Рынок недвижимости Дубая: июль 2026 года отмечен ростом объемов продаж и интересом инвесторов к готовому жилью

Рынок жилой недвижимости Дубая в июле 2026 года продемонстрировал уверенный рост, обусловленный увеличением количества сделок купли-продажи, стабилизацией цен продавцов и повышением активности покупателей на рынке готового жилья. Данные Property Finder и Mortgage Finder показывают, что общий объем транзакций по продаже вырос до 9 217 в июле, что на 3,8% больше по сравнению с июнем, а стоимость транзакций увеличилась на 5,2%, достигнув 34,9 млрд дирхамов.

Вторичный рынок лидирует по росту

Основным драйвером роста стал вторичный рынок, где объем сделок вырос примерно на 18%, с 4 100 до 4 800 сделок. Это указывает на возросший спрос на готовое жилье среди покупателей. Коммерческая активность также увеличилась: объем сделок вырос на 24,8% до 397, а их общая стоимость составила 5,8 млрд дирхамов.

Покупательские настроения продолжают нормализоваться: доля потенциальных покупателей, планирующих приобрести недвижимость в течение шести месяцев, увеличилась с 66% до 68%. Процент покупателей, ожидающих дальнейшего снижения цен, сократился с 56% до 52%, в то время как число тех, кто ожидает стабильных или растущих цен, возросло с 44% до 48%.

Смещение динамики в сегментах недвижимости

Ярко выраженное различие наблюдалось между сегментами квартир и вилл. Доля квартир в общем объеме заявок на продажу увеличилась с 59,5% до 62,0%, в основном за счет спроса на студии и однокомнатные квартиры. Это свидетельствует о возобновлении интереса инвесторов к высокодоходным и более ликвидным активам. Данные Mortgage Finder также подтверждают эту тенденцию: доля инвесторов в ипотечных сделках выросла с 9% в июне до 12,8% в июле, сосредоточившись в сегментах со средним уровнем дохода.

Модели финансирования также значительно различались. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), из 2 887 ипотечных кредитов, зарегистрированных в июле на сумму 4,93 млрд дирхамов, 81,9% приходилось на квартиры. Однако только 20,3% сделок с квартирами были заключены с использованием ипотеки, по сравнению с 67,8% сделок с виллами. Это говорит о том, что сделки с квартирами в основном осуществляются за наличный расчет, ориентируясь на инвесторов и покупателей объектов на стадии строительства, в то время как виллы чаще финансируются, привлекая собственников-покупателей.

Рынок аренды также показал позитивную динамику: количество новых договоров аренды превысило докризисный уровень на 2%, а продление договоров вернулось к прежним показателям, поскольку арендаторы используют более низкие арендные ставки для получения более просторного жилья в желаемых районах.