Dawn no Distrito O1NE - Avenew

Dubai Motor City

O Dawn no Distrito O1NE, da Avenew, apresenta 70 espaços de escritórios Classe A na primeira torre de um novo polo comercial em Dubai Motor City. Desenvolvido pela Avenew Development e Kora Properties, o projeto combina andares de escritórios flexíveis com um pódio comercial, áreas comuns ajardinadas e restaurantes na cobertura. A entrega está prevista para o Q1 de 2030. Os tamanhos dos escritórios variam de 1.963 a 5.479 sq ft, com preços a partir de AED 1,5 milhão ($408.500). Embora todas as unidades se enquadrem na mesma classificação comercial, as diferentes plantas podem acomodar empresas de vários tamanhos, requisitos de pessoal e necessidades de espaço de trabalho, incluindo áreas de receção, salas de reunião e escritórios privados. A estrutura de pagamento exige 10% como entrada, seguidos por 40% durante a construção e os 50% restantes na entrega. Ao preço inicial, o pagamento inicial de 10% seria de AED 150.000 ($40.800). Os compradores devem, portanto, planear o pagamento final no Q1 de 2030 e o custo adicional de conclusão do interior do escritório. Os escritórios serão entregues em 'shell and core', dando aos proprietários e inquilinos a liberdade de projetar os seus espaços de trabalho de acordo com os seus requisitos específicos. Os espaços podem ser configurados com áreas de trabalho em open space, escritórios executivos, salas de reunião, áreas técnicas e zonas de atendimento ao cliente. O design estrutural do edifício e as alturas elevadas do piso ao teto proporcionam flexibilidade, enquanto unidades vizinhas podem ser combinadas quando apropriado. O espaço exterior difere de uma unidade para outra. Alguns escritórios são totalmente fechados, enquanto unidades selecionadas apresentam varandas ou terraços que acrescentam à área útil total. Estes espaços exteriores podem ser usados para pausas para funcionários, reuniões informais ou eventos privados da empresa. Um amplo 'super lobby' com serviços de concierge e assentos para visitantes cria a experiência de entrada principal. Elevadores de escritório dedicados, sistemas de estacionamento inteligentes e recursos de segurança integrados foram projetados para suportar as operações diárias. Os WC's partilhados estão posicionados fora dos escritórios individuais, permitindo que os inquilinos maximizem o espaço disponível para o seu próprio 'fit-out'. Os andares de escritórios estão conectados ao centro comercial através de uma passagem climatizada. Áreas de pódio ajardinadas, jardins suspensos, assentos sombreados e espaços de coworking ao ar livre oferecem alternativas às reuniões tradicionais baseadas em secretária. Dois restaurantes na cobertura também oferecem opções convenientes para almoços de negócios, reuniões com clientes e encontros de equipa. O Distrito O1NE mais amplo está planeado como um destino de uso misto, apresentando seis torres comerciais, instalações de saúde, lojas de retalho, restaurantes, serviços de bem-estar e espaços públicos ajardinados. Conexões pedonais ligarão os escritórios ao centro comercial e às comodidades circundantes. À medida que o distrito se desenvolve em fases, o Dawn será posicionado como um dos primeiros edifícios de escritórios dentro da comunidade empresarial emergente. Dubai Motor City já oferece uma combinação de instalações residenciais e comerciais, incluindo Uptown Motor City, Green Community Motor City, Autódromo do Dubai, Business Park Motor City e retalho local. Isso permite que os funcionários trabalhem mais perto de áreas residenciais estabelecidas, em vez de confiarem exclusivamente nos distritos comerciais centrais do Dubai. As próximas Dubai Sports City e Dubai Studio City expandem ainda mais a área de captação residencial e de emprego circundante. Esta localização pode ser particularmente adequada para empresas cujos funcionários, clientes ou fornecedores estão concentrados nas áreas ocidentais e do sul do Dubai. As comodidades diárias incluem First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour, Waitrose, cafés e restaurantes. Escolas e instalações de saúde também estão disponíveis nas proximidades, incluindo GEMS Metropole School, creches, Medcare Medical Centre, Prime Medical Center e Emirates Hospital Day Surgery. O Autódromo do Dubai e Dubai Sports City estão a aproximadamente cinco minutos de carro. Downtown Dubai e Palm Jumeirah podem ser alcançados em cerca de 25 minutos, enquanto ambos os aeroportos internacionais, Aeroporto Internacional Al Maktoum e Aeroporto Internacional do Dubai, estão a aproximadamente 30 minutos, dependendo do trânsito. Motor City está conectada à rede rodoviária mais ampla através da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Hessa Street e Al Khail Road. Atualmente, não há nenhuma estação de metro direta na área, embora os autocarros F37 sirvam locais ao redor do Autódromo do Dubai e do Business Park. Como resultado, a disponibilidade de estacionamento e o transporte de funcionários devem ser considerados ao avaliar a propriedade. Como as unidades são entregues em 'shell and core', os compradores também devem ter em conta o custo de equipar o espaço de trabalho ('fitting out'). As despesas podem incluir divisórias, pavimento, tetos, modificações mecânicas, sistemas de TI e mobiliário. Embora isso exija capital adicional, um espaço de trabalho personalizado pode adequar-se melhor às operações de uma empresa e pode reduzir a necessidade de realocações frequentes. Em geral, o Dawn oferece a oportunidade de adquirir um escritório Classe A dentro de uma área residencial estabelecida e um distrito comercial maior que ainda está em expansão. Antes de comprar, os investidores devem comparar cuidadosamente o rendimento de aluguer esperado com as despesas de 'fit-out', taxas de serviço, disponibilidade de estacionamento, a eficiência prática da unidade escolhida e a quantidade de espaço de escritório concorrente que se espera que esteja disponível até à conclusão do projeto. O forte mercado de escritórios do Dubai tem sido apoiado por alta ocupação e disponibilidade limitada de espaços modernos Classe A. Durante o Q1 de 2026, as rendas médias de escritórios em toda a cidade aumentaram aproximadamente 14% ano a ano, enquanto as rendas de escritórios 'prime' cresceram cerca de 16%. Empreendimentos modernos fora dos centros de negócios tradicionais podem continuar a atrair empresas que procuram escritórios de alta qualidade mais perto de onde os seus funcionários vivem.