Рынок недвижимости Абу-Даби: бурный рост продаж в первом полугодии 2026 года

Рынок жилой недвижимости Абу-Даби продемонстрировал впечатляющую динамику в первой половине 2026 года, когда общий объем продаж достиг 70,4 млрд дирхамов ОАЭ. Этот показатель почти втрое превышает данные за аналогичный период предыдущего года, что свидетельствует о значительном оживлении сектора. Основным драйвером роста стал сегмент строящихся объектов (off-plan), на долю которого пришлось 89% от общего объема продаж по стоимости и 82% по количеству сделок.

Согласно отчету Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) за первое полугодие 2026 года, цены на вторичном рынке выросли: квартиры подорожали на 20% в годовом исчислении, а виллы — на 12%. В эмирате было зафиксировано 233 000 действующих договоров аренды жилья, при этом совокупная стоимость аренды выросла на 8% в годовом исчислении до 9,3 млрд дирхамов, а количество сделок по аренде увеличилось на 2%.

Рост жилищного фонда и будущие поставки

Общий жилищный фонд Абу-Даби составил примерно 409 000 единиц, демонстрируя среднегодовой рост на 2,9% с 2022 года. На сам регион Абу-Даби приходится 79% всего жилищного фонда эмирата, при этом его предложение ежегодно увеличивается в среднем на 3,3%. К 2030 году в эмирате планируется сдача в эксплуатацию около 71 000 новых жилых единиц, при этом пик ежегодных поставок ожидается в 2028 году — около 21 800 единиц.

Инвестиционные зоны и доминирующие игроки

Инвестиционные зоны составили более 22% жилищного фонда Абу-Даби, насчитывая около 72 000 единиц в первой половине 2026 года. Лидером стала Аль-Рим-Айленд с 27 500 единицами, за ней следуют Аль-Раха, Яс-Айленд и Саадият-Айленд. Граждане ОАЭ инвестировали 21 млрд дирхамов в приобретение жилья, что значительно превышает 8,9 млрд дирхамов в первой половине 2025 года. На долю экспатов и иностранных инвесторов пришлось 70% стоимости продаж жилья.

Среди районов, наибольшую долю в объеме продаж жилья занял остров Худайрият — 19 млрд дирхамов (27%), далее следуют остров Саадият (13,3 млрд дирхамов), Аль-Рим-Айленд и Аль-Марья-Айленд (совместно 10,5 млрд дирхамов) и Яс-Айленд (7,3 млрд дирхамов). Десять крупнейших застройщиков обеспечили 90% первичных продаж строящихся объектов, что составило 51 млрд дирхамов. В случае с готовой недвижимостью, 61% покупок были оплачены наличными.