Al Ghadeer Gardens - Aldar
Об этом доме
Al Ghadeer Gardens — это малоэтажный комплекс таунхаусов и вилл от Aldar, расположенный в сформировавшемся сообществе Al Ghadeer в Абу-Даби недалеко от границы Абу-Даби и Дубая. Вместо того чтобы конкурировать с центральными районами или курортными направлениями, проект сосредоточен на практичной семейной жизни, предлагая просторные дома, благоустроенные территории, общественные удобства и удобный доступ к обоим эмиратам. Комплекс является частью более широкого генерального плана Seih Sedeirah и развивает сложившийся жилой характер Al Ghadeer, где повседневная жизнь вращается вокруг открытых пространств, пешеходных улиц, школ и общественной инфраструктуры, а не плотной городской застройки.
Проект позиционируется в первую очередь как жилое сообщество, ориентированное на семью, а не как инвестиционная возможность в высотное жилье. Его расположение между Абу-Даби и Дубаем привлекает жителей, чьи рабочие, образовательные или жизненные потребности охватывают оба города. Общая концепция подчеркивает малоэтажную застройку, зелень, пешую доступность и более спокойную обстановку, при этом сохраняя прочное дорожное сообщение с основными местами работы и отдыха по всей ОАЭ.
Застройщик: Aldar
Завершение строительства: 2029
Цены от: 462900$
План платежей: 55% / 45%
Al Ghadeer Gardens состоит из 437 современных таунхаусов и вилл с планировками на две, три и четыре спальни. Доступные типы объектов включают таунхаусы с двумя спальнями, таунхаусы с тремя спальнями (средний блок), угловые таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя спальнями. Площади недвижимости варьируются от примерно 1367 кв. футов (127 кв. метров) до 2195,8 кв. футов (204 кв. метров), а застроенные площади составляют от примерно 1636,1 кв. футов (152 кв. метров) до 2658,7 кв. футов (247 кв. метров). Цены начинаются от 1,7 миллиона дирхамов, что эквивалентно примерно 462 900 долларам США.
Архитектурный подход ориентирован на современную семейную жизнь, сочетая практичные планировки с современной отделкой и гибкими вариантами дизайна интерьера. Покупатели могут выбирать между светлой и темной палитрой интерьера, в то время как дома оснащены окнами в полный рост, призванными максимально использовать естественный свет и создать более прочную связь с внешними пространствами. В интерьеры интегрированы скрытые решения для хранения, многослойная отделка материалами и ванные комнаты в стиле спа. Материалы включают ламинированные и меламиновые шкафы, фарфоровую отделку, напольное покрытие из керамогранита под дерево и детали из матового металла в серебряных или бронзовых тонах, создавая современную, но функциональную жилую среду.
Строительство в настоящее время ведется, сдача запланирована на четвертый квартал 2029 года. Структура платежей соответствует плану 55/45, состоящему из 5% при бронировании, 50% во время строительства и оставшихся 45% при сдаче.
Предлагаемые удобства ориентированы на повседневную семейную жизнь и общественное взаимодействие. Жители получат доступ к Британской школе Al Ghadeer, пешеходным улицам, затененным дорожкам, детским игровым площадкам, водным аттракционам и зонам для водных игр. Ландшафтные парки интегрированы по всему сообществу и дополняются лужайкой для мероприятий, съедобными садами и специальными зонами для наблюдения за звездами, которые стимулируют активность на свежем воздухе и социальное взаимодействие.
Спортивно-оздоровительные объекты включают бассейн, баскетбольную площадку и площадку для падел-тенниса, поддерживая как спокойный, так и активный образ жизни. Повседневные удобства обеспечиваются благодаря общественному центру, комьюнити-хабу и местным торговым точкам, которые предоставляют жителям необходимые услуги и возможности для покупок в самом комплексе. Общий дизайн направлен на снижение необходимости частых поездок за пределы комплекса, одновременно создавая самодостаточную и ориентированную на семью среду.
Одним из самых сильных преимуществ Al Ghadeer является его стратегическое расположение вдоль коридора Абу-Даби – Дубай. Несмотря на то что это внутренний, а не прибрежный район, сообщество предлагает эффективный доступ к основным деловым районам, аэропортам и зонам роста в обоих эмиратах. До международного аэропорта Аль-Мактум можно добраться примерно за 16 минут на машине, в то время как международный аэропорт Заед находится примерно в 35 минутах езды. Ключевые направления, такие как Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts и будущий Palm Jebel Ali, находятся примерно в 20 минутах от сообщества. Dubai South и Свободная зона Джебель-Али также находятся в пределах комфортной транспортной доступности, поддерживая спрос со стороны специалистов, работающих в этих растущих экономических центрах.
Далее, жители могут добраться до Dubai Marina, Downtown Dubai, Международного аэропорта Дубая, Yas Island и центра Абу-Даби по основной сети автомагистралей региона. Соединение обеспечивается дорогами Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Al Fayah Road (E18), что позволяет жителям эффективно перемещаться между основными жилыми, коммерческими и промышленными центрами.
Окружающая инфраструктура спроектирована с учетом практичности, а не туризма или специализированных торговых центров. Ежедневные покупки и услуги доступны в сообществе, в то время как более крупные торговые, развлекательные и деловые центры доступны по всему Dubai South, Джебель-Али, Expo City Dubai, Yas Island и Абу-Даби. Будучи внутренним комплексом, предложение образа жизни сосредоточено на ландшафтных парках, затененных пешеходных маршрутах, открытых газонах и общественных местах для встреч, а не на пляжном отдыхе.
Образование, как ожидается, станет важным компонентом долгосрочной привлекательности сообщества. Британская школа Al Ghadeer планируется к открытию к 2030 учебному году, предлагая британскую учебную программу и рассчитанная на более чем 2800 учеников. Услуги здравоохранения, как ожидается, будут в основном поддерживаться существующими учреждениями в близлежащих районах Абу-Даби и Дубая, а не крупной больницей в непосредственной близости от сообщества.
С инвестиционной точки зрения, Al Ghadeer Gardens представляет собой относительно простое предложение, основанное на репутации застройщика, жилье, ориентированном на семью, и стратегическом расположении между двумя крупными городами. Присутствие Aldar на рынке жилой недвижимости ОАЭ может укрепить доверие покупателей и обеспечить будущую видимость при перепродаже. Сочетание таунхаусов и вилл соответствует текущему спросу со стороны семей, ищущих большие жилые площади, частные открытые территории, доступ к школам и более пригородный образ жизни.
Спрос на аренду, вероятно, будет обусловлен в основном долгосрочными жильцами, а не краткосрочными посетителями. Комплекс особенно подходит для семей, специалистов, работающих в аэропортовых и логистических коридорах, а также для тех, кто ежедневно ездит на работу и чья деятельность распределена между Абу-Даби и Дубаем. Будущие показатели перепродажи и аренды будут зависеть от таких факторов, как качество строительства, развитие сообщества, сдача запланированной школы, улучшение инфраструктуры и продолжение роста Dubai South и более широкого коридора Абу-Даби – Дубай.
В целом, Al Ghadeer Gardens лучше всего рассматривать как практичное жилое сообщество, предназначенное для долгосрочного проживания, а не как престижный адрес. Его ключевые преимущества заключаются в малоэтажной застройке, инфраструктуре, ориентированной на семью, открытых пространствах, конкурентных начальных ценах и транспортной доступности к основным экономическим зонам роста. Для покупателей, которые ценят комфорт проживания, общественные удобства и доступность как Абу-Даби, так и Дубая, это сбалансированный и доступный вариант жилья с долгосрочной привлекательностью.
Особенности и удобства
Инвестиционный калькулятор
Оцените свою доходность. Скорректируйте параметры ниже.
Al Ghadeer
Al Ghadeer Gardens — это малоэтажный комплекс таунхаусов и вилл от Aldar, расположенный в сформировавшемся сообществе Al Ghadeer в Абу- Даби недалеко от границы Абу-Даби и Дубая. Вместо того чтобы конкурировать с центральными районами или курортными направлениями, проект сосредоточен на практичной семейной жизни, предлагая просторные дома, благоустроенные территории, общественные удобства и удобный доступ к обоим эмиратам. Комплекс является частью более широкого генерального плана Seih Sedeirah и развивает сложившийся жилой характер Al Ghadeer, где повседневная жизнь вращается вокруг открытых пространств, пешеходных улиц, школ и общественной инфраструктуры, а не плотной городской застройки. Проект позиционируется в первую очередь как жилое сообщество, ориентированное на семью, а не как инвестиционная возможность в высотное жилье. Его расположение между Абу-Даби и Дубаем привлекает жителей, чьи рабочие, образовательные или жизненные потребности охватывают оба города. Общая концепция подчеркивает малоэтажную застройку, зелень, пешую доступность и более спокойную обстановку, при этом сохраняя прочное дорожное сообщение с основными местами работы и отдыха по всей ОАЭ. Застройщик: Aldar Завершение строительства: 2029 Цены от: 462900$ План платежей: 55% / 45% Al Ghadeer Gardens состоит из 437 современных таунхаусов и вилл с планировками на две, три и четыре спальни. Доступные типы объектов включают таунхаусы с двумя спальнями, таунхаусы с тремя спальнями (средний блок), угловые таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя спальнями. Площади недвижимости варьируются от примерно 1367 кв. футов (127 кв. метров) до 2195,8 кв. футов (204 кв. метров), а застроенные площади составляют от примерно 1636,1 кв. футов (152 кв. метров) до 2658,7 кв. футов (247 кв. метров). Цены начинаются от 1,7 миллиона дирхамов, что эквивалентно примерно 462 900 долларам США. Архитектурный подход ориентирован на современную семейную жизнь, сочетая практичные планировки с современной отделкой и гибкими вариантами дизайна интерьера. Покупатели могут выбирать между светлой и темной палитрой интерьера, в то время как дома оснащены окнами в полный рост, призванными максимально использовать естественный свет и создать более прочную связь с внешними пространствами. В интерьеры интегрированы скрытые решения для хранения, многослойная отделка материалами и ванные комнаты в стиле спа. Материалы включают ламинированные и меламиновые шкафы, фарфоровую отделку, напольное покрытие из керамогранита под дерево и детали из матового металла в серебряных или бронзовых тонах, создавая современную, но функциональную жилую среду. Строительство в настоящее время ведется, сдача запланирована на четвертый квартал 2029 года. Структура платежей соответствует плану 55/45, состоящему из 5% при бронировании, 50% во время строительства и оставшихся 45% при сдаче. Предлагаемые удобства ориентированы на повседневную семейную жизнь и общественное взаимодействие. Жители получат доступ к Британской школе Al Ghadeer, пешеходным улицам, затененным дорожкам, детским игровым площадкам, водным аттракционам и зонам для водных игр. Ландшафтные парки интегрированы по всему сообществу и дополняются лужайкой для мероприятий, съедобными садами и специальными зонами для наблюдения за звездами, которые стимулируют активность на свежем воздухе и социальное взаимодействие. Спортивно-оздоровительные объекты включают бассейн, баскетбольную площадку и площадку для падел-тенниса, поддерживая как спокойный, так и активный образ жизни. Повседневные удобства обеспечиваются благодаря общественному центру, комьюнити-хабу и местным торговым точкам, которые предоставляют жителям необходимые услуги и возможности для покупок в самом комплексе. Общий дизайн направлен на снижение необходимости частых поездок за пределы комплекса, одновременно создавая самодостаточную и ориентированную на семью среду. Одним из самых сильных преимуществ Al Ghadeer является его стратегическое расположение вдоль коридора Абу-Даби – Дубай. Несмотря на то что это внутренний, а не прибрежный район, сообщество предлагает эффективный доступ к основным деловым районам, аэропортам и зонам роста в обоих эмиратах. До международного аэропорта Аль-Мактум можно добраться примерно за 16 минут на машине, в то время как международный аэропорт Заед находится примерно в 35 минутах езды. Ключевые направления, такие как Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts и будущий Palm Jebel Ali, находятся примерно в 20 минутах от сообщества. Dubai South и Свободная зона Джебель-Али также находятся в пределах комфортной транспортной доступности, поддерживая спрос со стороны специалистов, работающих в этих растущих экономических центрах. Далее, жители могут добраться до Dubai Marina, Downtown Dubai, Международного аэропорта Дубая, Yas Island и центра Абу-Даби по основной сети автомагистралей региона. Соединение обеспечивается дорогами Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Al Fayah Road (E18), что позволяет жителям эффективно перемещаться между основными жилыми, коммерческими и промышленными центрами. Окружающая инфраструктура спроектирована с учетом практичности, а не туризма или специализированных торговых центров. Ежедневные покупки и услуги доступны в сообществе, в то время как более крупные торговые, развлекательные и деловые центры доступны по всему Dubai South, Джебель-Али, Expo City Dubai, Yas Island и Абу-Даби. Будучи внутренним комплексом, предложение образа жизни сосредоточено на ландшафтных парках, затененных пешеходных маршрутах, открытых газонах и общественных местах для встреч, а не на пляжном отдыхе. Образование, как ожидается, станет важным компонентом долгосрочной привлекательности сообщества. Британская школа Al Ghadeer планируется к открытию к 2030 учебному году, предлагая британскую учебную программу и рассчитанная на более чем 2800 учеников. Услуги здравоохранения, как ожидается, будут в основном поддерживаться существующими учреждениями в близлежащих районах Абу-Даби и Дубая, а не крупной больницей в непосредственной близости от сообщества. С инвестиционной точки зрения, Al Ghadeer Gardens представляет собой относительно простое предложение, основанное на репутации застройщика, жилье, ориентированном на семью, и стратегическом расположении между двумя крупными городами. Присутствие Aldar на рынке жилой недвижимости ОАЭ может укрепить доверие покупателей и обеспечить будущую видимость при перепродаже. Сочетание таунхаусов и вилл соответствует текущему спросу со стороны семей, ищущих большие жилые площади, частные открытые территории, доступ к школам и более пригородный образ жизни. Спрос на аренду, вероятно, будет обусловлен в основном долгосрочными жильцами, а не краткосрочными посетителями. Комплекс особенно подходит для семей, специалистов, работающих в аэропортовых и логистических коридорах, а также для тех, кто ежедневно ездит на работу и чья деятельность распределена между Абу-Даби и Дубаем. Будущие показатели перепродажи и аренды будут зависеть от таких факторов, как качество строительства, развитие сообщества, сдача запланированной школы, улучшение инфраструктуры и продолжение роста Dubai South и более широкого коридора Абу-Даби – Дубай. В целом, Al Ghadeer Gardens лучше всего рассматривать как практичное жилое сообщество, предназначенное для долгосрочного проживания, а не как престижный адрес. Его ключевые преимущества заключаются в малоэтажной застройке, инфраструктуре, ориентированной на семью, открытых пространствах, конкурентных начальных ценах и транспортной доступности к основным экономическим зонам роста. Для покупателей, которые ценят комфорт проживания, общественные удобства и доступность как Абу-Даби, так и Дубая, это сбалансированный и доступный вариант жилья с долгосрочной привлекательностью.
Часто задаваемые вопросы
Да — Al Ghadeer находится в обозначенной фрихолд-зоне, открытой для всех национальностей с полными правами собственности и свидетельством о праве собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая.
Сервисные сборы взимаются ежегодно за квадратный фут и покрывают обслуживание здания, охрану и общие удобства. Точные цифры для этой единицы недвижимости предоставляются по запросу.
Безусловно. Наш внутренний ипотечный отдел работает с ведущими банками ОАЭ и может обеспечить предварительное одобрение всего за 48 часов, как для резидентов, так и для нерезидентов.
Запросите просмотр объекта через форму, и ваш выделенный специалист подтвердит время — лично или посредством видеотура в реальном времени, если вы находитесь за границей.