Дубай запускает схему Flexi Rent для гибкой оплаты аренды
Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) представил инициативу Flexi Rent, которая позволяет арендаторам выбирать ежемесячную, ежеквартальную или ежегодную оплату для годовых договоров аренды, уменьшая потребность в кр
Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) объявил о запуске новой инициативы Flexi Rent, направленной на сближение условий краткосрочной аренды жилья для отпуска и традиционных годовых договоров аренды. Программа, представленная в июне, предоставляет арендаторам возможность оплачивать годовую аренду на ежемесячной, ежеквартальной или ежегодной основе, что значительно снижает финансовую нагрузку, связанную с крупными авансовыми платежами.
Зачем нужна Flexi Rent
Ранее многие арендаторы выбирали краткосрочные контракты не столько из-за желания гибкости образа жизни, сколько из-за сложностей с традиционной схемой оплаты годовой аренды одним или двумя чеками. Это часто приводило к переплате за ежемесячные платежи в рамках краткосрочной аренды жилья для отпуска.
По словам Фарука Сайеда, генерального директора Springfield Properties, Flexi Rent создает важный промежуточный вариант на рынке, позволяя арендаторам заключать годовые контракты с той же гибкостью оплаты, которая ранее была доступна только в краткосрочной аренде. Ожидается, что это привлечет на рынок годовой аренды средний класс и молодые семьи, которые ранее пользовались жильем для отпуска ради гибкости платежей.
Рохит Бачани, соучредитель Merlin Real Estate, подчеркнул, что схема предлагает арендаторам тот же ежемесячный ритм оплаты в рамках зарегистрированного договора Ejari, обеспечивая важную защиту Индекса разумной аренды (Smart Rental Index) и возможность обращения в Управление по регулированию недвижимости (RERA), без дополнительной наценки краткосрочной аренды. Хотя краткосрочная аренда по-прежнему подходит для временных жителей, корпоративных заданий и туристов, те, кто ищет прежде всего гибкость платежей, теперь имеют более безопасный и экономичный вариант на рынке годовой аренды.
Рыночные тенденции
Инициатива появилась на фоне признаков смягчения рынка аренды Дубая. Во втором квартале было зарегистрировано 115 992 сделки по аренде на общую сумму 10,18 млрд дирхамов. Объем аренды снизился на 19% по сравнению с предыдущим кварталом: новые контракты упали на 15% до 42 100, а продления — на 20% до 73 892. Средняя стоимость аренды снизилась на 7% до 93 дирхамов за квадратный фут. Тем не менее, продления по-прежнему составляют примерно 64% арендной активности, что указывает на сильную тенденцию существующих жителей оставаться в своих текущих объектах.
Questions, answered
- Что такое схема Flexi Rent?
- Flexi Rent — это инициатива Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), позволяющая арендаторам заключать годовые договоры аренды с возможностью оплаты ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, вместо традиционных крупных авансовых платежей.
- Когда была запущена схема Flexi Rent?
- Инициатива Flexi Rent была официально запущена в Дубае в июне, предоставляя новые возможности для оплаты аренды.
- Какие преимущества Flexi Rent предлагает арендаторам?
- Схема позволяет арендаторам пользоваться гибкостью оплаты (ежемесячно/ежеквартально) без премиум-наценки краткосрочной аренды, при этом сохраняя все защиты годового договора Ejari, включая Индекс разумной аренды и обращение в RERA.
- Как Flexi Rent влияет на рынок аренды Дубая?
- Ожидается, что Flexi Rent привлечет часть рынка обратно к годовым договорам аренды, особенно средний класс и молодые семьи, которые ранее выбирали краткосрочную аренду из-за гибкости платежей, создавая более стабильный рынок для всех участников.
- Каковы текущие тенденции на рынке аренды Дубая?
- Во втором квартале зафиксировано 115 992 сделки по аренде на 10,18 млрд дирхамов, при этом объем аренды снизился на 19% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя стоимость аренды снизилась на 7% до 93 дирхамов за квадратный фут.
This brief was summarised and rewritten by Gaia Living from public reporting. Figures and details reflect the original sources.