Дубай превосходит Сингапур по привлекательности для инвесторов в недвижимость к 2026 году

Недавний анализ инвестиционных возможностей в недвижимость к 2026 году выделил Дубай и Сингапур как ведущие мировые направления, однако Дубай предлагает более выгодные условия для большинства инвесторов. Хотя оба города обеспечивают политическую стабильность и развитую инфраструктуру, их рынки недвижимости находятся на разных этапах развития.

Динамика рынка и владение

Рынок Дубая характеризуется быстрым ростом населения, расширением инфраструктуры и непрерывным жилищным строительством, что обуславливает высокий потенциал роста. В Дубае иностранцы могут получить полное право собственности (freehold) в таких районах, как Даунтаун Дубай, Дубай Марина и Пальма Джумейра, на различные типы недвижимости, включая квартиры, виллы, таунхаусы и земельные участки. В Сингапуре приобретение земельных участков иностранцами ограничено без одобрения правительства, делая кондоминиумы основным вариантом.

Стоимость входа и доходность от аренды

Одним из ключевых различий является общая стоимость входа. В Дубае взимается фиксированный сбор за передачу права собственности без ежегодного налога на недвижимость, что приводит к общим затратам около 6% от стоимости покупки для иностранных покупателей. Эти затраты включают сбор Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) в размере около AED 80 000 и агентские сборы. Для сравнения, дополнительный гербовый сбор (ABSD) в Сингапуре может значительно увеличить стоимость покупки для иностранцев, превышая 60% от цены при инвестициях в SGD 700 000.

Дубай предлагает значительно более высокую потенциальную доходность от аренды, составляющую от 6% до 8% валового дохода, что объясняется большим количеством экспатов, высокой текучестью арендаторов и возможностью краткосрочной аренды. В Сингапуре, с его более регулируемым рынком аренды и ограничениями на краткосрочную аренду, доходность обычно составляет от 2,5% до 3,5%.

Рост капитала и резидентство

Дубай за последние пять лет продемонстрировал значительный рост цен на недвижимость благодаря росту населения и ограниченному предложению. Для инвесторов, ищущих резидентство, Дубай предлагает Золотую визу, обеспечивающую возобновляемое 10-летнее резидентство при инвестициях в недвижимость на сумму от AED 2 миллионов. Срок оформления составляет от 30 до 60 дней, с возможностью спонсировать членов семьи. Сингапурская программа Global Investor Program требует минимальных инвестиций в SGD 10 миллионов, занимает более длительное время (12 месяцев и более) и требует официального бизнес-плана, что делает Дубай более доступным вариантом для большинства инвесторов в недвижимость.