두바이 부동산 상속: 유언장부터 소유권 이전까지

저는 Gaia Living의 거래 에디터로서 수많은 부동산 거래를 처리하며, 잘 준비된 상속 계획이 얼마나 중요한지 목격해왔습니다. 이 글에서는 막연한 두려움 대신 명확한 정보를 드리고자 합니다. 두바이의 부동산 상속 절차, 특히 비무슬림 외국인에게 적용되는 법률 변화와 유언장 작성의 중요성, 그리고 실제 소유권 이전까지의 모든 과정을 단계별로 상세히 짚어보겠습니다.

이 가이드를 통해 다음 내용을 자세히 살펴보겠습니다:

• 비무슬림 외국인을 위한 UAE 상속법의 혁신적인 변화
• 법이 바뀌었음에도 유언장이 여전히 필수적인 이유
• 두바이 부동산에 가장 효과적인 유언장 종류 (DIFC 유언장 등)
• 유언장이 있을 경우의 단계별 상속 진행 절차
• 상속 확정 후 두바이 토지국(DLD)에서의 소유권 이전 방법
• 유언장 없이 상속을 진행할 때의 복잡성과 위험
• 유언장 작성부터 최종 등기까지 발생하는 모든 비용 상세 분석
• 공동 소유, 미성년 자녀 등 반드시 고려해야 할 실질적인 문제들

새로운 시대: UAE 상속법과 비무슬림 외국인

과거 두바이 부동산을 소유한 외국인 투자자들에게 가장 큰 우려 중 하나는 상속법이었습니다. 기본적으로 이슬람 율법(샤리아)이 적용될 가능성이 있었기 때문입니다. 샤리아법의 상속 규정은 아들에게 딸보다 두 배의 지분을 배분하는 등 서구의 상속 개념과는 차이가 있어, 많은 투자자들이 자신의 의도와 상관없이 자산이 분배될 것을 염려했습니다. 이러한 불확실성은 두바이 투자를 망설이게 하는 주요 요인이었습니다.

하지만 이제 상황은 완전히 바뀌었습니다. 2023년 2월 1일부터 발효된 UAE 연방 민사 개인 지위에 관한 법령 제41호(Federal Decree-Law No. 41 of 2022)는 비무슬림 외국인의 상속에 대한 혁명적인 변화를 가져왔습니다. 이 법의 핵심은, 비무슬림 거주자의 경우 유언장이 있다면 그 유언장의 내용이 최우선적으로 적용된다는 것입니다. 만약 유언장이 없다면, 고인의 본국법(예: 한국인이라면 대한민국 민법)에 따라 상속이 이루어집니다. 본국법 적용조차 불가능한 예외적인 경우에만 새로운 UAE 민법의 상속 규정이 적용됩니다. 이는 더 이상 샤리아법이 비무슬림 외국인의 상속에 자동 적용되지 않음을 의미합니다.

이러한 법 개정은 두바이가 국제적인 투자 허브로서의 위상을 더욱 공고히 하려는 강력한 의지를 보여줍니다. 외국인 투자자들이 자신의 자산을 더 큰 확신을 가지고 관리하고 이전할 수 있는 법적 토대를 마련한 것입니다. 이제 투자자들은 자신의 재산이 사후에 어떻게 분배될지 예측하고 통제할 수 있게 되었습니다. 예를 들어, 팜 주메이라에 빌라를 소유한 한국인 투자자는 이제 자신의 유언장에 따라 배우자에게 100% 상속하거나 자녀들에게 균등하게 분배하는 등, 한국법이나 자신의 의사에 따라 자유롭게 지정할 수 있습니다. 이는 과거의 불확실성과 비교할 때 엄청난 진전입니다.

이 법적 안정성은 두바이 부동산 시장의 신뢰도를 한층 높이는 계기가 되었습니다. 특히 가족 단위의 최종 사용자들이 장기 거주를 목적으로 아라비안 랜치스와 같은 커뮤니티에 주택을 구매할 때, 자산 승계에 대한 걱정을 덜게 되었습니다. 저희 Gaia Living에서도 이 법 개정 이후 상속 계획에 대한 문의가 크게 늘었으며, 이는 투자자들이 더욱 안심하고 장기적인 관점에서 두바이 부동산을 바라보고 있다는 긍정적인 신호로 해석하고 있습니다.

법이 바뀌었는데도 유언장이 필수적인 이유

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마리나 하이츠

Meraas · 듀바이 마리나

출처

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"새로운 법에 따라 유언장이 없어도 제 본국법이 적용된다면, 굳이 시간과 돈을 들여 유언장을 만들 필요가 있나요?" 이는 제가 고객들로부터 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다. 이론적으로는 맞는 말이지만, 현실은 그렇게 간단하지 않습니다. 제 대답은 항상 같습니다. 두바이에 자산이 있다면, 두바이에 등록된 유언장은 선택이 아닌 필수입니다.

유언장이 없는 경우, 두바이 법원은 고인의 본국법을 적용해야 합니다. 문제는 두바이 법원이 대한민국의 민법 조항들을 스스로 파악하고 적용할 수 없다는 점입니다. 따라서 상속인들은 대한민국 법률 전문가(변호사)로부터 상속법 규정에 대한 공식적인 법률 의견서를 받아야 합니다. 이 의견서는 아랍어로 번역되고, 한국 외교부와 주한 UAE 대사관, 그리고 UAE 외교부의 복잡한 인증 절차(Attestation)를 거쳐야만 법원에 증거로 제출될 수 있습니다. 이 과정은 최소 수개월이 걸리며, 변호사 비용, 번역 비용, 인증 비용 등을 합하면 수천, 수만 디람의 추가 비용이 발생합니다. 상속 절차가 한없이 길어지고, 그동안 부동산은 동결되어 매매나 임대가 불가능해집니다.

반면, 두바이에 정식으로 등록된 유언장이 있다면 과정은 비교할 수 없을 만큼 간단해집니다. 유언장은 고인의 명확한 의사를 담은 법적 문서이기 때문에, 법원은 복잡한 본국법 증명 절차 없이 유언장의 내용을 그대로 인정하고 상속 집행 명령(Succession Order)을 신속하게 발급할 수 있습니다. 예를 들어, 두바이 마리나에 아파트를 소유한 분이 DIFC에 등록된 유언장을 통해 '내 모든 두바이 자산은 배우자에게 상속한다'고 명시했다면, 법원은 이 문서를 근거로 즉시 절차를 진행합니다. 시간과 비용을 극적으로 절약하고, 남겨진 가족의 정신적 고통을 크게 덜어줄 수 있습니다.

“두바이에서는 상속세가 없다는 사실이 가장 큰 장점이지만, 그렇다고 해서 계획이 필요 없다는 의미는 아닙니다. 오히려 유언장이라는 간단한 절차를 통해 상속 과정을 수개월 단축하고 수만 디람을 절약할 수 있습니다.”

솔직히 말씀드리면, 유언장 작성 비용은 미래에 발생할 수 있는 문제 해결 비용에 비하면 극히 일부에 불과합니다. 이는 여러분의 자산을 지키는 가장 확실한 보험입니다. 특히 자녀가 미성년이거나, 가족 관계가 복잡하거나, 여러 개의 부동산을 소유한 경우라면 유언장의 필요성은 더욱 커집니다. 유언장은 단순한 서류가 아니라, 여러분이 부재할 때 여러분의 목소리를 대신하여 가족을 보호하는 강력한 도구입니다.

두바이 자산을 위한 최적의 유언장: DIFC 유언장

그렇다면 어떤 유언장을 작성해야 할까요? 두바이의 비무슬림 외국인을 위한 가장 확실하고 효율적인 방법은 단연 두바이 국제 금융 센터(DIFC) 유언장 서비스를 이용하는 것입니다. DIFC는 두바이 내의 독립적인 사법 관할 구역으로, 영미법(Common Law) 체계를 따릅니다. 이곳에서 제공하는 유언장 서비스는 국제 기준에 부합하며, 비무슬림 외국인들이 자신의 자산을 명확하게 상속할 수 있도록 특별히 설계되었습니다.

DIFC 유언장의 가장 큰 장점은 다음과 같습니다.

• 확실성: 영미법 원칙에 따라 작성되고 집행되므로 법적 해석이 명확하며, 샤리아법이 적용될 여지를 완전히 배제합니다.
• 언어: 모든 절차가 영어로 진행되므로, 한국인뿐만 아니라 대부분의 외국인들이 변호사의 도움을 받아 쉽게 이해하고 작성할 수 있습니다.
• 효율성: DIFC 유언장이 있으면 사후에 DIFC 법원을 통해 신속하게 유언 검인(Probate) 절차를 밟을 수 있습니다. 이는 두바이 일반 법원을 통하는 것보다 훨씬 빠릅니다.
• 적용 범위: DIFC 유언장은 DIFC 지역 내의 자산뿐만 아니라 두바이 전역, 심지어 라스알카이마(RAK)에 있는 부동산과 동산(은행 계좌, 주식 등)까지 모두 포함할 수 있습니다.

DIFC에서는 필요에 따라 여러 종류의 유언장을 제공합니다.

1. 전체 유언장 (Full Will): UAE 내의 모든 자산(부동산, 은행 계좌, 차량, 주식 등)과 미성년 자녀의 후견인 지정을 포함하는 가장 포괄적인 유언장입니다. 2. 부동산 유언장 (Property Will): 두바이와 라스알카이마에 소유한 최대 5개의 부동산에 대한 상속만을 지정하는 유언장입니다. 부동산 외 다른 자산이 많지 않은 경우 효율적인 선택입니다. 3. 사업자 유언장 (Business Owners Will): UAE 내 자유구역(Free Zone)이나 본토(Mainland)에 설립한 회사의 지분을 상속하기 위한 유언장입니다. 4. 금융 자산 유언장 (Financial Assets Will): UAE 내 은행이나 증권사에 등록된 계좌의 자산(주식, 채권 등) 상속을 지정합니다.

대부분의 부동산 투자자에게는 부동산 유언장 또는 전체 유언장이 가장 적합합니다. 예를 들어 비즈니스 베이에 아파트 한 채만 보유하고 있다면 부동산 유언장으로 충분할 수 있지만, 은행 예금도 있고 자녀의 후견인 지정도 필요하다면 전체 유언장을 작성하는 것이 현명합니다. 저희 Gaia Living의 고객들에게는 보통 변호사와의 상담을 통해 자신의 자산 규모와 가족 상황에 맞는 최적의 유언장 종류를 선택하도록 조언하고 있습니다. 비용은 유언장 종류와 부부 공동 작성 여부(Mirror Wills)에 따라 다르지만, 보통 1인 기준 AED 7,500 ~ AED 15,000 수준에서 등록이 가능합니다.

유언장 기반 상속 절차: 단계별 가이드

두바이에 등록된 유언장이 준비되어 있다면, 사후 상속 절차는 비교적 명확하고 체계적으로 진행됩니다. 남겨진 가족들이 겪을 혼란을 최소화하기 위해, 전체 과정을 미리 이해하고 필요한 서류를 준비해두는 것이 좋습니다. 다음은 일반적인 단계별 절차입니다.

1단계: 사망 증명서 발급 및 인증 가장 먼저 해야 할 일은 고인의 사망 증명서를 발급받는 것입니다. 만약 사망이 UAE 외부(예: 한국)에서 발생했다면, 해당 국가에서 발급된 사망 증명서를 한국 외교부와 주한 UAE 대사관에서 영사 확인(Attestation)을 받아야 합니다. 이후 UAE에 도착하면 UAE 외교부(MoFA)의 추가 인증을 거쳐야 공식 문서로 인정받을 수 있습니다. 이 인증 절차는 모든 해외 발행 문서를 UAE에서 사용하기 위한 필수 과정입니다.

2단계: 두바이 내 법률 대리인 선임 상속 절차는 법률 용어와 행정 절차가 복잡하므로, 상속인이 직접 진행하기는 매우 어렵습니다. 두바이의 상속법을 전문으로 다루는 변호사를 선임하는 것이 필수적입니다. 변호사는 필요한 모든 서류를 준비하고, 법원에 상속 절차 개시를 신청하며, 모든 과정을 대리하여 진행해줍니다. 신뢰할 수 있는 변호사를 선택하는 것이 전체 과정의 속도와 정확성을 좌우합니다.

3단계: 법원에 상속 사건 개시 (Succession File Opening) 변호사는 고인의 사망 증명서, 유언장, 상속인들의 신분증(여권, 에미레이트 ID) 등 필요 서류를 구비하여 관할 법원(예: DIFC 유언장의 경우 DIFC 법원)에 상속 사건 파일을 개시합니다. 이 단계에서 법원에 소정의 수수료를 납부해야 합니다.

4단계: 유언장 검인 및 상속 명령서 발급 (Grant of Probate / Succession Order) 법원은 제출된 유언장이 법적 효력을 갖춘 것인지 확인하는 '검인(Probate)' 절차를 진행합니다. 유언장에 문제가 없다고 판단되면, 법원은 '상속 명령서(Succession Order)'를 발급합니다. 이 문서가 바로 상속의 핵심입니다. 여기에는 사망한 소유자의 자산을 상속받을 법적 상속인이 누구이며, 각자의 지분이 어떻게 되는지가 명시됩니다. 유언장이 있다면 이 명령서는 보통 유언장의 내용과 동일하게 발급됩니다. 이 절차는 서류가 완벽하게 준비되었을 경우 보통 2~4개월 정도 소요될 수 있습니다.

5단계: 자산 이전 법원에서 발급된 상속 명령서를 가지고 각 기관을 방문하여 자산의 명의를 상속인 앞으로 이전합니다. 부동산의 경우 두바이 토지국(DLD)에, 은행 예금은 해당 은행에, 차량은 도로교통청(RTA)에 방문하여 절차를 진행하게 됩니다. 이 상속 명령서가 없으면 어떤 기관도 자산 이전을 허용하지 않습니다.

최종 관문: DLD에서의 소유권 이전 절차

법원으로부터 상속 명령서를 받았다면, 가장 중요한 자산인 부동산의 소유권을 이전할 차례입니다. 이 절차는 두바이 토지국(DLD, Dubai Land Department)에서 진행됩니다. DLD는 두바이의 모든 부동산 등기 업무를 관장하는 정부 기관입니다. 상속인 또는 법률 대리인은 다음 서류를 준비하여 DLD 사무소나 공인된 등기 위임 사무소(Registration Trustee Office)를 방문해야 합니다.

DLD 상속 이전 시 필요 서류 체크리스트:

• 법원에서 발급된 상속 명령서 원본 (아랍어 번역본 포함)
• 고인의 사망 증명서 (인증 완료된 서류)
• 고인의 에미레이트 ID 및 여권 사본
• 상속인 전원의 에미레이트 ID 및 여권 사본
• 이전할 부동산의 원본 소유권 증서 (Title Deed)
• 개발사로부터 발급받은 이의 없음 증명서 (NOC - No Objection Certificate): 커뮤니티 서비스 비용 등이 모두 납부되었음을 증명하는 서류입니다.
• 부동산 가치 평가서 (DLD에서 지정한 평가 기관을 통해 발급)

서류가 모두 준비되면 DLD 담당자가 서류를 검토하고 상속 이전 수수료를 안내합니다. 많은 분들이 부동산 매매 시 발생하는 4%의 양도세(Transfer Fee)를 상속에도 동일하게 적용하는 것으로 오해하지만, 이는 사실이 아닙니다. 상속으로 인한 소유권 이전 수수료는 훨씬 저렴합니다. DLD 규정에 따르면, 상속 이전 수수료는 부동산 평가 가치의 0.125%이며, 최대 상한선이 AED 10,000으로 정해져 있습니다. 여기에 약간의 행정 수수료(약 AED 580)와 등기 위임 사무소 수수료(약 AED 4,200)가 추가됩니다.

예를 들어, 다운타운 두바이에 위치한 AED 5,000,000 가치의 아파트를 상속받는다고 가정해봅시다. 매매였다면 4%인 AED 200,000의 양도세가 발생하지만, 상속의 경우 DLD 수수료는 0.125%인 AED 6,250 입니다. 총비용은 약 AED 6,250 + AED 4,200 + AED 580 = AED 11,030 정도가 됩니다. 만약 부동산 가치가 AED 10,000,000 이라면, 0.125%는 AED 12,500 이지만 상한선 규정에 따라 DLD 수수료는 AED 10,000이 적용됩니다. 이는 두바이가 상속 자산에 대해 얼마나 우호적인 정책을 가지고 있는지 보여주는 좋은 예입니다.

모든 수수료를 납부하고 서류 절차가 완료되면, DLD는 상속인들의 이름이 명시된 새로운 소유권 증서(Title Deed)를 발급합니다. 이로써 모든 부동산 상속 절차는 공식적으로 마무리됩니다. 만약 상속받는 부동산에 모기지 대출이 남아있는 경우, 상속인은 은행과 협의하여 대출금을 모두 상환하거나, 또는 상속인이 대출 승계 자격 심사를 통과하여 대출을 이어받아야 합니다. 이 과정은 은행의 동의가 반드시 필요하므로 사전에 법률 대리인을 통해 조율해야 합니다.

유언장이 없을 때의 험난한 여정

만약 고인이 유언장을 남기지 않았다면 어떻게 될까요? 앞서 언급했듯, 새로운 법에 따라 고인의 본국법이 적용됩니다. 하지만 이는 서류상 원칙일 뿐, 현실의 과정은 길고 고됩니다. 상속인들은 자신들이 법적 상속인이며, 본국법에 따른 상속 지분이 어떻게 되는지를 두바이 법원에 '증명'해야 하는 힘든 과제를 떠안게 됩니다.

이 증명 과정은 대략 다음과 같습니다. 먼저 한국에 있는 변호사를 통해 대한민국 민법상 상속 규정과, 고인의 가족관계증명서 등을 바탕으로 누가 법적 상속인이며 지분이 어떻게 되는지에 대한 상세한 법률 의견서를 작성해야 합니다. 이 문서는 당연히 한국어로 작성되므로, UAE 법무부가 인정한 공인 번역사를 통해 아랍어로 완벽하게 번역해야 합니다. 그 다음, 이 번역된 문서는 원본과 함께 한국 외교부의 인증, 주한 UAE 대사관의 영사 확인을 받아야 합니다. 이 모든 절차를 마친 서류를 두바이로 가져와 다시 UAE 외교부의 최종 인증을 받아야 비로소 법원에 제출할 수 있습니다.

이 과정에서 드는 시간과 비용은 상상을 초월할 수 있습니다. 각 단계마다 수수료가 발생하며, 국가 간 문서 이동과 대기 시간을 고려하면 전체 과정이 1년 이상 걸리는 경우도 드물지 않습니다. 그동안 부동산은 법적으로 동결 상태에 놓이게 됩니다. 임대 수익은 발생하더라도 인출할 수 없고, 급하게 매각해야 할 상황이 와도 불가능합니다. 상속인들이 여러 명이고 의견이 다를 경우, 문제는 더욱 복잡해집니다.

상황이 너무 복잡하여 본국법을 증명하는 것을 포기하거나 실패할 경우, 법원은 최종적으로 UAE의 새로운 민사 개인 지위법에 명시된 상속 규정을 적용할 수 있습니다. 이 법은 비무슬림을 위해 마련된 것이지만, 그 분배 방식(예: 부모, 배우자, 자녀에게 일정 비율로 분배)이 고인의 의도나 한국법과 다를 수 있습니다. 결국 유언장이 없다는 것은 고인의 자산에 대한 통제권을 상실하고, 남겨진 가족을 길고 값비싼 법적 분쟁의 한가운데로 밀어 넣는 것과 같습니다.

상속 관련 총비용: 현실적인 예산 분석

두바이 부동산 상속을 준비할 때, 많은 분들이 비용에 대해 궁금해합니다. 비용은 크게 '사전 준비 비용'과 '사후 처리 비용'으로 나눌 수 있습니다. 명확한 이해를 돕기 위해, Emaar Beachfront에 AED 3,000,000 가치의 아파트를 소유한 개인이 DIFC를 통해 유언장을 작성하고 사후에 상속이 이루어지는 경우를 가정하여 비용을 분석해 보겠습니다.

1. 사전 준비 비용 (유언장 작성 및 등록) 이 비용은 살아있을 때 상속 계획을 위해 지출하는 비용입니다.

• 법률 자문 및 유언장 초안 작성 비용: 변호사가 자산 현황과 가족 관계를 파악하고, 의도에 맞는 유언장 초안을 작성해주는 비용입니다. 보통 AED 5,000 ~ AED 15,000 사이지만, 자산 구조가 복잡할 경우 더 높아질 수 있습니다. (예시: AED 8,000)
• DIFC 유언장 등록 수수료: DIFC Wills Service Centre에 유언장을 공식적으로 등록하는 비용입니다. (2024년 기준, 수시로 변동 가능)
• 단독 부동산 유언장 (Single Property Will): 약 AED 7,500
• 부부 공동 부동산 유언장 (Mirror Property Wills): 약 AED 10,000
• 단독 전체 유언장 (Single Full Will): 약 AED 10,000
• 부부 공동 전체 유언장 (Mirror Full Wills): 약 AED 15,000
• *(여기서는 단독 전체 유언장을 선택했다고 가정: AED 10,000)*

사전 준비 총비용 (예시): AED 8,000 (법률) + AED 10,000 (DIFC 등록) = AED 18,000

2. 사후 처리 비용 (상속 집행 및 소유권 이전) 고인 사망 후, 상속인이 부동산 소유권을 이전받기까지 발생하는 비용입니다.

• 법률 대리인 수수료 (Probate Process): 변호사가 법원에 상속 사건을 개시하고, 상속 명령서를 받아내는 전 과정을 대리하는 비용입니다. 이는 사건의 복잡성에 따라 다르지만 보통 AED 15,000 ~ AED 30,000 정도를 예상할 수 있습니다. (예시: AED 20,000)
• 법원 수수료: DIFC 법원 또는 두바이 법원에 상속 사건을 접수하고 명령서를 발급받는 데 드는 행정 수수료입니다. 약 AED 5,000 ~ AED 10,000 사이입니다. (예시: AED 7,000)
• DLD 부동산 소유권 이전 수수료: 앞서 설명한 대로, 부동산 가치의 0.125% (최대 AED 10,000)와 기타 행정 비용이 발생합니다.
• DLD 수수료 (AED 3,000,000 * 0.125%): AED 3,750
• 등기 위임 사무소 수수료: 약 AED 4,200
• 기타 행정 수수료: 약 AED 580
• DLD 이전 총비용: 약 AED 8,530

사후 처리 총비용 (예시): AED 20,000 (법률) + AED 7,000 (법원) + AED 8,530 (DLD) = AED 35,530

결론적으로, 약 AED 3,000,000 가치의 부동산을 상속하는 데 드는 총비용은 약 AED 53,530 (약 2,000만원) 정도가 될 수 있습니다. 이 비용은 유언장이 없을 경우 본국법 증명을 위해 드는 변호사, 번역, 인증 비용과 기나긴 시간 동안의 기회비용에 비하면 매우 합리적인 수준입니다. 가장 중요한 것은, 이 모든 비용은 UAE에 '상속세'가 없기 때문에 발생하는 행정 및 법률 서비스 비용이라는 점입니다. 만약 한국에서 동일한 가치의 부동산을 상속했다면 수억원의 상속세가 발생했을 것입니다.

놓치기 쉬운 실질적인 고려사항들

법률과 비용 외에도, 성공적인 상속 계획을 위해서는 몇 가지 실질적인 문제들을 반드시 짚고 넘어가야 합니다. 제가 실무에서 자주 접하는 주요 쟁점들입니다.

1. 부동산 공동 소유의 함정: 부부가 함께 부동산을 매입하면서 '공동 명의'로 해두면 한 사람이 사망 시 자동으로 다른 배우자에게 소유권이 넘어갈 것이라고 생각하는 분들이 많습니다. 이는 영미법의 '생존자 권리 원칙(right of survivorship)'에 기반한 생각이지만, 두바이에서는 일반적으로 다르게 적용됩니다. 두바이 법은 공동 소유를 각자의 지분을 나눠 갖는 '지분 공유(tenancy in common)'로 해석하는 경향이 강합니다. 즉, 50:50으로 공동 소유한 부동산의 경우, 남편이 사망하면 그의 지분 50%는 아내에게 자동으로 넘어가는 것이 아니라, 남편의 법적 상속인(유언장이나 법에 따른)에게 상속됩니다. 따라서 부부가 공동으로 부동산을 소유하고 있더라도, 각자 자신의 지분에 대해 별도의 유언장을 작성해야만 합니다.

2. 미개발 부동산(Off-plan) 상속: 완공되지 않은, 즉 오프플랜 부동산을 소유하던 중 사망한 경우에도 상속 절차는 동일하게 적용됩니다. 법원에서 상속 명령서를 발급받은 후, 상속인은 해당 부동산 개발사(Emaar, Nakheel 등)에 연락해야 합니다. 개발사는 상속 명령서를 확인하고 내부 시스템에 상속인의 정보를 등록한 후, DLD에 등록된 예비 등기(Oqood)의 명의를 변경하는 절차를 지원합니다. 상속인은 남은 분양 대금을 납부할 의무도 함께 승계받게 됩니다.

3. 미성년 자녀를 위한 후견인 지정: 두바이에 거주하는 부모에게 유언장은 단순히 자산 분배의 문제를 넘어, 자녀의 미래를 보호하는 중요한 역할을 합니다. 만약 부모가 동시에 사망하고 유언장을 통해 법적 후견인(Guardian)을 지정해두지 않았다면, 두바이 법원이 아이들의 후견인을 지정하게 됩니다. 이는 가족의 의도와 다를 수 있으며, 특히 친척들이 모두 해외에 있는 경우 매우 복잡한 상황이 초래될 수 있습니다. DIFC 전체 유언장에는 자녀가 성인이 될 때까지 그들을 돌보고 재산을 관리해 줄 후견인을 명확하게 지정할 수 있는 조항이 포함되어 있어, 이는 두바이에 거주하는 어린 자녀를 둔 가족에게는 필수적인 안전장치입니다.

4. 신뢰할 수 있는 유언 집행인(Executor) 임명: 유언장에는 고인의 사후에 법률 및 행정 절차를 책임지고 처리할 '유언 집행인'을 임명하게 됩니다. 집행인은 법원에 상속을 신청하고, 자산을 수집하며, 부채를 상환하고, 최종적으로 상속인에게 자산을 분배하는 역할을 합니다. 신뢰할 수 있고, 가능하면 UAE의 행정 절차에 대해 이해도가 있는 사람을 임명하는 것이 좋습니다. 배우자나 성인 자녀를 임명할 수도 있지만, 복잡한 절차를 대리할 변호사와 긴밀히 협력해야 합니다. 적합한 인물이 없다면 전문 법무법인이나 신탁회사를 집행인으로 지정하는 것도 방법입니다.

Sources

• Dubai Land Department (DLD): dubailand.gov.ae
• The Official Portal of the UAE Government: u.ae