Застройщики Дубая сохраняют цены на объекты off-plan, несмотря на корректировку спроса

Застройщики Дубая демонстрируют устойчивость в своей ценовой политике на объекты off-plan, сохраняя текущие уровни цен на протяжении 2026 года. Это происходит на фоне наблюдаемых изменений в объемах продаж и темпах поглощения на рынке. Исследование fäm Properties, охватившее 717 проектов off-plan, запущенных с июля 2023 года, выявило, что девелоперы неохотно прибегают к снижению заявленных цен.

Согласно отчету, лишь 44 проекта, что составляет 6%, сократили свои цены на 5% и более с конца февраля 2026 года. При этом всего 28 проектов, или 4%, продаются сейчас ниже первоначальной цены запуска. Это свидетельствует о приоритете застройщиков поддерживать стабильность цен, а не стимулировать продажи агрессивными скидками.

Динамика цен и поглощения

Анализ показывает, что ценообразование становится ключевым фактором, определяющим скорость продажи проектов. Объекты, стоимость которых приближена к медианной по району, демонстрируют более высокие темпы поглощения. Например, из 574 проектов, запущенных с 2025 года, те, что были оценены на 4,2% выше медианы по району, продали 73,8% своих единиц. В то же время, проекты с ценовой надбавкой в 20% и более от медианной цены по району продали в среднем 60% единиц.

«Застройщики, как правило, неохотно снижают свои заявленные цены, поэтому то, как проект позиционируется по отношению к сопоставимым объектам, оказывает большее влияние на его показатели продаж», — отметил Фирас Аль Мсадди, основатель и генеральный директор fäm Properties.

Корректировка объемов продаж

Несмотря на относительную стабильность цен, объемы продаж претерпели некоторую корректировку. Зарегистрированные продажи квартир от застройщиков за первые восемь месяцев 2026 года составили 62 147 единиц, что на 6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Однако это изменение не было равномерным по всем типам объектов:

• Продажи студий: увеличились на 26% до 21 728 единиц.
• Продажи односпальных квартир: снизились на 18%.
• Продажи двухспальных квартир: упали на 16%.
• Продажи трехспальных квартир: уменьшились на 13%.

Район Дубай Саут стал ключевым драйвером транзакций со студиями, продемонстрировав рост на 185% продаж до 11 147 единиц за первые восемь месяцев года. Это указывает на высокий спрос на небольшие, более доступные объекты в определенных развивающихся районах.