두바이 단기 임대 규제 강화, 투자 수익률의 향방은?

이 글에서는 다음과 같은 내용을 심층적으로 살펴보겠습니다.

• 두바이 홀리데이 홈 시장을 둘러싼 규제 변화의 핵심 내용
• 강화된 규제가 투자자의 실제 비용 부담에 미치는 영향
• 단기 임대 수익률 변화의 현실과 미래 예측
• 새로운 환경에 대응하기 위한 투자 전략: 장기 임대와의 비교 분석
• 향후 단기 임대 투자 시 주목해야 할 지역과 부동산 유형

두바이 단기 임대 규제: 무엇이 어떻게 변하고 있는가?

과거 두바이의 단기 임대 시장은 상대적으로 느슨한 규제 속에서 폭발적으로 성장했습니다. 관광객과 비즈니스 방문객이 호텔의 대안으로 프라이빗한 숙소를 찾으면서, 많은 부동산 소유주들이 장기 임대보다 월등히 높은 수익을 기대하며 이 시장에 뛰어들었습니다. 그러나 시장이 성숙하고 규모가 커지면서 두바이 정부, 특히 두바이 경제관광부(Department of Economy and Tourism, DET)는 시장의 질적 성장과 투명성 확보, 그리고 주민들의 생활 환경 보호를 위해 보다 체계적인 관리의 필요성을 느끼게 되었습니다. 이것이 최근 몇 년간 우리가 목격하고 있는 두바이 단기 임대 규제 강화의 배경입니다.

가장 핵심적인 변화는 '누구나' 할 수 있었던 사업에서 '허가받은 자'만이 할 수 있는 사업으로 전환되었다는 점입니다. 이제 두바이에서 합법적으로 단기 임대 사업을 운영하기 위해서는 반드시 DET로부터 '홀리데이 홈 퍼밋(Holiday Home Permit)'을 발급받아야 합니다. 이 퍼밋은 개별 부동산 유닛(아파트, 빌라 등)마다 필요하며, 유효기간은 1년으로 매년 갱신해야 합니다. 이 제도의 도입은 단순히 서류 절차 하나가 추가된 것을 의미하지 않습니다. 이는 정부가 시장 내 모든 플레이어를 식별하고 관리하겠다는 강력한 의지를 표명한 것입니다. 무허가 영업에 대한 단속과 벌금도 대폭 강화되어, 이제 '음지'에서의 영업은 사실상 불가능해졌습니다.

퍼밋을 얻기 위한 과정도 주목할 필요가 있습니다. 소유주는 두 가지 길 중 하나를 선택해야 합니다. 첫째, DET에 정식으로 등록된 '홀리데이 홈 운영 대행사'와 계약을 맺는 것입니다. 이들 대행사는 소유주를 대신해 퍼밋 신청부터 예약 관리, 청소, 유지보수, 고객 응대까지 모든 것을 처리해주는 전문 업체입니다. 둘째, 소유주가 직접 '개인 운영자'로 등록하고 퍼밋을 신청하는 방법입니다. 이 경우, 소유주는 DET가 요구하는 모든 기준을 충족하고 관리 책임을 직접 져야 합니다. 여기에는 24시간 연락 가능한 채널 유지, 안전 및 소방 규정 준수, 유닛의 품질 기준 유지 등이 포함됩니다. 정부는 전문 대행사를 통한 운영을 장려하는 경향이 있으며, 이는 서비스 품질을 표준화하고 관리의 효율성을 높이기 위한 전략으로 풀이됩니다.

더 나아가, 규제는 건물 전체의 성격에도 영향을 미치고 있습니다. 일부 주요 개발사, 예를 들어 에마르(Emaar)는 자사가 관리하는 특정 커뮤니티나 건물에서 단기 임대 운영을 제한하거나, 건물 전체를 단기 임대 전용(Serviced Apartment)으로 지정하는 움직임을 보이고 있습니다. 이는 장기 거주자들의 프라이버시와 생활 편의를 보호하고, 건물의 정체성을 명확히 하기 위함입니다. 투자자 입장에서는 이제 단순히 부동산을 매입하는 것을 넘어, 해당 건물의 커뮤니티 규정(Community Rules)과 건물 소유주 협회(Owners Association)의 방침까지 꼼꼼히 확인해야 하는 시대가 된 것입니다. 이러한 변화는 단기적인 수익성뿐만 아니라 장기적인 자산 가치에도 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수입니다.

홀리데이 홈 퍼밋: 투자자의 비용 구조를 바꾸는 열쇠

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마리나 하이츠

Meraas · 듀바이 마리나

출처

AED 4.2M

새로운 규제의 핵심인 홀리데이 홈 퍼밋은 투자자의 비용 구조에 직접적인 영향을 미칩니다. 과거에는 부동산 취득 비용과 기본적인 가구 구비 비용 외에 큰 추가 지출이 없었지만, 이제는 합법적인 운영을 위한 '진입 비용'과 '유지 비용'이 명확하게 발생합니다. 이는 에어비앤비 투자 두바이를 고려하는 투자자들이 수익률 계산 시 반드시 포함해야 할 새로운 항목들입니다.

가장 먼저, 라이선스 취득 비용이 있습니다. DET에 납부해야 하는 공식적인 수수료는 유닛의 종류와 크기에 따라 달라지지만, 일반적으로 스튜디오나 1베드룸 아파트 기준으로 연간 약 370 AED의 퍼밋 비용과 일회성 신청 수수료가 발생합니다. 여기에 더해, 관광 산업 발전을 위한 '투어리즘 디람(Tourism Dirham)'을 징수하고 신고해야 할 의무가 생깁니다. 투어리즘 디람은 숙박일수와 객실 등급에 따라 부과되는 세금으로, 1박당 스탠다드 아파트는 10 AED, 디럭스 아파트는 15 AED이 부과됩니다. 소유주 또는 운영 대행사는 이를 투숙객에게 받아 정부에 납부해야 하므로, 회계 처리의 복잡성이 증가합니다.

하지만 투자자에게 더 큰 영향을 미치는 것은 전문 운영 대행사를 이용할 경우 발생하는 '운영 관리 수수료'입니다. 대부분의 해외 투자자나 본업이 있는 현지 투자자들은 직접 단기 임대를 관리하기 어렵기 때문에 전문 대행사를 선택합니다. 이들 대행사는 총 임대 수익의 일정 비율을 수수료로 가져가는데, 이 비율은 통상 15%에서 25%에 이릅니다. 예를 들어, 한 달에 20,000 AED의 임대 수익이 발생했다면, 20%의 수수료율을 적용할 경우 4,000 AED가 대행사 몫으로 돌아가는 것입니다. 이 수수료에는 보통 플랫폼(에어비앤비, 부킹닷컴 등) 리스팅 관리, 가격 최적화, 예약 및 고객 커뮤니케이션, 체크인/체크아웃 지원, 청소 및 세탁 서비스 조율 등이 포함됩니다. 일부 프리미엄 서비스는 더 높은 수수료를 요구하기도 합니다.

아래는 두바이 마리나에 위치한 1베드룸 아파트(시세 약 180만 AED)를 단기 임대로 운영할 경우 발생하는 연간 예상 비용 구조의 예시입니다. 이는 순수익을 현실적으로 파악하는 데 도움이 될 것입니다.

• 총 예상 임대 수익 (연간): 240,000 AED (월 20,000 AED x 12개월, 평균 점유율 85% 가정)

• 연간 지출 항목:
• 운영 대행사 수수료 (수익의 20%): 48,000 AED
• 서비스 요금 (연간): 약 22,000 AED (제곱피트당 20 AED x 1,100 sq.ft 가정)
• DEWA (전기/수도 요금): 약 12,000 AED (사용량에 따라 변동)
• 인터넷/TV: 약 4,800 AED (월 400 AED)
• 유지보수 및 비품 교체 예비비: 약 5,000 AED
• DET 퍼밋 및 관련 수수료: 약 1,500 AED (초기 등록비 포함)

• 총 연간 지출: 93,300 AED
• 세전 연간 순수익: 146,700 AED (240,000 - 93,300)
• 초기 투자금 대비 순수익률: 약 8.15% (146,700 / 1,800,000)

이 계산에서 볼 수 있듯이, 운영 수수료와 서비스 요금이 수익률을 결정하는 가장 큰 변수입니다. 과거에 투자자들이 기대했던 10% 이상의 '꿈의 수익률'은 이제 매우 공격적인 운영과 최적의 조건을 갖춘 부동산에서나 가능한 수치가 되었으며, 평균적으로는 6~8% 범위의 수익률을 현실적인 목표로 삼아야 한다는 것이 시장의 중론입니다. 이는 부동산 임대 수익 감소라는 키워드가 왜 중요한지를 명확히 보여줍니다.

“단기 임대 시장의 제도화는 필연적으로 비용 증가를 수반합니다. 이제 투자자는 단순히 높은 월세를 기대하는 것을 넘어, 전문 운영자처럼 비용 구조를 분석하고 순수익을 극대화하는 전략을 고민해야 합니다.”

단기 임대 수익률 변화: 현실과 전망

규제 강화와 비용 구조의 변화는 필연적으로 단기 임대 수익률 변화로 이어집니다. 과거에는 장기 임대 대비 2~3배의 수익도 가능하다는 말이 공공연하게 돌았지만, 이제 그 격차는 상당히 줄어들었습니다. 그렇다면 현재 두바이 단기 임대 시장의 현실적인 수익률은 어느 정도이며, 앞으로 어떻게 변할까요?

현재 시장을 분석해 보면, 잘 운영되는 단기 임대 부동산의 총수익률(Gross Yield), 즉 모든 비용을 제하기 전의 연간 임대 수익을 부동산 가격으로 나눈 비율은 여전히 10%를 상회하는 경우가 많습니다. 특히 팜 주메이라의 해변가 아파트나 다운타운 두바이의 부르즈 칼리파 뷰를 가진 유닛처럼 독보적인 위치와 전망을 가진 부동산은 성수기에 높은 요금을 받을 수 있어 총수익률이 12-15%에 이르기도 합니다. 그러나 앞서 비용 구조에서 분석했듯이, 여기서 운영비, 서비스 요금, 공과금 등을 제외한 순수익률(Net Yield)은 크게 달라집니다. 일반적으로 총수익률에서 4-6%p를 차감한 수치가 실제 투자자의 주머니에 들어오는 순수익률이라고 볼 수 있습니다.

예를 들어, JVC(Jumeirah Village Circle)에 있는 80만 AED짜리 스튜디오 아파트가 단기 임대를 통해 연간 96,000 AED(월 8,000 AED)의 총수익을 올렸다고 가정해 봅시다. 총수익률은 12%로 매우 높아 보입니다. 하지만 연간 운영 수수료(약 19,200 AED), 서비스 요금(약 8,000 AED), 공과금 및 기타 비용(약 10,000 AED)을 합한 총 37,200 AED의 비용을 제하면 순수익은 58,800 AED가 됩니다. 이를 투자 원금 80만 AED으로 나누면 순수익률은 약 7.35%가 됩니다. 이는 여전히 매력적인 수치이지만, 투자 초기에 기대했던 12%와는 상당한 차이가 있습니다. 이러한 현실적인 계산이 바로 투자 성공의 첫걸음입니다.

앞으로의 시장 전망은 '경쟁 심화'와 '전문성 강화'라는 두 가지 키워드로 요약할 수 있습니다. 첫째, 더 많은 부동산이 합법적인 테두리 안으로 들어오면서 공급이 늘어나고, 이는 자연스럽게 가격 경쟁으로 이어질 것입니다. 특히 비슷한 조건의 유닛이 많은 비즈니스 베이나 JVC 같은 지역에서는 가격 민감도가 더욱 높아질 수 있습니다. 이는 평균 점유율(Occupancy Rate)과 일일 평균 요금(Average Daily Rate, ADR)에 하방 압력으로 작용할 가능성이 큽니다. 둘째, 이러한 경쟁 환경 속에서 살아남기 위해서는 전문적인 운영 능력이 더욱 중요해집니다. 역동적인 가격 책정(Dynamic Pricing), 전문적인 사진과 마케팅, 긍정적인 고객 후기 관리, 차별화된 편의시설 제공 등, 호텔과 경쟁할 수 있는 수준의 전문성이 요구될 것입니다. 개인 운영자보다는 데이터와 시스템을 갖춘 전문 운영 대행사의 역할이 더욱 커질 수밖에 없는 이유입니다.

결론적으로, 단기 임대 시장은 '아무나 뛰어들어 쉽게 돈 버는' 시장에서 '전문성을 갖춘 투자자와 운영자만이 안정적인 고수익을 얻는' 시장으로 재편되고 있습니다. 투자자는 더 이상 막연한 기대감에 의존해서는 안 되며, 보수적인 점유율과 예상 비용을 바탕으로 수익률을 계산하고, 잠재적인 부동산 임대 수익 감소 가능성까지 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다. 장기 임대와의 수익률 비교 분석이 그 어느 때보다 중요해진 시점입니다.

새로운 대안: 장기 임대 시장과의 비교 분석

단기 임대 시장의 불확실성이 커지면서 많은 투자자들이 다시금 장기 임대 시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 한때 단기 임대의 화려한 수익률에 가려져 있던 장기 임대는 '안정성'과 '관리의 용이성'이라는 확실한 장점을 가지고 있습니다. 그렇다면 현재 시점에서 두 투자 전략의 장단점과 수익성을 비교하면 어떤 결론을 내릴 수 있을까요?

가장 큰 차이점은 현금 흐름의 안정성입니다. 장기 임대는 보통 1년 단위로 계약하며, 임차인은 계약 시 1년치 임대료를 한 번에 또는 2~4회에 걸쳐 수표(Cheque)로 선지급합니다. 이는 소유주에게 예측 가능하고 안정적인 수입을 보장합니다. 반면, 단기 임대는 수입이 월별, 주별로 변동하며, 관광 시즌(10월~4월)과 비수기(6월~8월)의 편차가 큽니다. 특히 예상치 못한 글로벌 이벤트(팬데믹 등)나 지역 경쟁 심화로 인해 공실률이 급격히 높아질 위험을 항상 안고 있습니다.

운영 및 관리 측면에서도 큰 차이가 있습니다. 장기 임대는 한번 임차인을 구하면 최소 1년 동안은 신경 쓸 일이 거의 없습니다. 부동산 중개인을 통해 임차인을 구하고 계약서 작성과 이자르(Ejari) 등록을 마치면, 기본적인 유지보수 외에는 소유주가 직접 관여할 일이 많지 않습니다. 반면 단기 임대는 끊임없는 관리가 필요합니다. 예약 확인, 고객 문의 응대, 체크인/아웃, 매번 새로운 손님을 맞이하기 위한 청소와 비품 보충 등은 상당한 시간과 노력을 요구합니다. 앞서 언급했듯, 이를 전문 대행사에 맡기면 편리하지만 수익의 15-25%를 비용으로 지불해야 합니다.

수익률을 직접 비교해 보겠습니다. 앞서 예시로 들었던 두바이 마리나의 180만 AED짜리 1베드룸 아파트를 다시 살펴보겠습니다. 단기 임대의 경우 현실적인 순수익률을 약 8.15%로 계산했습니다. 만약 이 아파트를 장기 임대로 내놓는다면, 현재 시세로 연간 약 130,000 AED의 임대료를 받을 수 있습니다. 여기서 연간 서비스 요금 22,000 AED를 제외하면 순수익은 108,000 AED가 됩니다. (장기 임대에서는 일반적으로 DEWA, 인터넷 등 공과금은 임차인이 부담합니다.) 이를 투자 원금 180만 AED으로 나누면 순수익률은 정확히 6.0%가 됩니다. 이 경우, 단기 임대가 장기 임대보다 약 2.15%p 높은 수익률을 제공하지만, 그 대가로 더 높은 공실 위험과 관리의 복잡성을 감수해야 합니다. 어느 쪽이 더 낫다고 단정하기보다는 투자자의 성향과 위험 감수 능력에 따라 선택이 달라질 문제입니다.

다음은 두 투자 방식의 장단점을 요약한 표입니다.

단기 임대 vs. 장기 임대 비교

| 구분 | 단기 임대 (Holiday Home) | 장기 임대 (Annual Rent) | |:--- |:--- |:--- | | 수익성 | 높음 (순수익률 6~9% 가능) | 안정적 (순수익률 4~7% 가능) | | 현금흐름 | 변동성 큼, 월별/주별 정산 | 안정적, 연간 계약 및 선납 | | 공실위험 | 높음 (시즌, 경쟁에 민감) | 낮음 (1년 단위 계약) | | 관리부담 | 매우 높음 (지속적인 관리 필요) | 매우 낮음 (계약 기간 중 관리 불필요) | | 초기비용 | 높음 (가구, 비품, 라이선스) | 낮음 (기본 마감 상태로 가능) | | 규제 | 복잡함 (DET 퍼밋, 투어리즘 디람 등) | 단순함 (Ejari 등록) |

결론적으로, '최대한 높은 수익'을 추구하며 적극적인 관리에 참여할 의향이 있거나 좋은 운영 대행사를 찾을 수 있는 투자자에게는 여전히 단기 임대가 매력적인 옵션입니다. 반면, '안정적이고 손쉬운' 투자 수익을 원하는 투자자, 특히 해외에 거주하며 원격으로 자산을 관리해야 하는 투자자에게는 장기 임대가 훨씬 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 최근 두바이의 인구가 꾸준히 증가하며 장기 임대 수요가 견고하다는 점도 장기 임대 시장의 매력을 더하는 요인입니다.

성공적인 단기 임대 투자를 위한 부동산 선택 가이드

규제가 강화되고 경쟁이 치열해진 환경 속에서도 단기 임대 투자를 통해 성공적인 수익을 거두기 위해서는 그 어느 때보다 신중하고 전략적인 부동산 선택이 중요합니다. 이제는 단순히 '좋은 위치'를 넘어, 단기 투숙객의 니즈를 충족시키고 경쟁 유닛과 차별화될 수 있는 요소를 갖춘 부동산을 골라내는 안목이 필요합니다.

첫째, '위치'의 정의를 더 세분화해야 합니다. 과거에는 다운타운 두바이, 두바이 마리나, 팜 주메이라 등 전통적인 관광지가 정답처럼 여겨졌습니다. 물론 이 지역들은 여전히 강력한 수요를 자랑하지만, 높은 부동산 가격으로 인해 초기 투자 부담이 크고, 그만큼 경쟁도 가장 치열합니다. 최근에는 새로운 기회의 땅이 부상하고 있습니다. 예를 들어, 두바이 힐스 에스테이트는 고급스러운 주거 환경과 골프 코스, 대형 쇼핑몰을 갖추고 있어 가족 단위의 중장기 체류객에게 인기가 높습니다. 또한, 합리적인 가격대의 부동산이 많으면서도 주요 업무 지구 및 관광지로의 접근성이 좋은 알 푸르잔(Al Furjan)이나 JVC 같은 커뮤니티는 가성비를 중시하는 비즈니스 여행객이나 젊은 관광객에게 어필할 수 있습니다. 중요한 것은 타겟 고객층을 명확히 하고, 그들의 동선과 필요에 맞는 위치를 선택하는 것입니다.

둘째, 건물의 '편의시설(Amenities)'과 '연식'을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 단기 투숙객들은 호텔과 비슷한 수준의 경험을 기대합니다. 잘 관리된 수영장, 최신 기구를 갖춘 체육관, 어린이 놀이 공간, 컨시어지 서비스 등은 예약률을 높이는 중요한 요소입니다. 특히 최근에 지어진 신축 건물들은 이러한 편의시설이 잘 갖추어져 있고, 내부 마감재나 디자인이 현대적이어서 별도의 큰 리노베이션 없이도 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 반면, 연식이 오래된 건물은 저렴한 가격에 매입할 수 있다는 장점이 있지만, 낡은 시설과 높은 서비스 요금, 그리고 잦은 유지보수 문제로 인해 운영 비용이 예상보다 커질 수 있습니다. 특히 서비스 요금은 수익률에 직접적인 영향을 미치므로, 투자 결정 전 반드시 제곱피트당 연간 서비스 요금(AED/sq.ft)을 확인해야 합니다. 일반적으로 신축 건물이 오래된 건물보다 효율적인 관리 시스템 덕분에 서비스 요금이 더 합리적인 경우가 많습니다.

셋째, '유닛 자체의 매력'을 극대화해야 합니다. 같은 건물 내에서도 어떤 유닛을 선택하느냐에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다. 다음은 유닛 선택 시 고려해야 할 체크리스트입니다.

• 전망 (View): 마리나 뷰, 바다 뷰, 골프 코스 뷰, 랜드마크 뷰(부르즈 칼리파 등)를 가진 유닛은 그렇지 않은 유닛보다 훨씬 높은 요금을 받을 수 있습니다.
• 층수: 일반적으로 고층으로 갈수록 더 좋은 전망과 적은 소음을 기대할 수 있어 선호도가 높습니다.
• 발코니 유무와 크기: 투숙객들이 휴식을 취하거나 두바이의 경치를 즐길 수 있는 발코니는 매우 중요한 차별화 포인트입니다.
• 내부 구조 (Layout): 공간 활용도가 높고 개방감이 있는 구조가 선호됩니다. 특히 주방과 거실이 연결된 오픈 플랜 구조가 인기가 많습니다.
• 자연 채광: 밝고 환한 분위기는 사진에서도 긍정적인 인상을 주어 예약률에 영향을 미칩니다.

이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 '가성비' 좋은 매물을 찾아내는 것이 핵심입니다. 예를 들어, 최고의 뷰를 가진 펜트하우스는 투자금 대비 수익률이 오히려 낮을 수 있습니다. 반면, 중간 층에 위치하지만 합리적인 가격에 부분적인 마리나 뷰를 제공하는 유닛이 최적의 투자 대상이 될 수 있습니다. 저희 가이아 리빙의 전문가들은 이러한 미묘한 차이를 분석하여 고객의 예산과 목표에 맞는 최적의 단기 임대 투자용 부동산을 추천해 드리고 있습니다. 시장 데이터와 현장 경험을 결합하여, 단순한 중개를 넘어 성공적인 투자의 파트너가 되어 드리는 것이 저희의 역할입니다.

결론: 새로운 규칙 속 새로운 기회

두바이의 두바이 홀리데이 홈 법규 강화는 단기적으로 일부 투자자들에게 혼란과 비용 부담을 안겨준 것이 사실입니다. 과거와 같은 손쉬운 고수익 시대는 저물고 있으며, 이제 투자자들은 더 많은 규제와 치열한 경쟁에 직면하게 되었습니다. 그러나 이러한 변화를 위기가 아닌 '시장 성숙의 과정'으로 이해할 필요가 있습니다. 규제 강화는 장기적으로 시장의 투명성을 높이고 서비스 품질을 상향 평준화시켜, 두바이라는 도시의 관광 경쟁력을 더욱 강화하는 긍정적인 역할을 할 것입니다.

이러한 새로운 규칙 속에서 성공적인 투자자는 변화를 빠르게 읽고 자신의 전략을 수정하는 유연성을 보여줄 것입니다. 이는 더 이상 감에 의존하는 투자가 아니라, 철저한 데이터 분석에 기반한 투자를 의미합니다. 잠재적 투자 부동산의 위치, 연식, 편의시설, 서비스 요금, 예상 점유율과 요금 등을 꼼꼼히 분석하고, 운영 대행사 수수료를 포함한 모든 비용을 고려하여 현실적인 순수익률을 계산해야 합니다. 또한, 자신의 투자 성향과 위험 감수 능력에 따라 단기 임대와 장기 임대 사이에서 최적의 균형점을 찾아야 합니다.

저희 가이아 리빙은 이러한 변화의 한가운데에서 고객 여러분께 가장 정확하고 시기적절한 정보를 제공하고자 합니다. 저희는 단순한 부동산 목록을 보여드리는 것을 넘어, 각 부동산이 가진 단기 및 장기 임대 투자 잠재력을 다각적으로 분석합니다. 규제 환경의 변화, 지역별 임대료 동향, 서비스 요금 비교 등 투자 결정에 필요한 모든 정보를 투명하게 공유하고, 고객이 가장 합리적인 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다. 두바이 부동산 시장은 끊임없이 진화하고 있으며, 그 속에서 새로운 기회는 언제나 존재합니다. 새로운 규칙을 이해하고 올바른 파트너와 함께한다면, 두바이 단기 임대 시장은 여전히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

Sources

• 두바이 경제관광부 (Dubai Department of Economy and Tourism, DET): 홀리데이 홈 규정 및 라이선스 정보 dubai.ae
• 두바이 토지부 (Dubai Land Department, DLD): 부동산 거래 데이터 및 규정 dubailand.gov.ae
• 아랍에미리트 정부 공식 포털: 비자 및 거주 관련 법규 u.ae