Glossário Imobiliário

A revenda de uma unidade *off-plan* pelo comprador original a um novo comprador antes da conclusão do imóvel. Geralmente, é permitida assim que uma percentagem do preço definida pelo promotor é paga, e requer um Certificado de Não Objeção (NOC) do promotor e taxas de transferência.

Uma taxa anual paga pelos proprietários para a manutenção de áreas comuns, segurança e comodidades do edifício, cotada por sq ft e definida anualmente pela Associação de Proprietários e aprovada pela RERA. Varia tipicamente entre AED 3 e AED 30 por sq ft, dependendo do distrito residencial e das instalações.

A área construída total de um imóvel, medida até à face exterior das suas paredes, incluindo a suíte utilizável mais uma quota-parte de paredes comuns e, para moradias, características como varandas e estacionamento coberto. É geralmente maior do que a 'área útil líquida' interna.

Um corretor que representa os interesses do comprador numa transação — procurando propriedades adequadas, organizando visitas, realizando a due diligence e negociando preço e termos em nome do comprador.

O aumento do valor de mercado de uma propriedade ao longo do tempo, realizado como lucro quando se vende. Em Dubai, é um impulsionador chave dos retornos de investimento em imóveis na planta e em áreas nobres, e — ao contrário de muitos países — não está sujeito ao imposto sobre ganhos de capital.

Uma propriedade onde o custo do ar condicionado (refrigeração) está incluído no aluguel ou na taxa de serviço, em vez de ser cobrado separadamente do ocupante. Isso simplifica o orçamento, pois a refrigeração pode ser um custo mensal significativo em Dubai.

A fase final de uma compra, quando a propriedade é oficialmente transferida do vendedor para o comprador no Departamento de Terras de Dubai, o saldo é pago e o novo título de propriedade é emitido.

O custo da climatização de uma propriedade, frequentemente fornecido por um provedor de refrigeração distrital como a Empower e cobrado com base no consumo mais uma taxa de capacidade fixa. Em propriedades 'chiller-free', este custo é absorvido pelo proprietário.

Autoridade de Eletricidade e Água do Dubai (DEWA) — a provedora de serviços públicos à qual se liga ao mudar-se para um imóvel. É exigido um depósito de segurança reembolsável para ativar uma conta (mais elevado para moradias do que para apartamentos).

Um sistema centralizado que produz água gelada numa central e a distribui por tubos para vários edifícios para ar condicionado, comum nos bairros residenciais de Dubai. Provedores como a Empower e a Emicool cobram uma taxa de consumo mais uma taxa de capacidade fixa.

O Departamento de Terras de Dubai — a autoridade governamental que regulamenta, registra e arquiva todas as transações imobiliárias em Dubai, emite títulos de propriedade e cobra a taxa de transferência de propriedade de 4%.

A taxa governamental cobrada pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD) para registar uma mudança de titularidade, fixada em 4% do preço de compra (mais uma pequena taxa administrativa). É normalmente paga pelo comprador no momento da transferência.

A Emirates Interbank Offered Rate (EIBOR) — a taxa de juro de referência pela qual os bancos dos EAU emprestam uns aos outros. A maioria das hipotecas de taxa variável são precificadas como EIBOR mais uma margem fixa, de modo que os seus pagamentos se ajustam com a EIBOR após o término de qualquer período fixo.

O sistema oficial da RERA para registar contratos de arrendamento no Dubai (a palavra significa 'o meu aluguer' em árabe). O registo é obrigatório e torna um contrato de arrendamento legalmente reconhecido — é exigido para ligar a DEWA, patrocinar vistos familiares, matricular crianças na escola e apresentar qualquer disputa de arrendamento.

Uma conta bancária regulamentada, supervisionada pelo DLD/RERA, onde os pagamentos dos compradores *off-plan* são depositados. Os fundos são liberados ao promotor apenas contra marcos de construção certificados, protegendo os compradores se um projeto for atrasado ou cancelado.

O contrato de listagem da RERA assinado entre um vendedor de propriedade e o seu corretor, que autoriza o agente a comercializar o imóvel e gera o número de licença Trakheesi usado para anunciá-lo legalmente.

O acordo RERA entre um comprador e o seu corretor, estabelecendo os termos sob os quais o agente representa o comprador numa compra.

O Memorando de Entendimento — o contrato de compra e venda da RERA entre comprador e vendedor que estabelece o preço acordado, o sinal e os termos. A assinatura do Formulário F e o pagamento do sinal (geralmente 10%) vincula ambas as partes à transação antes da transferência.

Propriedade plena tanto do imóvel quanto do terreno em que ele se encontra, em perpetuidade, com o direito de vender, arrendar ou legar. A propriedade plena está disponível para todas as nacionalidades em áreas designadas de propriedade plena em Dubai.

A transferência de propriedade entre parentes de primeiro grau (como pais para filhos ou entre cônjuges) com uma taxa reduzida do DLD, apoiada por documentação que comprove o parentesco. É uma ferramenta comum para o planeamento familiar e patrimonial.

Um visto de residência de longo prazo e renovável nos EAU (geralmente de 10 anos) disponível para investidores imobiliários que possuem imóveis no valor de AED 2 milhões ou mais, entre outras categorias. Oferece maior estabilidade do que um visto de investidor padrão e pode incluir membros da família.

Um período contratualmente acordado — frequentemente até 12 meses além da data de conclusão prevista — durante o qual um incorporador de imóveis na planta pode entregar a propriedade sem violar o contrato. Atrasos dentro deste período geralmente não são motivo para penalidade.

Renda anual de aluguel expressa como percentagem do preço de compra da propriedade, antes da dedução de despesas. Por exemplo, AED 100.000 de aluguel numa propriedade de AED 1,5 milhão resulta num rendimento bruto de 6,7%.

O momento em que uma propriedade concluída é entregue ao comprador com as chaves e acesso, pronta para ocupação ou arrendamento. Para compras off-plan, isso ocorre após o pagamento final, inspeção de defeitos e o registo no DLD.

Um visto de residência renovável dos EAU concedido a proprietários de imóveis, geralmente disponível para bens imóveis no valor de AED 750.000 ou mais. Permite ao proprietário residir nos EAU e, sujeito a limites de rendimento, patrocinar membros da família.

Um edifício ou bairro residencial onde as unidades individuais são de propriedade privada, mas as áreas comuns são partilhadas, regido pela Lei de Propriedade em Copropriedade. Os proprietários financiam e gerem coletivamente as áreas partilhadas através de taxas de serviço e uma Associação de Proprietários.

O direito de usar e ocupar um imóvel por um prazo fixo (geralmente até 99 anos) sem possuir o terreno subjacente. No final do prazo, os direitos revertem para o proprietário em regime de propriedade plena, a menos que sejam renovados.

A relação entre o valor de um empréstimo hipotecário e o valor do imóvel, expressa em percentagem. Um LTV mais elevado significa uma entrada menor; os regulamentos dos EAU limitam o LTV a até 80% para compradores estrangeiros residentes, que compram pela primeira vez, em imóveis abaixo de 5 milhões de AED.

Um cheque bancário garantido e certificado por um banco, geralmente exigido para pagar o saldo numa transferência de propriedade porque os fundos estão garantidos. Confere ao vendedor a certeza de que o pagamento será efetuado.

O sistema regulado pelo DLD que governa e recolhe as taxas de serviço para propriedades em copropriedade no Dubai. Traz transparência sobre como as taxas de serviço são calculadas, faturadas e gastas pelas empresas de gestão.

O percentual máximo de financiamento que um banco concede sobre um imóvel — geralmente até 80% para residentes compradores de primeira viagem em imóveis abaixo de 5 milhões de AED, e menor para valores mais altos, imóveis na planta e não-residentes.

Uma taxa DLD para registar uma hipoteca sobre uma propriedade, cobrada a 0,25% do valor do empréstimo mais uma pequena taxa administrativa. É paga adicionalmente à taxa de transferência padrão de 4% numa compra financiada.

Um direito de longo prazo (até 50 anos, renovável) para desenvolver, usar e dispor de edifícios em terrenos pertencentes a terceiros. É usado principalmente para arranjos de desenvolvimento e comerciais, em vez de propriedade residencial.

Renda anual de aluguel como percentagem do preço de compra após deduzir os custos operacionais, como taxas de serviço, taxas de administração, manutenção e períodos vagos. Oferece uma imagem mais realista dos retornos do que o rendimento bruto.

Certificado de Não Objeção — um documento emitido pela incorporadora que confirma a inexistência de taxas de serviço ou dívidas pendentes numa propriedade. É necessário antes que a propriedade possa ser transferida no DLD.

Um imóvel adquirido antes ou durante a construção, diretamente do incorporador, geralmente a um preço de lançamento mais baixo com um plano de pagamento parcelado vinculado às etapas de construção. Os fundos do comprador são protegidos em uma conta de garantia regulamentada.

O registo inicial de uma unidade 'off-plan' no DLD (a palavra significa 'contratos' em árabe), que assegura o interesse do comprador antes da conclusão do projeto e da emissão da escritura de propriedade final.

O órgão que representa todos os proprietários numa propriedade de propriedade conjunta, responsável por gerir e manter as áreas comuns, definir o orçamento anual das taxas de serviço e nomear uma empresa de gestão.

O cronograma de parcelas para uma compra em planta, expresso como uma divisão como 70/30 (70% durante a construção, 30% na entrega) ou um plano pós-entrega onde parte do preço é paga após receber as chaves.

Uma estrutura de pagamento em planta onde uma parte do preço é paga em parcelas após a entrega — por exemplo, 60% durante a construção e 40% ao longo de dois a três anos depois — facilitando o fluxo de caixa e permitindo que o rendimento de aluguel ajude a financiar os pagamentos.

Um documento legal autenticado que autoriza outra pessoa a agir em seu nome — por exemplo, para assinar contratos, registrar o Ejari ou concluir uma transferência de propriedade — útil para proprietários estrangeiros que não podem comparecer pessoalmente.

A venda de imóveis novos diretamente dos incorporadores, incluindo lançamentos na planta e unidades recém-concluídas. Contrapõe-se ao mercado secundário (de revenda) de imóveis vendidos por proprietários atuais.

Um imóvel concluído disponível para ocupação ou aluguel imediato, vendido por um incorporador ou no mercado secundário. Permite que os compradores vejam a unidade exata e comecem a gerar renda de aluguel imediatamente.

A Agência Reguladora Imobiliária — o braço regulador do Departamento de Terras de Dubai que licencia corretores e developers, supervisiona contas de custódia, mantém o índice de aluguéis e estabelece as regras que regem o mercado.

A ferramenta oficial que determina o aumento máximo permitido do aluguel na renovação, com base na diferença entre o aluguel atual e a taxa média de mercado para unidades semelhantes. Se o aluguel estiver próximo do mercado, nenhum aumento é permitido.

Uma medida da rentabilidade de um investimento, combinando o rendimento de arrendamento (yield) e a valorização do capital em relação ao custo total. No Dubai, o ROI é frequentemente citado como o rendimento de arrendamento, mas uma análise completa também considera o crescimento do valor e os custos.

O contrato vinculativo entre um comprador e um incorporador para uma compra off-plan ou no mercado primário, detalhando o preço, o plano de pagamento, as especificações, a data de conclusão e as obrigações de ambas as partes.

O mercado de revenda de propriedades concluídas vendidas por proprietários existentes, e não por incorporadores. As transações geralmente envolvem um Formulário F (MOU), um NOC do incorporador e uma transferência no DLD.

Uma quantia reembolsável paga por um inquilino no início de um arrendamento — tipicamente 5% da renda anual para casas não mobiladas e 10% para mobiladas — devolvida no final do contrato, desde que a propriedade esteja em boas condições.

Taxas recorrentes pagas pelos proprietários para a manutenção de áreas comuns, segurança, limpeza e instalações partilhadas, definidas por distrito residencial e reguladas através do sistema Mollak do DLD.

Uma reserva dentro do orçamento de taxas de serviço, reservada para grandes reparações e substituições de longo prazo — como elevadores, fachadas ou telhados — para que grandes custos futuros não recaiam sobre os proprietários como encargos únicos e repentinos.

Inspeção de uma propriedade recém-entregue para identificar defeitos e trabalhos inacabados, para que o promotor possa retificá-los, geralmente durante um período de garantia de defeitos, antes de se mudar ou alugar a propriedade.

O documento legal oficial emitido pelo Departamento de Terras de Dubai que comprova a propriedade de um imóvel, mostrando o nome do proprietário, os detalhes da propriedade e a área. É o registo definitivo de propriedade plena.

O sistema de licenças de Dubai através do qual os corretores obtêm um número de licença para anunciar uma propriedade legalmente. Um número de licença Trakheesi válido num anúncio confirma que a publicidade é autorizada e está em conformidade com a RERA.

Um centro de registo aprovado pelo DLD onde as transferências de propriedade são concluídas e os títulos de propriedade emitidos. Comprador e vendedor (ou os seus representantes) encontram-se aqui para finalizar a transação, e uma taxa de fiduciário é aplicada.

Um direito de longo prazo para usar e usufruir de uma propriedade pertencente a outra parte — incluindo o seu aluguer — por um período fixo de até 99 anos, sem possuir o ativo subjacente. É comum em regimes de arrendamento de longo prazo (leasehold).

Uma avaliação do valor de mercado de uma propriedade, certificada por um banco ou pela RICS, usada para aprovação de hipotecas e fins de venda. Os credores baseiam o valor do empréstimo no valor da avaliação, que pode ser diferente do preço acordado.

Um período durante o qual um imóvel para arrendamento permanece vazio e não gera receita, por exemplo, entre inquilinos. Minimizar os períodos de vacância através de boa gestão e preços é fundamental para proteger o rendimento líquido de um investimento.