두바이 친환경 건물 투자: 장기 임대수익률 완전 분석

이 글에서는 다음 내용들을 심도 있게 다룰 것입니다.

• 두바이의 친환경 건물 규제와 인증 시스템 (Al Sa'fat, LEED)의 이해
• 친환경 건물의 '그린 프리미엄'이 가격에 미치는 영향
• 에너지 효율성이 서비스 비용과 순수익률에 기여하는 방식 분석
• 실제 커뮤니티 사례를 통한 친환경 건물의 임대료 프리미엄 검증
• 장기 투자 관점에서 친환경 건물이 갖는 가치와 잠재적 리스크
• ESG 부동산 투자를 위한 실용적인 체크리스트

두바이의 '그린 빌딩' 혁명: 규제와 인증 시스템

두바이는 사막 기후의 특성상 에너지 소비, 특히 냉방 에너지 소비가 막대합니다. 이에 두바이 정부는 도시의 지속 가능한 미래를 위해 강력한 친환경 건축 정책을 추진해왔습니다. 2014년부터 두바이 지방 자치 단체는 모든 신축 건물에 대해 'Al Sa'fat'이라는 자체적인 그린 빌딩 규정을 의무화했습니다. 이는 투자자에게 매우 중요한 변화를 의미합니다. 과거에는 선택 사항이었던 친환경 설계가 이제는 기본 요건이 된 것입니다.

Al Sa'fat 시스템은 브론즈, 실버, 골드, 플래티넘의 네 가지 등급으로 나뉩니다. 모든 신축 건물은 최소 '브론즈' 등급을 충족해야 하며, 정부 소유 건물은 '실버' 등급 이상을 받아야 합니다. 이 등급은 에너지 및 물 효율성, 자재 및 자원, 혁신 및 웰빙 등 다양한 기준을 종합적으로 평가하여 부여됩니다. 투자자 입장에서 이 등급은 건물의 품질과 미래 가치를 가늠하는 객관적인 척도가 됩니다. 예를 들어, 두바이 토지부(DLD)의 공식 앱인 Dubai REST를 통해 특정 건물의 Al Sa'fat 등급을 직접 확인할 수 있어 투명성이 확보됩니다.

Al Sa'fat 외에도 국제적으로 통용되는 LEED(Leadership in Energy and Environmental Design) 인증 역시 두바이 부동산 시장에서 중요한 역할을 합니다. 특히 상업용 건물이나 고급 주거 단지에서 LEED 인증은 건물의 명성과 가치를 높이는 핵심 요소로 작용합니다. DIFC나 Business Bay의 최신 오피스 타워들은 다국적 기업 임차인을 유치하기 위해 LEED 골드나 플래티넘 등급을 경쟁적으로 내세웁니다. 이는 단순한 마케팅을 넘어, 글로벌 스탠더드를 따르는 기업들이 사무실을 선택할 때 ESG 기준을 점점 더 중요하게 고려하기 때문입니다. 이러한 기업들은 직원들의 근무 환경과 기업의 사회적 책임을 중시하며, 이는 곧 더 높은 임대료와 안정적인 장기 계약으로 이어질 수 있습니다.

결론적으로, 두바이에서 부동산에 투자한다는 것은 이제 친환경 규제의 틀 안에서 움직인다는 것을 의미합니다. 2014년 이후에 지어진 대부분의 건물은 기본적인 친환경 요소를 갖추고 있으며, Al Sa'fat 골드/플래티넘이나 LEED 인증을 받은 건물은 더욱 차별화된 가치를 지닙니다. 따라서 투자자는 단순히 건물의 외관이나 위치뿐만 아니라, 이러한 공식적인 '녹색 증명서'가 있는지, 있다면 어떤 등급인지를 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 자산 가치 방어와 임대 경쟁력에 직접적인 영향을 미칠 핵심적인 분석 포인트입니다.

'그린 프리미엄'의 현실: 초기 투자 비용 분석

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마리나 하이츠

Meraas · 듀바이 마리나

출처

AED 4.2M

친환경 건물에 대한 투자를 고려할 때 가장 먼저 부딪히는 현실적인 문제는 바로 '그린 프리미엄', 즉 초기 구매 가격이 더 높다는 점입니다. 친환경 자재 사용, 고효율 단열재, 스마트 에너지 관리 시스템, 태양광 패널 설치 등은 분명히 건축 비용을 상승시키는 요인입니다. 그렇다면 이 프리미엄은 과연 어느 정도이며, 투자 가치가 있을까요?

정확한 수치를 일반화하기는 어렵지만, 업계에서는 유사한 조건의 일반 건물 대비 친환경 건물의 분양가나 매매가가 5%에서 15% 가량 높게 형성될 수 있다고 보고 있습니다. 예를 들어, 동일한 지역인 JVC에서 비슷한 크기의 1베드룸 아파트를 비교한다고 가정해 보겠습니다. 일반적인 건물의 매매가가 800,000 디람이라면, LEED 인증을 받았거나 고효율 에너지 시스템을 적극적으로 홍보하는 신축 건물의 경우 850,000 디람에서 900,000 디람에 분양될 수 있습니다. 이 차액 50,000 ~ 100,000 디람이 바로 그린 프리미엄인 셈입니다.

투자자로서 우리는 이 프리미엄이 감정적인 만족감을 넘어 재무적인 수익으로 연결될 수 있는지를 냉정하게 따져봐야 합니다. 이 추가 비용은 결국 더 높은 임대료 수입이나 더 낮은 운영 비용으로 회수되어야만 합니다. 예를 들어, 100,000 디람의 추가 비용을 지불했다면, 연간 임대료가 다른 아파트보다 5,000 디람 더 높거나, 연간 서비스 비용이 5,000 디람 더 낮아져야만 20년의 기간에 걸쳐 초기 투자 비용을 회수할 수 있다는 단순 계산이 나옵니다. (이는 시간 가치를 고려하지 않은 단순 계산입니다.)

하지만 이 프리미엄은 단순히 비용 상승만을 의미하지는 않습니다. 개발사 입장에서는 친환경 컨셉이 강력한 마케팅 포인트가 되며, 이는 오프플랜 단계에서의 판매 속도와 직결됩니다. 지속 가능성에 대한 인식이 높은 구매자들은 기꺼이 프리미엄을 지불할 의사가 있습니다. 특히 Emaar Properties가 개발하는 Dubai Creek Harbour나 Aldar가 아부다비에 건설하는 지속 가능한 도시 '마스다르 시티' 같은 프로젝트들은 친환경이라는 가치를 전면에 내세워 성공적으로 분양을 이끌었습니다. 이러한 프로젝트들은 단순한 개별 건물이 아닌, 커뮤니티 전체가 지속 가능성을 추구하며, 이는 강력한 브랜드 가치를 형성해 시간이 지나도 가격 방어에 유리하게 작용할 수 있습니다.

“그린 프리미엄은 단순히 지불하고 사라지는 비용이 아니라, 미래의 운영비 절감, 높은 임대료, 그리고 자산 가치 방어라는 세 가지 형태로 수익을 돌려주는 '가치 선행 투자'로 이해해야 합니다.”

결론적으로, 투자자는 그린 프리미엄을 단순히 '더 비싼 가격'으로만 볼 것이 아니라, 일종의 보험이나 미래 가치에 대한 투자로 접근해야 합니다. 물론 모든 그린 프리미엄이 합리적인 것은 아닙니다. 마케팅 용어에 현혹되지 말고, 해당 건물이 구체적으로 어떤 친환경 기술을 적용했는지, 그리고 그것이 실제로 에너지 비용 절감으로 이어질 수 있는지, 공인된 인증(LEED, Al Sa'fat)을 받았는지 꼼꼼히 확인하는 과정이 필수적입니다. 저희 가이아 리빙의 전문가들은 이러한 기술적 세부사항을 분석하여 고객이 지불하는 프리미엄이 합당한지 판단하는 데 도움을 드리고 있습니다.

숫자로 증명하는 가치: 에너지 효율과 서비스 비용

에너지 효율 건물 수익률을 논할 때 가장 실질적인 부분은 바로 서비스 비용(Service Charges) 절감 효과입니다. 두바이 부동산 투자에서 총수익률(Gross Yield)만큼이나 순수익률(Net Yield)이 중요한 이유는 바로 이 서비스 비용 때문입니다. 서비스 비용은 건물 유지보수, 보안, 공용 공간 청소 및 전기/수도 요금 등을 충당하기 위해 소유주가 매년 납부하는 금액으로, 부동산의 실제 현금 흐름에 큰 영향을 미칩니다.

친환경 건물은 이 서비스 비용 구조에서 명확한 우위를 가집니다. 특히 두바이처럼 연중 고온다습한 기후에서는 건물 전체 에너지 소비의 상당 부분이 냉방(Chiller)에 사용됩니다. 고성능 단열재, 이중창, 차양 설계를 적용한 친환경 건물은 외부 열기 유입을 최소화하여 냉방 부하를 크게 줄입니다. 이는 건물 전체의 냉방 비용, 즉 서비스 비용에 포함되는 '공용 공간 냉방비'를 절감시킵니다. 또한, LED 조명, 동작 감지 센서, 고효율 엘리베이터 등은 공용 공간의 전기 요금을 낮추는 데 직접적으로 기여합니다.

구체적인 숫자로 예를 들어보겠습니다. 두바이의 일반적인 아파트 서비스 비용은 제곱피트(sq.ft.)당 연간 15디람에서 25디람 수준입니다. 하지만 편의시설이 많거나 노후된 건물의 경우 30디람을 훌쩍 넘기도 합니다. 반면, 최신 친환경 기술이 적용된 LEED 인증 건물의 경우, 이 비용이 12디람에서 18디람 수준으로 낮아질 수 있습니다.

일반 건물과 친환경 건물의 연간 서비스 비용 비교 (1,000 sq.ft. 아파트 기준):

• 일반 건물:
• 서비스 비용 단가: AED 22 / sq.ft.
• 연간 총 서비스 비용: 1,000 sq.ft. X AED 22 = AED 22,000

• 친환경 건물 (LEED 골드 등급):
• 서비스 비용 단가: AED 16 / sq.ft.
• 연간 총 서비스 비용: 1,000 sq.ft. X AED 16 = AED 16,000

이 예시에서 볼 수 있듯, 친환경 건물 소유주는 연간 6,000디람의 서비스 비용을 절약할 수 있습니다. 이는 연간 임대 수입이 120,000디람이라고 가정했을 때, 순수익률을 0.5% (6,000 / 1,200,000) 만큼 직접적으로 상승시키는 효과를 가져옵니다. 10년이면 60,000디람, 20년이면 120,000디람이라는 결코 적지 않은 금액입니다. 앞서 언급한 '그린 프리미엄' 100,000디람이 약 17년 후에는 서비스 비용 절감분만으로도 회수될 수 있다는 계산이 나옵니다.

이러한 서비스 비용 절감 효과는 임차인에게도 매력적인 요소가 됩니다. 비록 서비스 비용은 소유주가 부담하지만, 냉방비의 경우 사용량에 따라 임차인이 별도로 지불하는(Chiller Free가 아닌 경우) 구조가 많습니다. 에너지 효율이 높은 집은 곧 임차인의 월별 공과금 부담을 줄여준다는 의미이며, 이는 임대 계약을 결정하는 중요한 차별점이 될 수 있습니다. 즉, 소유주는 서비스 비용 절감으로 순수익률을 높이고, 임차인은 낮은 공과금으로 실질적인 주거 비용을 아낄 수 있어 '윈윈' 구조가 형성됩니다. 투자자는 임대 광고 시 '낮은 DEWA(두바이 수전력청) 청구서'나 '고효율 냉방 시스템'과 같은 장점을 적극적으로 어필하여 공실률을 낮추고 우량 임차인을 유치할 수 있습니다.

친환경 커뮤니티의 임대료 프리미엄: 실제 사례 분석

그렇다면 친환경 건물이라는 특성이 실제로 그린 빌딩 임대료 프리미엄으로 이어질까요? 제 분석에 따르면, 대답은 '그렇다'에 가깝지만, 몇 가지 조건이 충족될 때 그 효과가 극대화됩니다. 단순히 건물 하나가 친환경인 것보다, 커뮤니티 전체가 지속 가능한 컨셉으로 개발되었을 때 임대료 프리미엄이 더욱 뚜렷하게 나타나는 경향이 있습니다.

대표적인 예로 Al Barari를 들 수 있습니다. 알 바라리는 '사막의 오아시스'라는 명성에 걸맞게 전체 면적의 60% 이상을 녹지, 호수, 정원으로 조성한 대표적인 친환경 럭셔리 커뮤니티입니다. 이곳의 빌라와 아파트는 높은 에너지 효율 기준을 충족할 뿐만 아니라, 풍부한 자연환경이 주는 쾌적함과 프라이버시를 제공합니다. 그 결과, 알 바라리의 임대료는 인근의 다른 커뮤니티에 비해 상당한 프리미엄을 형성하고 있습니다. 비슷한 크기와 연식의 빌라라 할지라도, 알 바라리라는 이름이 붙으면 임차인들은 더 높은 가격을 지불할 의사를 보입니다. 이는 단순한 에너지 비용 절감을 넘어, 건강하고 쾌적한 라이프스타일이라는 무형의 가치에 기꺼이 비용을 지불하는 것입니다.

또 다른 주목할 만한 곳은 Expo City Dubai입니다. 2020 엑스포 부지를 재개발한 이곳은 처음부터 지속 가능성을 핵심 철학으로 설계되었습니다. 모든 건물이 LEED 인증을 받았으며, 보행자 중심의 설계와 넓은 공원, 스마트 모빌리티 솔루션을 자랑합니다. 이곳에 위치한 주거 단지들은 최신 친환경 기술이 집약된 만큼, 젊은 전문직 종사자나 환경에 대한 인식이 높은 가족들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 이들은 단순히 집을 임대하는 것이 아니라, 미래 지향적인 커뮤니티의 일원이 된다는 가치를 구매하는 셈입니다. 결과적으로 엑스포 시티의 임대료는 인근 지역 대비 높은 수준을 유지하며, 공실률 또한 매우 낮습니다.

물론, 모든 친환경 건물이 높은 프리미엄을 보장하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 대중적인 주거 지역인 Arjan이나 Dubai Science Park에 새로 지어지는 많은 건물들도 Al Sa'fat 기준을 충족하지만, 이 지역들은 공급량이 많고 가격 경쟁이 치열하여 임대료 프리미엄이 눈에 띄게 나타나기는 어렵습니다. 대신, '친환경'이라는 요소는 수많은 매물 속에서 자신의 부동산을 차별화하고 공실 기간을 줄이는 '방어적인' 역할을 수행합니다. 임차인이 여러 비슷한 조건의 아파트를 놓고 고민할 때, '새 건물이고 에너지 효율이 좋아 관리비가 적게 나온다'는 점은 충분히 매력적인 선택 이유가 될 수 있습니다.

따라서 투자 전략을 세울 때는 다음과 같은 점을 고려해야 합니다.

• 럭셔리/프리미엄 시장: Al Barari, Sobha Hartland와 같이 커뮤니티 전체가 친환경 컨셉인 경우, 직접적인 임대료 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
• 중가/대중 시장: JVC, Arjan 등에서는 임대료를 대폭 올리기보다는, 낮은 공실률과 안정적인 임차인 확보를 통한 지속 가능한 임대 수익 흐름을 목표로 하는 것이 현실적입니다.
• 상업용 부동산: DIFC, Business Bay의 오피스 빌딩 시장에서는 LEED 인증이 우량 기업 임차인을 유치하고 장기 계약을 맺는 데 필수적인 요소로 작용하여 임대료와 자산 가치 모두에 긍정적인 영향을 미칩니다.

장기 투자 관점: 가치 상승과 미래 리스크

ESG 부동산 투자 두바이의 진정한 가치는 단기적인 임대수익률 상승보다 장기적인 자산 가치 보존과 상승 잠재력에서 찾아야 합니다. 지금 당장은 친환경 건물과 일반 건물의 가치 차이가 명확하게 느껴지지 않을 수도 있습니다. 하지만 10년, 20년 후를 내다보면 그 격차는 점점 더 벌어질 가능성이 높습니다.

첫째, 규제의 강화입니다. 현재는 신축 건물에 Al Sa'fat 브론즈 등급이 의무이지만, 미래에는 이 기준이 실버나 골드로 상향될 수 있습니다. 또한, 기존 노후 건물에 대한 에너지 효율 개선 요구가 법제화될 수도 있습니다. 그렇게 되면, 현재의 기준을 월등히 충족하는 LEED 골드나 플래티넘 등급의 건물은 희소성을 바탕으로 가치가 더욱 부각될 것입니다. 반면, 낡고 에너지 효율이 낮은 건물들은 시장에서 외면받거나, 값비싼 리모델링 비용을 지출해야 하는 '좌초 자산(Stranded Asset)'이 될 위험이 있습니다.

둘째, 시장의 인식 변화입니다. Z세대와 밀레니얼 세대가 주택 시장의 핵심 수요층으로 부상하면서, 이들의 가치관이 시장의 표준을 바꾸고 있습니다. 이들은 단순히 저렴한 집을 찾는 것을 넘어, 건강하고, 환경에 기여하며, 커뮤니티 가치를 공유하는 주거 공간을 선호합니다. 이러한 경향은 시간이 지날수록 더욱 강해질 것이며, 친환경 건물은 미래 세대의 선택을 받을 확률이 높습니다. 이는 곧 장기적인 수요 기반이 탄탄하다는 것을 의미하며, 부동산 가치의 안정적인 우상향으로 이어질 수 있습니다.

물론 잠재적인 리스크도 존재합니다. 가장 큰 리스크는 앞서 언급한 '그린 워싱(Greenwashing)'입니다. 실제로는 별다른 친환경 기술이 없으면서 마케팅 용어만으로 포장하는 경우입니다. 투자자는 'Eco-friendly', 'Sustainable'과 같은 모호한 단어에 현혹되지 말고, LEED, Al Sa'fat과 같은 객관적인 제3자 인증을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 친환경 기술은 빠르게 발전하기 때문에, 지금은 최신 기술이라도 10년 후에는 구식이 될 수 있습니다. 특정 기술에만 의존하기보다는, 단열, 채광, 환기 등 건물의 기본적인 물리적 설계가 뛰어난지를 함께 보는 것이 중요합니다.

또 다른 리스크는 정책의 변화입니다. 정부가 특정 친환경 기술에 대한 보조금을 갑자기 중단하거나, 인증 기준을 급격하게 변경할 경우 투자 계획에 차질이 생길 수 있습니다. 하지만 두바이 정부는 'Dubai 2040 Urban Master Plan'과 'UAE Net Zero by 2050' 전략을 통해 지속 가능성을 도시 발전의 최우선 과제로 삼고 있으므로, 친환경 정책의 기본 방향성이 후퇴할 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다. 오히려 정책은 계속해서 강화될 것이며, 이는 장기적으로 친환경 자산에 유리하게 작용할 것입니다.

친환경 건물 투자, 어떻게 접근해야 하는가?

그렇다면 두바이 친환경 건물 임대 시장에 성공적으로 진입하기 위해 투자자는 어떤 전략을 가져야 할까요? 저는 다음의 세 가지 단계로 접근할 것을 제안합니다. 첫째, 명확한 목표 설정, 둘째, 데이터 기반의 매물 분석, 셋째, 장기적인 관점의 자산 관리입니다.

첫 번째, 목표 설정 단계에서는 자신의 투자 성향을 파악해야 합니다. 안정적인 현금 흐름을 중시하는 장기 투자자인가요, 아니면 단기 시세차익을 노리는 투자자인가요? 앞서 분석했듯이, 친환경 건물은 초기 비용이 높은 대신 장기적인 운영비 절감과 가치 보존에 강점이 있으므로, 최소 5년 이상 보유하며 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 더 적합합니다. 자신의 투자 기간과 목표 수익률을 명확히 하고, 이에 맞는 지역과 건물 유형을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 높은 임대료 프리미엄을 원한다면 Al Barari 같은 럭셔리 커뮤니티를, 안정적인 임대와 낮은 공실률을 원한다면 Expo City나 Dubai Science Park의 신축 아파트를 고려해볼 수 있습니다.

두 번째, 데이터 기반의 매물 분석은 성공적인 투자의 핵심입니다. 감이나 마케팅 문구에 의존하지 말고, 객관적인 데이터를 확인해야 합니다. 저희 가이아 리빙과 같은 전문 부동산 중개업체는 투자자가 올바른 결정을 내릴 수 있도록 다음과 같은 데이터 분석을 제공합니다.

친환경 건물 투자 분석 체크리스트: - 공식 인증 확인: 건물의 Al Sa'fat 등급 또는 LEED 인증서 사본을 직접 확인합니다. 등급이 높을수록 좋습니다. - 서비스 비용 비교: 해당 건물의 제곱피트당 서비스 비용을 인근의 유사하지만 비-친환경인 건물의 비용과 비교 분석합니다. DLD의 Dubai REST 앱을 통해 과거 서비스 비용 내역을 확인할 수 있습니다. - 에너지 시스템 점검: 적용된 구체적인 기술을 확인합니다. 고효율 냉방 시스템(Chiller), 태양광 패널, 스마트 홈 시스템, 이중창(Double-glazed windows) 등의 유무와 사양을 점검합니다. - 개발사 평판: Emaar, Aldar, Sobha Realty 등 친환경 건축에 대한 실적과 평판이 좋은 개발사의 프로젝트를 우선적으로 고려합니다. - 임대료 데이터 분석: 해당 건물 및 인근 지역의 실제 임대 계약 데이터를 분석하여, 친환경 프리미엄이 임대료에 실제로 반영되고 있는지 검증합니다.

세 번째, 장기적인 관점의 자산 관리가 필요합니다. 친환경 건물을 매입하는 것에서 투자는 끝나지 않습니다. 임차인에게 건물의 친환경적 가치를 적극적으로 어필하여 공실을 최소화해야 합니다. 예를 들어, 임대 광고에 'LEED Gold 인증', '평균 DEWA 청구서 20% 절감'과 같은 구체적인 정보를 명시하는 것이 좋습니다. 또한, 건물의 스마트 시스템이나 에너지 절약 기능에 대해 임차인이 잘 활용할 수 있도록 안내하는 것도 중요합니다. 이는 임차인의 만족도를 높여 장기 계약을 유도하고, 이는 곧 투자자의 지속 가능한 임대 수익으로 이어집니다.

최종 판결: 지속 가능한 가치를 위한 현명한 선택

결론적으로, 두바이에서 친환경 건물에 대한 투자는 단순한 윤리적 소비를 넘어, 장기적인 재무적 이익을 가져다줄 수 있는 현명한 전략입니다. 초기 '그린 프리미엄'이라는 진입 장벽이 존재하지만, 이는 낮은 서비스 비용, 잠재적인 임대료 프리미엄, 그리고 미래의 규제 변화와 시장 트렌드에 대한 강력한 방어력으로 충분히 상쇄되고도 남을 수 있습니다.

특히, 단순히 건물 하나가 아닌 커뮤니티 전체가 지속 가능성을 추구하는 Expo City나 Al Barari 같은 곳들은 시간이 지날수록 그 가치가 더욱 빛을 발할 것입니다. 이러한 곳들은 단순한 주거 공간을 넘어, 건강하고 미래 지향적인 라이프스타일을 제공하며, 이는 강력한 수요를 창출하여 자산 가치를 안정적으로 끌어올리는 원동력이 됩니다.

물론 모든 친환경 투자가 성공을 보장하는 것은 아닙니다. '그린 워싱'을 경계하고, 객관적인 데이터와 인증에 기반하여 신중하게 매물을 분석하는 과정이 필수적입니다. 투자자는 자신의 투자 목표와 기간을 명확히 설정하고, 그에 맞는 지역과 건물 유형을 선택해야 합니다. 대중적인 지역에서는 높은 임대료 인상보다는 낮은 공실률과 안정적인 현금 흐름을 목표로 하는 것이 더 현실적인 접근일 수 있습니다.

ESG 부동산 투자 두바이에 대한 더 깊이 있는 분석이나, 당신의 투자 목표에 맞는 구체적인 매물 추천이 필요하시다면 언제든 저희 가이아 리빙의 전문가 팀에 문의해 주십시오. 우리는 숫자에 기반한 냉철한 분석과 시장에 대한 깊은 이해를 바탕으로 당신의 성공적인 투자를 돕겠습니다.

## Sources - Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/ - Dubai Municipality - Al Sa'fat Green Building System: https://www.dm.gov.ae/ - UAE Government Portal - UAE Net Zero by 2050: https://u.ae/