O1NE 디스트릭트의 던 - 애비뉴

두바이 모터 시티

애비뉴가 선보이는 O1NE 디스트릭트의 던은 두바이 모터 시티에 있는 새로운 상업 허브의 첫 번째 타워에 70개의 A등급 사무실 공간을 소개합니다. 애비뉴 개발 및 코라 프로퍼티스가 개발한 이 프로젝트는 유연한 사무실 층과 리테일 포디엄, 조경된 공용 공간 및 루프탑 레스토랑을 결합합니다. 인도는 2030년 1분기에 예정되어 있습니다. 사무실 크기는 1,963sq ft에서 5,479sq ft까지 다양하며, 가격은 150만 AED(40만 8,500달러)부터 시작합니다. 모든 유닛은 동일한 상업용 분류에 속하지만, 다양한 레이아웃은 리셉션 공간, 회의실 및 개인 사무실을 포함하여 규모, 직원 요구 사항 및 작업 공간 요구 사항이 다른 회사들을 수용할 수 있습니다. 지불 구조는 10%의 계약금을 요구하며, 건설 중 40%, 인도 시 나머지 50%를 지불합니다. 시작 가격을 기준으로 초기 10% 계약금은 150,000 AED(40,800달러)입니다. 따라서 구매자는 2030년 1분기의 최종 결제와 사무실 내부 마감에 드는 추가 비용 모두를 계획해야 합니다. 사무실은 쉘 앤 코어(기본 골조 및 외장) 상태로 인도되어 소유주와 세입자가 특정 요구 사항에 따라 작업 공간을 자유롭게 설계할 수 있습니다. 공간은 개방형 작업 공간, 임원실, 회의실, 기술 구역 및 고객 응대 구역으로 구성할 수 있습니다. 건물의 구조 설계와 높은 층고는 유연성을 제공하며, 인접한 유닛은 필요에 따라 결합할 수 있습니다. 외부 공간은 유닛마다 다릅니다. 일부 사무실은 완전히 밀폐되어 있으며, 일부 유닛에는 전체 사용 가능한 면적을 넓히는 발코니 또는 테라스가 있습니다. 이러한 외부 공간은 직원 휴식, 비공식 회의 또는 회사 프라이빗 행사에 활용될 수 있습니다. 컨시어지 서비스와 방문객 좌석을 갖춘 넓은 슈퍼 로비는 주요 출입 경험을 선사합니다. 전용 사무실 엘리베이터, 스마트 주차 시스템 및 통합 보안 기능은 일상적인 운영을 지원하도록 설계되었습니다. 공용 화장실은 개별 사무실 외부에 위치하여 세입자가 자체 인테리어에 사용할 수 있는 공간을 최대화할 수 있습니다. 사무실 층은 에어컨이 설치된 통로를 통해 리테일 몰과 연결됩니다. 조경된 포디엄 공간, 스카이 가든, 그늘진 좌석 및 야외 코워킹 공간은 전통적인 책상 회의에 대한 대안을 제공합니다. 두 개의 루프탑 레스토랑 또한 비즈니스 점심, 고객 미팅 및 팀 모임을 위한 편리한 옵션을 제공합니다. 더 넓은 O1NE 디스트릭트는 6개의 상업 타워, 의료 시설, 소매점, 레스토랑, 웰니스 서비스 및 조경된 공공 공간을 특징으로 하는 복합 용도 목적지로 계획되어 있습니다. 보행자 통로가 사무실을 몰 및 주변 편의 시설과 연결할 것입니다. 디스트릭트가 단계적으로 개발됨에 따라, 던은 신흥 사업 지구 내 초기 사무실 건물 중 하나로 자리매김할 것입니다. 두바이 모터 시티는 이미 업타운 모터 시티, 그린 커뮤니티 모터 시티, 두바이 오토드롬, 비즈니스 파크 모터 시티 및 지역 소매점을 포함하여 주거 및 상업 시설을 모두 제공합니다. 이는 직원들이 두바이 중심 상업 지구에만 의존하지 않고 기존 주거 지역과 더 가까운 곳에서 일할 수 있도록 합니다. 인근 두바이 스포츠 시티 및 두바이 스튜디오 시티는 주변 주거 및 고용 유입 지역을 더욱 확장합니다. 이 위치는 특히 직원, 고객 또는 공급업체가 두바이 서부 및 남부 지역에 집중된 기업에 적합할 수 있습니다. 퍼스트 애비뉴 몰, 스핀니스, 까르푸, 웨이트로즈, 카페 및 레스토랑 등 일상 편의 시설이 있습니다. GEMS 메트로폴 학교, 어린이집, 메드케어 메디컬 센터, 프라임 메디컬 센터 및 에미레이트 병원 데이 서저리를 포함한 학교와 의료 시설 또한 인근에 있습니다. 두바이 오토드롬과 두바이 스포츠 시티는 자동차로 약 5분 거리에 있습니다. 다운타운 두바이와 팜 주메이라는 약 25분 이내에 도달할 수 있으며, 알 막툼 국제공항과 두바이 국제공항은 교통 상황에 따라 약 30분 거리에 있습니다. 모터 시티는 셰이크 모하메드 빈 자이드 로드, 헤사 스트리트 및 알 카일 로드를 통해 더 넓은 도로망과 연결됩니다. 현재 이 지역에는 직통 지하철역이 없지만, F37 버스가 두바이 오토드롬과 비즈니스 파크 주변 지역에 운행됩니다. 결과적으로 주차 가능 여부와 직원 교통편은 해당 부동산을 평가할 때 고려되어야 합니다. 유닛은 쉘 앤 코어(기본 골조 및 외장) 상태로 인도되기 때문에 구매자는 작업 공간을 꾸미는 비용도 고려해야 합니다. 비용에는 칸막이, 바닥재, 천장, 기계 설비 변경, IT 시스템 및 가구가 포함될 수 있습니다. 추가 자본이 필요하지만, 맞춤형 작업 공간은 회사의 운영에 더 잘 맞고 잦은 재배치 필요성을 줄일 수 있습니다. 전반적으로, 던은 기존 주거 지구와 여전히 확장 중인 더 큰 상업 지구 내에서 A등급 사무실을 확보할 기회를 제공합니다. 구매 전, 투자자들은 예상 임대 수익을 인테리어 마감 비용, 서비스 요금, 주차 가능 여부, 선택한 유닛의 실용적 효율성, 그리고 프로젝트 완료 시점에 공급될 경쟁 사무실 공간의 양과 신중하게 비교해야 합니다. 두바이의 견고한 사무실 시장은 높은 점유율과 현대적인 A등급 공간의 제한된 공급에 의해 뒷받침되어 왔습니다. 2026년 1분기 동안 도시 전역의 평균 사무실 임대료는 전년 대비 약 14% 상승했으며, 프라임 오피스 임대료는 약 16% 증가했습니다. 전통적인 비즈니스 중심지 외곽의 현대적인 개발 단지는 직원들이 거주하는 곳과 더 가까운 고품질 사무실을 찾는 기업들을 계속해서 유치할 수 있습니다.