دبئی میں سیکنڈ ہینڈ پراپرٹی: آپ کی قانونی چیک لسٹ

اس تفصیلی گائیڈ میں، ہم ان تمام ضروری قانونی چیکس کا احاطہ کریں گے جو دبئی میں دوبارہ فروخت ہونے والی پراپرٹی خریدنے سے پہلے آپ کو لازماً کرنے چاہئیں۔

ہم اس گائیڈ میں کیا دریافت کریں گے:

• ٹائٹل ڈیڈ کی تصدیق اور اس کی اہمیت۔
• واجبات اور رہن کی جانچ کیسے کی جائے۔
• ڈیولپر کے عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (NOC) کی اہمیت۔
• سروس چارجز اور دیگر پوشیدہ اخراجات کی تحقیق۔
• معاہدہ فروخت (Form F) اور اس کی شرائط۔
• موجودہ کرایہ داری کے معاہدوں سے نمٹنا۔
• ٹرانسفر کے دن کے لیے تیاری۔

ٹائٹل ڈیڈ: آپ کی ملکیت کا سنگ بنیاد

کسی بھی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کا نقطہ آغاز ٹائٹل ڈیڈ ہوتا ہے۔ یہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کی طرف سے جاری کردہ سرکاری دستاویز ہے جو پراپرٹی کے قانونی مالک کی تصدیق کرتی ہے۔ جب آپ دوبارہ فروخت مارکیٹ میں خریداری کر رہے ہوتے ہیں، تو سب سے پہلا اور سب سے اہم قدم پراپرٹی ٹائٹل ڈیڈ کی تصدیق دبئی کے نظام کے ذریعے کرنا ہے۔ یہ صرف یہ چیک کرنے کے بارے میں نہیں ہے کہ بیچنے والے کا نام دستاویز پر ہے؛ یہ اس بات کو یقینی بنانے کے بارے میں ہے کہ دستاویز خود اصلی ہے اور اس میں کوئی تبدیلی نہیں کی گئی۔ میرے تجربے میں، یہ وہ مرحلہ ہے جہاں مسائل کی پہلی علامات ظاہر ہو سکتی ہیں۔

آپ اس کی تصدیق کیسے کر سکتے ہیں؟ خوش قسمتی سے، دبئی نے اس عمل کو شفاف اور قابل رسائی بنا دیا ہے۔ DLD کی آفیشل ایپ، Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction)، آپ کا سب سے بہترین ذریعہ ہے۔ بیچنے والے سے ٹائٹل ڈیڈ کی ایک کاپی طلب کریں اور ایپ میں موجود 'Title Deed Verification' سروس کا استعمال کریں۔ آپ کو ٹائٹل ڈیڈ نمبر، پراپرٹی کی قسم، اور مالک کا نام درج کرنے کی ضرورت ہوگی۔ سسٹم فوری طور پر تصدیق کرے گا کہ آیا دستاویز DLD کے ریکارڈ میں موجود ہے اور آیا فراہم کردہ تفصیلات درست ہیں۔ اگر کوئی تضاد ہے، تو یہ ایک بہت بڑا خطرے کا نشان ہے۔ اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ دستاویز جعلی ہے، یا بیچنے والا وہ نہیں ہے جس کا وہ دعویٰ کر رہا ہے۔

لیکن تصدیق صرف نام اور نمبر تک محدود نہیں ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ میں موجود دیگر اہم تفصیلات کو بھی غور سے دیکھیں۔ کیا پراپرٹی کی تفصیل (مثلاً، یونٹ نمبر، سائز مربع فٹ میں، عمارت کا نام) اس پراپرٹی سے مطابقت رکھتی ہے جو آپ خرید رہے ہیں؟ کیا یہ فری ہولڈ ہے یا لیز ہولڈ؟ دبئی میں غیر ملکی صرف مخصوص فری ہولڈ علاقوں میں ہی جائیداد خرید سکتے ہیں جیسے دبئی مرینا یا عریبین رینچز، لہذا یہ یقینی بنانا بہت ضروری ہے کہ پراپرٹی ان میں سے کسی ایک علاقے میں واقع ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ پر یہ بھی واضح طور پر درج ہونا چاہئے کہ آیا پراپرٹی پر کوئی پابندیاں ہیں، جیسے کہ اسے صرف رہائشی مقاصد کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ ان تفصیلات کو نظر انداز کرنے سے مستقبل میں سنگین مسائل پیدا ہو سکتے ہیں۔

واجبات اور رہن (Encumbrances) کی جانچ

نمایاں پروجیکٹ

میرینا ہائٹس

Meraas · دبئی میرینا

سے

AED 4.2M

ایک بار جب آپ ٹائٹل ڈیڈ کی صداقت کی تصدیق کر لیں، تو اگلا مرحلہ انکمبرینسز چیک دبئی کے نظام کے ذریعے کرنا ہے۔ انکمبرینس ایک قانونی اصطلاح ہے جس کا مطلب ہے پراپرٹی پر کوئی بھی دعویٰ یا بوجھ جو اس کی ملکیت کو متاثر کر سکتا ہے۔ سب سے عام مثال ایک رہن (mortgage) ہے۔ اگر بیچنے والے نے پراپرٹی خریدنے کے لیے بینک سے قرض لیا تھا، تو اس بینک کا پراپرٹی پر قانونی دعویٰ ہوگا جب تک کہ قرض مکمل طور پر ادا نہ ہو جائے۔ اگر آپ یہ چیک کیے بغیر پراپرٹی خریدتے ہیں، تو آپ نادانستہ طور پر اس قرض کی ذمہ داری بھی اپنے سر لے سکتے ہیں۔

دوبارہ، Dubai REST ایپ یہاں آپ کی مدد کرے گی۔ جب آپ ٹائٹل ڈیڈ کی تصدیق کرتے ہیں، تو ایپ یہ بھی دکھائے گی کہ آیا پراپرٹی پر کوئی فعال رہن موجود ہے۔ اگر کوئی رہن ہے، تو گھبرانے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ دوبارہ فروخت مارکیٹ میں بہت عام ہے۔ تاہم، اس سے نمٹنے کے لیے ایک واضح قانونی طریقہ کار پر عمل کرنا ضروری ہے۔ آپ کے معاہدہ فروخت (جسے دبئی میں 'Form F' کہا جاتا ہے) میں واضح طور پر یہ شرط شامل ہونی چاہیے کہ بیچنے والا ٹرانسفر کے دن یا اس سے پہلے اس رہن کو ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔ عام طور پر، یہ آپ کی ادائیگی یا آپ کے بینک کی فنانسنگ کا استعمال کرتے ہوئے کیا جاتا ہے۔ آپ کا بینک براہ راست بیچنے والے کے بینک کو ادائیگی کرے گا تاکہ قرض ختم کیا جا سکے، اور باقی رقم بیچنے والے کو منتقل کی جائے گی۔ اس عمل کی نگرانی کے لیے ہمیشہ ایک تجربہ کار کنوینسر یا وکیل کی خدمات حاصل کرنا بہترین عمل ہے۔

رہن کے علاوہ، دیگر قسم کے واجبات بھی ہو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، پراپرٹی پر کوئی عدالتی حکم یا قانونی تنازعہ ہو سکتا ہے۔ DLD کا سسٹم ان چیزوں کو بھی ظاہر کرے گا۔ اگر آپ کو ٹائٹل ڈیڈ پر کوئی 'قانونی نوٹس' یا 'بلاک' نظر آتا ہے، تو لین دین کو فوری طور پر روک دیں اور قانونی مشورہ لیں۔ اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ پراپرٹی کسی وراثتی جھگڑے، طلاق کے تصفیے، یا کاروباری تنازعے کا حصہ ہے۔ ایسی پراپرٹی خریدنا انتہائی خطرناک ہے جب تک کہ ان تمام مسائل کو مکمل طور پر حل نہ کر لیا جائے۔ گیبریلا انویسٹمنٹس میں، ہم اپنے کلائنٹس کو سختی سے مشورہ دیتے ہیں کہ وہ کسی بھی ایسی پراپرٹی سے دور رہیں جس کا ٹائٹل صاف نہ ہو۔ صاف ستھرا ٹائٹل ڈیڈ ذہنی سکون کی ضمانت ہے۔

“دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شفافیت پر بنائی گئی ہے، لیکن اس شفافیت سے فائدہ اٹھانے کی ذمہ داری خریدار پر عائد ہوتی ہے۔ DLD کے ٹولز کا استعمال نہ کرنا آنکھیں بند کرکے ہائی وے پر گاڑی چلانے کے مترادف ہے۔”

ڈیولپر کا عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (NOC)

دبئی میں استعمال شدہ پراپرٹی خریدنا صرف خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ایک معاملہ نہیں ہے۔ ایک تیسرا اہم فریق بھی ہے: پراپرٹی کا ماسٹر ڈیولپر۔ کمپنیاں جیسے ایمار پراپرٹیز، نخیل، یا ڈاماک نہ صرف عمارتیں بناتی ہیں بلکہ پوری کمیونٹی کا انتظام بھی کرتی ہیں۔ جب کوئی پراپرٹی دوبارہ فروخت ہوتی ہے، تو ڈیولپر کو اس بات کی تصدیق کرنی ہوتی ہے کہ بیچنے والے نے اپنی تمام مالی ذمہ داریاں پوری کر دی ہیں۔ اس تصدیق کو عدم اعتراض سرٹیفکیٹ یا NOC کہا جاتا ہے۔

NOC حاصل کرنا ٹرانسفر کے عمل کا ایک لازمی حصہ ہے۔ اس کے بغیر، DLD پراپرٹی کو آپ کے نام پر منتقل نہیں کرے گا۔ NOC اس بات کا ثبوت ہے کہ بیچنے والے نے تمام واجب الادا سروس چارجز ادا کر دیے ہیں۔ سروس چارجز وہ فیس ہیں جو مالکان عمارت اور کمیونٹی کی دیکھ بھال، جیسے سیکورٹی، صفائی، سوئمنگ پول کی دیکھ بھال، اور زمین کی تزئین کے لیے ادا کرتے ہیں۔ اگر پچھلا مالک ان چارجز میں نادہندہ ہے، تو ڈیولپر NOC جاری نہیں کرے گا، اور یہ قرض آپ پر منتقل ہو سکتا ہے۔ لہذا، NOC صرف ایک رسمی کارروائی نہیں ہے؛ یہ آپ کا مالی تحفظ ہے۔

NOC حاصل کرنے کا عمل سیدھا ہے۔ بیچنے والے کو ڈیولپر کے دفتر میں درخواست دینی ہوگی۔ ڈیولپر اپنے ریکارڈ چیک کرے گا اور ایک بیان جاری کرے گا جس میں کسی بھی بقایا رقم کی تفصیل ہوگی۔ بیچنے والے کو یہ رقم ادا کرنی ہوگی، جس کے بعد ڈیولپر NOC جاری کرے گا۔ NOC کے لیے ایک فیس بھی ہوتی ہے، جو ڈیولپر کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے لیکن عام طور پر AED 500 سے AED 5,000 (علاوہ 5% VAT) تک ہوتی ہے۔ یہ فیس عام طور پر بیچنے والا ادا کرتا ہے، لیکن اس پر بات چیت کی جا سکتی ہے اور اسے معاہدہ فروخت میں واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے۔ میں ہمیشہ مشورہ دیتی ہوں کہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ معاہدے میں یہ شرط شامل ہو کہ NOC حاصل کرنے کی ذمہ داری اور لاگت بیچنے والے پر ہے۔

یہاں ایک اہم نکتہ یہ ہے کہ NOC کی ایک میعاد ہوتی ہے، جو عام طور پر 15 سے 30 دن تک ہوتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو NOC حاصل کرنے کے بعد مقررہ مدت کے اندر DLD میں ٹرانسفر مکمل کرنا ہوگا۔ اگر آپ تاخیر کرتے ہیں، تو NOC کی میعاد ختم ہو جائے گی اور آپ کو ایک نیا حاصل کرنا پڑے گا، جس میں مزید وقت اور پیسہ لگے گا۔ لہذا، اپنے ایجنٹ اور کنوینسر کے ساتھ مل کر اس بات کو یقینی بنائیں کہ تمام دستاویزات تیار ہیں تاکہ ٹرانسفر کا عمل آسانی سے اور وقت پر مکمل ہو سکے۔

سروس چارجز اور دیگر پوشیدہ اخراجات

جب آپ دوبارہ فروخت ہونے والی پراپرٹی خریدتے ہیں، تو آپ نہ صرف اینٹ اور گارے خرید رہے ہوتے ہیں، بلکہ آپ ایک کمیونٹی کا حصہ بننے کی ذمہ داری بھی قبول کر رہے ہوتے ہیں۔ اس ذمہ داری کا ایک بڑا حصہ سالانہ سروس چارجز کی ادائیگی ہے۔ دبئی دوبارہ فروخت پراپرٹی چیکس کرتے وقت، مستقبل کے ان اخراجات کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔ بہت سے پہلی بار خریدار صرف خریداری کی قیمت پر توجہ دیتے ہیں اور سالانہ چلنے والے اخراجات کو نظر انداز کر دیتے ہیں، جو ان کے بجٹ کو بری طرح متاثر کر سکتے ہیں۔

سروس چارجز کا حساب پراپرٹی کے سائز کی بنیاد پر فی مربع فٹ لگایا جاتا ہے اور یہ عمارت اور کمیونٹی کے لحاظ سے بہت مختلف ہو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، بزنس بے میں ایک پرتعیش ٹاور جس میں متعدد سوئمنگ پول، ایک جدید جم، اور 24 گھنٹے دربان کی سہولت ہو، اس کے سروس چارجز انٹرنیشنل سٹی میں ایک پرانی، کم سہولیات والی عمارت سے کہیں زیادہ ہوں گے۔ یہ چارجز AED 12 فی مربع فٹ سے لے کر AED 30 فی مربع فٹ یا اس سے بھی زیادہ تک ہو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، 1,000 مربع فٹ کے اپارٹمنٹ کے لیے، یہ AED 12,000 سے AED 30,000 سالانہ کے درمیان ہو سکتا ہے۔ خریداری سے پہلے، آپ کو بیچنے والے یا ڈیولپر سے پچھلے دو سالوں کے سروس چارجز کے بلوں کی کاپی مانگنی چاہیے۔ اس سے آپ کو نہ صرف موجودہ لاگت کا اندازہ ہوگا، بلکہ یہ بھی معلوم ہوگا کہ آیا ان میں وقت کے ساتھ اضافہ ہو رہا ہے۔

آپ کو یہ بھی چیک کرنا چاہیے کہ سروس چارجز میں کیا شامل ہے۔ عام طور پر، ان میں عمارت کی انشورنس، سیکورٹی، مشترکہ علاقوں کی صفائی اور دیکھ بھال، اور لفٹوں اور دیگر مکینیکل سسٹمز کی دیکھ بھال شامل ہوتی ہے۔ تاہم، کچھ اخراجات شامل نہیں ہو سکتے۔ مثال کے طور پر، ایئر کنڈیشنگ (چلر) کی فیس بعض اوقات الگ سے وصول کی جاتی ہے، خاص طور پر پرانی عمارتوں میں۔ یہ ایک بہت بڑا خرچ ہو سکتا ہے، لہذا یہ جاننا بہت ضروری ہے کہ آیا یہ سروس چارجز کا حصہ ہے یا نہیں۔ اس کی تصدیق کے لیے، آپ ڈیولپر کی مالک ایسوسی ایشن مینجمنٹ کمپنی سے رابطہ کر سکتے ہیں۔ RERA کی ویب سائٹ پر بھی ایک سروس چارج انڈیکس موجود ہے جو مختلف علاقوں اور عمارتوں کے لیے منظور شدہ چارجز دکھاتا ہے، جو ایک اچھا حوالہ نقطہ فراہم کرتا ہے۔

سروس چارجز کے علاوہ، آپ کو پراپرٹی کی حالت کا بھی بغور جائزہ لینا چاہیے۔ دوبارہ فروخت ہونے والی پراپرٹیز 'جیسی ہیں ویسی ہیں' کی بنیاد پر فروخت ہوتی ہیں۔ ایک بار جب آپ خرید لیتے ہیں، تو کسی بھی مرمت یا تزئین و آرائش کی ذمہ داری آپ پر ہوگی۔ ایک پیشہ ور ہوم انسپیکشن کمپنی کی خدمات حاصل کرنا ایک دانشمندانہ سرمایہ کاری ہے۔ وہ پلمبنگ، الیکٹریکل سسٹمز، AC یونٹس، اور ساختی سالمیت میں کسی بھی ممکنہ مسئلے کی نشاندہی کر سکتے ہیں۔ ایک تفصیلی انسپیکشن رپورٹ آپ کو غیر متوقع اخراجات سے بچا سکتی ہے اور آپ کو قیمت پر بات چیت کرنے کا ایک مضبوط موقع بھی فراہم کر سکتی ہے۔

معاہدہ فروخت (Form F) کو سمجھنا

ایک بار جب آپ اپنی تمام ابتدائی جانچ پڑتال مکمل کر لیں اور قیمت پر اتفاق ہو جائے، تو اگلا قدم قانونی طور پر پابند معاہدہ کرنا ہے۔ دبئی میں، اس معاہدے کو 'Form F' کہا جاتا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کا معیاری معاہدہ برائے فروخت ہے۔ یہ دستاویز خریدار اور بیچنے والے دونوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کا خاکہ پیش کرتی ہے اور اسے کبھی بھی ہلکے میں نہیں لینا چاہیے۔ یہ صرف ایک رسمی کارروائی نہیں ہے؛ یہ آپ کے لین دین کی بنیاد ہے۔

Form F کو آپ کے RERA سے رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے تیار کیا جانا چاہیے۔ اسے بھرنے سے پہلے، آپ کو اپنے وکیل یا کنوینسر کے ساتھ ہر شق کا بغور جائزہ لینا چاہیے۔ یہاں کچھ اہم نکات ہیں جن پر توجہ دینی چاہیے:

• فریقین کی تفصیلات: یقینی بنائیں کہ خریدار اور بیچنے والے کے نام اور اماراتی شناختی کارڈ/پاسپورٹ کی تفصیلات بالکل وہی ہیں جو ان کے سرکاری دستاویزات پر ہیں۔
• پراپرٹی کی تفصیلات: ٹائٹل ڈیڈ کے مطابق پراپرٹی کی مکمل تفصیل، بشمول یونٹ نمبر، سائز، اور پارکنگ کی جگہوں کی تعداد۔
• خریداری کی قیمت اور ادائیگی کا شیڈول: کل قیمت، سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم (عام طور پر 10%)، اور باقی رقم کی ادائیگی کی تاریخ واضح طور پر درج ہونی چاہیے۔
• ذمہ داریاں: معاہدے میں واضح طور پر بیان ہونا چاہیے کہ کون سی فیس کون ادا کرے گا۔ مثال کے طور پر، 4% DLD ٹرانسفر فیس، 2% ایجنسی کمیشن، NOC فیس، اور ٹرسٹی فیس۔
• شرائط (Annexes): Form F میں اکثر ایک ضمیمہ شامل ہوتا ہے جہاں مخصوص شرائط شامل کی جا سکتی ہیں۔ یہ سب سے اہم حصہ ہے۔ یہاں آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کے تمام تحفظات شامل ہیں۔ مثال کے طور پر:
• یہ شرط کہ فروخت ایک تسلی بخش ہوم انسپیکشن رپورٹ سے مشروط ہے۔
• یہ شرط کہ بیچنے والا ٹرانسفر سے پہلے تمام سروس چارجز اور یوٹیلیٹی بل ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔
• اگر پراپرٹی پر رہن ہے، تو اس کی ادائیگی کے طریقہ کار کی تفصیل۔
• اگر پراپرٹی کرائے پر ہے، تو کرایہ داری کے معاہدے کی منتقلی یا ختم کرنے کی شرائط۔

ایک بار جب دونوں فریقین Form F پر دستخط کر دیتے ہیں اور خریدار 10% سیکیورٹی ڈپازٹ (عام طور پر ایجنسی کے پاس بطور امانت) ادا کر دیتا ہے، تو معاہدہ قانونی طور پر پابند ہو جاتا ہے۔ اگر خریدار بغیر کسی معقول وجہ کے پیچھے ہٹتا ہے، تو وہ اپنا ڈپازٹ کھو دیتا ہے۔ اگر بیچنے والا پیچھے ہٹتا ہے، تو اسے ڈپازٹ کی رقم خریدار کو بطور جرمانہ ادا کرنی پڑتی ہے۔ لہذا، دستخط کرنے سے پہلے سو فیصد یقینی بنائیں کہ آپ تمام شرائط سے متفق ہیں اور آگے بڑھنے کے لیے تیار ہیں۔

موجودہ کرایہ داری کے معاہدوں سے نمٹنا

دبئی میں استعمال شدہ پراپرٹی خریدنا اکثر یہ مطلب رکھتا ہے کہ پراپرٹی میں پہلے سے ہی ایک کرایہ دار موجود ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک اچھی چیز ہو سکتی ہے کیونکہ اس کا مطلب ہے پہلے دن سے کرائے کی آمدنی۔ تاہم، اگر آپ پراپرٹی اپنے ذاتی استعمال کے لیے خرید رہے ہیں، تو یہ صورتحال پیچیدہ ہو سکتی ہے۔ دبئی کے قوانین کرایہ داروں کو مضبوط تحفظ فراہم کرتے ہیں، اور آپ صرف اس لیے کسی کو بے دخل نہیں کر سکتے کہ آپ نے پراپرٹی خرید لی ہے۔

قانون کے مطابق، آپ کو موجودہ کرایہ داری کے معاہدے کا احترام کرنا ہوگا۔ آپ نئے مالک کے طور پر اس معاہدے کی تمام شرائط کے پابند ہوں گے۔ اگر آپ چاہتے ہیں کہ کرایہ دار پراپرٹی خالی کر دے، تو آپ کو اسے کم از کم 12 ماہ کا تحریری بے دخلی نوٹس دینا ہوگا۔ یہ نوٹس کسی معمولی ای میل یا خط کے ذریعے نہیں دیا جا سکتا؛ اسے یا تو نوٹری پبلک کے ذریعے یا دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے رجسٹرڈ میل کے ذریعے بھیجا جانا چاہیے۔ اس کے علاوہ، نوٹس میں بے دخلی کی ایک درست وجہ بیان کی جانی چاہیے، جو عام طور پر یا تو 'مالک کا ذاتی استعمال' یا 'پراپرٹی کی بڑی تزئین و آرائش' ہوتی ہے۔

خریداری سے پہلے، آپ کو بیچنے والے سے موجودہ کرایہ داری کے معاہدے (جسے 'ایجاری' کہا جاتا ہے) اور کرایہ دار کے سیکیورٹی ڈپازٹ کی تفصیلات کی ایک کاپی طلب کرنی چاہیے۔ آپ کو یہ بھی تصدیق کرنی چاہیے کہ کرایہ دار نے تمام کرایہ وقت پر ادا کیا ہے۔ ٹرانسفر کے دن، بیچنے والے کو کرایہ دار کا سیکیورٹی ڈپازٹ اور باقی مدت کا کوئی بھی پیشگی ادا شدہ کرایہ آپ کو منتقل کرنا چاہیے۔ یہ سب کچھ معاہدہ فروخت (Form F) میں واضح طور پر لکھا جانا چاہیے۔

اگر پراپرٹی خالی ہے، تو صورتحال بہت آسان ہے۔ تاہم، آپ کو بیچنے والے سے اس بات کا ثبوت مانگنا چاہیے کہ پچھلے کرایہ دار نے تمام یوٹیلیٹی بل (DEWA، ڈسٹرکٹ کولنگ) ادا کر دیے ہیں اور ایجاری کو منسوخ کر دیا گیا ہے۔ بصورت دیگر، آپ کو نئے کنکشن حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ ایک 'DEWA فائنل بل' اور 'ایجاری کینسلیشن پیپر' اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ضروری دستاویزات ہیں۔

ٹرانسفر کا دن: آخری مرحلہ

تمام ضروری جانچ پڑتال، NOC، اور معاہدوں کے بعد، آخری مرحلہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ٹرسٹی دفتر میں ملکیت کی منتقلی ہے۔ یہ وہ دن ہے جب پراپرٹی قانونی طور پر آپ کی ہو جاتی ہے۔ اس عمل کو ہموار بنانے کے لیے، آپ کو مکمل طور پر تیار رہنے کی ضرورت ہے۔

ٹرانسفر کے دن، خریدار، بیچنے والا، اور ان کے متعلقہ ایجنٹ (اور اگر قابل اطلاق ہو تو بینک کے نمائندے) ٹرسٹی دفتر میں ملتے ہیں۔ آپ کو درج ذیل دستاویزات کی ضرورت ہوگی:

خریدار کے لیے ضروری دستاویزات: - اصل پاسپورٹ اور ویزا کاپی - اماراتی شناختی کارڈ - معاہدہ فروخت (Form F) کی اصل کاپی - ڈیولپر کا NOC - باقی خریداری کی قیمت کے لیے منیجر چیک (بیچنے والے کے نام پر) - DLD ٹرانسفر فیس (4%) اور ٹرسٹی فیس کے لیے الگ منیجر چیک

بیچنے والے کے لیے ضروری دستاویزات: - اصل پاسپورٹ اور ویزا کاپی - اماراتی شناختی کارڈ - اصل ٹائٹل ڈیڈ

ٹرسٹی تمام دستاویزات کا جائزہ لے گا، ادائیگیوں کی تصدیق کرے گا، اور پھر ٹرانسفر کے عمل کو انجام دے گا۔ بیچنے والا منیجر چیک وصول کرے گا، اور چند گھنٹوں کے اندر، آپ کے نام پر ایک نئی ٹائٹل ڈیڈ جاری کی جائے گی۔ آپ کو ایک ٹیکسٹ پیغام اور ای میل کے ذریعے DLD سے ایک لنک موصول ہوگا جس سے آپ اپنی نئی ڈیجیٹل ٹائٹل ڈیڈ ڈاؤن لوڈ کر سکتے ہیں۔ مبارک ہو، اب آپ دبئی میں ایک پراپرٹی کے مالک ہیں!

یہاں ایک مکمل لاگت کا خلاصہ ہے جو ایک خریدار کو AED 2,000,000 کی دوبارہ فروخت پراپرٹی کے لیے ادا کرنا پڑ سکتا ہے:

• خریداری کی قیمت: AED 2,000,000
• DLD ٹرانسفر فیس: AED 80,000 (قیمت کا 4%)
• DLD رجسٹریشن فیس: AED 4,200 (بشمول VAT)
• رئیل اسٹیٹ ایجنسی فیس: AED 40,000 (قیمت کا 2%) + AED 2,000 (5% VAT)
• ٹرسٹی فیس: AED 4,200 (بشمول VAT)
• NOC فیس: (عام طور پر بیچنے والا ادا کرتا ہے، لیکن اگر خریدار ادا کرے تو) تقریباً AED 1,050
• رہن رجسٹریشن فیس (اگر قابل اطلاق ہو): قرض کی رقم کا 0.25% (زیادہ سے زیادہ AED 2,500,000 کے قرض پر AED 6,250)

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، کل ابتدائی لاگت پراپرٹی کی قیمت سے تقریباً 6-7% زیادہ ہو سکتی ہے۔ ان تمام اخراجات کے لیے پہلے سے بجٹ بنانا بہت ضروری ہے۔

ذرائع

• دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD): dubailand.gov.ae
• دبئی REST ایپ: dubairest.ae
• متحدہ عرب امارات کا مرکزی بینک (رہن کے ضوابط کے لیے): centralbank.ae
• یو اے ای حکومت کا پورٹل (قوانین اور ضوابط): u.ae