迪拜在建住宅项目七成以上已售出，需求持续强劲

根据fäm Properties最新发布的一份分析报告，迪拜房地产市场持续展现出强劲需求。报告指出，目前在建的住宅物业中，有75.5%，即564,072套住宅中的大部分，已经以期房形式售出，这些物业主要计划在2028年前交付。

各类物业和交付年份吸纳率高企

该报告强调，不同类型物业的吸纳率各不相同，但总体上都保持在较高水平。其中，公寓的整体吸纳率为74.1%，在495,775套公寓中有367,514套已售出。别墅的需求更为强劲，吸纳率高达85.4%，在68,297套别墅中有58,349套已找到买家。

对于计划在今年交付的物业，数据更令人瞩目：2026年将交付的96,585套住宅中，82.9%已售出。这包括了今年计划竣工的公寓中82%以及别墅中95%的销售量。

重点区域几近售罄

DXBinteract的数据显示，某些住宅区域中，预计在2026年交付的房产几乎实现了100%的销售率。例如：

• Al Wasl的公寓（637套）
• Wadi Al Safa 5的别墅（854套）、Nad Al Sheba First的别墅（235套）和Al Hebiah Sixth的别墅（476套）

知名地段也显示出高吸纳率。棕榈岛（Palm Jumeirah）上，今年待交付的2,397套公寓有93.5%已售出；朱美拉湖塔（Jumeirah Lakes Towers）的2,324套公寓有92.8%已售出。市中心（Downtown Dubai）在建的6,248套公寓中，92.2%已售出，其中2026年交付的3,981套公寓的销售率达到96.6%。商业湾（Business Bay）也有类似趋势，30,317套公寓的销售率为82.8%，其中2026年交付的16,938套公寓的销售率为88.7%。

其他公寓吸纳率高的区域包括Ras Al Khor（6,950套中的93.5%）和Al Barsha South 2（12,655套中的85%）。别墅方面，Al Hebiah Fifth（2,060套中的98.7%）、Nad Al Sheba First（1,569套中的98.2%）、Wadi Al Safa 5（8,216套中的96.4%）、迪拜南部（Dubai South）（5,698套中的94.5%）和Al Yufrah（6,429套中的94.7%）等区域也展现出强劲的买家信心。

fäm Properties首席执行官Firas Al Msaddi将迪拜市场强劲表现归因于投资者对迪拜透明的监管框架、开发商持续高质量的建设以及城市不断增长的人口（目前已超过458万，包括8万多名百万富翁）的信心。