Покупка
Будь то ваш первый дом в Дубае или десятая инвестиция, наши консультанты возьмут на себя поиск, переговоры и оформление документов, чтобы вы могли совершить покупку с полной уверенностью.
Найдите и приобретите идеальный дом.
Покупка недвижимости в Дубае — один из самых налогоэффективных способов владения недвижимостью в мире: здесь нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на наследство. Иностранные граждане могут владеть недвижимостью в полную собственность (фрихолд) в специально отведенных районах, таких как Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Бизнес Бэй и Дубай Хиллс Эстейт, при этом право собственности регистрируется непосредственно на их имя в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Наши услуги по покупке недвижимости созданы для ясности. Мы начинаем с откровенного разговора о ваших целях — дом для личного пользования или доходность от аренды, рост капитала или денежный поток, готовая недвижимость или off-plan — и преобразуем это в целенаправленный короткий список, а не в обширный перечень. Каждая рекомендация подкрепляется актуальными данными по сопоставимым продажам, историей сервисных сборов и репутацией застройщика, чтобы вы точно понимали, за что и почему вы платите.
Как только вы выберете объект недвижимости, мы проведем переговоры от вашего имени, подготовим Меморандум о взаимопонимании (Форма F), согласуем Сертификат об отсутствии возражений (NOC) с застройщиком и организуем передачу права собственности в DLD-аккредитованном trustee office. Типичная покупка за наличные завершается за две-четыре недели; покупка с ипотекой обычно занимает от четырех до восьми недель. Вы закладываете примерно 7–8% сверх цены покупки для покрытия 4% сбора DLD за передачу права собственности, агентской комиссии, а также расходов trustee и на регистрацию ипотеки.
Что включено
Как это работает
Часто задаваемые вопросы
Да. Иностранные граждане могут покупать недвижимость в полную собственность (freehold) в определенных районах Дубая с полными правами владения, и свидетельство о праве собственности регистрируется на их имя в Департаменте земельных ресурсов Дубая. Для покупки не требуется быть резидентом или иметь визу ОАЭ.
Заложите примерно 7–8% сверх цены покупки: 4% сбор DLD за передачу права собственности, агентская комиссия (обычно 2% плюс 5% НДС от комиссии), сбор trustee office около 4 000 дирхамов ОАЭ, и – если вы используете финансирование – сбор за регистрацию ипотеки в размере 0.25% от суммы кредита плюс банковские сборы за оформление.
Покупка за наличные может быть завершена за две-четыре недели после подписания Меморандума о взаимопонимании. Покупка с ипотекой обычно занимает от четырех до восьми недель, так как включает оценку, окончательное предложение по кредиту и NOC перед назначением передачи права собственности.
Недвижимость стоимостью 750 000 дирхамов ОАЭ или более может дать вам право на получение возобновляемой инвесторской резидентской визы, а недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более – на 10-летнюю «Золотую визу», в соответствии с действующими правилами eligibility rules. Мы можем помочь вам пройти этот процесс.
Готовая недвижимость сразу приносит доход от аренды и позволяет увидеть точную единицу. Off-plan обычно предлагает более низкие стартовые цены, поэтапные планы оплаты и более высокий потенциал роста капитала, но доход начинается только после передачи ключей. Правильный выбор зависит от того, что для вас приоритетнее: денежный поток или рост.
Основными текущими расходами является ежегодный сервисный сбор (service charge), начисляемый за квадратный фут и варьирующийся в зависимости от сообщества и здания — обычно от 3 до 30 дирхамов ОАЭ за кв. фут. В Дубае отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Владельцы вилл также закладывают бюджет на охлаждение (DEWA/районное охлаждение) и обслуживание.