Abu Dhabis Immobilienmarkt boomt: 70,4 Milliarden AED Umsatz im ersten Halbjahr 2026, Off-Plan dominiert

Abu Dhabis Wohnimmobilienmarkt erlebte im ersten Halbjahr 2026 eine signifikante Expansion. Der Gesamtumsatz erreichte 70,4 Milliarden AED, was nahezu einer Verdreifachung des Vorjahreswerts entspricht. Haupttreiber dieses Anstiegs war die starke Nachfrage nach Off-Plan-Immobilien, die 89 % des Verkaufswertes und 82 % der Transaktionen ausmachten.

Marktdaten und Preisentwicklung

Laut dem H1 2026 Bericht des Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) stiegen die Preise für Apartments auf dem Sekundärmarkt im Jahresvergleich um 20 %, während Villenpreise um 12 % zulegten. Die Anzahl der aktiven Mietverträge belief sich auf 233.000, mit einem jährlichen Anstieg der Mietwerte um 8 % auf 9,3 Milliarden AED und einem Volumenanstieg von 2 %.

Bestand und Zukunftsprognosen

Der Wohnbestand in Abu Dhabi umfasste rund 409.000 Einheiten, was seit 2022 einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 2,9 % entspricht. Allein die Region Abu Dhabi beherbergt 79 % des Immobilienbestands des Emirats. Bis 2030 werden voraussichtlich rund 71.000 neue Wohneinheiten im gesamten Emirat fertiggestellt, wobei die jährlichen Übergaben im Jahr 2028 voraussichtlich mit etwa 21.800 Einheiten ihren Höhepunkt erreichen werden.

Investitionszonen und Käuferprofile

Investmentzonen machten im ersten Halbjahr 2026 über 22 % des Wohnungsbestands aus, insgesamt rund 72.000 Einheiten. Al Reem Island führte mit 27.500 Einheiten, gefolgt von Al Raha, Yas Island und Saadiyat Island. Emiratische Staatsbürger investierten 21 Milliarden AED in Wohneigentum, eine deutliche Steigerung gegenüber 8,9 Milliarden AED im ersten Halbjahr 2025. Expatriates und nicht-ansässige ausländische Investoren trugen zusammen 70 % zum Wert der Wohnungsverkäufe bei.

Hudayriyat Island verzeichnete mit 19 Milliarden AED (27 %) den größten Anteil am Wert der Wohnungsverkäufe, gefolgt von Saadiyat Island mit 13,3 Milliarden AED, Al Reem Island und Al Maryah Island zusammen mit 10,5 Milliarden AED sowie Yas Island mit 7,3 Milliarden AED. Die zehn größten Bauträger waren für 90 % der Off-Plan-Erstverkäufe verantwortlich, was 51 Milliarden AED entspricht. Bei fertiggestellten Immobilien wurden 61 % der Käufe bar bezahlt.