دبئی پراپرٹی ویزا: آپ کی مکمل گائیڈ

اس جامع گائیڈ میں، ہم اسی موضوع پر تفصیل سے بات کریں گے۔ ہم پراپرٹی کی ملکیت پر مبنی مختلف ویزا کے آپشنز، خاص طور پر معزز 10 سالہ گولڈن ویزا، کا جائزہ لیں گے۔ ہم مرحلہ وار درخواست کے عمل، ضروری دستاویزات، اور ان تمام اخراجات پر بات کریں گے جن کی آپ کو توقع کرنی چاہیے۔

اس مضمون میں ہم کیا دریافت کریں گے:

• دبئی پراپرٹی ویزا کی اقسام: 2 سالہ، 5 سالہ اور 10 سالہ گولڈن ویزا کا موازنہ۔
• اہلیت کے تقاضے: کم از کم سرمایہ کاری، پراپرٹی کی قسم، اور دیگر شرائط۔
• درخواست کا عمل: خریداری سے لے کر ویزا اسٹیمپنگ تک کے تمام مراحل۔
• ضروری دستاویزات: وہ چیک لسٹ جس کی آپ کو ضرورت ہوگی۔
• تمام اخراجات: ویزا فیس، میڈیکل ٹیسٹ، اور دیگر پوشیدہ چارجز۔
• آف پلان بمقابلہ تیار پراپرٹیز: ویزا کے لیے کون سا بہتر ہے؟
• خاندان کو اسپانسر کرنا: اپنے پیاروں کو دبئی لانے کے اصول۔

دبئی انویسٹر ویزا: آپ کے اختیارات کیا ہیں؟

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنا صرف مالی منافع کے بارے میں نہیں ہے؛ یہ ایک طرز زندگی کا انتخاب ہے جو رہائشی حقوق کے ساتھ آتا ہے۔ متحدہ عرب امارات کی حکومت نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے اور انہیں ملک میں طویل مدتی قیام کی ترغیب دینے کے لیے کئی ویزا پروگرام بنائے ہیں۔ جب بات پراپرٹی کی ملکیت کی ہو تو، بنیادی طور پر تین راستے ہیں جن پر سرمایہ کار غور کر سکتے ہیں۔ ان میں سے ہر ایک کی اپنی سرمایہ کاری کی حد، مدت اور فوائد ہیں۔ بطور خریدار، آپ کے لیے یہ سمجھنا بہت ضروری ہے کہ کون سا آپشن آپ کے مالی اہداف اور ذاتی حالات کے لیے بہترین ہے۔

سب سے پہلے 2 سالہ پراپرٹی انویسٹر ویزا ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک بہترین ابتدائی آپشن ہے جو کم از کم 750,000 درہم کی سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ یہ ویزا قابل تجدید ہے اور آپ کو اور آپ کے خاندان کو متحدہ عرب امارات میں رہنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کے لیے شرط یہ ہے کہ پراپرٹی مکمل طور پر آپ کی ملکیت ہو اور اس پر کوئی رہن (mortgage) نہ ہو۔ اگر پراپرٹی رہن پر ہے، تو آپ کو کم از کم 50% قیمت ادا کرنی ہوگی یا بینک کو کم از کم 750,000 درہم ادا کرنے ہوں گے۔ یہ ویزا دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) کے ذریعے جاری کیا جاتا ہے اور یہ ان لوگوں کے لیے ایک ٹھوس بنیاد فراہم کرتا ہے جو دبئی میں اپنی زندگی کا آغاز کرنا چاہتے ہیں۔

اگلا درجہ 5 سالہ پراپرٹی ویزا کا ہے، جسے بعض اوقات ریٹائرمنٹ ویزا کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، حالانکہ یہ صرف ریٹائر ہونے والوں تک محدود نہیں ہے۔ اس کے لیے کم از کم 2 ملین درہم کی سرمایہ کاری درکار تھی۔ تاہم، حالیہ اصلاحات کے بعد، حکومت نے ویزا کے نظام کو مزید ہموار اور پرکشش بنانے پر توجہ مرکوز کی ہے۔ اس کے نتیجے میں، 10 سالہ گولڈن ویزا اب پراپرٹی سرمایہ کاروں کے لیے بنیادی اور سب سے زیادہ مطلوب آپشن بن گیا ہے، جس نے مؤثر طریقے سے 5 سالہ آپشن کو پیچھے چھوڑ دیا ہے۔ اب زیادہ تر سرمایہ کار یا تو 2 سالہ ویزا کا انتخاب کرتے ہیں یا پھر سیدھا 10 سالہ گولڈن ویزا کا ہدف رکھتے ہیں، کیونکہ 2 ملین درہم کی سرمایہ کاری اب آپ کو طویل مدت اور زیادہ فوائد فراہم کرتی ہے۔

آخر میں، سب سے پرکشش آپشن 10 سالہ گولڈن ویزا ہے۔ یہ ویزا ان لوگوں کے لیے ہے جو کم از کم 2 ملین درہم مالیت کی رہائشی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ یہ دبئی میں طویل مدتی رہائش کا سنہری ٹکٹ ہے۔ یہ نہ صرف 10 سال کی مدت کے لیے درست ہے بلکہ اس کے ساتھ بہت سے اضافی فوائد بھی آتے ہیں، جیسے کہ اپنے خاندان کے افراد (بشمول والدین اور بچوں کو بغیر عمر کی حد کے) اسپانسر کرنے کی اہلیت، اور ملک سے طویل عرصے تک باہر رہنے کی لچک۔ مزید برآں، گولڈن ویزا کے لیے آپ رہن پر خریدی گئی یا آف پلان پراپرٹیز پر بھی درخواست دے سکتے ہیں، بشرطیکہ آپ کی ادا شدہ رقم (equity) 2 ملین درہم تک پہنچ چکی ہو۔ یہ لچک اسے آج کل سرمایہ کاروں کے لیے سب سے مقبول انتخاب بناتی ہے۔

10 سالہ گولڈن ویزا: اہلیت کے تفصیلی تقاضے

نمایاں پروجیکٹ

میرینا ہائٹس

Meraas · دبئی میرینا

سے

AED 4.2M

دبئی کا 10 سالہ گولڈن ویزا پروگرام رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک گیم چینجر ثابت ہوا ہے۔ یہ صرف ایک رہائشی اجازت نامہ نہیں، بلکہ متحدہ عرب امارات کی معیشت میں آپ کے کردار کا اعتراف ہے۔ میں اپنے کلائنٹس کو ہمیشہ مشورہ دیتی ہوں کہ اگر ان کا بجٹ اجازت دے تو وہ سیدھا گولڈن ویزا کا ہدف رکھیں، کیونکہ اس کے طویل مدتی فوائد بے مثال ہیں۔ لیکن اس کے لیے اہل ہونے کے لیے، آپ کو کچھ مخصوص [انویسٹر ویزا دبئی تقاضے] پورے کرنے ہوں گے، اور ان کی تفصیلات کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔

سب سے بنیادی شرط کم از کم 2 ملین درہم کی سرمایہ کاری ہے۔ یہ رقم ایک یا ایک سے زیادہ رہائشی پراپرٹیز پر مشتمل ہو سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، آپ Dubai Marina میں 1.5 ملین درہم کا ایک اپارٹمنٹ اور JVC میں 500,000 درہم کا اسٹوڈیو خرید کر بھی کل 2 ملین درہم کی حد پوری کر سکتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ تمام پراپرٹیز کا ٹائٹل ڈیڈ آپ کے نام پر ہو اور ان کی کل قیمت 2 ملین درہم یا اس سے زیادہ ہو۔ یہ قیمت ٹائٹل ڈیڈ پر درج ہونی چاہیے، نہ کہ موجودہ مارکیٹ ویلیو۔ یہ ایک اہم نکتہ ہے جسے بہت سے لوگ نظر انداز کر دیتے ہیں۔

ایک اور اہم پہلو پراپرٹی کی قسم ہے۔ گولڈن ویزا کے لیے، آپ کی سرمایہ کاری کا رہائشی پراپرٹیز میں ہونا لازمی ہے۔ کمرشل پراپرٹیز اس زمرے میں نہیں آتیں۔ آپ کی پراپرٹی فری ہولڈ (freehold) یا 99 سالہ لیز ہولڈ (leasehold) علاقے میں ہونی چاہیے۔ دبئی میں بہت سے نامزد فری ہولڈ ایریاز ہیں جہاں غیر ملکی شہری مکمل ملکیت حاصل کر سکتے ہیں، جیسے Palm Jumeirah، ڈاون ٹاؤن دبئی، اور Arabian Ranches۔ اس کے علاوہ، پراپرٹی مکمل طور پر تعمیر شدہ اور رہنے کے قابل ہونی چاہیے۔ تاہم، جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا، حکومت نے اب منظور شدہ ڈویلپرز سے خریدی گئی آف پلان پراپرٹیز کے لیے بھی راستہ کھول دیا ہے، بشرطیکہ آپ نے ڈویلپر کو کم از کم 2 ملین درہم ادا کر دیے ہوں۔

گولڈن ویزا کے لیے ایک بڑی سہولت رہن (mortgage) پر خریدی گئی پراپرٹیز کے حوالے سے ہے۔ آپ رہن والی پراپرٹی پر بھی گولڈن ویزا کے لیے درخواست دے سکتے ہیں، لیکن شرط یہ ہے کہ آپ کی ادا کردہ رقم یا ایکویٹی 2 ملین درہم سے کم نہ ہو۔ مثال کے طور پر، اگر آپ نے 5 ملین درہم کی پراپرٹی خریدی ہے اور بینک سے 3 ملین درہم کا قرض لیا ہے، تو آپ کی اپنی ادا کردہ رقم 2 ملین درہم ہے۔ اس صورت میں، آپ کو بینک سے ایک عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (NOC) اور ایک اسٹیٹمنٹ حاصل کرنا ہوگا جس میں آپ کی ادا کردہ رقم کی تصدیق کی گئی ہو۔ یہ لچک ان سرمایہ کاروں کے لیے بہت فائدہ مند ہے جو اپنی پوری رقم ایک ساتھ لگانے کے بجائے بینک فنانسنگ کا استعمال کرنا چاہتے ہیں۔ Gaia Living میں ہم آپ کو ایسے بینکوں اور مارگیج کنسلٹنٹس سے منسلک کر سکتے ہیں جو اس عمل کو آسان بنانے میں مہارت رکھتے ہیں۔

“دبئی میں پراپرٹی خریدنا صرف ایک گھر کا مالک بننا نہیں ہے، یہ ایک ایسا مستقبل تعمیر کرنا ہے جہاں آپ اور آپ کا خاندان عالمی معیار کی سہولیات اور تحفظ کے ساتھ ترقی کر سکے۔ گولڈن ویزا اس وژن کو حقیقت بنانے کی کلید ہے۔”

خریداری سے ویزا تک: مرحلہ وار عمل

پراپرٹی خریدنے کا فیصلہ کرنے سے لے کر اپنے پاسپورٹ پر ویزا اسٹیمپ لگوانے تک کا سفر سیدھا اور منظم ہے۔ تاہم، بطور پہلی بار خریدار، یہ جاننا کہ ہر قدم پر کیا توقع کرنی ہے، آپ کو ذہنی سکون فراہم کر سکتا ہے۔ میں اس عمل کو ہمیشہ چھوٹے، قابل انتظام مراحل میں تقسیم کرتی ہوں تاکہ میرے کلائنٹس باخبر اور پراعتماد رہیں۔ یہاں [پراپرٹی مالک ویزا کے مراحل] کی مکمل تفصیل ہے۔

مرحلہ 1: صحیح پراپرٹی کا انتخاب اور خریداری یہ سب سے اہم مرحلہ ہے۔ آپ کو ایک ایسی پراپرٹی تلاش کرنی ہوگی جو نہ صرف آپ کی رہائشی ضروریات کو پورا کرے بلکہ ویزا کی شرائط پر بھی پوری اترے۔ اگر آپ کا ہدف گولڈن ویزا ہے، تو یقینی بنائیں کہ پراپرٹی کی قیمت 2 ملین درہم یا اس سے زیادہ ہے۔ ہماری ٹیم آپ کو دبئی میں فروخت کے لیے پراپرٹیز کے وسیع پورٹ فولیو میں سے انتخاب کرنے میں مدد کر سکتی ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ ایک منظور شدہ فری ہولڈ علاقے میں ہو۔ خریداری مکمل ہونے کے بعد، آپ کو دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) سے ٹائٹل ڈیڈ (Title Deed) ملے گا۔ یہ دستاویز آپ کی ملکیت کا ثبوت ہے اور ویزا کی درخواست کے لیے سب سے اہم کاغذ ہے۔

مرحلہ 2: دستاویزات کی تیاری ایک بار جب آپ کے پاس ٹائٹل ڈیڈ آ جائے، تو آپ کو اپنی [دبئی پراپرٹی ویزا درخواست] کے لیے باقی دستاویزات جمع کرنا شروع کرنی ہوں گی۔ یہ ایک اہم مرحلہ ہے، اور کسی بھی کاغذ کی کمی آپ کے عمل میں تاخیر کا سبب بن سکتی ہے۔ آپ کو جن بنیادی دستاویزات کی ضرورت ہوگی ان میں شامل ہیں: - آپ کے پاسپورٹ کی کاپی (کم از کم 6 ماہ کی میعاد کے ساتھ) - موجودہ ویزا کی کاپی (اگر آپ پہلے سے متحدہ عرب امارات میں مقیم ہیں) - پاسپورٹ سائز کی تصاویر (سفید پس منظر کے ساتھ) - اصل ٹائٹل ڈیڈ - اگر پراپرٹی رہن پر ہے تو بینک سے NOC اور اسٹیٹمنٹ - پولیس کلیئرنس سرٹیفکیٹ (Good Conduct Certificate) جو دبئی پولیس سے جاری کیا گیا ہو - متحدہ عرب امارات میں درست ہیلتھ انشورنس پالیسی

مرحلہ 3: درخواست جمع کروانا دستاویزات مکمل ہونے کے بعد، آپ درخواست جمع کروا سکتے ہیں۔ یہ کام دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) کے کیوب سینٹرز (Cube Centres) کے ذریعے کیا جاتا ہے، جو خاص طور پر سرمایہ کاروں کی خدمات کے لیے بنائے گئے ہیں۔ آپ کو وہاں ذاتی طور پر جانا ہوگا اور اپنی درخواست جمع کروانی ہوگی۔ عملہ آپ کی دستاویزات کا جائزہ لے گا اور اس بات کو یقینی بنائے گا کہ سب کچھ درست ہے۔ درخواست منظور ہونے کے بعد، آپ کو میڈیکل ٹیسٹ اور ایمریٹس آئی ڈی کے لیے ایک ریفرل لیٹر ملے گا۔

مرحلہ 4: میڈیکل ٹیسٹ اور ایمریٹس آئی ڈی اگلا مرحلہ لازمی میڈیکل فٹنس ٹیسٹ ہے، جس میں عام طور پر خون کا ٹیسٹ اور سینے کا ایکسرے شامل ہوتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ متعدی امراض سے پاک ہیں۔ یہ ٹیسٹ منظور شدہ سرکاری ہیلتھ سینٹرز پر کیا جاتا ہے۔ میڈیکل ٹیسٹ کے نتائج موصول ہونے کے بعد، آپ کو ایمریٹس آئی ڈی کے لیے اپنی بائیو میٹرک معلومات (فنگر پرنٹس اور تصویر) فراہم کرنے کے لیے ایک مرکز پر جانا ہوگا۔

مرحلہ 5: ویزا اسٹیمپنگ تمام مراحل کامیابی سے مکمل کرنے کے بعد، آخری مرحلہ آپ کے پاسپورٹ پر رہائشی ویزا اسٹیمپ کروانا ہے۔ آپ کو اپنا پاسپورٹ متعلقہ اتھارٹی (GDRFA - General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) میں جمع کروانا ہوگا، اور چند دنوں میں آپ کو ویزا لگا ہوا پاسپورٹ واپس مل جائے گا۔ اس کے فوراً بعد، آپ کا ایمریٹس آئی ڈی کارڈ بھی آپ کے فراہم کردہ پتے پر پہنچا دیا جائے گا۔ مبارک ہو، اب آپ باضابطہ طور پر دبئی کے رہائشی ہیں!

ضروری دستاویزات: آپ کی چیک لسٹ

جب آپ [دبئی پراپرٹی ویزا درخواست] کے عمل سے گزر رہے ہوتے ہیں، تو منظم رہنا کامیابی کی کنجی ہے۔ دستاویزات کی تیاری وہ حصہ ہے جہاں اکثر لوگ غلطیاں کرتے ہیں، جس سے غیر ضروری تاخیر ہوتی ہے۔ میں ہمیشہ اپنے کلائنٹس کو ایک تفصیلی چیک لسٹ فراہم کرتی ہوں تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ درخواست جمع کروانے سے پہلے ان کے پاس ہر چیز موجود ہے۔ یہ آپ کی سہولت کے لیے ایک جامع چیک لسٹ ہے، جسے آپ اپنے ریفرنس کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔

بنیادی دستاویزات (تمام درخواست دہندگان کے لیے): - پاسپورٹ: آپ کے اصل پاسپورٹ اور اس کی ایک واضح کاپی۔ یقینی بنائیں کہ اس کی میعاد کم از کم چھ ماہ باقی ہے۔ - موجودہ ویزا/انٹری پرمٹ: اگر آپ پہلے سے متحدہ عرب امارات میں ہیں تو اپنے موجودہ رہائشی ویزا یا ٹورسٹ ویزا کی کاپی۔ - پاسپورٹ سائز تصاویر: حالیہ تصاویر جن کا پس منظر سفید ہو۔ عام طور پر 4-6 تصاویر کی ضرورت ہوتی ہے۔ - ٹائٹل ڈیڈ: آپ کی پراپرٹی کا اصل ٹائٹل ڈیڈ جو دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ سے جاری کیا گیا ہو۔ اس پر پراپرٹی کی قیمت واضح طور پر 2 ملین درہم یا اس سے زیادہ درج ہونی چاہیے۔

اضافی دستاویزات (مخصوص حالات کے لیے): - رہن کی صورت میں: - بینک سے NOC: اگر پراپرٹی رہن پر ہے تو بینک سے ایک عدم اعتراض سرٹیفکیٹ (No Objection Certificate)۔ - مارگیج اسٹیٹمنٹ: بینک کی طرف سے ایک سرکاری خط جس میں قرض کی کل رقم اور آپ کی طرف سے ادا کی گئی رقم (ایکویٹی) کی تفصیل ہو۔ گولڈن ویزا کے لیے، آپ کی ایکویٹی کم از کم 2 ملین درہم ہونی چاہیے۔ - آف پلان پراپرٹی کی صورت میں: - ڈویلپر سے خط: منظور شدہ ڈویلپر، جیسے Emaar Properties یا Nakheel، سے ایک سرکاری خط جس میں تصدیق کی گئی ہو کہ آپ نے کم از کم 2 ملین درہم ادا کر دیے ہیں۔ - Oqood/SPA: آپ کا ابتدائی فروخت کا معاہدہ (Oqood یا Sale and Purchase Agreement)۔ - مشترکہ ملکیت کی صورت میں: - اگر پراپرٹی شریک حیات کے ساتھ مشترکہ ملکیت میں ہے، تو دونوں کا حصہ ملا کر 2 ملین درہم ہونا چاہیے۔ آپ کو اپنے نکاح نامے کی تصدیق شدہ اور قانونی طور پر ترجمہ شدہ کاپی فراہم کرنی ہوگی۔

سرکاری سرٹیفکیٹ اور انشورنس: - پولیس کلیئرنس سرٹیفکیٹ: دبئی پولیس سے حاصل کردہ Good Conduct Certificate۔ آپ اس کے لیے آن لائن یا دبئی پولیس ایپ کے ذریعے درخواست دے سکتے ہیں۔ - ہیلتھ انشورنس: متحدہ عرب امارات میں منظور شدہ کمپنی سے ایک درست ہیلتھ انشورنس پالیسی۔ یہ اب ویزا کے حصول کے لیے ایک لازمی شرط ہے۔

ان تمام دستاویزات کو پہلے سے تیار رکھنا آپ کے وقت اور محنت کو بچائے گا۔ میرا مشورہ ہے کہ تمام کاغذات کی ڈیجیٹل کاپیاں بھی بنا کر اپنے پاس محفوظ رکھیں. Gaia Living میں، ہم اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ ہمارے کلائنٹس کو دستاویزات کی تیاری کے ہر مرحلے پر مکمل معاونت فراہم کی جائے تاکہ عمل ہموار اور پریشانی سے پاک رہے۔

اخراجات کی تفصیل: ویزا کے عمل میں کتنا خرچ آتا ہے؟

پراپرٹی خریدنے کے کل اخراجات کے علاوہ، ویزا کے درخواست کے عمل سے وابستہ فیسوں کے لیے بجٹ بنانا بھی ضروری ہے۔ یہ اخراجات اکثر لوگوں کی توقع سے زیادہ ہو سکتے ہیں، اس لیے پہلے سے ان کے بارے میں جاننا آپ کو مالی طور پر تیار رہنے میں مدد دیتا ہے۔ میں ہمیشہ شفافیت پر یقین رکھتی ہوں، اور میرے کلائنٹس اس بات کی تعریف کرتے ہیں کہ میں انہیں تمام ممکنہ اخراجات کی واضح تصویر پیش کرتی ہوں۔ اگرچہ فیسیں وقت کے ساتھ تبدیل ہو سکتی ہیں، یہاں 10 سالہ گولڈن ویزا کے لیے ایک متوقع لاگت کی تفصیل ہے۔

یہاں ایک بنیادی خرچ کی فہرست ہے جو ایک فرد کے لیے لاگو ہو سکتی ہے:

• ابتدائی منظوری اور درخواست فیس: یہ DLD اور امیگریشن ڈیپارٹمنٹ کو ادا کی جاتی ہے۔ اس کی لاگت تقریباً 2,500 سے 4,000 درہم کے درمیان ہو سکتی ہے۔
• میڈیکل ٹیسٹ: میڈیکل ٹیسٹ کی فیس اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کتنی جلدی نتائج چاہتے ہیں۔
• نارمل سروس (24 گھنٹے): تقریباً 350 درہم
• ارجنٹ سروس (4-6 گھنٹے): تقریباً 500-700 درہم
• ایمریٹس آئی ڈی: 10 سالہ گولڈن ویزا کے لیے ایمریٹس آئی ڈی کی فیس تقریباً 1,070 درہم ہے۔
• ویزا اسٹیمپنگ اور اجراء: پاسپورٹ پر ویزا لگانے کی فیس تقریباً 2,500 درہم ہے۔
• ہیلتھ انشورنس: یہ ایک متغیر لاگت ہے۔ ایک بنیادی ہیلتھ انشورنس پلان کی سالانہ لاگت 2,500 درہم سے شروع ہو کر 20,000 درہم یا اس سے بھی زیادہ تک جا سکتی ہے، جو آپ کی عمر، صحت کی حالت اور کوریج کی سطح پر منحصر ہے۔ یہ ایک سالانہ خرچ ہے جسے آپ کو اپنے بجٹ میں شامل کرنا ہوگا۔

ایک شخص کے لیے کل متوقع لاگت (بغیر ہیلتھ انشورنس):

اگر ہم ان تمام فیسوں کو جمع کریں تو، ایک فرد کے لیے گولڈن ویزا کے حصول کی کل لاگت، ہیلتھ انشورنس کو چھوڑ کر، تقریباً 6,000 سے 8,000 درہم تک ہو سکتی ہے۔ یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ یہ ایک تخمینہ ہے اور سرکاری فیسوں میں تبدیلی آسکتی ہے۔ اس کے علاوہ، اگر آپ خاندان کے افراد کو اسپانسر کر رہے ہیں، تو ہر فرد کے لیے اضافی فیسیں لاگو ہوں گی، جن میں ان کے میڈیکل ٹیسٹ، ایمریٹس آئی ڈی اور ویزا اسٹیمپنگ کی فیس شامل ہے۔

کچھ لوگ اس عمل کو آسان بنانے کے لیے ٹائپنگ سینٹرز یا PRO سروسز کی خدمات حاصل کرتے ہیں، جن کی اپنی فیس ہوتی ہے جو 1,500 سے 5,000 درہم تک ہو سکتی ہے۔ اگرچہ یہ ایک اضافی خرچ ہے، لیکن یہ آپ کو قطاروں میں کھڑے ہونے اور سرکاری دفاتر کے چکر لگانے کی زحمت سے بچا سکتا ہے۔ Gaia Living میں، ہمارے پاس قابل اعتماد شراکت دار ہیں جو اس عمل کو مناسب قیمت پر آپ کے لیے سنبھال سکتے ہیں۔ میری رائے میں، اگر آپ دبئی کے نظام سے ناواقف ہیں تو کسی پیشہ ور کی مدد لینا ایک دانشمندانہ سرمایہ کاری ہے۔

آف پلان بمقابلہ تیار پراپرٹی: ویزا کے لیے کون سا بہتر ہے؟

میرے کلائنٹس کے درمیان یہ ایک عام بحث ہے: کیا انہیں ویزا کے لیے ایک مکمل تیار شدہ پراپرٹی خریدنی چاہیے یا آف پلان پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ دونوں طریقوں کے اپنے فوائد اور نقصانات ہیں، اور بہترین انتخاب کا انحصار آپ کی ذاتی صورتحال، بجٹ اور ٹائم لائن پر ہے۔ پہلے، گولڈن ویزا صرف تیار شدہ پراپرٹیز کے لیے دستیاب تھا، جس سے یہ فیصلہ آسان ہو جاتا تھا۔ تاہم، حالیہ قوانین نے آف پلان سرمایہ کاروں کے لیے بھی دروازے کھول دیے ہیں، جس سے انتخاب مزید دلچسپ ہو گیا ہے۔

تیار پراپرٹی (Ready Property) تیار پراپرٹی خریدنے کا سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ آپ فوری طور پر ملکیت حاصل کر لیتے ہیں اور ویزا کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ جیسے ہی آپ کے نام پر ٹائٹل ڈیڈ جاری ہوتا ہے، آپ [گولڈن ویزا عمل دبئی] شروع کر سکتے ہیں۔ یہ ان لوگوں کے لیے بہترین ہے جو جلد از جلد دبئی منتقل ہونا چاہتے ہیں اور رہائشی ویزا حاصل کرنے کے خواہشمند ہیں۔ آپ پراپرٹی کو فوری طور پر کرائے پر دے کر آمدنی بھی شروع کر سکتے ہیں یا خود اس میں رہائش اختیار کر سکتے ہیں۔ کمیونٹیز جیسے Al Furjan یا Business Bay میں بہت سی تیار پراپرٹیز دستیاب ہیں جو سرمایہ کاروں کو فوری ملکیت اور ویزا کی اہلیت فراہم کرتی ہیں۔

تاہم، تیار پراپرٹیز کی قیمتیں عام طور پر آف پلان کے مقابلے میں زیادہ ہوتی ہیں، اور آپ کو پوری رقم (یا رہن کی صورت میں ڈاؤن پیمنٹ) پیشگی ادا کرنی پڑتی ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کو 4% DLD ٹرانسفر فیس اور 2% ایجنسی فیس بھی فوری طور پر ادا کرنی پڑتی ہے۔ اس کے باوجود، میری رائے میں، جو لوگ یقینی اور فوری نتیجہ چاہتے ہیں، ان کے لیے تیار پراپرٹی سب سے محفوظ اور سیدھا راستہ ہے۔

آف پلان پراپرٹی (Off-plan Property) آف پلان پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کا سب سے بڑا فائدہ اس کی قیمت اور ادائیگی کے منصوبے میں لچک ہے۔ آپ اکثر مارکیٹ ریٹ سے کم قیمت پر پراپرٹی خرید سکتے ہیں اور ڈویلپر کے لچکدار ادائیگی کے منصوبوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں، جو آپ کو کئی سالوں میں قسطوں میں ادائیگی کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ یہ آپ کے کیش فلو پر دباؤ کم کرتا ہے۔ جیسے ہی آپ کی ادا کردہ رقم 2 ملین درہم تک پہنچ جاتی ہے، آپ گولڈن ویزا کے لیے درخواست دے سکتے ہیں، چاہے پراپرٹی ابھی زیر تعمیر ہی کیوں نہ ہو۔ یہ ایک بہت بڑی تبدیلی ہے جس نے آف پلان مارکیٹ کو ویزا کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے بہت پرکشش بنا دیا ہے۔ پروجیکٹس جیسے کہ Sobha Hartland II یا Emaar Beachfront میں سرمایہ کاری کرنے والے اب تعمیر مکمل ہونے سے پہلے ہی ویزا حاصل کر سکتے ہیں۔

تاہم، آف پلان کے ساتھ کچھ خطرات بھی وابستہ ہیں۔ تعمیر میں تاخیر کا امکان ہمیشہ موجود رہتا ہے، اور آپ پراپرٹی کی تکمیل تک اس سے کوئی کرایہ وصول نہیں کر سکتے۔ آپ کو ایک ایسے معروف ڈویلپر کا انتخاب کرنا ہوگا جس کا ٹریک ریکارڈ ثابت شدہ ہو تاکہ آپ کی سرمایہ کاری محفوظ رہے۔ اس کے علاوہ، جب آپ ویزا کے لیے درخواست دیتے ہیں تو آپ کے پاس ٹائٹل ڈیڈ نہیں ہوتا، بلکہ ڈویلپر کا ایک خط ہوتا ہے جو آپ کی ادائیگی کی تصدیق کرتا ہے۔ اگرچہ یہ اب قابل قبول ہے، لیکن کچھ لوگوں کو ٹائٹل ڈیڈ کی ٹھوس یقین دہانی زیادہ پسند ہے۔

اپنے خاندان کو اسپانسر کرنا: کیا ممکن ہے؟

دبئی میں پراپرٹی کی سرمایہ کاری کے ذریعے رہائشی ویزا حاصل کرنے کا ایک سب سے بڑا محرک اپنے خاندان کو اپنے ساتھ لانے کی صلاحیت ہے۔ متحدہ عرب امارات کی حکومت خاندانی اتحاد کی اہمیت کو سمجھتی ہے اور سرمایہ کاروں کو اپنے پیاروں کو اسپانسر کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ تاہم، اسپانسرشپ کے قوانین اور فوائد آپ کے پاس موجود ویزا کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ گولڈن ویزا اس سلسلے میں سب سے زیادہ لچک اور وسیع حقوق فراہم کرتا ہے۔

اگر آپ کے پاس 2 سالہ پراپرٹی انویسٹر ویزا ہے، تو آپ اپنے شریک حیات (بیوی یا شوہر) اور اپنے بچوں کو اسپانسر کر سکتے ہیں۔ بیٹوں کے لیے، اسپانسرشپ کی حد 18 سال ہے، جب تک کہ وہ طالب علم نہ ہوں (اس صورت میں 21 سال تک)۔ بیٹیوں کے لیے، وہ غیر شادی شدہ ہونے تک اسپانسر کی جا سکتی ہیں۔ ہر فیملی ممبر کے لیے علیحدہ ویزا کی درخواست، میڈیکل ٹیسٹ اور ایمریٹس آئی ڈی کا عمل درکار ہوگا، اور آپ کو ان کے اخراجات برداشت کرنے ہوں گے۔ آپ کو ان کی کفالت کے لیے اپنی مالی اہلیت کا ثبوت بھی دینا پڑ سکتا ہے، جیسے کہ بینک اسٹیٹمنٹ۔

گولڈن ویزا ہولڈرز کو اسپانسرشپ کے معاملے میں غیر معمولی فوائد حاصل ہیں۔ یہ ان اہم وجوہات میں سے ایک ہے جس کی بنا پر میں اپنے کلائنٹس کو 2 ملین درہم کی سرمایہ کاری کا مشورہ دیتی ہوں۔ گولڈن ویزا کے ساتھ، آپ نہ صرف اپنے شریک حیات اور بچوں کو اسپانسر کر سکتے ہیں، بلکہ اسپانسرشپ کے قوانین بہت زیادہ نرم ہیں: - شریک حیات اور بچے: آپ اپنے شریک حیات اور بچوں کو عمر کی کسی حد کے بغیر اسپانسر کر سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کے بیٹے، چاہے وہ 18 یا 21 سال سے زیادہ کے ہوں، اور آپ کی بیٹیاں، چاہے وہ شادی شدہ ہوں، آپ کی اسپانسرشپ میں رہ سکتے ہیں۔ یہ ایک بہت بڑا فائدہ ہے جو دوسرے ویزوں میں دستیاب نہیں ہے۔ - والدین: آپ اپنے والدین کو بھی 10 سالہ ویزا پر اسپانسر کر سکتے ہیں۔ اس کے لیے علیحدہ درخواست اور کچھ شرائط پوری کرنی ہوں گی، لیکن یہ ان لوگوں کے لیے ایک انمول سہولت ہے جو اپنے بزرگ والدین کی دیکھ بھال کرنا چاہتے ہیں۔ - گھریلو ملازمین: گولڈن ویزا ہولڈرز کو گھریلو ملازمین، جیسے ڈرائیور، آیا، اور باورچی کو اسپانسر کرنے کی بھی اجازت ہے، جس کی کوئی حد مقرر نہیں ہے۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہر منحصر (dependent) کے لیے ایک علیحدہ درخواست اور متعلقہ فیس ادا کرنی ہوگی۔ آپ کو ان کے لیے ہیلتھ انشورنس بھی فراہم کرنی ہوگی، جو کہ ایک لازمی شرط ہے۔ خاندان کو اسپانسر کرنے کا عمل سیدھا ہے لیکن اس کے لیے بھی دستاویزات، جیسے کہ تصدیق شدہ پیدائشی سرٹیفکیٹ اور نکاح نامہ، کی ضرورت ہوتی ہے۔ ان دستاویزات کو متحدہ عرب امارات کی وزارت خارجہ سے تصدیق کروانا ضروری ہے۔ یہ عمل آپ کو دبئی میں ایک مستحکم اور مکمل خاندانی زندگی گزارنے کی بنیاد فراہم کرتا ہے، جو اسے صرف ایک سرمایہ کاری سے بڑھ کر ایک گھر بنا دیتا ہے۔

ذرائع

• دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/
• متحدہ عرب امارات کا سرکاری پورٹل (U.AE): https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa
• دبئی کا سرکاری پورٹل (Dubai.ae): https://www.dubai.ae/en/business-and-investment/support-for-investors/long-term-residence-visas-in-the-uae