두바이 그린 빌딩: 부동산 가치에 미치는 영향 분석

이 글에서 다룰 내용입니다:

• 두바이의 '그린 빌딩' 규제 현황: Al Sa'fat 시스템의 이해
• 운영 비용에 미치는 실제 영향: DEWA 청구서 분석
• 재판매 시장에서의 가치 평가: '그린 프리미엄'은 존재하는가?
• 개발사들의 대응 전략과 주목할 만한 친환경 프로젝트
• 투자자 관점: 초기 비용 증가 vs. 장기적 이익
• 인증 시스템의 종류와 신뢰도
• 미래 전망: 그린 빌딩, 선택이 아닌 필수가 되다

두바이의 '그린 빌딩' 규제 현황: Al Sa'fat 시스템의 이해

두바이의 친환경 건축물에 대한 논의는 'Al Sa'fat'이라 불리는 두바이 그린 빌딩 평가 시스템에서 시작해야 합니다. 2014년부터 단계적으로 도입되어 이제는 모든 신축 건물에 의무적으로 적용되는 이 규제는 두바이 시청이 주관하며, 도시 전체의 지속가능성을 높이려는 두바이 정부의 강력한 의지를 보여줍니다. 과거 일부 고급 프로젝트에서나 볼 수 있었던 친환경 설계가 이제는 시장의 표준이 된 것입니다. Al Sa'fat은 단순히 태양광 패널을 설치하는 수준을 넘어, 건물의 설계, 건설, 운영 전반에 걸친 포괄적인 기준을 제시합니다.

Al Sa'fat 시스템은 브론즈(Bronze), 실버(Silver), 골드(Gold), 플래티넘(Platinum)의 네 가지 등급으로 나뉩니다. 현재 두바이의 모든 신축 건물은 최소한 브론즈 등급의 기본 요건을 충족해야만 건축 허가를 받을 수 있습니다. 이는 에너지 및 수자원 효율, 재활용 자재 사용, 폐기물 관리 등 기본적인 지속가능성 기준을 포함합니다. 정부 및 주요 개발사가 주도하는 프로젝트들은 종종 실버나 골드 등급을 목표로 하며, 이는 더 높은 수준의 에너지 절감과 친환경 기술 적용을 의미합니다. 예를 들어, 실버 등급은 브론즈 대비 최소 20%의 에너지 및 수도 사용량 절감을, 골드 등급은 30% 이상의 절감을 요구합니다.

이 규제가 중요한 이유는 단순히 환경 보호라는 명분을 넘어섭니다. 이는 두바이의 모든 신규 주택 공급에 대한 품질 기준선을 설정하는 역할을 합니다. 과거에는 개발사의 재량에 맡겨졌던 단열, 창호 성능, 냉방 시스템 효율 등이 이제는 법적 규제의 대상이 된 것입니다. 투자자나 실거주자 입장에서 이는 더 이상 '운'에 맡기지 않고도 일정 수준 이상의 에너지 효율을 보장받을 수 있다는 의미입니다. 특히 사막 기후의 특성상 연중 냉방 수요가 높은 두바이에서 에너지 효율은 주거의 질과 직결되는 문제입니다. Al Sa'fat 규제는 이러한 배경 속에서 주택의 장기적인 운영 비용과 거주 쾌적성을 담보하는 중요한 안전장치로 기능하고 있습니다.

운영 비용에 미치는 실제 영향: DEWA 청구서 분석

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마리나 하이츠

Meraas · 듀바이 마리나

출처

AED 4.2M

'에너지 효율 주택 두바이'의 가장 직접적인 혜택은 바로 매달 지불하는 공과금, 즉 DEWA(두바이 수전력청) 청구서에서 나타납니다. 두바이 생활비에서 전기 및 수도 요금이 차지하는 비중은 상당하며, 특히 여름철에는 냉방으로 인해 전기 요금이 급증합니다. Al Sa'fat 인증을 받은 그린 빌딩은 이 비용을 실질적으로 줄여줍니다. 규정에 따라 실버 등급 건물은 에너지 효율이 낮은 기존 건물에 비해 최소 20%의 에너지 절감 효과를 내도록 설계되어야 합니다. 이는 단순한 이론이 아니라, 향상된 단열재, 고효율 이중창(Double Glazing), 에너지 소비가 적은 최신 냉방 시스템, LED 조명 등의 구체적인 기술 적용을 통해 달성됩니다.

실제 비용 절감액을 가늠해보기 위해 간단한 예를 들어보겠습니다. 두바이의 일반적인 방 2개짜리 아파트(약 1,200 sqft)를 기준으로, 여름철 월평균 DEWA 요금이 AED 1,500 정도 나온다고 가정해 봅시다. 만약 이 아파트가 Al Sa'fat 실버 등급의 기준을 충족하여 20%의 에너지 효율을 달성한다면, 월 AED 300, 연간 AED 3,600의 비용을 절감할 수 있습니다. 골드 등급이라면 절감 폭은 더욱 커져 월 AED 450 이상, 연간 AED 5,400 이상을 아낄 수 있습니다. 이는 결코 적은 금액이 아니며, 장기 보유 시 그 누적 효과는 상당합니다. 이는 단순한 전기료 절감을 넘어, 부동산의 총소유비용(Total Cost of Ownership) 개념에서 중요한 경쟁력이 됩니다.

더 나아가, 그린 빌딩은 서비스 요금(Service Charge)에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 서비스 요금은 건물 공용 부문의 유지 관리에 사용되는 비용으로, 여기에는 복도, 로비, 수영장 등의 냉방 및 조명에 사용되는 공용 전기료가 포함됩니다. 건물이 전반적으로 높은 에너지 효율을 갖추고 있다면, 공용 공간의 에너지 소비 역시 줄어들게 됩니다. 이는 장기적으로 서비스 요금의 인상 압력을 낮추는 요인으로 작용할 수 있습니다. 아직까지는 서비스 요금 산정 시 그린 빌딩 여부가 명시적으로 할인 요소로 적용되는 경우는 드물지만, 건물 관리 위원회나 소유주 협회(Owners Association)가 예산을 편성할 때 낮은 공용 전기료는 분명 긍정적인 요소입니다. 따라서 지속가능한 주택 비용은 단순히 개인 세대의 DEWA 청구서에만 국한된 이야기가 아니라, 건물 전체의 운영 효율성과 연결되는 문제입니다.

아래는 일반 주택과 그린 빌딩(실버 등급)의 예상 연간 운영 비용 비교입니다.

비교: 방 2개 아파트 (약 1,200 sqft) 연간 예상 운영 비용 * 일반 주택 (비인증 구형 건물) * 월평균 DEWA 요금 (여름철 가중): AED 1,200 * 연간 DEWA 요금: AED 14,400 * 평균 서비스 요금 (sqft당 AED 18 가정): AED 21,600 * 연간 총 운영 비용 합계: AED 36,000

• 그린 빌딩 (Al Sa'fat 실버 등급)
• 월평균 DEWA 요금 (20% 절감 가정): AED 960
• 연간 DEWA 요금: AED 11,520
• 평균 서비스 요금 (공용부문 효율 개선으로 5% 절감 가정, sqft당 AED 17.1): AED 20,520
• 연간 총 운영 비용 합계: AED 32,040

• 연간 절감액: AED 3,960

이처럼 수치로 보면 그린 빌딩의 경제적 이점은 명확합니다. 임차인에게는 월세 외의 실질적인 주거 비용을 낮춰주어 매력적인 선택지가 되고, 소유주에게는 임대 경쟁력을 높이고 공실률을 낮추는 효과를 가져올 수 있습니다.

재판매 시장에서의 가치 평가: '그린 프리미엄'은 존재하는가?

운영 비용 절감 효과가 명확하다면, 다음 질문은 자연스럽게 '이것이 부동산 재판매 가치 두바이에 반영되는가?'로 이어집니다. 즉, '그린 프리미엄(Green Premium)'이 실제로 존재하는지에 대한 문제입니다. 제 솔직한 분석은, 아직 두바이 재판매 시장에서 그린 빌딩 인증 여부가 가격을 결정하는 지배적인 요소는 아니라는 것입니다. 현재 구매자들은 여전히 위치, 면적, 전망, 편의시설, 건물의 연식 등을 더 중요한 판단 기준으로 삼는 경향이 있습니다. 그러나 저는 이것이 과도기적 현상이며, 머지않아 그린 빌딩 인증이 중요한 가치 평가 항목으로 자리 잡을 것이라고 확신합니다.

그 이유는 몇 가지로 설명할 수 있습니다. 첫째, 시장의 학습 효과입니다. 더 많은 사람들이 그린 빌딩에 거주하며 낮은 운영 비용을 직접 체감하게 되면, 이러한 경험은 입소문을 통해 퍼져나갈 것입니다. 부동산 중개인들 역시 매물을 소개할 때 '이 집은 실버 등급이라 전기료가 적게 나옵니다'라는 점을 세일즈 포인트로 적극 활용하기 시작할 것입니다. 이는 구매자의 의사결정에 점진적으로 영향을 미치게 됩니다. 둘째, 정부의 지속적인 정책 드라이브입니다. 두바이는 2050년까지 탄소 중립을 달성하겠다는 야심찬 목표를 가지고 있으며, 건물 부문의 에너지 효율 개선은 그 핵심 전략 중 하나입니다. 향후 에너지 가격 정책의 변화나, 오래된 비효율적인 건물에 대한 일종의 '환경 부담금' 도입 가능성도 완전히 배제할 수는 없습니다.

“현재는 미미하게 보일지라도, 5년 뒤 부동산 시장에서 '그린 빌딩' 인증은 지금의 '메트로역 인접'과 같은 핵심적인 가치 판단 기준이 될 것입니다.”

이러한 변화의 조짐은 이미 나타나고 있습니다. 저희 Gaia Living에서 매수 고객들과 상담하다 보면, 특히 장기적인 관점에서 부동산을 바라보는 최종 사용자(end-user)나 스마트한 투자자들 사이에서 건물의 에너지 효율에 대한 질문이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 그들은 단순히 지금의 가치뿐만 아니라, 5년, 10년 뒤에도 시장에서 매력적인 자산으로 남을 수 있을지를 고민합니다. 이런 관점에서 볼 때, Al Sa'fat 등급이 높은 신축 건물은 미래의 불확실성에 대비하는 일종의 '보험'과도 같은 역할을 합니다. 예를 들어, 동일한 조건의 두 아파트가 있다면, 하나는 10년 된 일반 건물이고 다른 하나는 Al Sa'fat 골드 등급의 신축 건물일 때, 후자가 약간 더 높은 가격이더라도 장기적인 가치와 운영 비용을 고려하여 선택하는 구매자들이 늘고 있다는 것입니다.

결론적으로, 현재 두바이 부동산 시장에서 '그린 프리미엄'이 가격표에 명확하게 숫자로 찍혀 나오는 단계는 아닙니다. 하지만 시장의 저변에서는 이미 가치 평가의 중요한 잠재 요인으로 인식되기 시작했습니다. 저는 향후 3~5년 내에 감정평가나 은행의 담보 대출 심사 과정에서도 건물의 지속가능성 등급이 중요한 변수로 고려될 것이라 예상합니다. 따라서 지금 친환경 아파트 투자를 고려하는 것은 미래 가치에 대한 현명한 선점 전략이 될 수 있습니다.

개발사들의 대응 전략과 주목할 만한 친환경 프로젝트

시장의 변화를 가장 민감하게 감지하고 대응하는 주체는 바로 개발사들입니다. 이제 두바이의 주요 개발사들에게 친환경 설계는 규제 준수를 위한 최소한의 의무를 넘어, 브랜드의 가치를 높이고 경쟁사와 차별화하기 위한 핵심 전략이 되었습니다. 특히 시장을 선도하는 대형 개발사들은 정부의 최소 요구사항인 브론즈 등급을 훌쩍 뛰어넘어 실버, 골드 등급을 목표로 하는 프로젝트를 적극적으로 선보이고 있습니다. 이는 단순히 사회적 책임을 다하는 이미지를 넘어, 더 높은 분양가를 정당화하고 까다로워진 구매자들의 눈높이를 맞추기 위한 현실적인 선택이기도 합니다.

대표적인 예로 Emaar Properties를 들 수 있습니다. 그들의 최신 커뮤니티인 Creek Harbour나 Dubai Hills Estate 같은 곳의 신축 타워들은 대부분 높은 수준의 그린 빌딩 기준을 충족하고 있습니다. 이들은 에너지 효율이 높은 자재를 사용하는 것은 물론, 단지 내 녹지 공간을 극대화하고, 보행 친화적인 환경을 조성하며, 스마트 홈 기술을 접목하여 입주민들이 스스로 에너지 사용을 관리할 수 있도록 돕습니다. 또 다른 주요 개발사인 Aldar 역시 아부다비의 Yas Island나 Saadiyat Island에서 지속가능성을 핵심 가치로 내세운 프로젝트들을 성공적으로 진행하며 그 경험을 두바이 시장에도 적용하고 있습니다. 최근 자예드 시티와 같은 신도시 개발 계획에서도 지속가능성은 프로젝트의 DNA와도 같습니다.

특히 주목해야 할 곳은 '지속가능성' 자체를 도시의 핵심 정체성으로 삼는 곳들입니다. Expo City는 그 대표적인 사례입니다. 2020 엑스포 단지를 재개발한 이 도시는 설계 초기부터 세계 최고 수준의 지속가능성 기준을 목표로 했습니다. 단지 내 대부분의 건물이 LEED(미국의 친환경 건축물 인증) 골드 또는 플래티넘 등급을 획득했으며, 이는 Al Sa'fat 기준으로도 매우 높은 수준에 해당합니다. 또한, Dubai Science Park나 Dubai Studio City와 같은 특정 산업 클러스터에서도 혁신적인 친환경 기술을 시험하고 적용하는 프로젝트들이 등장하고 있습니다. 이들 지역은 단순히 주거 공간을 넘어, 지속가능한 미래 도시의 청사진을 제시한다는 점에서 상징적인 의미를 갖습니다.

물론, 모든 개발사가 이 흐름에 적극적인 것은 아닙니다. 일부 중소 규모 개발사들은 여전히 최소한의 브론즈 등급 요건을 맞추는 데 급급한 경우도 있습니다. 그러나 시장의 전반적인 분위기는 분명 상향 평준화되고 있습니다. 구매자 입장에서는 개발사의 프로젝트 포트폴리오를 살펴볼 때, 단순히 건물의 외관이나 편의시설뿐만 아니라, 그들이 과거에 지은 건물들이 어떤 지속가능성 등급을 받았는지, 그리고 현재 분양 중인 오프플랜 프로젝트가 어떤 등급을 목표로 하는지를 확인하는 것이 중요합니다. 이는 개발사의 기술력과 장기적인 비전을 가늠할 수 있는 좋은 척도가 될 수 있습니다.

투자자 관점: 초기 비용 증가 vs. 장기적 이익

투자자 입장에서 친환경 아파트 투자를 고려할 때 가장 현실적인 고민은 '초기 비용'의 문제입니다. 고효율 자재, 최신 기술, 복잡한 인증 절차 등은 이론적으로 건축 비용을 상승시키는 요인입니다. 개발사는 이 비용을 분양가에 전가할 수 있고, 이는 투자자의 초기 자본 부담을 높일 수 있습니다. 그렇다면 과연 이 추가 비용을 감수할 만큼 장기적인 이익이 충분한가? 이 질문에 답하기 위해서는 비용과 이익을 구체적으로 따져볼 필요가 있습니다.

우선, 초기 비용 증가분이 생각보다 크지 않을 수 있다는 점을 알아야 합니다. 친환경 기술과 자재 시장이 성숙하고, 개발사들이 규모의 경제를 이루면서 관련 비용은 점차 하락하는 추세입니다. 또한, 두바이 정부는 친환경 건축을 장려하기 위해 다양한 인센티브를 제공하기도 합니다. 예를 들어, DEWA는 태양광 패널을 설치하는 주택 소유주를 위한 'Shams Dubai' 이니셔티브를 통해 생산된 잉여 전력을 전력망에 판매할 수 있도록 허용합니다. 이러한 정책들은 초기 투자 비용 회수 기간을 단축시키는 데 도움을 줍니다. 많은 개발사들이 이제는 '그린'을 프리미엄 옵션이 아닌 표준 사양으로 통합하고 있기 때문에, 동일 지역 내 신축 프로젝트 간 가격 차이가 그린 빌딩 여부 때문에 현저하게 벌어지는 경우는 드뭅니다.

장기적인 이익은 크게 두 가지 측면에서 발생합니다. 첫째는 앞서 자세히 설명한 '운영 비용 절감'입니다. 이는 투자자가 직접 거주하지 않고 임대를 줄 경우에도 중요한 이점이 됩니다. 낮은 DEWA 요금은 임차인에게 매력적인 조건이며, 이는 더 높은 임대료를 받거나 공실 기간을 줄이는 데 기여할 수 있습니다. 예를 들어, 연간 AED 4,000의 운영 비용을 절감할 수 있는 아파트는 그렇지 않은 아파트에 비해 잠재적으로 월 임대료를 AED 300 이상 높게 책정할 수 있는 경쟁력을 갖게 됩니다. 이는 연간 임대 수익률을 미세하게나마 향상시키는 효과를 가져옵니다.

두 번째 이익은 바로 '미래의 재판매 가치'입니다. 지금 당장은 그린 프리미엄이 뚜렷하지 않더라도, 5년, 10년 후에는 상황이 달라질 것입니다. 시장의 인식이 성숙하고, 잠재적으로 에너지 규제가 더욱 강화될 미래를 상상해 보십시오. 그때가 되면, 에너지 효율이 낮은 구형 건물은 시장에서 외면받거나, 효율 개선을 위한 추가적인 리트로피팅(retrofitting) 비용이 발생할 수 있습니다. 반면, 높은 등급의 그린 빌딩 인증을 받은 주택은 희소성과 경쟁력을 바탕으로 더 높은 자산 가치를 인정받을 가능성이 큽니다. 이는 자본 이득(Capital Gain)을 극대화하고자 하는 투자자에게 매우 중요한 포인트입니다. 즉, 지금의 작은 초기 비용 차이는 미래의 자산 가치 하락 위험을 방지하고, 상승 잠재력을 확보하기 위한 일종의 '보험료'로 해석할 수 있습니다.

인증 시스템의 종류와 신뢰도

두바이에서 '그린 빌딩'을 이야기할 때, 여러 가지 인증 시스템이 언급되어 혼란을 느낄 수 있습니다. 투자자와 구매자로서 각 시스템의 특징과 신뢰도를 이해하는 것은 현명한 결정을 내리는 데 필수적입니다. 가장 기본적이고 의무적인 것이 바로 두바이 시청의 'Al Sa'fat'입니다. 이는 두바이의 모든 신축 건물에 적용되는 법적 기준으로, 그 신뢰도는 정부가 보증합니다. 부동산 매매 계약서나 소유권 증서(Title Deed)에 해당 건물의 Al Sa'fat 등급이 명시되지는 않지만, 건축 허가 서류를 통해 확인할 수 있으며, 개발사나 중개인을 통해 정보를 얻는 것이 일반적입니다.

Al Sa'fat 외에도 국제적으로 통용되는 다른 인증 시스템들이 있습니다. 그중 가장 널리 알려진 것이 바로 미국의 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)입니다. LEED는 전 세계적으로 가장 인지도가 높은 친환경 건축물 인증 제도로, 플래티넘, 골드, 실버, 인증(Certified)의 네 등급으로 나뉩니다. 두바이의 많은 상징적인 건물들, 특히 상업용 건물이나 고급 주거 단지들이 LEED 인증을 자랑스럽게 내세웁니다. 예를 들어, DIFC 지역의 많은 오피스 타워나 다운타운 두바이의 일부 고급 레지던스는 LEED 골드 이상의 등급을 보유하고 있습니다. LEED 인증은 Al Sa'fat보다 더 까다롭고 복잡한 기준을 요구하는 경우가 많아, LEED 인증을 받았다는 것은 그 건물의 친환경 성능이 매우 뛰어나다는 것을 의미합니다. 이는 특히 글로벌 기준에 익숙한 외국인 투자자나 구매자에게 강력한 신뢰를 줍니다.

또 다른 시스템으로는 영국의 BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)이나 독일의 DGNB (German Sustainable Building Council) 등이 있지만, 두바이 시장에서는 LEED만큼 보편적으로 사용되지는 않습니다. 최근에는 웰빙과 거주자의 건강에 초점을 맞춘 WELL Building Standard도 주목받고 있습니다. WELL은 공기, 물, 빛, 영양, 운동, 편안함, 마음 등 인간의 건강과 직접적으로 관련된 요소들을 평가하여 인증을 부여합니다.

투자자 입장에서 이들 인증 시스템을 어떻게 활용해야 할까요? 먼저, Al Sa'fat은 모든 건물의 '기본' 사양이라고 생각해야 합니다. 신축 프로젝트라면 최소 브론즈는 당연하며, 실버 이상을 목표로 하는지 확인하는 것이 좋습니다. 만약 어떤 프로젝트가 Al Sa'fat 실버 또는 골드 등급과 더불어 LEED 골드 인증까지 받았다고 홍보한다면, 이는 개발사가 지속가능성에 매우 진지하게 투자하고 있으며, 건물의 품질과 성능이 객관적으로 검증되었음을 의미합니다. 이러한 다중 인증은 재판매 시점에 건물의 가치를 설명하고 차별화하는 데 매우 유용한 마케팅 도구가 될 수 있습니다. 따라서 분양 자료나 매물 정보를 확인할 때, 단순히 '친환경'이라는 단어에 만족하지 말고, 구체적으로 어떤 인증의 어떤 등급을 받았는지, 혹은 목표로 하는지를 꼼꼼히 따져보는 습관이 필요합니다.

미래 전망: 그린 빌딩, 선택이 아닌 필수가 되다

두바이 부동산 시장의 미래를 내다볼 때, 저는 그린 빌딩이 더 이상 '선택 가능한 옵션'이나 '고급 사양'이 아니라, 시장의 '기본값(default)'이 될 것이라고 확신합니다. 이러한 변화는 정부의 강력한 정책, 시장 참여자들의 인식 성숙, 그리고 기술 발전이라는 세 가지 동력에 의해 가속화될 것입니다. 두바이 정부는 'UAE Net Zero by 2050' 전략에 따라 건물 부문의 탄소 배출량을 줄이기 위한 규제를 계속해서 강화할 것입니다. 이는 신축 건물에 대한 Al Sa'fat 기준을 상향 조정(예: 최소 기준을 브론즈에서 실버로 올리는 등)하거나, 기존 건물에 대한 에너지 효율 개선(리트로피팅)을 의무화하는 형태로 나타날 수 있습니다.

시장의 인식 변화는 이미 진행 중입니다. 젊은 세대를 중심으로 지속가능한 소비와 윤리적 가치를 중시하는 경향이 강해지고 있으며, 이는 그들이 집을 선택하는 기준에도 영향을 미치고 있습니다. 10년 전만 해도 상상하기 어려웠던 '전기차 충전 시설'이 이제는 신축 아파트의 필수 편의시설로 자리 잡은 것처럼, '에너지 효율 등급'이나 '태양광 발전 시스템' 역시 머지않아 주택을 평가하는 당연한 기준이 될 것입니다. 이는 임대 시장과 매매 시장 모두에 적용됩니다. 임차인들은 더 낮은 운영 비용을 제공하는 집을 선호할 것이고, 구매자들은 미래의 자산 가치 하락 위험이 적고 장기적으로 비용을 절감할 수 있는 집을 찾게 될 것입니다.

기술의 발전 역시 중요한 변수입니다. 스마트 홈 기술, IoT(사물 인터넷), AI(인공지능) 기반의 에너지 관리 시스템은 더욱 정교해지고 저렴해질 것입니다. 미래의 집은 단순히 단열이 잘 되는 공간을 넘어, 스스로 외부 환경과 내부 사용 패턴을 학습하여 에너지 소비를 최적화하는 스마트한 공간으로 진화할 것입니다. 이러한 기술들은 그린 빌딩의 개념을 한 단계 더 발전시키며, 거주자에게 전례 없는 수준의 편안함과 효율성을 제공할 것입니다. 예를 들어, Sobha Hartland II나 Arabian Ranches의 최신 빌라 단지들은 이미 이러한 스마트 기술을 기본 사양으로 채택하며 미래 주거의 방향을 제시하고 있습니다.

## Sources - Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae - Dubai Municipality - Al Sa'fat Regulations: https://www.dm.gov.ae - Dubai Electricity and Water Authority (DEWA): https://www.dewa.gov.ae - UAE Government Portal - UAE Net Zero by 2050: https://u.ae/en/about-the-uae/uae-in-the-future/uae-net-zero-2050