Preços e aluguéis de imóveis em Dubai caem no 2º trimestre de 2026 em meio ao aumento da oferta

O setor imobiliário residencial de Dubai passou por um ajuste notável no segundo trimestre de 2026, com quedas tanto nos preços de venda quanto nas taxas de aluguel. Os preços de venda residenciais em toda a cidade diminuíram 4% no trimestre, enquanto os aluguéis médios caíram 6% no mesmo período, conforme relatório da Cushman & Wakefield Core.

Essa tendência de arrefecimento segue vários anos de rápido crescimento e é atribuída ao aumento da nova oferta de imóveis, juntamente com uma desaceleração na atividade dos compradores. A consultoria observou que as correções de preços estão se tornando mais visíveis na maioria dos submercados de apartamentos e moradias.

Os preços dos apartamentos registraram algumas das quedas trimestrais mais significativas, com Palm Jumeirah caindo 9%, e Downtown Dubai e Business Bay ambos com declínio de 7%. Áreas como Dubai Hills Estate (queda de 4%) e Jumeirah Village Circle (queda de 3%) mostraram maior resiliência. O desempenho das moradias foi misto, com quedas em The Springs e The Meadows (ambas 9%) e Dubai Hills Estate (5%), contrastando com ganhos modestos em moradias em Palm Jumeirah e Jumeirah Village Circle.

As taxas de aluguel também diminuíram consideravelmente, à medida que os inquilinos buscavam opções mais acessíveis. Os aluguéis de apartamentos caíram significativamente em Downtown Dubai (14%), Dubai Hills Estate (10%), Dubai Marina (10%) e Palm Jumeirah (9%). Para as moradias, Dubai Hills Estate registrou a queda trimestral mais acentuada nos aluguéis, com 12%.

Os preços gerais dos imóveis continuaram uma correção iniciada no final do ano passado, atingindo uma média de AED 1.673 por pé quadrado. Apesar do ambiente de preços mais suaves, as entregas residenciais permaneceram robustas, com mais de 13.200 residências concluídas no segundo trimestre de 2026. Grandes projetos que contribuíram para essa oferta incluíram desenvolvimentos em Sobha Hartland, Damac Lagoons, Jebel Ali Village, Dubai Science Park e The Valley.

Ainda, a oferta futura está projetada para expandir-se, com aproximadamente 32.000 unidades adicionais esperadas para entrega no segundo semestre de 2026. Uma substancial pipeline de desenvolvimento também é prevista até 2030. No entanto, a Cushman & Wakefield alertou que possíveis restrições de capacidade de empreiteiros e problemas na cadeia de suprimentos podem afetar as entregas dos projetos nos próximos meses, mesmo que os volumes gerais de entrega permaneçam amplamente dentro do cronograma.