Glosaryo ng Ari-arian

Ang muling pagbebenta ng isang off-plan na unit ng orihinal na mamimili sa isang bagong mamimili bago matapos ang ari-arian. Karaniwan itong pinapayagan kapag nabayaran na ang porsyento ng presyo na tinukoy ng developer, at nangangailangan ng No Objection Certificate (NOC) mula sa developer at mga bayarin sa paglilipat.

Isang taunang bayad na binabayaran ng mga may-ari para sa pagpapanatili ng mga shared area, seguridad, at amenities ng gusali, na kinukuwenta bawat square foot at itinakda taun-taon ng Asosasyon ng mga May-ari at inaprubahan ng RERA. Kadalasan ay mula AED 3 hanggang AED 30 bawat sq ft depende sa pamayanang residensyal at mga pasilidad.

Ang kabuuang lawak ng sahig ng isang ari-arian na sinusukat hanggang sa panlabas na bahagi ng mga pader nito, kasama ang magagamit na suite kasama ang bahagi ng mga karaniwang pader at, para sa mga villa, mga tampok tulad ng balkonahe at covered parking. Ito ay karaniwang mas malaki kaysa sa net internal 'suite area'.

Isang broker na kumakatawan sa mga interes ng mamimili sa isang transaksyon — naghahanap ng angkop na mga ari-arian, nag-aayos ng mga viewing, nagsasagawa ng nararapat na pagsusuri, at nakikipag-negosasyon sa presyo at mga termino para sa mamimili.

Ang pagtaas ng halaga ng merkado ng isang ari-arian sa paglipas ng panahon, na natatanto bilang kita kapag ibinenta. Sa Dubai, ito ay isang pangunahing dahilan ng pagbalik ng investment sa mga pre-selling at prime-area, at — hindi tulad ng maraming bansa — hindi ito napapailalim sa buwis sa capital gains.

Isang ari-arian kung saan ang halaga ng air-conditioning (pagpapalamig) ay kasama sa renta o service charge, sa halip na hiwalay na singilin sa nakatira. Pinadadali nito ang pagba-budget, dahil kung hindi ay malaki ang maaaring maging buwanang gastos sa pagpapalamig sa Dubai.

Ang huling yugto ng pagbili kung saan opisyal na naililipat ang pagmamay-ari mula sa nagbebenta patungo sa bumibili sa Dubai Land Department, nababayaran ang balanse, at nailalabas ang bagong title deed.

Ang halaga ng pagpapalamig ng isang ari-arian, na madalas ibinibigay ng isang tagapagbigay ng pinalamig na sistema ng distrito tulad ng Empower at sinisingil batay sa konsumo kasama ang nakapirming singil sa kapasidad. Sa mga ari-arian na 'chiller-free', ang gastos na ito ay sinasagot ng may-ari ng lupa.

Dubai Electricity and Water Authority — ang tagapagbigay ng utility na ikinakabit mo kapag lumipat sa isang ari-arian. Kinakailangan ang isang refundable na security deposit upang i-activate ang isang account (mas mataas para sa mga villa kaysa sa mga apartmento).

Isang sentralisadong sistema na gumagawa ng pinalamig na tubig sa isang planta at ipinapadala ito sa maraming gusali para sa air-conditioning, karaniwan sa mga pamayanang residensyal sa Dubai. Ang mga tagapagbigay tulad ng Empower at Emicool ay naniningil ng bayad sa konsumo kasama ang nakapirming bayad sa kapasidad.

Ang Dubai Land Department — ang ahensya ng gobyerno na nagreregula, nagrerehistro at nagtatala ng lahat ng transaksyon sa real estate sa Dubai, naglalabas ng mga title deed, at naniningil ng 4% bayarin sa paglilipat ng ari-arian.

Ang bayarin ng gobyerno na sinisingil ng Dubai Land Department para irehistro ang pagbabago ng pagmamay-ari, na nakatakda sa 4% ng presyo ng pagbili (plus isang maliit na bayarin sa admin). Karaniwan itong binabayaran ng mamimili sa appointment ng paglilipat.

Ang Emirates Interbank Offered Rate — ang benchmark na interes na kung saan ang mga bangko ng UAE ay nagpapautang sa isa't isa. Karamihan sa mga variable-rate na mortgage ay nakapresyo bilang EIBOR plus isang nakapirming margin, kaya ang iyong mga bayarin ay gumagalaw kasama ng EIBOR pagkatapos matapos ang anumang nakapirming panahon.

Ang opisyal na sistema ng RERA para sa pagrerehistro ng mga kontrata ng pagpapaupa sa Dubai (ang salitang ito ay nangangahulugang 'aking upa' sa Arabic). Ang pagrerehistro ay mandatory at ginagawang legal na kinikilala ang isang lease — kinakailangan ito upang ikonekta ang DEWA, mag-sponsor ng mga family visa, magpatala ng mga bata sa paaralan, at maghain ng anumang hindi pagkakaunawaan sa pagpapaupa.

Isang regulated na bank account, na pinangangasiwaan ng DLD/RERA, kung saan idineposito ang mga bayad ng mamimili ng off-plan. Ang pondo ay inilalabas sa developer lamang batay sa sertipikadong mga yugto ng konstruksiyon, pinoprotektahan ang mga mamimili kung ang isang proyekto ay maantala o makansela.

Ang kasunduan sa listahan ng RERA na nilagdaan sa pagitan ng isang nagbebenta ng ari-arian at ng kanilang broker, nagbibigay pahintulot sa ahente na ibenta ang ari-arian at bumubuo ng numero ng permit ng Trakheesi na ginagamit upang legal na i-advertise ito.

Ang kasunduan ng RERA sa pagitan ng isang mamimili at kanilang broker, na nagtatakda ng mga tuntunin kung saan kinakatawan ng ahente ang mamimili sa isang pagbili.

Ang Memorandum of Understanding — ang RERA sales contract sa pagitan ng bumibili at nagbebenta na nagtatakda ng napagkasunduang presyo, deposito at mga tuntunin. Ang paglagda sa Form F at pagbabayad ng deposito (karaniwan ay 10%) ay nagbibigkis sa magkabilang partido sa transaksyon bago ang paglilipat.

Ganap na pagmamay-ari ng ari-arian at ng lupa kung saan ito nakatayo, magpakailanman, na may karapatang ibenta, ipaupa o ipamana ito. Ang freehold ownership ay magagamit ng lahat ng nasyonalidad sa loob ng mga itinalagang freehold area ng Dubai.

Ang paglilipat ng ari-arian sa pagitan ng magkadugong malapit na kamag-anak (tulad ng magulang sa anak o sa pagitan ng mag-asawa) sa binawasang bayarin ng DLD, sinusuportahan ng dokumentasyon na nagpapatunay sa relasyon. Isa itong karaniwang kasangkapan para sa pagpaplano ng pamilya at ari-arian.

Isang pangmatagalan, nababagong UAE residency visa (karaniwan ay 10 taon) na magagamit ng mga mamumuhunan sa ari-arian na nagmamay-ari ng real estate na nagkakahalaga ng AED 2 milyon o higit pa, bukod sa iba pang mga kategorya. Nag-aalok ito ng mas malaking katatagan kaysa sa karaniwang investor visa at maaaring isama ang mga miyembro ng pamilya.

Isang napagkasunduan sa kontrata na panahon — madalas ay hanggang 12 buwan matapos ang inaasahang petsa ng pagkumpleto — kung saan ang isang off-plan developer ay maaaring mag-abot nang walang paglabag. Ang mga pagkaantala sa loob ng panahong ito ay karaniwang hindi batayan para sa parusa.

Taunang kita sa upa na ipinahayag bilang porsyento ng presyo ng pagbili ng ari-arian, bago ibawas ang mga gastusin. Halimbawa, ang AED 100,000 na upa sa isang ari-arian na AED 1.5 milyon ay 6.7% gross yield.

Ang punto kung kailan ang isang kumpletong ari-arian ay inihatid sa mamimili na may mga susi at access, handa nang okupahin o ipaupa. Para sa mga off-plan na pagbili, sumusunod ito sa huling bayad, snagging at pagpaparehistro ng DLD.

Isang renewable na UAE residency visa na ibinibigay sa mga may-ari ng ari-arian, karaniwang available para sa real estate na nagkakahalaga ng AED 750,000 o higit pa. Pinapayagan nito ang may-ari na manirahan sa UAE at, batay sa mga limitasyon ng kita, mag-sponsor ng mga miyembro ng pamilya.

Isang gusali o residential district kung saan ang mga indibidwal na unit ay pribadong pag-aari ngunit ang mga common area ay ibinabahagi, na pinamamahalaan ng Jointly Owned Property Law. Sama-samang pinopondohan at pinamamahalaan ng mga may-ari ang mga ibinahaging lugar sa pamamagitan ng service charges at isang Owners Association.

Ang karapatang gamitin at okupahin ang isang ari-arian sa takdang panahon (karaniwan hanggang 99 taon) nang hindi pag-aari ang pinagbabatayang lupa. Sa pagtatapos ng termino, ang mga karapatan ay babalik sa freeholder maliban kung ito ay i-renew.

Ang ratio ng utang sa mortgage sa halaga ng ari-arian, na ipinapahayag bilang porsyento. Mas mataas na LTV ay nangangahulugang mas maliit na paunang bayad; nililimitahan ng regulasyon ng UAE ang LTV hanggang 80% para sa mga residenteng expat na unang beses bumili ng ari-arian na mas mababa sa AED 5 milyon.

Isang ginagarantiya na tseke na inisyu at pinatunayan ng bangko, karaniwang kinakailangan upang bayaran ang balanse sa paglilipat ng ari-arian dahil nakaseguro ang pondo. Nagbibigay ito sa nagbebenta ng katiyakan na lilinaw ang bayad.

Ang sistema na kinokontrol ng DLD na namamahala at nangongolekta ng service charges para sa mga ari-arian na magkasamang pagmamay-ari sa Dubai. Nagdadala ito ng kalinawan sa kung paano kinakalkula, sinisingil at ginagasta ang mga bayarin sa pamayanang residensyal ng mga kumpanya ng pamamahala.

Ang pinakamataas na loan-to-value na ipapahiram ng bangko laban sa isang ari-arian — karaniwan ay hanggang 80% para sa mga residenteng unang beses na bumibili ng bahay na mas mababa sa AED 5 milyon, mas mababa para sa mas mataas na halaga, off-plan at hindi residente.

Isang bayad sa DLD upang irehistro ang isang mortgage laban sa isang ari-arian, na sinisingil sa 0.25% ng halaga ng utang kasama ang isang maliit na admin fee. Ito ay binabayaran karagdagan sa karaniwang 4% transfer fee sa isang financed na pagbili.

Isang pangmatagalang karapatan (hanggang 50 taon, nababago) upang magpaunlad, gumamit at magtapon ng mga gusali sa lupang pag-aari ng ibang partido. Pangunahing ginagamit ito para sa pagpapaunlad at komersyal na kaayusan sa halip na pagmamay-ari ng residensyal.

Taunang kita sa pag-arkila bilang porsyento ng presyo ng pagbili matapos ibawas ang mga gastos sa operasyon tulad ng service charges, management fees, maintenance, at mga panahong walang nakatira. Nagbibigay ito ng mas makatotohanang larawan ng kita kaysa sa gross yield.

No Objection Certificate — isang dokumento na inisyu ng developer na nagkukumpirma na walang natitirang service charges o bayarin sa isang ari-arian. Ito ay kinakailangan bago mailipat ang pagmamay-ari sa DLD.

Isang ari-arian na binili bago o habang ginagawa, direkta mula sa developer, karaniwan sa mas mababang presyo ng paglulunsad na may naka-iskedyul na payment plan na nakatali sa mga milestone ng pagtatayo. Ang pondo ng bumibili ay protektado sa isang regulated escrow account.

Ang paunang rehistro ng isang yunit na off-plan sa DLD (ang salita ay nangangahulugang 'mga kontrata' sa Arabic), pinoprotektahan ang interes ng mamimili bago matapos ang proyekto at mailabas ang huling title deed.

Ang samahan na kumakatawan sa lahat ng may-ari sa isang pinagsamang ari-arian, responsable sa pamamahala at pagpapanatili ng mga common area, pagtatakda ng taunang badyet para sa service charge, at pagtatalaga ng isang management company.

Ang iskedyul ng mga hulugan para sa pagbili ng off-plan, na ipinapahayag bilang paghahati tulad ng 70/30 (70% sa panahon ng konstruksiyon, 30% sa pagbibigay-susi) o isang post-handover plan kung saan bahagi ng presyo ay binabayaran matapos mong matanggap ang mga susi.

Isang istruktura ng pagbabayad para sa off-plan kung saan ang bahagi ng presyo ay binabayaran sa mga hulugan matapos ang pagbibigay-susi — halimbawa 60% sa panahon ng konstruksiyon at 40% sa loob ng dalawa hanggang tatlong taon pagkatapos — pinadadali ang daloy ng salapi at hinahayaang makatulong ang kita sa pag-arkila sa pagpondo ng mga bayarin.

Isang notarisadong legal na dokumento na nagpapahintulot sa ibang tao na kumilos sa iyong ngalan — halimbawa, upang pumirma ng mga kontrata, magrehistro ng Ejari o kumpletuhin ang paglilipat ng ari-arian — kapaki-pakinabang para sa mga may-ari sa ibang bansa na hindi makadalo nang personal.

Ang pagbebenta ng bagong ari-arian direkta mula sa mga developer, kasama ang mga off-plan launch at bagong kumpletong unit. Naiiba ito sa secondary (resale) market ng mga ari-arian na ibinenta ng mga kasalukuyang may-ari.

Isang kumpletong ari-arian na magagamit para tirahan o ipaupa kaagad, na ibinenta ng isang developer o sa secondary market. Pinapayagan nito ang mga bumibili na makita ang eksaktong unit at simulan ang pagkamit ng kita sa renta kaagad.

Ang Real Estate Regulatory Agency — ang regulatory arm ng Dubai Land Department na naglilisensya sa mga broker at developer, nangangasiwa sa mga escrow account, nagpapanatili ng rental index, at nagtatakda ng mga patakaran na namamahala sa merkado.

Ang opisyal na kasangkapan na nagtatakda ng pinakamataas na pinahihintulutang pagtaas ng renta sa pag-renew, batay sa kung gaano kalayo ang kasalukuyang renta sa average na rate ng merkado para sa mga katulad na unit. Kung ang renta ay malapit sa merkado, walang pagtaas ang pinapayagan.

Isang sukatan ng kakayahang kumita ng isang pamumuhunan, pinagsasama ang kita mula sa pagpapaupa (ani) at pagtaas ng halaga ng kapital kaugnay ng kabuuang gastos. Sa Dubai, ang ROI ay madalas banggitin bilang ani mula sa upa, ngunit ang isang kumpletong pagtingin ay isinasaalang-alang din ang paglago ng halaga at mga gastusin.

Ang umiiral na kontrata sa pagitan ng mamimili at isang developer para sa isang off-plan o pagbili sa pangunahing merkado, na nagdedetalye ng presyo, plano sa pagbabayad, mga espesipikasyon, petsa ng pagtatapos, at mga obligasyon ng magkabilang partido.

Ang merkado ng muling pagbebenta ng mga ari-ariang tapos na at ibinebenta ng mga kasalukuyang may-ari, sa halip na mga developer. Ang mga transaksyon ay karaniwang kinapapalooban ng isang Form F (MOU), NOC ng developer, at isang paglilipat sa DLD.

Isang halagang puwedeng isauli na binayaran ng nangungupahan sa simula ng pag-upa — karaniwang 5% ng taunang upa para sa walang kasangkapan at 10% para sa may kasangkapan na bahay — at ibinabalik sa pagtatapos ng upa batay sa maayos na kondisyon ng ari-arian.

Umuulit na bayarin na binabayaran ng mga may-ari para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, seguridad, paglilinis at mga shared facilities, itinakda bawat pamayanang residensyal at kinokontrol sa pamamagitan ng Mollak system ng DLD.

Isang reserba sa loob ng service-charge budget na itinalaga para sa malalaking pangmatagalang pag-aayos at pagpapalit — tulad ng mga elevator, harapan ng gusali o bubong — upang hindi bumagsak sa mga may-ari ang malalaking gastos sa hinaharap bilang biglaang one-off charges.

Pagsusuri sa bagong ipinasa na ari-arian para sa mga depekto at hindi tapos na trabaho upang maitama ng developer ang mga ito, karaniwan sa loob ng panahon ng pananagutan sa depekto, bago ka lumipat o ipaupa ang ari-arian.

Ang opisyal na legal na dokumento na inisyu ng Dubai Land Department na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng isang ari-arian, nagpapakita ng pangalan ng may-ari, mga detalye ng ari-arian at lugar. Ito ang tiyak na talaan ng pagmamay-ari ng freehold.

Ang sistema ng permit sa Dubai kung saan nakakakuha ang mga broker ng numero ng lisensya upang legal na mag-advertise ng ari-arian. Isang valid na Trakheesi permit number sa isang listing ang nagpapatunay na ang advertisement ay awtorisado at RERA-compliant.

Isang rehistrasyon sentro na inaprubahan ng DLD kung saan kinukumpleto ang mga paglilipat ng ari-arian at inilalabas ang mga title deed. Ang mamimili at nagbebenta (o ang kanilang mga kinatawan) ay nagpupulong dito upang tapusin ang transaksyon, at may kaukulang bayad sa trustee.

Isang pangmatagalang karapatang gumamit at makinabang mula sa isang ari-ariang pag-aari ng ibang partido — kasama ang pagpapaupa nito — para sa takdang panahon na hanggang 99 taon, nang hindi pag-aari ang batayang ari-arian. Karaniwan ito sa mga kaayusan ng leasehold.

Isang bank- o RICS-certified na pagtatasa ng market value ng isang property, ginagamit para sa pag-apruba ng mortgage at layunin ng pagbebenta. Binabase ng mga nagpapautang ang halaga ng pautang sa valuation figure, na maaaring magkaiba sa napagkasunduang presyo.

Isang panahon kung kailan ang isang rental property ay nananatiling bakante at walang kita, halimbawa sa pagitan ng mga nangungupahan. Ang pagliit ng mga panahon ng pagiging bakante sa pamamagitan ng mahusay na pamamahala at pagpepresyo ay sentral sa pagprotekta sa net yield ng isang investment.