Dawn sa O1NE District - Avenew

Dubai Motor City

Ang Dawn sa O1NE District ng Avenew ay nagpapakilala ng 70 Grade A na espasyo sa opisina sa unang tore ng isang bagong commercial hub sa Dubai Motor City. Binuo ng Avenew Development at Kora Properties, pinagsasama ng proyekto ang mga flexible na palapag ng opisina na may retail podium, mga landscaped na pampublikong espasyo, at mga restaurant sa bubong. Inaasahan ang paglilipat-yari sa unang quarter ng 2030. Ang laki ng mga opisina ay mula 1,963 hanggang 5,479 sq ft, na may mga presyo simula sa AED 1.5 milyon ($408,500). Bagama't ang lahat ng unit ay nasa ilalim ng parehong komersyal na klasipikasyon, ang iba't ibang layout ay maaaring tumanggap ng mga kumpanya na may iba't ibang laki, pangangailangan sa kawani, at mga kailangan sa lugar ng trabaho, kabilang ang mga reception area, meeting room, at pribadong opisina. Ang istraktura ng pagbabayad ay nangangailangan ng 10% bilang down payment, na sinusundan ng 40% sa panahon ng konstruksiyon at ang natitirang 50% sa paglilipat-yari. Sa panimulang presyo, ang paunang 10% na bayad ay magiging AED 150,000 ($40,800). Dahil dito, dapat planuhin ng mga mamimili ang parehong huling bayad sa unang quarter ng 2030 at ang karagdagang gastos sa pagkumpleto ng interior ng opisina. Ang mga opisina ay ihahatid na shell and core, na nagbibigay sa mga may-ari at nangungupahan ng kalayaan na disenyo ang kanilang mga lugar ng trabaho ayon sa kanilang partikular na pangangailangan. Ang mga espasyo ay maaaring i-configure na may open-plan na lugar ng trabaho, mga executive office, meeting room, teknikal na lugar, at mga zone na nakaharap sa kliyente. Ang structural design ng gusali at mataas na sukat mula sa sahig hanggang sahig ay nagbibigay ng flexibility, habang ang mga kalapit na unit ay maaaring pagsamahin kung kinakailangan. Iba-iba ang panlabas na espasyo mula sa isang unit patungo sa iba. Ang ilang opisina ay ganap na nakasarado, habang ang piling unit ay may mga balkonahe o terrace na nagdaragdag sa kabuuang magagamit na lugar. Ang mga panlabas na espasyo na ito ay maaaring gamitin para sa mga pahinga ng empleyado, impormal na pagpupulong, o pribadong kaganapan ng kumpanya. Ang isang malaking super lobby na may mga serbisyo ng concierge at upuan para sa mga bisita ay lumilikha ng pangunahing karanasan sa pasukan. Ang mga nakalaang elevator ng opisina, smart parking system, at pinagsamang security features ay dinisenyo upang suportahan ang pang-araw-araw na operasyon. Ang mga shared washroom ay matatagpuan sa labas ng bawat opisina, na nagbibigay-daan sa mga nangungupahan na i-maximize ang espasyo na magagamit para sa kanilang sariling fit-out. Ang mga palapag ng opisina ay konektado sa retail mall sa pamamagitan ng isang air-conditioned na walkway. Ang mga landscaped na podium area, sky garden, may-lilim na upuan, at panlabas na coworking space ay nagbibigay ng mga alternatibo sa tradisyonal na mga pulong sa desk. Nag-aalok din ang dalawang restaurant sa bubong ng maginhawang opsyon para sa mga business lunch, meeting ng kliyente, at team gathering. Ang mas malawak na O1NE District ay binalak bilang isang mixed-use na destinasyon na nagtatampok ng anim na commercial tower, pasilidad sa pangangalaga ng kalusugan, retail outlet, restaurant, serbisyo ng wellness, at mga landscaped na pampublikong espasyo. Ang mga lakarin na koneksyon ay mag-uugnay sa mga opisina sa mall at sa mga kalapit na pasilidad. Habang lumalaki ang distrito sa mga yugto, ang Dawn ay ipoposisyon bilang isa sa mga unang gusali ng opisina sa loob ng umuusbong na komersyal na distrito. Nag-aalok na ang Dubai Motor City ng kombinasyon ng residential at commercial na pasilidad, kabilang ang Uptown Motor City, Green Community Motor City, Dubai Autodrome, Business Park Motor City, at mga lokal na retail store. Nagbibigay ito ng pagkakataon sa mga empleyado na magtrabaho malapit sa mga itinatag na residential district sa halip na umasa lamang sa sentral na mga business district ng Dubai. Ang kalapit na Dubai Sports City at Dubai Studio City ay lalong nagpapalawak sa kalapit na residential district at employment catchment area. Ang lokasyong ito ay maaaring partikular na angkop para sa mga negosyo na ang mga empleyado, kliyente, o supplier ay puro sa kanluran at timog na bahagi ng Dubai. Kasama sa pang-araw-araw na pasilidad ang First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour, Waitrose, mga cafe at restaurant. Mayroon ding mga paaralan at pasilidad sa pangangalaga ng kalusugan sa malapit, kabilang ang GEMS Metropole School, mga nursery, Medcare Medical Centre, Prime Medical Center, at Emirates Hospital Day Surgery. Ang Dubai Autodrome at Dubai Sports City ay humigit-kumulang limang minuto ang layo sa pamamagitan ng kotse. Maaaring marating ang Downtown Dubai at Palm Jumeirah sa humigit-kumulang 25 minuto, habang ang Al Maktoum International Airport at Dubai International Airport ay humigit-kumulang 30 minuto ang layo, depende sa trapiko. Ang Motor City ay konektado sa mas malawak na network ng kalsada sa pamamagitan ng Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Hessa Street, at Al Khail Road. Kasalukuyang walang direktang istasyon ng metro sa lugar, bagama't ang mga bus ng F37 ay nagsisilbi sa mga lokasyon sa paligid ng Dubai Autodrome at Business Park. Dahil dito, dapat isaalang-alang ang pagkakaroon ng paradahan at transportasyon ng empleyado kapag sinusuri ang ari-arian. Dahil ang mga unit ay ihahatid na shell and core, dapat ding isaalang-alang ng mga mamimili ang gastos sa pagpapaganda ng lugar ng trabaho. Maaaring kasama sa mga gastusin ang mga partition, flooring, kisame, mechanical modification, IT system, at muwebles. Bagama't nangangailangan ito ng karagdagang kapital, ang isang customized na lugar ng trabaho ay mas angkop sa mga operasyon ng isang kumpanya at maaaring makabawas sa pangangailangan para sa madalas na paglipat. Sa kabuuan, nag-aalok ang Dawn ng pagkakataong makakuha ng Grade A na opisina sa loob ng isang itinatag na residential district at isang mas malaking komersyal na distrito na sumasailalim pa sa pagpapalawak. Bago bumili, dapat maingat na ihambing ng mga investor ang inaasahang kita mula sa pag-upa sa mga gastos sa fit-out, service charge, pagkakaroon ng paradahan, ang praktikal na efficiency ng napiling unit, at ang dami ng nakikipagkumpitensyang espasyo sa opisina na inaasahang magiging available sa oras na matapos ang proyekto. Ang matibay na merkado ng opisina sa Dubai ay sinusuportahan ng mataas na occupancy at limitadong pagkakaroon ng modernong Grade A na espasyo. Sa unang quarter ng 2026, ang average na upa sa opisina sa buong lungsod ay tumaas ng humigit-kumulang 14% taon-sa-taon, habang ang prime office rents ay lumago ng humigit-kumulang 16%. Ang mga modernong development sa labas ng tradisyonal na business center ay maaaring patuloy na makaakit ng mga kumpanya na naghahanap ng mataas na kalidad na opisina na mas malapit sa kung saan nakatira ang kanilang mga empleyado.