두바이 부동산, 가족에게 이전하는 가장 현명한 방법

이 글에서 자세히 다룰 내용입니다:

• 가족 간 부동산 소유권 이전이 필요한 다양한 상황
• 일반 매매와 가족 간 증여의 결정적 차이점 분석
• DLD가 인정하는 '직계 가족'의 정확한 범위와 기준
• 단계별 소유권 이전 절차 상세 가이드
• 완벽한 준비를 위한 필요 서류 체크리스트
• 총 비용 상세 분석: DLD 수수료부터 신탁 수수료까지
• 모기지(주택담보대출)가 있는 부동산 이전 시 핵심 유의사항
• 장기적 관점에서 본 상속과 증여의 비교 및 전략적 조언

가족 간 소유권 이전, 언제 왜 필요할까?

제가 가이아 리빙에서 고객들과 상담하다 보면 가족 간 부동산 소유권 이전에 대한 문의를 꾸준히 받습니다. 단순히 집을 물려주는 것 이상의 복합적인 동기가 작용하는 경우가 많습니다. 가장 흔한 시나리오는 부모가 성인이 된 자녀에게 자산 증식의 발판을 마련해주기 위해 두바이의 부동산을 증여하는 경우입니다. 특히 대학을 졸업하고 사회생활을 시작하는 자녀에게 안정적인 주거 환경이나 임대 수입원을 제공하려는 목적이 큽니다. 이는 단순한 재산 이전이 아니라, 자녀의 경제적 독립을 지원하고 미래를 위한 투자를 시작하게 해주는 의미 있는 첫걸음이 됩니다.

또 다른 주요 동기는 부부간 자산 정리 및 공동 명의 설정입니다. 결혼 후 한 사람의 명의로 되어 있던 부동산을 공동 명의로 변경하여 부부 공동의 자산임을 명확히 하려는 수요가 많습니다. 이는 재정적 안정성을 높이고, 만일의 사태에 대비해 배우자의 권리를 보장하는 효과적인 방법입니다. 예를 들어, 남편 명의의 다운타운 두바이 아파트를 부부 공동 명의로 변경함으로써, 두 사람 모두 해당 자산에 대한 법적 권리를 갖게 되어 향후 매각이나 임대 결정 시 공동으로 의사결정을 내릴 수 있습니다. 이 과정은 부부간의 신뢰를 상징하는 동시에, 자산 관리의 투명성을 높이는 중요한 절차입니다.

자산 보호 및 상속 계획의 일환으로 증여를 활용하는 사례도 증가하고 있습니다. 복잡한 상속 절차나 잠재적인 분쟁을 피하기 위해, 소유주가 살아있을 때 미리 자산을 직계 가족에게 이전하는 것입니다. 이는 UAE의 상속법(현재는 비무슬림 외국인의 경우 본국법 적용이 가능하지만)의 불확실성을 피하고, 자신의 뜻대로 자산이 분배되도록 하는 가장 확실한 방법입니다. 특히 여러 국가에 자산을 보유한 글로벌 투자자들의 경우, 각국의 상... 이 복잡하게 얽히는 것을 방지하기 위해 두바이 자산을 미리 정리하는 경향이 있습니다. 예를 들어, 특정 자녀에게 사업 자금으로 활용할 수 있도록 상업용 부동산을 미리 증여하거나, 다른 자녀에게는 거주용 빌라를 주는 식으로 맞춤형 자산 분배가 가능합니다. 이는 단순한 세금 절약을 넘어, 가족의 화합을 지키고 명확한 미래 계획을 세우는 현명한 전략입니다.

일반 매매 vs. 가족 간 증여: 결정적 차이

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마리나 하이츠

Meraas · 듀바이 마리나

출처

AED 4.2M

두바이 부동산 시장에서 소유권을 이전하는 방법은 크게 두 가지, 즉 일반적인 제3자 간의 '매매(Sale)'와 직계 가족 간의 '증여(Gift 또는 Hiba)'로 나뉩니다. 이 둘의 가장 크고 결정적인 차이는 바로 두바이 토지국(DLD)에 납부해야 하는 이전 수수료(Transfer Fee)입니다. 일반적인 부동산 매매의 경우, 구매자는 부동산 가치의 4%를 DLD 이전 수수료로 납부해야 합니다. 예를 들어 AED 3,000,000 가치의 부동산을 매매한다면, 수수료만 AED 120,000에 달합니다. 이는 결코 적은 금액이 아니며, 부동산 구매 시 고려해야 할 중요한 부대 비용 중 하나입니다.

하지만 직계 가족 간의 증여는 DLD로부터 상당한 세제 혜택을 받습니다. 부모와 자녀, 그리고 부부 사이의 증여 거래에 한해, DLD는 단 0.125%의 수수료율을 적용합니다. 이는 법적으로 '히바(Hiba)'라고 불리는 절차에 해당하며, 상업적 대가 없이 순수한 의도로 자산을 이전하는 것을 인정해주는 것입니다. 앞서 예시로 든 AED 3,000,000 가치의 부동산을 자녀에게 증여할 경우, DLD 수수료는 단 AED 3,750에 불과합니다. 일반 매매 시의 AED 120,000과 비교하면 무려 AED 116,250을 절약할 수 있는 셈입니다. 단, DLD는 증여 수수료에 대해 최소 금액 규정을 두고 있어, 부동산 가치의 0.125%가 AED 2,000 미만일 경우에도 최소 AED 2,000의 수수료를 납부해야 합니다.

이러한 수수료 차이 외에도 거래의 성격 자체가 다릅니다. 일반 매매는 '대가성 거래'입니다. 즉, 구매자가 판매자에게 약속된 금액(매매 대금)을 지불하고 그 대가로 소유권을 넘겨받는 상업적 행위입니다. 따라서 매매 계약서(MOU), 에스크로 계좌, 대금 지불 증명 등 복잡한 상업적 절차와 서류 작업이 수반됩니다. 반면, 가족 간 증여는 '무대가성 거래'입니다. 금전적 대가 없이 소유권이 이전되기 때문에, 매매 계약서 대신 증여 의사를 밝히는 진술서나 확인서가 필요하며, 에스크로 계좌를 통한 대금 지급 절차가 생략됩니다. 이는 절차를 단순화하는 장점이 있지만, 동시에 증여의 진정성을 입증해야 하는 과제가 따릅니다. DLD는 이러한 증여 제도가 4%의 수수료를 회피하기 위한 수단으로 악용되는 것을 막기 위해, 증여자와 수증자 간의 관계를 매우 엄격하게 심사합니다.

“두바이에서 가족 간 증여는 단순한 명의 변경이 아닙니다. 4%와 0.125%라는 극명한 수수료 차이를 활용하는 고도의 재무 전략이자, 복잡한 상속 절차를 미리 정리하는 현명한 상속 계획의 첫걸음입니다.”

'직계 가족'의 정확한 정의와 범위

많은 분들이 '가족'이라는 단어 때문에 증여 수수료 혜택의 범위를 넓게 생각하는 경향이 있습니다. 그러나 두바이 토지국(DLD)이 0.125%의 할인된 수수료율을 적용하는 '직계 가족(First-degree relatives)'의 범위는 매우 명확하고 제한적입니다. 이 규정을 정확히 이해하지 못하면, 당연히 증여가 가능할 것이라 예상했던 관계임에도 불구하고 4%의 일반 매매 수수료를 납부해야 하는 상황에 직면할 수 있습니다. 저희 가이아 리빙을 찾는 고객분들께 제가 가장 먼저, 그리고 가장 강조해서 설명하는 부분이 바로 이 지점입니다.

DLD 규정에 따르면, 증여 수수료 혜택이 적용되는 직계 가족은 오직 다음의 두 가지 관계로 한정됩니다:

1. 부모와 자녀 간 (Parent-Child Relationship): 아버지가 아들에게, 어머니가 딸에게, 또는 부모가 공동으로 자녀에게 소유권을 이전하는 경우가 모두 포함됩니다. 반대로 자녀가 부모에게 증여하는 경우에도 동일한 혜택이 적용됩니다. 이는 법적인 친자 관계를 의미하며, 입양 관계의 경우 법원의 공식 입양 증명 서류를 통해 관계를 입증해야 할 수 있습니다.

2. 부부 간 (Spousal Relationship): 법적으로 혼인 관계에 있는 남편과 아내 사이의 소유권 이전입니다. 남편 명의의 부동산을 아내에게 증여하거나, 공동 명의로 변경하는 경우 등이 해당됩니다. 이 관계를 증명하기 위해서는 정부가 공식적으로 인정한 혼인 증명서가 필수적입니다.

가장 많이 혼동하시는 부분이 바로 '형제자매' 간의 관계입니다. 안타깝게도 형제자매는 DLD 규정상 직계 가족, 즉 1촌 관계로 인정되지 않습니다. 따라서 형이 동생에게, 혹은 언니가 여동생에게 부동산을 이전하고자 할 경우에는 가족 간 증여 혜택을 받을 수 없으며, 일반 매매와 동일하게 부동산 가치의 4%에 해당하는 DLD 수수료를 납부해야 합니다. 조부모와 손주, 삼촌/이모와 조카, 사촌 지간 등 다른 친족 관계 역시 마찬가지로 혜택 대상에서 제외됩니다. 이 점을 명확히 인지하고 자금 계획을 세우는 것이 매우 중요합니다.

이러한 관계를 증명하기 위해서는 공식적인 서류 제출이 필수적입니다. 부모-자녀 관계는 출생 증명서, 부부 관계는 혼인 증명서가 필요합니다. 만약 이 서류들이 UAE 외부에서 발급된 것이라면, 발급 국가의 외무부와 UAE 대사관의 인증을 받고, UAE 내에서 법적 효력을 갖기 위해 UAE 외무부(MOFA)의 최종 인증을 받아야 합니다. 또한, 모든 서류는 공인 번역 사무소를 통해 아랍어로 번역되어야 합니다. 서류 준비 과정이 다소 복잡하고 시간이 소요될 수 있으므로, 소유권 이전 절차를 시작하기 최소 1~2개월 전부터 미리 준비해두시는 것이 좋습니다.

단계별 소유권 이전 절차 상세 가이드

두바이에서 직계 가족에게 부동산을 증여하는 절차는 체계적으로 진행하면 생각보다 복잡하지 않습니다. 하지만 각 단계별로 요구되는 사항들을 정확히 이행해야만 불필요한 시간 지연이나 비용 발생을 막을 수 있습니다. 제가 고객들과 함께 진행하는 표준 절차를 단계별로 설명해 드리겠습니다.

1단계: 개발사로부터 NOC(No Objection Certificate) 발급

소유권 이전의 첫걸음은 해당 부동산의 개발사로부터 NOC, 즉 '소유권 이전에 이의가 없음'을 증명하는 서류를 발급받는 것입니다. 이는 해당 부동산에 미납된 서비스 차지(관리비)나 기타 채무가 없음을 확인하는 절차입니다. 예를 들어, 에마르(Emaar)가 개발한 두바이 힐스 에스테이트의 빌라를 증여한다면, 에마르의 고객 관리 센터를 방문하여 NOC 발급을 신청해야 합니다. 보통 증여자와 수증자 모두의 신분증 사본과 기존 소유권 증서(Title Deed)가 필요하며, 개발사에 따라 소정의 발급 수수료(보통 AED 500 ~ AED 5,000)가 발생할 수 있습니다. 서비스 차지가 연체되어 있다면, NOC 발급 전에 모두 완납해야 합니다. 이 단계는 보통 1일에서 5영업일 정도 소요됩니다.

2단계: 관계 증명 서류 준비 및 공증

앞서 설명했듯이, 증여자와 수증자가 직계 가족임을 증명하는 것이 핵심입니다. 출생 증명서(부모-자녀)나 혼인 증명서(부부) 원본을 준비해야 합니다. 이 서류가 UAE 외부에서 발급되었다면, ① 발급 국가 외무부 인증, ② 주재 UAE 대사관 인증, ③ UAE 도착 후 외무부(MOFA) 인증, ④ 법정 번역가의 아랍어 번역 및 공증의 4단계 절차를 거쳐야 합니다. 이 과정은 전체 절차 중 가장 시간이 많이 소요될 수 있는 부분이므로 가장 먼저 시작하는 것이 현명합니다. 저희 가이아 리빙에서는 고객들이 이 복잡한 과정을 원활히 진행할 수 있도록 전문 업체를 연결해드리는 등 지원을 아끼지 않고 있습니다.

3단계: 신탁 관리 사무소(Trustee Office) 방문 예약 및 서류 제출

두바이의 모든 부동산 소유권 이전은 DLD가 지정한 '신탁 관리 사무소(Registration Trustee Office)'를 통해서만 이루어집니다. 온라인으로 가까운 사무소에 방문 예약을 잡고, 약속된 날짜에 증여자와 수증자가 함께 방문해야 합니다. 대리인을 통해 진행할 경우, DLD 규정에 맞는 공식 위임장(Power of Attorney)이 필요합니다. 방문 시 준비된 모든 서류, 즉 ① 양측의 여권, 에미레이트 ID, 비자 사본, ② 기존 소유권 증서 원본, ③ 개발사 NOC, ④ 공증된 관계 증명 서류를 제출합니다. 신탁 관리 사무소 직원은 모든 서류를 꼼꼼히 검토하고 DLD 시스템에 거래 정보를 입력합니다.

4단계: 수수료 납부 및 새로운 소유권 증서(Title Deed) 발급

서류 검토가 완료되면, 신탁 관리 사무소에서 수수료 납부를 위한 지불 바우처(Payment Voucher)를 생성해 줍니다. 납부해야 할 총액은 부동산 가치의 0.125%에 해당하는 DLD 수수료(최소 AED 2,000), 신탁 관리 사무소 수수료(보통 AED 4,200), 그리고 소유권 증서 발급비 등 기타 행정 비용입니다. 이 금액은 매니저 체크(Manager's Cheque)나 신용카드로 납부할 수 있습니다. 수수료 납부가 완료되면, DLD 시스템에서 즉시 거래가 처리되고, 수증자(새로운 소유자)의 이름으로 된 새로운 소유권 증서가 이메일로 발급됩니다. 이로써 모든 소유권 이전 절차가 공식적으로 마무리됩니다.

완벽한 준비를 위한 필요 서류 체크리스트

성공적인 가족 간 부동산 증여를 위해서는 서류 준비가 절반 이상을 차지한다고 해도 과언이 아닙니다. DLD와 신탁 관리 사무소는 서류 요건을 매우 엄격하게 보기 때문에, 단 하나의 서류라도 누락되거나 요건에 맞지 않으면 절차가 중단될 수 있습니다. 고객들이 혼란을 겪지 않도록 제가 항상 사용하는 체크리스트를 공유합니다.

기본 공통 서류:

• 증여인 (Gifter / Donor):
• 여권 사본 (유효기간 6개월 이상)
• 에미레이트 ID(Emirates ID) 사본 (소지 시)
• 거주 비자(Residence Visa) 사본 (소지 시)
• 수증인 (Recipient / Donee):
• 여권 사본 (유효기간 6개월 이상)
• 에미레이트 ID(Emirates ID) 사본 (소지 시)
• 거주 비자(Residence Visa) 사본 (소지 시)

부동산 관련 서류:

• 기존 소유권 증서 (Original Title Deed): 현재 소유자 명의로 된 원본 문서. 분실 시 DLD에서 재발급 신청을 먼저 해야 합니다.
• 개발사 NOC (No Objection Certificate): 부동산 개발사로부터 발급받은 소유권 이전 동의서. 서비스 차지 완납 증명이 포함됩니다.

관계 증명 서류 (가장 중요):

• 부부간 증여 시:
• 혼인 증명서 (Marriage Certificate)
• 부모-자녀간 증여 시:
• 출생 증명서 (Birth Certificate)

⚠️ 중요: 해외 발급 서류 인증 절차 위에 언급된 혼인/출생 증명서가 UAE가 아닌 다른 국가(예: 대한민국)에서 발급된 경우, 아래의 모든 단계를 거쳐야만 법적 효력을 인정받습니다.

1. 발급 국가 내 공증: 한국이라면, 해당 서류를 영문으로 발급받아 공증 사무소의 공증을 받습니다. 2. 외교부 인증: 한국 외교부의 영사 확인(아포스티유 또는 영사 확인)을 받습니다. 3. 주한 UAE 대사관 인증: 서울에 위치한 주한 UAE 대사관에서 영사 인증을 받습니다. 4. UAE 외무부(MOFA) 인증: 두바이에 도착한 후, UAE 외무부(Ministry of Foreign Affairs)에서 최종 인증 스탬프를 받습니다. 5. 아랍어 법정 번역: UAE 내 공인된 법정 번역 사무소를 통해 서류 전체를 아랍어로 번역하고, 번역본에 대한 공증을 받습니다.

이 모든 서류가 완벽하게 준비되었다면 신탁 관리 사무소 방문 시 단 한 번에 절차를 마칠 수 있습니다. 하나라도 빠지면 다시 방문해야 하므로, 방문 예약일 최소 1-2주 전에는 모든 서류가 준비되었는지 저희와 같은 전문가와 함께 최종 검토하는 것이 안전합니다.

비용 분석: DLD 수수료, 신탁 수수료 등 총정리

가족 간 증여를 고려할 때 가장 궁금해하시는 부분이 바로 '그래서 총 얼마가 드는가?' 입니다. 4%의 일반 매매 수수료보다 훨씬 저렴하다는 것은 알지만, 그 외에 어떤 비용들이 발생하는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 제가 실제 거래를 바탕으로 AED 3,000,000 가치의 부동산을 증여하는 경우를 예로 들어 총비용을 항목별로 상세히 정리해 드리겠습니다.

가상 시나리오: * 부동산 평가 가치: AED 3,000,000 * 부동산 유형: 아파트 (두바이 마리나 소재) * 거래 유형: 아버지가 아들에게 증여

총 예상 비용 내역:

1. 개발사 NOC 발급 수수료: * 개발사마다 정책이 다르지만, 통상적으로 AED 500 ~ AED 1,500 사이입니다. 일부 고급 개발사의 경우 AED 5,000까지 요구하기도 합니다. 여기서는 평균치인 AED 1,050 (VAT 5% 포함)으로 가정합니다.

2. 두바이 토지국(DLD) 증여 수수료: * 계산: 부동산 가치(AED 3,000,000) x 0.125% = AED 3,750 * DLD 지식 및 혁신 수수료: AED 20 * *합계: AED 3,770*

3. 신탁 관리 사무소(Registration Trustee Office) 수수료: * 부동산 가치가 AED 500,000 이상인 경우, 신탁 관리 사무소 수수료는 AED 4,000으로 고정되어 있습니다. * VAT 5% (AED 200) 포함 시: AED 4,200

4. 소유권 증서(Title Deed) 발급 수수료: * DLD에 납부하는 행정 비용입니다. * 발급 수수료: AED 250 * DLD 지식 및 혁신 수수료: AED 20 * *합계: AED 270*

--- 총합계 (예상):

• 개발사 NOC: AED 1,050
• DLD 증여 수수료: AED 3,770
• 신탁 관리 사무소 수수료: AED 4,200
• 소유권 증서 발급비: AED 270
• 총 필수 비용: 약 AED 9,290

만약 이 부동산을 일반 매매로 거래했다면 DLD 수수료만 AED 120,000이 나왔을 것입니다. 증여를 통해 약 AED 110,710을 절약한 셈입니다.

추가 고려 비용:

• 관계 증명 서류 공증/번역 비용: 서류를 발급받고 여러 기관의 인증을 받는 과정에서 발생하는 비용입니다. 국가나 서류의 종류에 따라 다르지만, 보통 AED 1,000 ~ AED 3,000 정도를 예상할 수 있습니다.
• 부동산 중개 또는 컨설팅 수수료: 이 모든 복잡한 과정을 직접 진행하기 어려워 저희 가이아 리빙과 같은 전문 회사의 도움을 받는 경우 발생하는 비용입니다. 이는 거래의 복잡성이나 부동산 가치에 따라 협의되며, 보통 정해진 고정 수수료(Fixed Fee) 방식으로 진행됩니다. 저희는 고객이 지불하는 수수료 이상의 시간과 비용 절감 효과를 제공하는 것을 목표로 합니다.

이처럼, 가족 간 증여는 초기 행정 비용이 발생하지만 장기적으로는 엄청난 금액을 절약할 수 있는 매우 효과적인 방법입니다. 정확한 예산을 세우기 위해서는 거래 시작 전 저희와 같은 전문가와 상담하여 본인의 케이스에 맞는 상세 견적을 받아보시는 것이 좋습니다.

모기지가 있는 부동산 이전 시 핵심 유의사항

만약 증여하려는 부동산에 은행의 모기지(주택담보대출)가 남아있다면, 절차는 한층 더 복잡해집니다. 은행이라는 또 다른 이해관계자가 거래에 포함되기 때문입니다. 많은 분들이 이 부분을 간과하고 증여를 계획했다가 예상치 못한 어려움에 부딪히곤 합니다. 모기지가 설정된 부동산을 증여할 때 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 짚어드리겠습니다.

가장 먼저 해야 할 일은 대출을 실행한 은행에 연락하여 '소유권 변경(증여)' 의사를 공식적으로 알리고 사전 동의를 구하는 것입니다. 은행의 동의 없이는 어떠한 소유권 이전도 불가능합니다. 은행은 대출 상환의 주체가 변경되는 것을 매우 민감하게 받아들이기 때문에, 새로운 채무자인 수증자(부동산을 받는 사람)의 재정 상태와 신용도를 처음부터 다시 심사하게 됩니다. 즉, 수증자는 사실상 새로운 모기지 대출 심사를 받는 것과 동일한 과정을 거쳐야 합니다.

은행은 수증자에게 다음과 같은 서류를 요구할 것입니다:

• 급여 증명서 (Salary Certificate)
• 과거 6개월간의 은행 거래 내역서 (Bank Statements)
• 신용 점수 보고서 (Credit Bureau Report)
• 기타 자산 및 부채 증명 서류

은행은 수증자가 기존 대출의 남은 원리금을 안정적으로 상환할 능력이 있는지를 평가합니다. 만약 수증자의 소득이 불충분하거나 신용도가 낮다고 판단되면, 은행은 대출 승계를 거부할 수 있습니다. 이 경우 증여 절차는 원점으로 돌아가게 됩니다. 따라서 증여를 계획하기 전에 수증자의 재정 상황을 객관적으로 검토하고 은행의 대출 승계 가능성을 타진해보는 것이 매우 중요합니다.

은행의 대출 승계가 승인되면, 몇 가지 옵션이 있습니다. 첫째, 기존 대출 조건을 그대로 수증자에게 승계하는 방법입니다. 둘째, 수증자가 새로운 조건으로 신규 대출을 받아 기존 대출을 상환하고 소유권을 이전하는 방법입니다. 어느 쪽이든 은행은 대출 계약 변경에 따른 수수료(보통 대출 잔액의 1% 내외)와 행정 수수료를 부과할 수 있습니다. 또한, 은행은 소유권 이전이 완료될 때까지 대출 관련 서류를 DLD에 직접 전달하는 등 거래 전반에 관여하게 됩니다. DLD 역시 모기지가 설정된 부동산의 증여 거래 시, 은행으로부터 발급된 '모기지 관련 NOC'를 추가로 요구합니다. 이 모든 과정은 일반 증여보다 훨씬 더 많은 시간과 서류 작업을 필요로 하므로, 충분한 시간을 갖고 전문가의 도움을 받아 체계적으로 진행하는 것이 필수적입니다.

상속 vs. 증여: 장기적 관점의 조언

부동산을 다음 세대에 물려주는 방법으로 증여와 상속은 항상 함께 거론됩니다. 두 가지 모두 가족에게 자산을 이전하는 방법이지만, 시점, 통제권, 절차, 비용 측면에서 뚜렷한 차이가 있습니다. 어떤 방법이 더 나은지는 각 가족의 상황과 목표에 따라 달라지므로, 장기적인 관점에서 신중하게 결정해야 합니다. 거래 전문가로서 제가 보는 두 방법의 핵심적인 장단점을 비교해 드리겠습니다.

증여(Gift/Hiba)의 장점은 무엇보다 '확실성'과 '즉시성'에 있습니다. 소유주가 살아있는 동안 자신의 의지로 특정 수혜자에게 자산을 정확하게 이전할 수 있습니다. 이는 미래에 발생할 수 있는 가족 간의 상속 분쟁 소지를 원천적으로 차단하는 가장 효과적인 방법입니다. 예를 들어, 여러 자녀 중 특정 자녀에게 사업 기반이 될 상가 건물을 물려주고 싶다면, 증여를 통해 그 뜻을 명확히 실행할 수 있습니다. 또한, 앞서 계속 강조했듯이 0.125%의 저렴한 DLD 수수료는 상당한 비용 절감 효과를 가져옵니다. 증여가 완료되면 소유권은 즉시 수증자에게 넘어가므로, 수증자는 해당 부동산을 담보로 대출을 받거나, 매각하여 현금화하는 등 자산을 바로 활용할 수 있다는 장점도 있습니다.

하지만 증여의 단점은 '통제권 상실'입니다. 일단 증여가 완료되면, 이전 소유자는 해당 부동산에 대한 어떠한 법적 권리도 주장할 수 없습니다. 예를 들어, 부모가 유일한 거주지인 집을 자녀에게 증여한 후, 만약 자녀와의 관계가 틀어지거나 자녀가 재정적 어려움으로 집을 처분해야 하는 상황이 온다면, 부모는 거주지를 잃을 위험에 처할 수 있습니다. 따라서 증여는 신중하게 결정해야 하며, 특히 증여 후 자신의 노후 생활이나 거주 안정성에 미칠 영향을 충분히 고려해야 합니다. 이런 이유로 일부 고객들은 증여 대신, 자신이 사망할 때까지 부동산에 거주할 권리를 보장받는 조건을 추가하는 등의 법적 장치를 모색하기도 합니다.

반면, 상속(Inheritance)의 가장 큰 장점은 소유주가 사망 전까지 부동산에 대한 '완전한 통제권'을 유지한다는 것입니다. 소유주는 살아있는 동안 부동산을 자유롭게 매각하거나, 임대하거나, 담보로 제공할 수 있습니다. 자산 이전은 소유주 사망 후에야 발생하므로, 노후 생활의 불확실성에 대비할 수 있습니다. UAE에서는 비무슬림 외국인의 경우, DIFC 법원이나 ADGM 법원에 공식 유언장을 등록함으로써 자신의 국적법에 따라 자산이 상속되도록 지정할 수 있습니다. 이는 과거 샤리아법 적용에 대한 우려를 상당 부분 해소해주었습니다. 유언장을 통해 각 자산의 상속인을 명확히 지정해두면, 증여와 마찬가지로 상속 분쟁을 예방하는 효과도 있습니다.

그러나 상속의 단점은 절차의 복잡성과 시간입니다. 소유주 사망 후, 상속인들은 법원에 유언장 검인(Probate) 절차를 신청하고 상속 집행 명령을 받아야 합니다. 이 과정은 수개월이 걸릴 수 있으며, 변호사 비용 등 상당한 법률 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상속 절차가 진행되는 동안에는 해당 부동산을 처분하거나 임대할 수 없어 자산이 동결됩니다. DLD는 상속으로 인한 소유권 이전에 대해서도 증여와 동일한 0.125%의 수수료를 부과하므로 수수료 측면에서의 유불리는 없지만, 절차의 신속성과 편의성 면에서는 증여가 훨씬 우월하다고 볼 수 있습니다.

## Sources - Dubai Land Department (DLD): dubailand.gov.ae - UAE Government Portal - Gifting properties: u.ae