Tumaas ang Halaga ng Paupahan sa Warehouse ng Dubai ng 10% sa H1 2026, Umaabot sa AED 1.8 Bilyon

Nakaranas ng malaking paglago ang sektor ng warehousing ng Dubai sa unang kalahati ng 2026, na may kabuuang halaga ng paupahan na umabot sa AED 1.8 bilyon. Ito ay kumakatawan sa isang 10% na pagtaas taon-sa-taon, habang ang average na gastos sa pagpapaupa ng warehouse ay tumaas ng halos 12.5%.

Pagbabago sa Dinamika ng Pamilihan

Ipinahayag ng ulat ng Cavendish Maxwell na humigit-kumulang 10,000 lease contract para sa warehouse ang nilagdaan sa H1 2026. Kapansin-pansin, ang mga renewal ay nakakita ng 22% na pagtaas taon-sa-taon, na umabot sa bagong rekord na 8,200 kontrata. Ipinapakita nito ang isang matibay na kagustuhan ng mga nangungupahan na panatilihin ang kanilang kasalukuyang espasyo sa halip na lumipat. Sa kabilang banda, bumaba ang pangkalahatang bilang ng mga leasing contract ng 4.5% kumpara sa H1 2025, at ang mga bagong kontrata ay bumaba ng higit sa 50%. Iminumungkahi ni Vidhi Shah, Director at Head ng Commercial Valuation sa Cavendish Maxwell, na sumasalamin ito sa isang mas maingat na kapaligiran ng negosyo kung saan inuuna ng mga okupante ang umiiral na lokasyon kaysa sa pagpapalawak sa mga bagong espasyo ng warehouse dahil sa mas mataas na gastos at kawalan ng katiyakan sa merkado.

Demand para sa Mas Maliliit na Espasyo

Patuloy na nangunguna ang mas maliliit na warehouse sa aktibidad ng pagpapaupa, na halos 70% ng mga lease sa H1 2026 ay para sa mga espasyong mas mababa sa 5,000 sq ft. Mahigit sa kalahati ng mga ito ay para sa mga warehouse na nasa pagitan ng 2,000 sq ft at 5,000 sq ft. Ang mas malalaking espasyo, na lumalagpas sa 10,000 sq ft, ay nagpanatili rin ng malaking bahagi ng merkado, na kumakatawan sa halos 20% ng mga lease. Ang kategoryang pinakakaunti ang demand ay ang 5,000 sq ft hanggang 10,000 sq ft, na kumakatawan sa humigit-kumulang 12% ng merkado.

Paglago ng Paupahan sa Rehiyon

Tumaas ang mga rate ng paupahan ng warehouse sa lahat ng sinusubaybayang lokasyon. Nanguna ang Jebel Ali sa pinakamataas na paglago sa 15.5%, sinundan ng Dubai Industrial City sa 15% at Ras Al Khor na halos 14%. Bagaman ang ilang lugar ay nagpakita ng katamtamang pagtaas kada quarter, ang iba naman ay nakaranas ng bahagyang pagbaba, na nagpapahiwatig ng paghina ng bilis ng paglago ng mga rate ng paupahan sa ilang segmento. Inaasahan ng Cavendish Maxwell ang isang mas mapiling merkado sa ikalawang kalahati ng taon, kung saan ang mga lokasyong may magandang pasilidad ay patuloy na makakaakit ng interes, bagaman ang mga bagong desisyon sa pagpapaupa at pagpapalawak ay maaaring mas matagal.