Рынок брендированной недвижимости Дубая: объем сделок снизился, но ценовая премия сохраняется

В первой половине 2026 года рынок брендированной недвижимости Дубая продемонстрировал существенное расширение предложения, достигнув 64 744 единиц в 183 проектах к 30 июня 2026 года, что на 5 184 новых объекта больше, чем годом ранее. Это представляет собой рост на 8,7% за шесть месяцев. Несмотря на рост предложения, количество сделок с брендированной недвижимостью сократилось на 21%, составив 4 648 транзакций, а общая стоимость продаж упала на 47% до 22,21 млрд дирхамов по сравнению с первой половиной 2025 года. Более резкое падение стоимости объясняется переориентацией рынка на объекты меньшей площади, более низкую ценовую категорию и увеличение доли непервоклассного инвентаря.

Динамика рынка и ценовая премия

Недвижимость на стадии строительства (off-plan) продолжает доминировать на рынке, составляя 82% от объема транзакций и 78% от стоимости продаж. Только проект Mercedes-Benz Places — Binghatti City зарегистрировал 1 216 сделок, что составляет примерно 26% всех продаж брендированной недвижимости за этот период.

Брендированная недвижимость сохранила значительную премию, демонстрируя среднюю цену в 997 долларов США (3 662 дирхама) за квадратный фут в первой половине 2026 года, что на 56% выше, чем у сопоставимых небрендированных объектов, оцененных в 641 доллар США (2 354 дирхама) за квадратный фут. Эта премия значительно превышает среднемировой показатель в 30-35%. Однако основатель Morgan's International Realty Элиас Ханнуш отметил, что устойчивость этих премий в долгосрочной перспективе, особенно после завершения планов платежей, привязанных к этапам строительства, станет проверкой качества исполнения и сдачи объектов.

Ключевые локации и перспективы

Даунтаун Дубай лидирует по количеству брендированных проектов (23), за ним следуют Бизнес-Бэй (21) и Пальма Джумейра (18). Район Мейдан зафиксировал наибольший объем транзакций — 1 378 сделок на сумму 3,03 млрд дирхамов. Отчет также подчеркнул сохраняющийся спрос на сегмент ультра-люкс: было заключено пять сделок на сумму 200 млн дирхамов и более, включая продажу объекта в Aman Residences Dubai за 422 млн дирхамов.

С 2020 года количество брендированных жилых комплексов увеличилось более чем втрое. Примерно 66% (42 826 единиц) текущего предложения находится на стадии строительства. По мере дальнейшего расширения предложения покупателям рекомендуется оценивать отдельные проекты на основе их достоинств, качества и уровня сервиса, а не полагаться исключительно на бренд или общие рыночные тенденции.