Compra
Seja a sua primeira casa no Dubai ou o seu décimo investimento, os nossos consultores tratam da pesquisa, negociação e documentação para que possa comprar com total confiança.
Encontre e garanta a casa ideal.
Comprar um imóvel no Dubai é uma das formas mais eficientes fiscalmente de possuir bens imobiliários em qualquer parte do mundo — não há imposto anual sobre a propriedade, imposto sobre ganhos de capital ou imposto sucessório sobre bens imobiliários no Dubai. Cidadãos estrangeiros podem possuir propriedades em regime de <i>freehold</i> em áreas designadas como Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay e Dubai Hills Estate, com o título registado diretamente em seu nome no Departamento de Terras do Dubai (DLD).
O nosso serviço de compra foi criado para proporcionar clareza. Começamos com uma conversa honesta sobre os seus objetivos — casa para uso próprio versus rentabilidade do aluguel, valorização do capital versus fluxo de caixa, imóvel pronto versus na planta — e transformamos isso numa lista focada em vez de uma lista avassaladora. Cada recomendação é apoiada por vendas comparáveis recentes, histórico de taxas de serviço e o histórico da incorporadora, para que compreenda exatamente pelo que está a pagar e porquê.
Após escolher uma propriedade, negociamos em seu nome, preparamos o Memorando de Entendimento (Formulário F), coordenamos o Certificado de Não Objeção (NOC) com a incorporadora e gerimos a transferência num escritório fiduciário registado no DLD. Uma compra à vista típica é concluída em duas a quatro semanas; uma compra financiada geralmente leva de quatro a oito semanas. Orçamente aproximadamente 7–8% acima do preço de compra para cobrir a taxa de transferência DLD de 4%, comissão da agência, custos de fiduciário e de registo da hipoteca.
O que está incluído
Como funciona
Perguntas frequentes
Sim. Cidadãos estrangeiros podem comprar imóveis de propriedade plena em áreas designadas no Dubai com direitos de propriedade total, e a escritura é registada em seu nome no Departamento de Terras de Dubai (DLD). Não é necessário ser residente ou possuir um visto dos EAU para comprar.
Reserve aproximadamente 7–8% além do preço de compra: uma taxa de transferência do DLD de 4%, comissão da agência (normalmente 2% mais 5% de IVA sobre a comissão), uma taxa de escritório fiduciário de cerca de AED 4.000, e — se usar financiamento — uma taxa de registo de hipoteca de 0,25% do empréstimo, mais as taxas de arranjo bancário.
Uma compra à vista pode ser concluída em duas a quatro semanas após a assinatura do MOU. Uma compra financiada por hipoteca geralmente leva de quatro a oito semanas, pois inclui avaliação, oferta final de empréstimo e NOC antes do agendamento da transferência.
Imóveis no valor de AED 750.000 ou mais podem qualificá-lo para um visto de residência renovável para investidores, e imóveis no valor de AED 2 milhões ou mais podem qualificá-lo para um Golden Visa de 10 anos, sujeito às regras de elegibilidade atuais. Podemos orientá-lo durante o processo.
Propriedades prontas geram rendimento de aluguer imediatamente e permitem-lhe ver a unidade exata. Propriedades off-plan geralmente oferecem preços de entrada mais baixos, planos de pagamento faseados e maior potencial de valorização do capital, mas o rendimento só começa na entrega. A escolha certa depende de se a sua prioridade é o fluxo de caixa ou o crescimento.
O principal custo contínuo é a taxa de serviço anual, faturada por pé quadrado e que varia conforme a comunidade residencial e o edifício — normalmente AED 3–30 por sq ft. Não há imposto predial anual no Dubai. Proprietários de villas também devem prever custos para arrefecimento (DEWA/arrefecimento distrital) e manutenção.