Dawn в O1NE District - Avenew

Дубай Мотор Сити

Проект Dawn в O1NE District от Avenew представляет 70 офисных помещений класса А в первой башне нового коммерческого центра в Дубай Мотор Сити. Разработанный Avenew Development и Kora Properties, проект сочетает гибкие офисные этажи с торговым подиумом, благоустроенными общими зонами и ресторанами на крыше. Передача ключей ожидается в первом квартале 2030 года. Площадь офисов варьируется от 1963 до 5479 кв. футов, со стартовой ценой от 1,5 миллиона дирхамов (AED) ($408 500). Хотя все помещения относятся к одной коммерческой категории, различные планировки могут удовлетворить потребности компаний разного размера, с учетом штатного расписания и рабочих требований, включая зоны ресепшн, переговорные комнаты и отдельные офисы. Структура платежей предусматривает первоначальный взнос в размере 10%, за которым следуют 40% во время строительства и оставшиеся 50% при передаче ключей. При стартовой цене первоначальный взнос в 10% составит 150 000 дирхамов (AED) ($40 800). Поэтому покупателям следует планировать как окончательный платеж в первом квартале 2030 года, так и дополнительные расходы на завершение внутренней отделки офиса. Офисы будут сдаваться в состоянии «shell and core» (без отделки и инженерных систем), что дает владельцам и арендаторам свободу в проектировании своих рабочих мест в соответствии с их конкретными требованиями. Помещения могут быть сконфигурированы как рабочие зоны открытой планировки, кабинеты руководителей, переговорные комнаты, технические зоны и зоны для работы с клиентами. Конструктивное решение здания и высокая высота от пола до потолка обеспечивают гибкость, а соседние помещения могут быть объединены при необходимости. Открытые пространства различаются в зависимости от помещения. Некоторые офисы полностью закрыты, в то время как отдельные помещения имеют балконы или террасы, увеличивающие общую полезную площадь. Эти открытые пространства могут быть использованы для перерывов сотрудников, неформальных встреч или частных корпоративных мероприятий. Просторный супер-лобби с консьерж-сервисом и местами для ожидания создает впечатляющую входную зону. Отдельные офисные лифты, интеллектуальные системы парковки и интегрированные функции безопасности предназначены для поддержки повседневной деятельности. Общие санузлы расположены за пределами отдельных офисов, что позволяет арендаторам максимально использовать пространство для собственной отделки. Офисные этажи соединены с торговым центром крытым переходом с кондиционированием воздуха. Благоустроенные подиумные зоны, небесные сады, затененные места для сидения и коворкинги на открытом воздухе предлагают альтернативы традиционным встречам за столом. Два ресторана на крыше также предоставляют удобные варианты для деловых обедов, встреч с клиентами и корпоративных мероприятий. Более широкий район O1NE District планируется как многофункциональное направление с шестью коммерческими башнями, медицинскими учреждениями, торговыми точками, ресторанами, велнес-услугами и благоустроенными общественными пространствами. Пешеходные дорожки свяжут офисы с торговым центром и прилегающими удобствами. По мере поэтапного развития района, Dawn будет позиционироваться как одно из первых офисных зданий в формирующемся деловом микрорайоне. Дубай Мотор Сити уже предлагает сочетание жилых и коммерческих объектов, включая Uptown Motor City, Green Community Motor City, Дубай Автодром, Бизнес-парк Мотор Сити и местные торговые точки. Это позволяет сотрудникам работать ближе к сложившимся жилым районам, вместо того чтобы полагаться исключительно на центральные деловые районы Дубая. Близлежащие Дубай Спорт Сити и Дубай Студио Сити еще больше расширяют прилегающую жилую и трудовую зону. Это расположение может быть особенно подходящим для компаний, чьи сотрудники, клиенты или поставщики сосредоточены в западных и южных районах Дубая. Повседневные удобства включают First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour, Waitrose, кафе и рестораны. Рядом также расположены школы и медицинские учреждения, в том числе GEMS Metropole School, детские сады, Medcare Medical Centre, Prime Medical Center и Emirates Hospital Day Surgery. Дубай Автодром и Дубай Спорт Сити находятся примерно в пяти минутах езды на машине. До Даунтаун Дубая и Пальмы Джумейра можно добраться примерно за 25 минут, в то время как Международный аэропорт Аль Мактум и Международный аэропорт Дубая находятся примерно в 30 минутах езды, в зависимости от дорожной ситуации. Мотор Сити связан с обширной дорожной сетью через улицы Шейх Мохаммед Бин Заид Роуд, Хесса Стрит и Аль Хейл Роуд. В настоящее время в этом районе нет прямой станции метро, хотя автобусы F37 обслуживают районы вокруг Дубай Автодрома и Бизнес-парка. Следовательно, при оценке объекта следует учитывать наличие парковочных мест и вопросы транспортировки сотрудников. Поскольку помещения сдаются в состоянии «shell and core», покупателям также следует учитывать стоимость обустройства рабочего места. Расходы могут включать перегородки, напольные покрытия, потолки, механические модификации, ИТ-системы и мебель. Хотя это требует дополнительных капиталовложений, индивидуально обустроенное рабочее место может лучше соответствовать операционным потребностям компании и может снизить необходимость частых переездов. В целом, Dawn предлагает возможность приобрести офис класса А в сложившемся жилом районе и более крупном коммерческом районе, который все еще находится в стадии расширения. Перед покупкой инвесторам следует тщательно сравнить ожидаемый доход от аренды с расходами на отделку, платой за обслуживание, наличием парковочных мест, практической эффективностью выбранного помещения и объемом конкурирующих офисных площадей, которые, как ожидается, появятся к моменту завершения проекта. Сильный офисный рынок Дубая поддерживается высокой заполняемостью и ограниченным предложением современных офисных помещений класса А. В первом квартале 2026 года средняя арендная плата за офисы по городу увеличилась примерно на 14% в годовом исчислении, в то время как арендная плата за премиальные офисы выросла примерно на 16%. Современные комплексы за пределами традиционных деловых центров могут продолжать привлекать компании, ищущие высококачественные офисы ближе к месту проживания своих сотрудников.