物件購入
ドバイでの初めての住宅であっても、10回目の投資であっても、当社の専門アドバイザーが物件の検索、交渉、書類作成を代行し、お客様が安心して購入できるようお手伝いします。
理想の住まいを見つけ、手に入れる.
ドバイでの不動産購入は、世界中で最も税効率の良い不動産所有方法の一つです。ドバイの不動産には年間の固定資産税、キャピタルゲイン税、相続税がありません。外国籍の方は、ダウンタウンドバイ、ドバイマリーナ、パームジュメイラ、ビジネスベイ、ドバイヒルズエステートなどの指定地域で永代所有権付きの物件を完全に所有でき、ドバイ土地局（DLD）に直接お客様の名義で権利証が登録されます。
弊社の購入サービスは、お客様に明確な情報を提供することに重点を置いています。まず、お客様の目標（居住用住宅か賃貸利回りか、キャピタルゲインかキャッシュフローか、完成物件かオフプランか）について率直に話し合い、圧倒されるようなリストではなく、厳選された物件に絞り込みます。すべての推奨物件は、実際の類似販売実績、サービスチャージの履歴、デベロッパーの実績に基づいており、お客様が何を、なぜ支払うのかを正確にご理解いただけます。
物件をお選びいただいた後、弊社がお客様に代わって交渉し、売買合意書（Form F）を作成し、デベロッパーとのNOC（No Objection Certificate）調整を行い、DLD登録済み受託者事務所での名義変更手続きを管理します。現金による一般的な購入は2～4週間で完了します。住宅ローンを利用する場合は通常4～8週間かかります。購入価格の約7～8%を、DLD譲渡手数料（4%）、仲介手数料、受託者費用、住宅ローン登録費用に充てる予算を見込んでください。
含まれるもの
仕組み
よくある質問
はい。外国籍の方は、ドバイ全域の指定地域で完全な所有権を持つ自由保有権物件を購入できます。権利証はドバイ土地局にて購入者名義で登録されます。購入のために居住者であることやアラブ首長国連邦のビザを保有する必要はありません。
購入価格に加えて約7～8%を見込んでください：4%のDLD移転手数料、仲介手数料（通常、手数料の2%に加えて5%のVAT）、約AED 4,000の管理者手数料、そしてローンを利用する場合は、ローン額の0.25%の抵当権設定登録手数料に加えて銀行の事務手数料がかかります。
MOU署名後、現金購入は2～4週間で完了します。住宅ローンを利用した購入の場合、評価、最終的な融資オファー、NOCが含まれるため、移転手続きの予約までに通常4～8週間かかります。
AED 750,000以上の不動産は更新可能な投資家居住ビザの対象となる場合があります。また、AED 200万以上の不動産は、現在の資格要件に基づき、10年間のゴールデンビザの対象となる場合があります。お客様の手続きをサポートします。
竣工済み物件はすぐに賃貸収入を生み出し、実際の物件を確認できます。オフプラン物件は通常、より低い購入価格、段階的な支払いプラン、高いキャピタルゲインの可能性を提供しますが、収入は引き渡し時に始まります。どちらを選ぶかは、キャッシュフローと成長のどちらを優先するかによって異なります。
主な継続費用は年間サービスチャージで、平方フィートあたりで請求され、コミュニティや建物によって異なります。通常、AED 3〜30/平方フィートです。ドバイには固定資産税はありません。ヴィラの所有者は、冷房（DEWA/地域冷房）と維持管理費も予算に含めます。