دبئی میں غیرملکیوں کے لیے پراپرٹی کی ملکیت کی اقسام

اس گائیڈ میں ہم تفصیل سے جائزہ لیں گے:

• فری ہولڈ ملکیت: یہ کیا ہے اور غیر ملکیوں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔
• لیز ہولڈ ملکیت: یہ فری ہولڈ سے کیسے مختلف ہے اور اس کے فوائد و نقصانات کیا ہیں۔
• حقوقِ انتفاع (Usufruct): یہ ایک کم معروف لیکن اہم حق ہے جسے سمجھنا ضروری ہے۔
• تینوں کا موازنہ: آپ کی سرمایہ کاری کے اہداف کے لیے کون سا آپشن بہترین ہے۔
• قانونی ڈھانچہ اور اخراجات: غیر ملکیوں کے لیے قوانین اور خریداری سے منسلک تمام فیسوں کی تفصیل۔

فری ہولڈ ملکیت: مکمل کنٹرول کی بنیاد

جب غیر ملکی خریدار دبئی میں پراپرٹی کی بات کرتے ہیں، تو وہ عام طور پر فری ہولڈ ملکیت کا حوالہ دے رہے ہوتے ہیں۔ یہ ملکیت کی سب سے مکمل اور مطلوبہ شکل ہے۔ سادہ الفاظ میں، فری ہولڈ کا مطلب ہے کہ آپ نہ صرف اپارٹمنٹ یا وِلا کے مالک ہیں، بلکہ اس زمین کے بھی جس پر وہ تعمیر کیا گیا ہے۔ یہ ملکیت دائمی (in perpetuity) ہے، یعنی یہ ہمیشہ کے لیے آپ کی ہے، اور آپ اسے اپنے ورثاء کو منتقل کر سکتے ہیں۔ یہ ایک اہم تبدیلی تھی جو 2002 میں متعارف کرائی گئی اور بعد میں 2006 کے قانون نمبر 7 کے تحت باقاعدہ بنائی گئی، جس نے پہلی بار غیر GCC شہریوں کو نامزد علاقوں میں جائیداد کی مکمل ملکیت کا حق دیا۔

فری ہولڈ ملکیت آپ کو مکمل حقوق دیتی ہے۔ آپ اپنی پراپرٹی کو فروخت کر سکتے ہیں، کرائے پر دے سکتے ہیں، رہن (mortgage) رکھوا سکتے ہیں، یا اس میں اپنی مرضی کے مطابق (قواعد و ضوابط کے اندر) تبدیلیاں کر سکتے ہیں۔ جب آپ ایک فری ہولڈ پراپرٹی خریدتے ہیں، تو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) آپ کے نام پر ایک ٹائٹل ڈیڈ (Title Deed) جاری کرتا ہے، جو آپ کی ملکیت کا حتمی ثبوت ہے۔ یہ دستاویز آپ کے حقوق کو قانونی طور پر محفوظ بناتی ہے۔ دبئی میں زیادہ تر نئے اور مشہور رہائشی منصوبے فری ہولڈ کی بنیاد پر ہی فروخت کیے جاتے ہیں، خاص طور پر وہ جو غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مدنظر رکھ کر بنائے گئے ہیں۔

دبئی حکومت نے مخصوص علاقے نامزد کیے ہیں جہاں غیر ملکی فری ہولڈ پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔ ان علاقوں میں دنیا کے کچھ مشہور ترین پتے شامل ہیں، جیسے Dubai Marina، جو اپنی بلند و بالا عمارتوں اور متحرک طرز زندگی کے لیے جانا جاتا ہے، Downtown، برج خلیفہ اور دبئی مال کا گھر، اور Dubai Hills، جو خاندانوں کے لیے اپنے وسیع سبزہ زاروں اور گولف کورس کی وجہ سے مقبول ہے۔ دیگر مشہور فری ہولڈ کمیونٹیز میں Arabian Ranches، Jumeirah Beach Residence (JBR)، اور پام جمیرہ شامل ہیں۔ یہ علاقے بہترین انفراسٹرکچر، سہولیات اور اعلیٰ معیار کی زندگی فراہم کرتے ہیں، جو انہیں سرمایہ کاری کے لیے پرکشش بناتے ہیں۔ Emaar Properties، Damac، اور Nakheel جیسے بڑے ڈویلپرز ان علاقوں میں فری ہولڈ منصوبوں کی تعمیر میں پیش پیش ہیں۔

“دبئی میں جائیداد کی ملکیت کا صحیح ڈھانچہ منتخب کرنا صرف ایک قانونی فیصلہ نہیں ہے؛ یہ آپ کی سرمایہ کاری کی بنیاد ہے۔”

میرے تجربے میں، جو کلائنٹس دبئی کو اپنا گھر بنانا چاہتے ہیں یا ایک ٹھوس، طویل مدتی سرمایہ کاری کی تلاش میں ہیں، ان کے لیے فری ہولڈ ملکیت ہی بہترین انتخاب ہے۔ یہ آپ کو ذہنی سکون فراہم کرتا ہے کہ آپ کی سرمایہ کاری محفوظ ہے اور آپ اپنی جائیداد پر مکمل کنٹرول رکھتے ہیں۔ جب آپ فروخت کے لیے پراپرٹیز دیکھتے ہیں، تو یہ یقینی بنانا بہت ضروری ہے کہ وہ ایک نامزد فری ہولڈ زون میں واقع ہے۔ گائیا لیونگ میں ہم اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ ہمارے کلائنٹس کو اس عمل کے ہر مرحلے پر مکمل شفافیت اور رہنمائی فراہم کی جائے۔

لیز ہولڈ ملکیت کو سمجھنا

نمایاں پروجیکٹ

میرینا ہائٹس

Meraas · دبئی میرینا

سے

AED 4.2M

فری ہولڈ کے برعکس، لیز ہولڈ ملکیت آپ کو پراپرٹی کی دائمی ملکیت فراہم نہیں کرتی۔ اس کے بجائے، یہ ایک طویل مدتی لیز یا کرایہ داری ہے جو آپ کو ایک مخصوص مدت کے لیے پراپرٹی استعمال کرنے کا حق دیتی ہے۔ متحدہ عرب امارات کے قوانین کے تحت، یہ مدت عام طور پر 10 سال سے لے کر 99 سال تک ہوتی ہے۔ اس مدت کے دوران، آپ پراپرٹی میں رہ سکتے ہیں، اسے کرائے پر دے سکتے ہیں، اور کچھ صورتوں میں، لیز کی باقی ماندہ مدت کے لیے اسے فروخت بھی کر سکتے ہیں۔ تاہم، کلیدی فرق یہ ہے کہ آپ زمین کے مالک نہیں ہوتے؛ زمین کی ملکیت اصل مالک (Freeholder) کے پاس ہی رہتی ہے۔ جب لیز کی مدت ختم ہو جاتی ہے، تو پراپرٹی کا قبضہ واپس فری ہولڈر کو منتقل ہو جاتا ہے۔

دبئی کے رہائشی بازار میں، خاص طور پر غیر ملکی خریداروں کے لیے، لیز ہولڈ پراپرٹیز فری ہولڈ کے مقابلے میں بہت کم ہیں۔ زیادہ تر نئے آف پلان منصوبے فری ہولڈ کی بنیاد پر فروخت ہوتے ہیں۔ تاہم، لیز ہولڈ کے اختیارات اب بھی کچھ علاقوں میں موجود ہیں، خاص طور پر تجارتی املاک (commercial properties) یا کچھ پرانی کمیونٹیز میں۔ بعض اوقات، ایک ڈویلپر پورے ٹاور یا کمیونٹی کی زمین کا مالک ہوتا ہے اور انفرادی یونٹس کو 99 سالہ لیز پر فروخت کرتا ہے۔ یہ ان علاقوں میں بھی پایا جا سکتا ہے جو فری ہولڈ کے لیے نامزد نہیں ہیں، جہاں GCC کے شہری تو زمین خرید سکتے ہیں، لیکن دوسرے غیر ملکی نہیں۔

لیز ہولڈ کے خریدار کے طور پر، آپ کو اب بھی سروس چارجز ادا کرنے ہوتے ہیں، بالکل اسی طرح جیسے فری ہولڈ مالکان کرتے ہیں۔ آپ کے حقوق اور ذمہ داریاں لیز کے معاہدے میں تفصیل سے بیان کی جاتی ہیں، جسے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں رجسٹر کرانا ضروری ہے۔ اس معاہدے میں یہ واضح ہوتا ہے کہ آپ پراپرٹی میں کس قسم کی تبدیلیاں کر سکتے ہیں اور لیز کی تجدید (renewal) کے کیا اختیارات ہیں۔ اگرچہ لیز ہولڈ پراپرٹی کی ابتدائی قیمت فری ہولڈ کے مقابلے میں کم ہو سکتی ہے، لیکن سرمایہ کاروں کو طویل مدتی قدر پر غور کرنا چاہیے۔ چونکہ لیز کی مدت وقت کے ساتھ کم ہوتی جاتی ہے، پراپرٹی کی قدر بھی کم ہو سکتی ہے، خاص طور پر جب لیز کی مدت 30-40 سال سے کم رہ جائے۔

پہلی بار کے خریداروں کے لیے میرا مشورہ یہ ہے کہ وہ لیز ہولڈ کے اختیارات پر غور کرتے وقت بہت محتاط رہیں۔ اگر آپ کا مقصد طویل مدتی سرمایہ کاری اور کیپیٹل گین حاصل کرنا ہے، تو فری ہولڈ ایک زیادہ محفوظ اور سیدھا راستہ ہے۔ لیز ہولڈ کچھ مخصوص حالات میں موزوں ہو سکتا ہے، مثال کے طور پر، اگر آپ کو ایک مخصوص مقام پر کم قیمت پر پراپرٹی مل رہی ہے اور آپ کا ارادہ اسے صرف چند سالوں کے لیے رکھنے کا ہے۔ لیکن ان صورتوں میں بھی، لیز کے معاہدے کی شرائط کو سمجھنے کے لیے قانونی مشورہ لینا بہت ضروری ہے۔ گائیا لیونگ میں، ہم اپنے کلائنٹس کو دونوں آپشنز کے فوائد اور نقصانات کو پوری طرح سمجھنے میں مدد کرتے ہیں تاکہ وہ اپنی مالی صورتحال اور اہداف کے مطابق بہترین فیصلہ کر سکیں۔

حقوقِ انتفاع (Usufruct Rights): ایک خاص معاملہ

حقوقِ انتفاع، یا 'Usufruct'، ملکیت کا ایک اور ڈھانچہ ہے جو UAE کے سول کوڈ کے تحت تسلیم شدہ ہے۔ یہ ایک پیچیدہ تصور ہے لیکن اسے سمجھنا مفید ہے۔ 'Usufruct' آپ کو کسی دوسرے شخص کی ملکیت والی پراپرٹی کو استعمال کرنے، اس پر قبضہ رکھنے اور اس سے فائدہ اٹھانے (جیسے کرایہ وصول کرنا) کا حق دیتا ہے۔ یہ حق ایک مخصوص مدت کے لیے ہوتا ہے، جو 99 سال سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ کلیدی شرط یہ ہے کہ آپ پراپرٹی کو اس کی اصل حالت میں برقرار رکھیں اور اسے تباہ یا بنیادی طور پر تبدیل نہ کریں۔

یہ لیز ہولڈ سے کیسے مختلف ہے؟ بنیادی فرق قانونی نوعیت کا ہے۔ ایک عام لیز (tenancy) ایک معاہدہ جاتی حق (contractual right) ہے، جبکہ حقوقِ انتفاع ایک 'real right' ہے جسے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں باقاعدہ رجسٹر کیا جاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ یہ حق پراپرٹی کے ساتھ منسلک ہوتا ہے، نہ کہ صرف مالک اور استعمال کنندہ کے درمیان ایک معاہدہ۔ یہ اسے زیادہ مضبوط اور قابل نفاذ بناتا ہے۔ اگر پراپرٹی کا مالک اسے فروخت بھی کر دے، تو آپ کا حقوقِ انتفاع کا حق برقرار رہتا ہے جب تک کہ اس کی مدت ختم نہ ہو جائے۔

غیر ملکی خریداروں کے لیے، حقوقِ انتفاع کا استعمال عام طور پر کم ہوتا ہے۔ یہ اکثر خاندانی انتظامات یا وراثتی معاملات میں استعمال ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک باپ اپنے بیٹے کو زندگی بھر کے لیے اپنی پراپرٹی استعمال کرنے کا حق دے سکتا ہے۔ یہ ان علاقوں میں بھی ایک ممکنہ ڈھانچہ ہو سکتا ہے جو غیر ملکیوں کے لیے فری ہولڈ کے طور پر نامزد نہیں ہیں۔ ان علاقوں میں، ایک اماراتی شہری زمین کا مالک ہو سکتا ہے اور ایک غیر ملکی کو 99 سال تک کے لیے حقوقِ انتفاع عطا کر سکتا ہے۔ یہ غیر ملکی کو لیز کے مقابلے میں زیادہ مضبوط حقوق فراہم کرتا ہے۔

اگرچہ یہ ایک طاقتور حق ہے، لیکن میں عام طور پر بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو اس کی سفارش نہیں کرتی جو دبئی میں اپنا پہلا گھر خرید رہے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ فری ہولڈ کا ڈھانچہ بہت زیادہ سیدھا، زیادہ مائع (liquid) اور عالمی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ مانوس ہے۔ حقوقِ انتفاع کے معاہدے پیچیدہ ہو سکتے ہیں اور ان کے لیے ماہر قانونی مشورے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ آپ کے حقوق اور ذمہ داریوں کو مکمل طور پر سمجھا جا سکے۔ زیادہ تر غیر ملکیوں کے لیے جو دبئی کی کمیونٹیز میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، فری ہولڈ ملکیت کا راستہ سب سے زیادہ محفوظ، شفاف اور فائدہ مند ہے۔ یہ آپ کو وہ تمام حقوق دیتا ہے جن کی آپ توقع کرتے ہیں جب آپ 'پراپرٹی خریدنے' کے بارے میں سوچتے ہیں۔

فری ہولڈ بمقابلہ لیز ہولڈ بمقابلہ حقوق انتفاع: آپ کے لیے کونسا بہتر ہے؟

اب جب کہ ہم نے تینوں ڈھانچوں کو سمجھ لیا ہے، آئیے ان کا موازنہ کریں تاکہ آپ یہ فیصلہ کر سکیں کہ آپ کے لیے کون سا بہترین ہے۔ آپ کا انتخاب آپ کے اہداف، بجٹ اور دبئی میں آپ کے طویل مدتی منصوبوں پر منحصر ہوگا۔

ملکیت کا موازنہ:

• فری ہولڈ (Freehold):
• ملکیت: پراپرٹی اور زمین دونوں کی دائمی ملکیت۔
• مدت: ہمیشہ کے لیے (Perpetual)۔
• حقوق: فروخت، لیز، وراثت، اور رہن رکھنے کا مکمل حق۔
• بہترین برائے: طویل مدتی سرمایہ کار، گھر کے مالکان جو دبئی میں بسنا چاہتے ہیں، اور وہ لوگ جو زیادہ سے زیادہ کیپیٹل گین کی تلاش میں ہیں۔
• مثالیں: JVC، Al Furjan، City Walk۔

• لیز ہولڈ (Leasehold):
• ملکیت: صرف پراپرٹی کے استعمال کا حق، زمین کی ملکیت نہیں۔
• مدت: 99 سال تک محدود۔
• حقوق: لیز کی مدت کے اندر فروخت اور لیز پر دینے کا حق، معاہدے کی شرائط کے تابع۔
• بہترین برائے: مخصوص تجارتی سرمایہ کاری، یا وہ خریدار جو کم ابتدائی لاگت کے بدلے محدود مدت کی ملکیت قبول کرنے کو تیار ہوں۔
• مثالیں: کچھ پرانی عمارتیں، یا Dubai Science Park یا Dubai Production City جیسے علاقوں میں تجارتی املاک۔

• حقوقِ انتفاع (Usufruct):
• ملکیت: پراپرٹی کو استعمال کرنے اور اس سے فائدہ اٹھانے کا قانونی حق۔
• مدت: 99 سال تک محدود۔
• حقوق: استعمال اور فائدہ اٹھانے کا مضبوط حق، لیکن پراپرٹی کو تبدیل کرنے کا حق نہیں۔
• بہترین برائے: خاندانی انتظامات، وراثتی منصوبہ بندی، یا غیر فری ہولڈ علاقوں میں طویل مدتی استعمال کے لیے۔
• مثالیں: عام طور پر رہائشی مارکیٹ میں فروخت کے لیے پیش نہیں کیا جاتا۔

میری رائے میں، 99% غیر ملکی رہائشی خریداروں کے لیے، فری ہولڈ ہی واضح طور پر فاتح ہے۔ یہ آپ کو حقیقی ملکیت کا احساس اور تحفظ فراہم کرتا ہے۔ آپ کی سرمایہ کاری کسی مدت کی میعاد ختم ہونے سے محدود نہیں ہوتی، اور آپ کیپیٹل اپریسیشن سے مکمل طور پر مستفید ہو سکتے ہیں۔ جب آپ ایک فری ہولڈ پراپرٹی خریدتے ہیں، تو آپ صرف ایک اپارٹمنٹ نہیں خرید رہے ہوتے؛ آپ دبئی کے مستقبل میں ایک حصہ خرید رہے ہوتے ہیں۔

لیز ہولڈ کی قدر وقت کے ساتھ کم ہوتی ہے، جسے 'lease decay' کہتے ہیں۔ ایک پراپرٹی جس کی لیز میں 80 سال باقی ہیں وہ اس پراپرٹی سے زیادہ قیمتی ہوگی جس کی لیز میں صرف 30 سال باقی ہیں۔ یہ طویل مدتی سرمایہ کاری کی واپسی پر نمایاں اثر ڈال سکتا ہے۔ دوسری طرف، فری ہولڈ پراپرٹیز، خاص طور پر اچھی طرح سے منظم کمیونٹیز میں، وقت کے ساتھ قدر میں اضافہ کرتی ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ گائیا لیونگ میں ہم اپنے بین الاقوامی کلائنٹس کے لیے فری ہولڈ پراپرٹیز پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

غیر ملکیوں کے لیے ملکیت کے قوانین اور نامزد علاقے

دبئی میں غیر ملکی پراپرٹی کی ملکیت کو کنٹرول کرنے والا بنیادی قانون "Law No. 7 of 2006 Concerning Real Property Registration in the Emirate of Dubai" ہے۔ یہ قانون واضح طور پر بیان کرتا ہے کہ متحدہ عرب امارات اور GCC کے شہری دبئی میں کہیں بھی جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں۔ تاہم، دوسرے تمام غیر ملکیوں (ایکسپیٹس) کے لیے، ملکیت صرف ان علاقوں تک محدود ہے جنہیں دبئی کے حکمران نے 'فری ہولڈ' کے طور پر نامزد کیا ہے۔

یہ 'نامزد علاقے' پوری امارت میں پھیلے ہوئے ہیں اور مختلف طرز زندگی اور بجٹ کے مطابق اختیارات پیش کرتے ہیں۔ یہ ایک اہم تحفظ ہے جو اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ غیر ملکیوں کی سرمایہ کاری قانونی طور پر محفوظ اور تسلیم شدہ ہے۔ جب آپ ان علاقوں میں سے کسی ایک میں پراپرٹی خریدتے ہیں، تو آپ کو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) سے وہی حقوق اور تحفظات حاصل ہوتے ہیں جو کسی بھی دوسرے مالک کو حاصل ہوتے ہیں۔

کچھ مشہور نامزد علاقوں میں شامل ہیں: * بلند و بالا، شہری زندگی: Dubai Marina، Downtown Dubai، Jumeirah Lake Towers (JLT)، Business Bay اور City Walk۔ * خاندانی وِلا کمیونٹیز: Arabian Ranches، Dubai Hills Estate، Emirates Hills، The Springs، اور Jumeirah Golf Estates۔ * واٹر فرنٹ اور بیچ فرنٹ رہائش: Palm Jumeirah، Jumeirah Beach Residence (JBR)، Bluewaters Island، اور Creek Harbour۔ * نئی اور ابھرتی ہوئی کمیونٹیز: Dubai South (ایکسپو سٹی کے قریب)، Arjan، اور Meydan۔

کسی بھی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، یہ تصدیق کرنا انتہائی ضروری ہے کہ وہ ایک نامزد فری ہولڈ علاقے میں واقع ہے۔ آپ یہ معلومات DLD کی سرکاری ویب سائٹ یا ان کی Dubai REST ایپ کے ذریعے حاصل کر سکتے ہیں۔ ایک قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو اس عمل میں رہنمائی فراہم کرے گا اور اس بات کو یقینی بنائے گا کہ آپ جو بھی پراپرٹی خریدنے پر غور کر رہے ہیں وہ غیر ملکی ملکیت کے لیے قانونی طور پر اہل ہے۔ ہم گائیا لیونگ میں ہر لسٹنگ کی حیثیت کی سختی سے تصدیق کرتے ہیں۔

خریداری سے منسلک اخراجات: ایک تفصیلی جائزہ

پراپرٹی کی قیمت صرف ایک پہلو ہے۔ دبئی میں پراپرٹی خریدتے وقت، آپ کو کئی اضافی اخراجات اور فیسوں کے لیے بھی بجٹ بنانا ہوگا. میرے تجربے کے مطابق، خریداروں کو پراپرٹی کی قیمت کے علاوہ تقریباً 6% سے 8% تک اضافی رقم مختص کرنی چاہیے۔ آئیے ایک مثال کے ذریعے ان اخراجات کو تفصیل سے دیکھتے ہیں۔ فرض کریں کہ آپ Dubai Marina میں AED 2,000,000 کا ایک اپارٹمنٹ خرید رہے ہیں۔

اپ فرنٹ اخراجات کا تخمینہ (AED 2,000,000 کی پراپرٹی پر):

• دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) ٹرانسفر فیس: پراپرٹی کی قیمت کا 4%۔
• *AED 2,000,000 کا 4% = AED 80,000*

• DLD ایڈمنسٹریشن فیس: یہ ٹائٹل ڈیڈ جاری کرنے کے لیے ایک مقررہ فیس ہے۔
• *تقریباً AED 4,200 (بشمول VAT)*

• رئیل اسٹیٹ ایجنسی فیس: یہ عام طور پر پراپرٹی کی قیمت کا 2% ہوتا ہے، جس پر 5% VAT لاگو ہوتا ہے۔
• *AED 2,000,000 کا 2% = AED 40,000 + 5% VAT (AED 2,000) = AED 42,000*

• ٹرسٹی آفس فیس (Trustee Office Fee): سیکنڈری مارکیٹ کی ٹرانزیکشنز کے لیے، یہ فیس DLD کی جانب سے ٹرانسفر کے عمل کو سنبھالنے والے منظور شدہ دفتر کو ادا کی جاتی ہے۔
• *تقریباً AED 4,200 (بشمول VAT)*

• نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) فیس: یہ فیس پراپرٹی کے ڈویلپر کو ادا کی جاتی ہے تاکہ وہ اس بات کی تصدیق کر سکیں کہ بیچنے والے کے تمام واجبات (جیسے سروس چارجز) ادا ہو چکے ہیں۔
• *یہ AED 500 سے AED 5,000 تک ہو سکتی ہے (ڈویلپر پر منحصر ہے)*۔ ہم یہاں AED 1,500 کا تخمینہ لگاتے ہیں۔

کل ابتدائی اخراجات: AED 80,000 + AED 4,200 + AED 42,000 + AED 4,200 + AED 1,500 = AED 131,900

یہ رقم پراپرٹی کی قیمت (AED 2,000,000) کے علاوہ ہے۔ اس مثال میں، اضافی اخراجات پراپرٹی کی قیمت کا تقریباً 6.6% ہیں۔ اگر آپ رہن (mortgage) لے رہے ہیں، تو آپ کو بینک کی ویلیویشن فیس اور 0.25% رہن رجسٹریشن فیس (قرض کی رقم پر) بھی شامل کرنی ہوگی۔ یہ سمجھنا بہت ضروری ہے کہ یہ صرف ابتدائی اخراجات ہیں۔ اس کے بعد آپ کو سالانہ سروس چارجز بھی ادا کرنے ہوں گے، جو عمارت کی دیکھ بھال، سوئمنگ پول، جم، اور سیکیورٹی جیسی سہولیات کے لیے وصول کیے جاتے ہیں۔ سروس چارجز فی مربع فٹ کے حساب سے وصول کیے جاتے ہیں اور یہ AED 15 سے AED 35 فی مربع فٹ سالانہ تک ہو سکتے ہیں، جو عمارت کے معیار اور مقام پر منحصر ہے۔

میرا مشورہ: پہلی بار کے غیر ملکی خریداروں کے لیے حکمت عملی

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپنا پہلا قدم رکھنا ایک بڑا فیصلہ ہے۔ ایک دہائی سے زیادہ کے تجربے کی بنیاد پر، میں پہلی بار کے غیر ملکی خریداروں کو چند کلیدی مشورے دینا چاہوں گی تاکہ آپ کا سفر ہموار اور کامیاب رہے۔

1. فری ہولڈ پر توجہ مرکوز کریں: جب تک آپ کے پاس لیز ہولڈ یا حقوقِ انتفاع کے لیے کوئی بہت مخصوص وجہ نہ ہو، اپنی تلاش کو نامزد فری ہولڈ علاقوں تک محدود رکھیں۔ یہ سب سے سیدھا، محفوظ اور طویل مدتی میں سب سے زیادہ فائدہ مند راستہ ہے۔ یہ آپ کو مکمل ملکیت کے حقوق اور ذہنی سکون فراہم کرتا ہے کہ آپ کی سرمایہ کاری محفوظ ہے۔

2. ہر چیز کی تصدیق کریں: کسی بھی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، اپنی ہوم ورک مکمل کریں۔ Dubai REST ایپ کا استعمال کریں تاکہ پراپرٹی کے ٹائٹل ڈیڈ کی تفصیلات، بیچنے والے کی ملکیت، اور کیا پراپرٹی پر کوئی رہن تو نہیں، اس کی تصدیق کی جا سکے۔ اس بات کو بھی یقینی بنائیں کہ آپ جس رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور کمپنی کے ساتھ کام کر رہے ہیں وہ RERA سے لائسنس یافتہ ہیں۔

3. تمام اخراجات کو سمجھیں: صرف پراپرٹی کی قیمت پر نہ رکیں۔ جیسا کہ ہم نے اوپر دیکھا، اضافی اخراجات نمایاں ہو سکتے ہیں۔ اپنے بجٹ میں DLD فیس، ایجنسی کمیشن، اور دیگر انتظامی فیسوں کے لیے 6-8% اضافی رقم شامل کریں۔ اس کے علاوہ، سالانہ سروس چارجز کے بارے میں پوچھیں تاکہ آپ کو ملکیت کے جاری اخراجات کا اندازہ ہو۔

4. ایک پیشہ ور کے ساتھ کام کریں: دبئی کی مارکیٹ میں ایک قابل اعتماد اور تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایڈوائزر آپ کا سب سے بڑا اثاثہ ہو سکتا ہے۔ گائیا لیونگ میں، ہم صرف پراپرٹیز نہیں دکھاتے؛ ہم اپنے کلائنٹس کو پورے عمل میں رہنمائی فراہم کرتے ہیں، مذاکرات سے لے کر کاغذی کارروائی تک، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ان کے مفادات کا ہر قدم پر تحفظ ہو۔ ایک اچھا ایجنٹ آپ کا وقت بچائے گا اور مہنگی غلطیوں سے بچائے گا۔

5. اپنے 'کیوں' کو واضح کریں: آپ پراپرٹی کیوں خرید رہے ہیں؟ کیا یہ آپ کا خاندانی گھر ہوگا؟ کیا یہ کرائے کی آمدنی کے لیے ایک سرمایہ کاری ہے؟ یا آپ طویل مدتی کیپیٹل گین کی امید کر رہے ہیں؟ آپ کا مقصد آپ کی تلاش کی رہنمائی کرے گا۔ اگر آپ ایک خاندان ہیں، تو آپ Dubai Hills جیسے اسکولوں اور پارکوں کے قریب ایک وِلا کو ترجیح دے سکتے ہیں۔ اگر آپ ایک نوجوان پیشہ ور ہیں، تو DIFC کے قریب ایک اپارٹمنٹ زیادہ موزوں ہو سکتا ہے۔

ذرائع

• Dubai Land Department (DLD) - dubailand.gov.ae
• UAE Government Portal - Real Estate Laws - u.ae