Mercado Imobiliário de Varejo e Armazéns de Dubai Mostra Seletividade em Meio a Aumentos de Aluguel e Queda em Novos Contratos

Os setores imobiliários de varejo e armazéns em Dubai estão passando por uma fase de maior seletividade, de acordo com o mais recente relatório de Performance do Mercado de Varejo e Armazéns de Dubai da Cavendish Maxwell. Embora os valores dos aluguéis continuem a subir, a atividade de novos arrendamentos registou um declínio notável, indicando uma abordagem mais cautelosa por parte de inquilinos e ocupantes.

Tendências do Mercado de Varejo

No primeiro semestre de 2026, os novos contratos de aluguel de varejo despencaram 26,3% em relação ao ano anterior (y-o-y). Contudo, as renovações de contratos de varejo tiveram um ligeiro aumento de 1,5%, e os aluguéis gerais de varejo cresceram 4,4% y-o-y. O lado do investimento no mercado de varejo permaneceu forte, com aproximadamente 850 vendas de propriedades de varejo registradas, um aumento de 56% y-o-y, e o valor das transações subiu 176,7% para AED 3,8 bilhões. O preço médio do bilhete de transação aumentou 77,3% y-o-y para AED 4,4 milhões.

As vendas de varejo fora da planta foram um motor primário, crescendo 109,6% y-o-y para cerca de 500 transações, representando 58,8% do volume e 68,3% do valor. As transações de varejo prontas para uso aumentaram 14,3%. Apesar do forte primeiro semestre, as vendas de varejo no segundo trimestre de 2026 registraram um declínio de 25,4% trimestre a trimestre (q-o-q), sugerindo uma possível desaceleração no ímpeto.

Vidhi Shah, Chefe de Avaliação Comercial da Cavendish Maxwell, observou que as taxas de ocupação nos principais shoppings de Dubai e em alguns centros de varejo comunitário estão em torno de 98%, o que sugere resiliência em locais estabelecidos e privilegiados.

Dinâmica do Mercado de Armazéns

O setor de armazéns espelhou a tendência de seletividade do mercado de varejo, porém de forma mais acentuada. Os novos contratos de armazéns caíram 51,8% y-o-y no primeiro semestre de 2026, atingindo aproximadamente 1.800 contratos. Em contraste, as renovações de contratos de armazéns aumentaram 21,6%, atingindo seu nível mais alto na série de relatórios. O valor total de aluguel de armazéns aumentou 9,9% y-o-y para AED 1,8 bilhão.

Os aluguéis de armazéns em todos os locais monitorados subiram 12,4% y-o-y. O monitoramento do Emirates NBD também corrobora esses achados, observando que os inquilinos estabelecidos permanecem no local, reavaliando planos de expansão, e a ocupação por novos entrantes está desacelerando em meio a incertezas geopolíticas. Apesar disso, os níveis de consulta permanecem estáveis, e investidores institucionais continuam buscando transações de armazéns.