Pagbili
Isa man itong unang ari-arian mo sa Dubai o ikasampung pamumuhunan, ang aming mga tagapayo ang mangangasiwa sa paghahanap, negosasyon at mga papeles para makabili ka nang may buong kumpiyansa.
Hanapin at seguruhin ang tamang ari-arian.
Ang pagbili ng ari-arian sa Dubai ay isa sa pinaka-epektibong paraan sa buwis upang magkaroon ng real estate saanman sa mundo — walang taunang buwis sa ari-arian, walang capital gains tax, at walang buwis sa mana sa real estate ng Dubai. Ang mga dayuhang mamamayan ay maaaring magmay-ari ng freehold na ari-arian nang ganap sa mga itinalagang lugar tulad ng Sentro ng Dubai, Marina ng Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay at Dubai Hills Estate, na ang titulo ay direktang nakarehistro sa kanilang pangalan sa Dubai Land Department (DLD).
Ang aming serbisyo sa pagbili ay binuo para sa kalinawan. Nagsisimula kami sa isang tapat na pag-uusap tungkol sa iyong mga layunin — bahay para sa sariling gamit kumpara sa rental yield, paglago ng kapital kumpara sa cash flow, handa kumpara sa off-plan — at isasalin ito sa isang nakatutok na shortlist sa halip na isang napakaraming listahan. Bawat rekomendasyon ay sinusuportahan ng mga aktwal na katulad na benta, kasaysayan ng service charge, at track record ng developer, upang lubos mong maunawaan kung ano ang binabayaran mo at bakit.
Kapag nakapili ka ng ari-arian, kami ang makikipag-negosasyon para sa iyo, maghahanda ng Memorandum of Understanding (Form F), mag-koordinate ng No Objection Certificate (NOC) sa developer at pamamahalaan ang paglilipat sa isang DLD-registered trustee office. Ang karaniwang cash purchase ay natatapos sa loob ng dalawa hanggang apat na linggo; ang isang mortgaged purchase ay karaniwang tumatagal ng apat hanggang walong linggo. Maglaan ka ng humigit-kumulang 7–8% sa itaas ng presyo ng pagbili upang masakop ang 4% na DLD transfer fee, komisyon ng ahensya, mga gastusin sa trustee at mortgage registration.
Ano ang kasama
Paano ito gumagana
Karaniwang mga tanong
Oo. Maaaring bumili ang mga dayuhang mamamayan ng freehold property sa mga itinalagang distrito sa buong Dubai na may buong karapatan sa pagmamay-ari, at ang title deed ay nakarehistro sa kanilang pangalan sa Dubai Land Department. Hindi kailangan na residente ka o mayroong UAE visa para makabili.
Maglaan ng humigit-kumulang 7–8% bukod sa presyo ng pagbili: isang 4% na bayarin sa DLD transfer, komisyon ng ahensya (karaniwang 2% plus 5% VAT sa komisyon), isang bayarin sa opisina ng trustee na humigit-kumulang AED 4,000, at — kung gagamit ka ng pondo — isang bayarin sa pagpaparehistro ng mortgage na 0.25% ng pautang kasama ang mga bayarin sa pag-aayos ng bangko.
Ang pagbili nang cash ay maaaring matapos sa loob ng dalawa hanggang apat na linggo kapag napirmahan na ang MOU. Ang pagbili na may mortgage ay karaniwang tumatagal ng apat hanggang walong linggo, dahil kasama rito ang pagtatasa, huling alok ng pautang, at NOC bago ang appointment sa paglilipat.
Ari-arian na nagkakahalaga ng AED 750,000 o higit pa ay maaaring maging kwalipikado sa iyo para sa isang renewable investor residency visa, at ari-arian na nagkakahalaga ng AED 2 milyon o higit pa ay maaaring maging kwalipikado sa iyo para sa isang 10-taong Golden Visa, batay sa kasalukuyang mga patakaran sa eligibility. Maaari ka naming gabayan sa proseso.
Ang handa na ari-arian ay bumubuo ng kita sa renta kaagad at nagbibigay-daan sa iyo na makita ang eksaktong unit. Ang off-plan ay karaniwang nag-aalok ng mas mababang presyo sa pagsisimula, mga yugto-yugtong plano ng pagbabayad, at mas mataas na potensyal sa paglago ng kapital, ngunit ang kita ay nagsisimula lamang sa pagbibigay-susi. Ang tamang pagpipilian ay nakasalalay kung ang iyong priyoridad ay cash flow o paglago.
Ang pangunahing patuloy na gastusin ay ang taunang service charge, na sinisingil bawat square foot at nag-iiba-iba ayon sa pamayanan at gusali — karaniwang AED 3–30 bawat sq ft. Walang taunang property tax sa Dubai. Ang mga may-ari ng villa ay nagbabadyet din para sa cooling (DEWA/district cooling) at maintenance.