두바이 부동산 구매: 숨겨진 위험 피하는 법

가이아 리빙의 부동산 전문가로서 저는 고객분들이 평생의 자산을 안전하게 지킬 수 있도록 돕는 것을 최우선으로 생각합니다. 이 글에서는 수많은 계약을 진행하며 제가 직접 경험하고 깨달은 '숨겨진 위험'을 피하는 법을 공유하고자 합니다. 단순히 정보를 나열하는 것을 넘어, 여러분이 두바이 부동산 시장에서 스스로를 지킬 수 있는 현명한 구매자가 되도록 돕는 것이 제 목표입니다.

이 가이드에서 다룰 내용입니다:

• 소유권 확인: 두바이 토지부(DLD) 시스템 활용법
• 오프플랜의 함정: 믿을 만한 개발사 구별하기
• RERA의 역할: 에스크로 계좌와 프로젝트 승인 확인의 중요성
• 계약서(MOU) 독해: 반드시 체크해야 할 독소 조항
• 보이지 않는 비용: 서비스 요금과 NOC의 모든 것
• 최종 단계: 안전한 소유권 이전을 위한 절차

1단계: 모든 것의 시작, DLD 등록 및 소유권 확인

두바이 부동산 거래의 첫걸음이자 가장 중요한 단계는 바로 두바이 부동산 법적 검토의 핵심, 즉 소유권 확인입니다. 너무나 당연하게 들릴 수 있지만, 놀랍게도 많은 분들이 이 기본적인 확인을 건너뛰곤 합니다. 판매자가 제시하는 서류만 믿고 계약을 진행했다가, 나중에 법적 소유주가 다르거나 해당 부동산에 법적 분쟁이 걸려있다는 사실을 알고 뒤늦게 후회하는 경우를 종종 봅니다. 두바이 정부는 이런 문제를 방지하기 위해 투명하고 신뢰할 수 있는 시스템을 갖추고 있습니다.

모든 합법적인 부동산 거래는 두바이 토지부(Dubai Land Department, DLD)에 기록됩니다. 여러분이 가장 먼저 해야 할 일은 구매하려는 부동산의 '타이틀 디드(Title Deed)', 즉 소유권 증서 사본을 요청하는 것입니다. 이 서류에는 소유주 정보, 부동산의 상세 내역, 그리고 고유한 등록 번호가 기재되어 있습니다. 이 타이틀 디드 번호만 있으면 누구나 DLD의 공식 모바일 애플리케이션인 'Dubai REST'를 통해 소유권의 진위 여부를 실시간으로 확인할 수 있습니다. 앱을 다운로드하고 'Verify Title Deed' 메뉴에서 번호를 입력하기만 하면 됩니다. 이 간단한 절차만으로도 여러분은 사기 거래의 99%를 예방할 수 있습니다.

제가 만났던 한 고객은 개인 간 직거래로 두바이 마리나의 아파트를 시세보다 저렴하게 구매할 기회를 잡았다고 기뻐했습니다. 판매자는 자신이 소유주라며 위조된 서류를 제시했고, 계약금으로 거액을 요구했습니다. 다행히 계약 직전 저희 팀에 자문을 구했고, 저희는 즉시 DLD 시스템을 통해 타이틀 디드 조회를 진행했습니다. 결과는 충격적이었습니다. 실제 소유주는 전혀 다른 사람이었고, 해당 부동산은 이미 다른 사람에게 임대 중이었습니다. 몇 분 만에 끝나는 DLD 등록 확인 절차가 수억 원의 피해를 막은 것입니다. 이처럼 중개인을 통하든, 직접 거래하든 소유권 확인은 절대 타협해서는 안 될 원칙입니다.

또한, 부동산에 저당권(Mortgage)이 설정되어 있는지, 혹은 다른 법적 제약(Legal Restriction)이 있는지도 반드시 확인해야 합니다. 만약 판매자가 은행 대출을 받아 해당 부동산을 구매했다면, 소유권 이전을 위해서는 은행의 동의서인 '무이의 증명서(No Objection Certificate, NOC)'가 필요하며, 잔금 지급과 동시에 대출이 상환되어야 합니다. 이러한 정보 역시 타이틀 디드나 DLD 시스템을 통해 파악할 수 있습니다. 복잡하게 느껴지시나요? 괜찮습니다. 신뢰할 수 있는 부동산 에이전트는 계약 진행에 앞서 이러한 모든 법적 검토를 기본적으로 수행합니다. 저희 가이아 리빙은 고객의 자산 보호를 위해 모든 매물에 대해 이 과정을 철저히 검증하고 있습니다.

2단계: 개발사 신뢰도 조사 - 장밋빛 약속 너머의 실체를 보라

추천 프로젝트

마리나 하이츠

Meraas · 듀바이 마리나

출처

AED 4.2M

특히 완공되지 않은 부동산, 즉 '오프플랜(Off-plan)' 프로젝트에 투자할 때는 개발사 신뢰도 조사가 무엇보다 중요합니다. 오프플랜 투자는 완공 시점의 시세 차익을 기대할 수 있고, 매력적인 분납 조건(Payment Plan)을 제공하는 장점이 있습니다. 하지만 이는 프로젝트가 약속된 품질과 일정에 맞춰 성공적으로 완공된다는 전제 하에 가능한 이야기입니다. 만약 부실한 개발사를 선택한다면, 프로젝트가 지연되거나 최악의 경우 중단될 위험까지 감수해야 합니다.

그렇다면 믿을 만한 개발사는 어떻게 구별할 수 있을까요? 가장 확실한 방법은 개발사의 '트랙 레코드(Track Record)', 즉 과거 실적을 살펴보는 것입니다. 에마르(Emaar Properties), 나킬(Nakheel), 알다(Aldar)와 같이 다운타운 두바이, 팜 주메이라, 사디야트 아일랜드 등 도시의 랜드마크를 만들어 온 개발사들은 수십 년간 축적된 신뢰와 안정적인 자금력을 바탕으로 약속을 지켜왔습니다. 이들의 이전 프로젝트, 예를 들어 에마르의 두바이 크릭 하버나 나킬의 팜 제벨 알리 같은 대규모 커뮤니티를 방문해 보십시오. 완공된 건물의 마감 품질, 커뮤니티 시설의 관리 상태, 그리고 그곳에 사는 주민들의 만족도를 직접 확인하는 것만큼 확실한 방법은 없습니다.

반면, 이제 막 시장에 진입한 신생 개발사의 프로젝트에 투자를 고려한다면 훨씬 더 신중한 접근이 필요합니다. 물론 빙가티(Binghatti)처럼 혁신적인 디자인과 빠른 완공 속도로 단기간에 높은 신뢰를 쌓은 훌륭한 신생 개발사들도 많습니다. 하지만 일부 개발사들은 화려한 브로슈어와 컴퓨터 그래픽만으로 투자를 유치한 뒤, 자금 문제나 행정상의 문제로 프로젝트를 지연시키기도 합니다. 이런 위험을 피하려면 최소한 다음 사항들을 확인해야 합니다.

• 과거 완공 프로젝트: 개발사가 이전에 완공한 프로젝트가 있는지, 있다면 그 프로젝트들의 품질과 현재 관리 상태는 어떤지 확인하세요.
• 자금 출처 및 파트너: 프로젝트의 자금 조달 구조가 투명한지, 신뢰할 수 있는 금융 기관이나 파트너와 함께하는지 살펴보세요.
• RERA 등록 정보: 다음 섹션에서 자세히 다루겠지만, 해당 프로젝트가 부동산 규제 기관(RERA)에 정식으로 등록되고 에스크로 계좌가 개설되었는지 반드시 확인해야 합니다.

“저는 고객들에게 항상 이렇게 조언합니다. "모델하우스의 화려함에 현혹되지 마십시오. 대신, 그 개발사가 5년 전에 지었던 건물의 로비에 가서 엘리베이터를 타보고, 지하 주차장의 마감 상태를 직접 확인하십시오. 그곳에 개발사의 진짜 실력과 약속이 담겨 있습니다."”

최근 몇 년간 아르잔(Arjan)이나 주메이라 빌리지 서클(JVC) 같은 지역에서는 수많은 중소 규모 개발사들이 합리적인 가격의 프로젝트를 선보이며 인기를 끌고 있습니다. 이들 중에는 훌륭한 프로젝트를 성공적으로 완공한 곳도 많지만, 옥석을 가리는 지혜가 필요합니다. 저희 가이아 리빙과 같은 전문 에이전시는 각 개발사의 재무 건전성, 과거 이력, 시장 평판에 대한 깊이 있는 정보를 바탕으로 고객이 특정 개발사와 프로젝트에 내재된 위험 수준을 정확히 이해하고 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.

3단계: RERA 승인과 에스크로 계좌 - 당신의 돈을 지키는 안전장치

두바이 부동산 시장의 투명성과 안정성을 보장하는 핵심 기관이 바로 부동산 규제 기관(Real Estate Regulatory Agency, RERA)입니다. RERA는 개발사, 중개인, 소유주 협회 등 시장의 모든 참여자를 감독하며, 특히 구매자의 투자금을 보호하기 위한 강력한 제도를 운영하고 있습니다. 오프플랜 부동산을 구매할 때, 여러분의 돈이 안전하게 보호받을 수 있도록 RERA가 마련한 두 가지 핵심 안전장치를 반드시 확인해야 합니다: RERA 승인 확인과 에스크로 계좌(Escrow Account)입니다.

첫째, 모든 오프플랜 프로젝트는 분양을 시작하기 전에 RERA로부터 공식적인 승인을 받아야 합니다. 이 승인 과정에는 개발사의 재정 능력, 프로젝트의 기술적 타당성, 토지 소유권 증명 등이 포함됩니다. RERA의 승인을 받았다는 것은 해당 프로젝트가 최소한의 법적, 행정적 요건을 충족했음을 의미합니다. 프로젝트 광고나 브로슈어에 나와 있는 'RERA 허가 번호(Permit Number)'를 DLD REST 앱에 입력하면, 프로젝트의 공식 명칭, 개발사 정보, 예상 완공일 등 RERA에 등록된 공식 정보를 직접 확인할 수 있습니다. 만약 개발사가 이 정보를 제공하기를 꺼리거나, 조회 결과가 광고 내용과 다르다면 즉시 거래를 중단해야 합니다.

둘째, 그리고 가장 중요한 것은 '에스크로 계좌'입니다. 2007년에 도입된 이 제도는 오프플랜 구매자들이 납입하는 모든 자금(계약금 및 중도금)을 개발사의 계좌가 아닌, RERA가 승인하고 감독하는 제3자 신탁 계좌(에스크로 계좌)에 예치하도록 의무화합니다. 개발사는 이 계좌에 있는 돈을 마음대로 인출할 수 없습니다. 오직 프로젝트의 공정률이 특정 단계에 도달했다는 사실을 독립적인 감리 기관의 확인을 거쳐 RERA에 증명해야만, 해당 공사 단계에 필요한 자금만큼만 인출할 수 있습니다. 이는 개발사가 구매자의 돈을 다른 용도로 유용하거나, 프로젝트가 중단되었을 때 투자금을 날릴 위험을 원천적으로 차단하는 매우 강력한 보호 장치입니다. 계약서에 서명하기 전에, 해당 프로젝트의 정확한 에스크로 계좌 정보(은행명, 계좌번호)를 반드시 서면으로 확인하고, 실제로 그 계좌로 송금하고 있는지 확인해야 합니다.

이 두 가지 안전장치를 확인하는 것은 매매 안전 절차의 핵심입니다. 실제 사례를 들어보겠습니다. 몇 년 전, 두바이 사우스(Dubai South) 지역에서 한 개발사가 파격적인 조건의 오프플랜 프로젝트를 대대적으로 홍보했습니다. 하지만 저희 팀이 RERA 시스템을 통해 확인한 결과, 해당 프로젝트는 아직 정식 승인을 받지 못했으며 에스크로 계좌도 개설되지 않은 상태였습니다. 개발사는 '사전 청약' 명목으로 개인 계좌로 예약금을 받으려 했습니다. 저희는 고객에게 이 거래의 심각한 위험성을 경고했고, 결국 고객은 투자를 철회했습니다. 얼마 지나지 않아 그 프로젝트는 자금 문제로 무산되었고, 개인 계좌로 돈을 보냈던 초기 투자자들은 큰 손실을 입었습니다. RERA의 보호 장치를 확인하는 간단한 절차가 막대한 금전적 피해를 막은 것입니다. 잊지 마십시오. RERA의 승인과 에스크로 계좌는 선택이 아닌 필수 확인 사항입니다.

4단계: 계약서(MOU) 분석 - 작은 글씨 속의 함정을 찾아라

마음에 드는 부동산을 찾고 가격 협상까지 마쳤다면, 이제 공식적인 계약 절차에 들어가게 됩니다. 대부분의 경우, 본 계약인 매매 계약서(Sales and Purchase Agreement, SPA)를 작성하기 전에 주요 합의 내용을 담은 양해각서(Memorandum of Understanding, MOU), 혹은 'Form F'라고 불리는 DLD 표준 계약서를 작성하게 됩니다. 많은 분들이 이 MOU를 단순한 형식으로 생각하고 꼼꼼히 읽지 않은 채 서명하는 실수를 저지릅니다. 하지만 MOU는 법적 구속력을 가지며, 한번 서명하고 나면 그 내용을 바꾸기 매우 어렵습니다. 이 단계에서 작은 글씨 속에 숨겨진 불리한 조항을 찾아내는 것이 중요합니다.

MOU에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 기본적인 사실관계입니다. 구매하려는 부동산의 정확한 주소, 면적(제곱피트 또는 제곱미터), 주차 공간 수 등이 타이틀 디드와 일치하는지 다시 한번 확인하세요. 또한, 최종 합의된 매매 가격과 통화(AED)가 정확히 기재되어 있는지, 그리고 계약금, 중도금, 잔금의 지급 시기와 금액이 명확하게 명시되어 있는지 확인해야 합니다. 특히 지급 일정은 구매자의 자금 계획에 직접적인 영향을 미치므로, 모기지 승인 일정 등을 고려하여 현실적으로 지킬 수 있는 날짜로 협의하는 것이 중요합니다.

다음으로 주목해야 할 부분은 위약금(Penalty) 조항입니다. 보통 구매자가 계약을 파기할 경우 계약금을 몰수당하고, 판매자가 파기할 경우 동액을 구매자에게 배상하도록 규정합니다. 이는 표준적인 조항이지만, 간혹 구매자에게만 일방적으로 불리하게 작성된 경우가 있습니다. 예를 들어, '구매자는 어떠한 경우에도 계약을 취소할 수 없으며, 불이행 시 총 매매가의 20%를 위약금으로 지급한다'와 같은 독소 조항이 숨어 있을 수 있습니다. 또한, 소유권 이전에 필요한 조건들이 명확하게 명시되어 있는지도 확인해야 합니다. 예를 들어, '판매자는 잔금 지급일 최소 5영업일 전까지 개발사로부터 NOC를 발급받아 구매자에게 제공해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 구매자는 위약금 없이 계약을 해지하고 계약금을 즉시 반환받을 권리가 있다'와 같은 보호 조항을 포함시키는 것이 좋습니다.

저는 모든 고객에게, 특히 두바이 부동산 법률에 익숙하지 않은 외국인 구매자라면, MOU 서명 전에 반드시 독립적인 법률 전문가나 신뢰할 수 있는 부동산 컨설턴트의 검토를 받으라고 강력히 권합니다. 저희 가이아 리빙에서는 계약서의 모든 조항을 고객의 입장에서 하나하나 분석하고, 잠재적으로 불리할 수 있는 부분을 명확히 설명해 드립니다. 예를 들어, 'As is, where is(현 상태 그대로)' 조항이 있다면, 이는 구매 후에 발견되는 집에 대한 하자에 대해 판매자가 책임지지 않겠다는 의미이므로, 계약 전에 전문 인스펙션 업체를 통해 주택 상태를 철저히 점검해야 합니다. 법률 자문 비용은 전체 거래 금액에 비하면 아주 작은 부분이지만, 미래에 발생할 수 있는 수천만 원, 수억 원의 분쟁 비용을 아껴주는 가장 확실한 보험입니다.

5단계: 숨겨진 비용 - 서비스 요금과 NOC의 진실

두바이에서 부동산을 소유한다는 것은 단순히 집값만 지불하면 끝나는 것이 아닙니다. 많은 첫 주택 구매자들이 간과하는 '보이지 않는 비용'들이 있으며, 이를 미리 예산에 포함하지 않으면 예상치 못한 재정적 압박에 직면할 수 있습니다. 그중 가장 대표적인 것이 바로 '서비스 요금(Service Charges)'과 '무이의 증명서(NOC)' 발급 비용입니다. 이 두 가지는 부동산의 장기적인 보유 비용과 거래 과정의 필수적인 부분으로, 계약 전에 반드시 그 실체를 파악해야 합니다.

서비스 요금은 아파트나 타운하우스 단지의 공용 시설(수영장, 헬스장, 로비, 정원, 보안 서비스 등)을 유지하고 관리하는 데 필요한 비용으로, 소유주가 매년 납부해야 하는 일종의 관리비입니다. 이 비용은 부동산의 총면적(제곱피트)을 기준으로 책정되며, 커뮤니티의 수준과 편의시설의 종류에 따라 천차만별입니다. 예를 들어, 기본적인 시설만 갖춘 인터내셔널 시티의 아파트는 연간 제곱피트당 AED 8-12 수준일 수 있지만, 최고급 편의시설과 컨시어지 서비스를 제공하는 다운타운 두바이나 블루워터스 아일랜드의 프리미엄 아파트는 제곱피트당 AED 25-35 혹은 그 이상에 달할 수도 있습니다. 1,000 제곱피트(약 28평) 아파트를 기준으로, 연간 서비스 요금이 적게는 AED 8,000(약 300만원)에서 많게는 AED 35,000(약 1,300만원)까지 차이가 날 수 있다는 의미입니다. 이는 임대 수익률을 계산하거나 월 상환 예산을 계획할 때 반드시 고려해야 할 중요한 고정 지출입니다. RERA는 투명성을 높이기 위해 '서비스 요금 지수(Service Charge Index)'를 DLD 웹사이트를 통해 공개하므로, 관심 있는 건물의 평균적인 서비스 요금을 미리 확인해 볼 수 있습니다.

두 번째 숨겨진 비용은 NOC 발급 수수료입니다. NOC는 부동산의 소유권을 이전하기 위해 반드시 필요한 서류로, 해당 부동산의 개발사(또는 소유주 협회)로부터 발급받아야 합니다. 개발사는 이 서류를 발급해 주기 전에, 현재 소유주가 납부해야 할 서비스 요금이나 기타 미납금이 없는지 확인합니다. 즉, NOC는 해당 부동산에 어떠한 재정적 미결제 사항이 없음을 증명하는 서류입니다. 문제는 이 NOC를 발급받는 데 비용이 든다는 사실입니다. 이 비용은 개발사마다 다르지만, 보통 AED 500에서 AED 5,000까지 다양하며, 때로는 긴급 발급을 위해 추가 비용을 요구하기도 합니다. 일반적으로 이 비용은 판매자가 부담하지만, 계약 시 누가 부담할지를 명확히 협의하고 MOU에 명시하는 것이 분쟁을 피하는 길입니다. 또한, NOC 발급에는 며칠에서 몇 주까지 시간이 소요될 수 있으므로, 소유권 이전 일정에 차질이 없도록 미리 신청 절차를 시작해야 합니다.

다음은 AED 2,000,000짜리 아파트를 구매할 때 발생하는 일반적인 총비용 내역 예시입니다. 이를 통해 '숨겨진 비용'이 전체 예산에 미치는 영향을 명확히 파악할 수 있습니다.

총 구매 비용 예시 (매매가: AED 2,000,000)

• 매매 가격: AED 2,000,000
• DLD 등록비: AED 80,000 (매매가의 4%)
• 부동산 중개 수수료: AED 40,000 (매매가의 2% + 5% VAT)
• 등기 수수료 (Trustee Fee): AED 4,200 (고정 비용)
• 타이틀 디드 발급비: AED 580 (고정 비용)
• 모기지 관련 비용 (해당 시): 은행 수수료(대출액의 약 1%) 및 감정 평가비(약 AED 3,000)
• NOC 발급 수수료 (판매자 부담이 일반적): (AED 500 ~ 5,000)

이처럼 실제 부동산 구매에 필요한 자금은 단순히 집값뿐만 아니라, 약 6-7%에 달하는 추가 비용을 포함하여 계획해야 합니다. 저희 가이아 리빙은 고객이 자금 계획을 세울 때 이러한 모든 비용을 포함한 상세한 내역서를 제공하여, 거래 과정에서 예상치 못한 지출로 당황하는 일이 없도록 돕고 있습니다.

6단계: 최종 점검과 안전한 소유권 이전

이제 계약의 마지막 단계인 소유권 이전을 앞두고 있습니다. 모든 서류 작업과 자금 준비가 끝났다고 해서 긴장을 늦춰서는 안 됩니다. 마지막 순간까지 꼼꼼하게 확인해야 할 몇 가지 사항이 남아있으며, 이는 여러분의 새로운 자산을 온전히 보호하기 위한 최종 안전장치입니다.

소유권 이전일(보통 DLD 등록 사무소에서 진행)에 앞서, 구매자는 '최종 점검(Final Inspection)'을 할 권리가 있습니다. 잔금을 치르기 1~2일 전에 해당 부동산을 다시 방문하여, MOU 체결 당시의 상태와 동일한지, 계약서에 포함하기로 했던 가전제품이나 가구가 모두 제자리에 있는지, 그리고 모든 시설(전기, 수도, 에어컨 등)이 정상적으로 작동하는지 확인하는 절차입니다. 만약 이 과정에서 심각한 하자가 발견되거나 계약 내용과 다른 부분이 있다면, 소유권 이전을 보류하고 판매자에게 시정을 요구할 수 있습니다. 이 최종 점검 권리를 절대 포기하지 마십시오. 잔금이 모두 지급되고 소유권이 넘어온 후에는 판매자에게 하자 보수를 요구하기가 훨씬 더 어려워집니다.

소유권 이전 당일, DLD 등록 사무소(Trustee Office)에서는 구매자, 판매자, 그리고 양측의 에이전트가 모두 모이게 됩니다. 이 자리에서 최종적으로 모든 서류가 확인되고 자금 이체가 이루어집니다. 구매자는 판매자에게 지급할 잔금을 '매니저 체크(Manager's Cheque)' 형태로 준비해야 합니다. 이는 은행이 지급을 보증하는 수표로, 개인 수표보다 안전하여 두바이 부동산 거래에서 표준적으로 사용됩니다. DLD 등록 사무소 직원은 다음 서류들이 모두 구비되었는지 확인합니다.

• 판매자의 원본 타이틀 디드
• 판매자와 구매자의 여권, 비자, 에미레이트 ID 원본
• 개발사로부터 발급된 NOC 원본
• 서명된 계약서(MOU/Form F)
• 잔금 및 모든 수수료 납부를 위한 매니저 체크

모든 서류와 자금 지급이 확인되면, DLD 시스템상에서 소유권이 즉시 판매자로부터 구매자에게로 이전됩니다. 그리고 며칠 내로 구매자의 이름으로 된 새로운 타이틀 디드가 발급됩니다. 이로써 여러분은 공식적으로 두바이 부동산의 새로운 주인이 되는 것입니다. 이 모든 과정은 신뢰할 수 있는 등록 사무소(Trustee)의 감독 하에 진행되므로 매우 안전합니다. 매매 안전 절차는 이처럼 체계적인 시스템을 통해 완성됩니다.

저희 가이아 리빙에서는 소유권 이전 당일 고객과 동행하여 마지막 순간까지 모든 절차가 순조롭게 진행되도록 지원합니다. 서류 하나하나를 재차 확인하고, 등록 사무소 직원과의 의사소통을 도우며, 혹시 모를 돌발 상황에 신속하게 대처합니다. 저희의 역할은 단순히 집을 찾아주는 것에서 그치지 않습니다. 고객이 안심하고 새로운 집의 열쇠를 손에 쥘 때까지, 그 여정의 모든 단계를 함께하는 든든한 파트너가 되는 것이 저희의 약속입니다. 부동산 구매는 복잡하고 스트레스가 많은 과정일 수 있지만, 올바른 정보와 전문가의 도움만 있다면 충분히 안전하고 성공적으로 해낼 수 있습니다.

Sources

• 두바이 토지부 (Dubai Land Department): https://dubailand.gov.ae
• 부동산 규제 기관 (RERA): https://dubailand.gov.ae/en/tera/ (RERA is part of DLD)
• Dubai REST 앱 관련 정보: https://dubairest.ae
• UAE 정부 공식 포털 (부동산 법률 관련): https://u.ae/en/information-and-services/business/dubai-business/real-estate