부동산 용어집

부동산 완공 전, 최초 구매자가 신규 구매자에게 오프플랜 유닛을 재판매하는 것을 의미합니다. 일반적으로 개발사가 정한 가격의 일정 비율이 지불된 후에 허용되며, 개발사의 무이의증명서(NOC)와 양도 수수료가 필요합니다.

공유 공간, 보안 및 건물 편의시설 유지보수를 위해 소유주가 연간 지불하는 비용입니다. 평방피트당 책정되며 소유주 협회에 의해 연간 결정되고 RERA의 승인을 받습니다. 일반적으로 커뮤니티와 시설에 따라 평방피트당 약 AED 3에서 AED 30 사이입니다.

벽체의 외부 표면까지 측정한 부동산의 총 내부 바닥 면적입니다. 사용 가능한 스위트 공간과 공유 벽체의 지분, 그리고 빌라의 경우 발코니 및 덮인 주차장과 같은 특징을 포함합니다. 일반적으로 순 내부 '스위트 면적'보다 큽니다.

거래에서 매수인의 이익을 대변하는 중개인으로, 적합한 부동산 물색, 현장 방문 주선, 실사 수행, 그리고 매수인을 대신하여 가격 및 조건을 협상하는 역할을 합니다.

시간이 지남에 따라 부동산의 시장 가치가 증가하는 것을 의미하며, 판매 시 이익으로 실현됩니다. 두바이에서는 오프플랜 및 주요 지역 투자 수익의 주요 동력이며, 다른 많은 국가들과 달리 양도소득세가 부과되지 않습니다.

임대료 또는 서비스 요금에 에어컨(냉방) 비용이 포함되어 점유자에게 별도로 청구되지 않는 부동산입니다. 두바이에서 냉방비가 상당한 월별 비용이 될 수 있으므로, 이는 예산 책정을 더 간소화합니다.

구매의 마지막 단계로, 두바이 토지국(DLD)에서 소유권이 매도인에서 매수인으로 공식적으로 이전되고 잔금이 지불되며 새로운 소유권 증서가 발급됩니다.

부동산 냉방 비용입니다. 종종 Empower와 같은 지역 냉방 공급업체에서 공급하며 사용량과 고정 용량 요금을 합산하여 청구됩니다. '칠러 프리(chiller-free)' 부동산의 경우 이 비용은 집주인이 부담합니다.

두바이 전기수도공사(Dubai Electricity and Water Authority) — 부동산에 입주할 때 연결하는 공공 서비스 공급업체입니다. 계정 활성화를 위해 환불 가능한 보증금이 필요합니다 (아파트보다 빌라의 경우 더 높습니다).

플랜트에서 냉수를 생산하여 여러 건물에 에어컨용으로 공급하는 중앙 집중식 시스템으로, 두바이 커뮤니티에서 흔히 볼 수 있습니다. Empower 및 Emicool과 같은 공급업체는 사용량 요금과 고정 용량 요금을 청구합니다.

두바이 토지국(Dubai Land Department) — 두바이의 모든 부동산 거래를 규제, 등록 및 기록하고, 소유권 증서를 발행하며, 4%의 부동산 양도 수수료를 부과하는 정부 기관입니다.

두바이 토지국(DLD)이 소유권 변경 등록에 부과하는 정부 수수료로, 구매 가격의 4% (소액의 관리 수수료 별도)로 책정됩니다. 일반적으로 양도 약속 시 구매자가 지불합니다.

에미리트 은행 간 호가 금리(Emirates Interbank Offered Rate) — UAE 은행들이 서로 대출할 때 적용하는 기준 금리입니다. 대부분의 변동 금리 모기지는 EIBOR에 고정 마진을 더하여 책정되므로, 고정 기간이 끝나면 상환액이 EIBOR에 따라 변동됩니다.

두바이에서 임대차 계약을 등록하기 위한 공식 RERA 시스템입니다 (이 단어는 아랍어로 '내 임대료'를 의미합니다). 등록은 필수이며 임대차 계약을 법적으로 인정받게 합니다. DEWA 연결, 가족 비자 후원, 자녀 학교 등록 및 임대 분쟁 제기에 필요합니다.

DLD/RERA의 감독을 받는 규제된 은행 계좌로, 오프플랜 구매자의 결제 대금이 예치됩니다. 자금은 인증된 건설 진행 상황에 따라서만 개발사로 지급되어, 프로젝트가 지연되거나 취소될 경우 구매자를 보호합니다.

부동산 매도인과 브로커 사이에 체결되는 RERA 매물 계약으로, 에이전트가 부동산을 마케팅할 권한을 부여하고, 법적으로 광고하는 데 사용되는 Trakheesi 허가 번호를 생성합니다.

구매자와 중개인 간의 RERA 계약으로, 중개인이 구매자를 대리하여 구매를 진행하는 조건을 명시합니다.

양해각서(Memorandum of Understanding)는 구매자와 판매자 간의 RERA 매매 계약으로, 합의된 가격, 보증금 및 조건을 명시합니다. Form F에 서명하고 보증금(일반적으로 10%)을 지불하면 소유권 이전 전에 양측이 거래에 동의하게 됩니다.

부동산과 그 부지 모두에 대한 영구적인 완전 소유권으로, 매도, 임대 또는 유증할 권리를 가집니다. 두바이의 지정된 프리홀드 지역 내에서는 모든 국적자에게 프리홀드 소유권이 허용됩니다.

1촌 친족 (부모-자녀 또는 배우자 간) 사이의 부동산 양도로, DLD 수수료가 감면됩니다. 관계를 증명하는 서류가 필요하며, 이는 가족 및 상속 계획을 위한 일반적인 수단입니다.

장기 갱신 가능 UAE 거주 비자 (일반적으로 10년)로, 부동산 가치가 AED 200만 이상인 부동산 투자자 및 기타 카테고리에 해당되는 사람에게 제공됩니다. 표준 투자자 비자보다 더 큰 안정성을 제공하며 가족 구성원도 포함될 수 있습니다.

계약상 합의된 기간으로, 종종 예상 완공일로부터 최대 12개월을 초과할 수 있습니다. 이 기간 동안 오프플랜 개발사는 계약 위반 없이 인도를 할 수 있으며, 이 기간 내의 지연은 일반적으로 위약금 부과 사유가 되지 않습니다.

비용 공제 전 부동산 매입 가격 대비 연간 임대 수익의 백분율입니다. 예를 들어, 150만 AED 상당의 부동산에서 100,000 AED의 임대료는 6.7%의 총수익률을 의미합니다.

완성된 부동산이 매수인에게 열쇠 및 접근 권한과 함께 인도되어 입주 또는 임대가 가능한 시점입니다. 오프플랜 구매의 경우, 최종 지불, 하자 보수 및 DLD 등록 후에 진행됩니다.

부동산 소유주에게 부여되는 갱신 가능한 UAE 거주 비자이며, 일반적으로 750,000 AED 이상 가치의 부동산에 적용됩니다. 소유주는 UAE에 거주할 수 있으며, 소득 기준에 따라 가족 구성원을 후원할 수 있습니다.

개별 유닛은 개인 소유이지만 공용 공간은 공유되는 건물 또는 커뮤니티로, 공동 소유 부동산법(Jointly Owned Property Law)의 적용을 받습니다. 소유주들은 서비스 요금 및 소유주 협회(Owners Association)를 통해 공유 공간을 공동으로 자금을 조달하고 관리합니다.

기초 토지를 소유하지 않고 고정된 기간(일반적으로 최대 99년) 동안 부동산을 사용하고 점유할 수 있는 권리입니다. 기간이 만료되면 갱신되지 않는 한 권리는 자유보유권자에게 귀속됩니다.

주택 담보 대출 금액과 주택 가치의 비율을 백분율로 나타낸 것입니다. LTV가 높을수록 보증금이 적습니다. UAE 규정은 AED 5백만 이하의 주택에 대해 거주 외국인 최초 구매자의 LTV를 최대 80%로 제한합니다.

은행이 발행하고 보증하는 보증 수표로, 자금이 확보되어 부동산 이전 시 잔금을 지불하는 데 일반적으로 요구됩니다. 이는 판매자에게 결제가 확실히 이루어질 것이라는 확신을 줍니다.

두바이 공동 소유 주택의 서비스 요금을 관리하고 징수하는 DLD 규제 시스템입니다. 이는 관리 회사들이 커뮤니티 비용을 어떻게 계산하고, 청구하며, 지출하는지에 대한 투명성을 제공합니다.

은행이 부동산에 대해 대출해 줄 최대 주택담보대출비율(LTV)입니다. 일반적으로 500만 AED 미만 주택에 대한 거주자 최초 구매자의 경우 최대 80%이며, 더 높은 가치의 주택, 오프플랜 및 비거주자의 경우에는 더 낮습니다.

주택에 대한 주택 담보 대출을 등록하기 위한 DLD 수수료로, 대출 금액의 0.25%와 소액의 행정 수수료가 부과됩니다. 이는 자금 조달 구매 시 표준 4%의 양도 수수료 외에 추가로 지불됩니다.

타인이 소유한 토지 위에 건물을 개발, 사용 및 처분할 수 있는 장기 권리(최대 50년, 갱신 가능)입니다. 주로 주거 소유권보다는 개발 및 상업적 목적으로 사용됩니다.

서비스 요금, 관리비, 유지보수 및 공실 기간과 같은 운영 비용을 공제한 후 매입 가격 대비 연간 임대 수익의 백분율입니다. 이는 총수익률보다 더 현실적인 수익률을 보여줍니다.

부동의 증명서(No Objection Certificate)는 부동산에 미납된 서비스 요금이나 채무가 없음을 확인하기 위해 개발사가 발행하는 문서입니다. DLD에서 소유권 이전이 이루어지기 전에 필요합니다.

개발사로부터 직접, 건설 전 또는 건설 중에 구매하는 부동산으로, 보통 더 낮은 선분양 가격에 건설 단계별로 연결된 단계별 지불 계획이 있습니다. 구매자의 자금은 규제된 에스크로 계좌에 보호됩니다.

프로젝트가 완공되고 최종 소유권 증서가 발급되기 전에 구매자의 권리를 확보하기 위해 두바이 토지국에 오프플랜 유닛을 최초로 등록하는 절차입니다 (아랍어로 '계약'이라는 뜻).

공동 소유 부동산의 모든 소유주를 대표하는 기관으로, 공용 공간 관리 및 유지보수, 연간 관리비 예산 책정, 그리고 관리 회사 지정의 책임이 있습니다.

오프플랜 구매에 대한 분할 납부 일정으로, 70/30 (건설 중 70%, 인도 시 30%)와 같이 분할되어 표시되거나, 열쇠를 받은 후 대금의 일부를 지불하는 인도 후 납부 계획으로 구성됩니다.

오프플랜 납부 구조로, 대금의 일부가 인도 후에 분할 납부됩니다. 예를 들어 건설 중 60%, 이후 2~3년에 걸쳐 40%를 납부하여 현금 흐름을 완화하고 임대 수입으로 대금 납부를 지원할 수 있습니다.

공증된 법률 문서로, 계약서 서명, 에자리 등록, 또는 부동산 이전 완료와 같이 다른 사람이 본인을 대신하여 행동할 수 있도록 권한을 부여합니다. 직접 참석할 수 없는 해외 소유주에게 유용합니다.

개발업자로부터 직접 신규 부동산을 판매하는 것으로, 오프플랜 분양 시작과 신규 완공 유닛을 포함합니다. 이는 기존 소유주가 판매하는 2차 (재판매) 시장과 대조됩니다.

즉시 입주 또는 임대가 가능한 완공된 부동산으로, 개발업자 또는 2차 시장에서 판매됩니다. 구매자는 정확한 유닛을 확인할 수 있으며 즉시 임대 수입을 창출할 수 있습니다.

부동산 규제청 — 두바이 토지국의 규제 기관으로, 중개인과 개발업자에게 라이선스를 부여하고, 에스크로 계좌를 감독하며, 임대 지수를 유지하고 시장을 규제하는 규칙을 설정합니다.

유사 유닛의 평균 시장 가격 대비 현재 임대료가 얼마나 낮은지에 따라 갱신 시 허용되는 최대 임대료 인상률을 결정하는 공식 도구입니다. 임대료가 시장 가격에 근접하면 인상은 허용되지 않습니다.

총 비용 대비 임대 수입(수익률)과 자산 가치 상승을 결합하여 투자의 수익성을 측정하는 지표입니다. 두바이에서는 ROI가 종종 임대 수익률로 인용되지만, 전체적인 관점에서는 가치 상승과 비용도 고려해야 합니다.

구매자와 개발업자 간의 오프플랜 또는 1차 시장 구매에 대한 구속력 있는 계약으로, 가격, 납부 계획, 사양, 완공일, 그리고 양 당사자의 의무를 상세히 명시합니다.

개발사가 아닌 기존 소유주가 판매하는 완공된 부동산의 재판매 시장입니다. 거래는 일반적으로 양식 F (MOU), 개발사 NOC 및 DLD에서의 이전 절차를 포함합니다.

임차인이 임대 시작 시 지불하는 환불 가능한 금액으로, 일반적으로 가구 없는 주택은 연간 임대료의 5%, 가구 있는 주택은 10%입니다. 부동산이 양호한 상태임을 전제로 임대 계약 종료 시 반환됩니다.

공용 공간 유지보수, 보안, 청소 및 공용 시설을 위해 소유주가 지불하는 정기적인 비용으로, 커뮤니티별로 책정되며 두바이 토지국의 몰락(Mollak) 시스템을 통해 규제됩니다.

관리비 예산 내에 마련된 수선 유지 기금으로, 엘리베이터, 외벽 또는 지붕과 같은 주요 장기 수리 및 교체를 위해 비축됩니다. 이는 미래의 큰 비용이 소유주에게 갑작스러운 일회성 비용으로 부과되지 않도록 하기 위함입니다.

새로 인도받은 부동산의 결함 및 미완성 작업을 검사하여 개발업자가 이를 수정하도록 하는 과정입니다. 일반적으로 하자 보증 기간 동안, 입주하거나 부동산을 임대하기 전에 진행됩니다.

두바이 토지국이 발급하는 공식 법률 문서로, 부동산 소유권을 증명하며 소유주의 이름, 부동산 상세 정보 및 면적을 표시합니다. 이는 완전 소유권의 확정적인 기록입니다.

중개업자가 부동산을 합법적으로 광고하기 위한 허가 번호를 취득하는 두바이 허가 시스템입니다. 리스팅에 유효한 트라키시 허가 번호가 있으면 광고가 승인되었고 RERA 규정을 준수함을 확인해 줍니다.

두바이 토지국이 승인한 등록 센터로, 부동산 이전이 완료되고 소유권 증서가 발급되는 곳입니다. 구매자와 판매자 (또는 그들의 대리인)는 여기서 만나 거래를 최종 확정하며, 신탁 수수료가 부과됩니다.

기본 자산을 소유하지 않은 채 다른 당사자가 소유한 부동산을 최대 99년의 고정 기간 동안 사용하고 수익을 얻을 수 있는 장기적인 권리입니다 (임대 포함). 이는 임차권 계약에서 흔합니다.

은행 또는 RICS가 인증한 부동산 시장 가치 평가입니다. 모기지 승인 및 판매 목적으로 사용됩니다. 대출 기관은 평가 금액을 기준으로 대출 금액을 결정하며, 이는 합의된 가격과 다를 수 있습니다.

임대 부동산이 비어 있어 수입이 발생하지 않는 기간을 말합니다. 예를 들어, 세입자 교체 기간 동안 발생할 수 있습니다. 효과적인 관리와 적절한 가격 책정을 통해 공실 기간을 최소화하는 것이 투자 순수익을 보호하는 데 중요합니다.