Shahrukhz - Danube Properties

ダウンタウン

Danube PropertiesによるShahrukhzは、ドバイの主要なビジネス回廊であり、市内でも有数の名高い企業アドレスの一つであるシェイク・ザイード・ロードに戦略的に位置する、ランドマークとなる55階建ての商業タワーです。あらゆる規模の企業に対応できるよう設計された本プロジェクトでは、スタンダード、エグゼクティブ、プレミアム、プレステージの4つの異なるオフィスタイプを提供しており、起業家、成長企業、そして旗艦となる本社を求める多国籍企業に対し、柔軟なワークスペースソリューションを提供します。 オフィスの広さは、多様なビジネス要件に合わせて綿密に計画されています。スタンダードオフィスは500 sq. ft.（46 m²）から始まり、スタートアップ企業や中小企業に理想的です。エグゼクティブオフィスは800 sq. ft.（74 m²）から、プレミアムオフィスは1,500 sq. ft.（139 m²）からのより広々としたレイアウトを提供します。最上級のプレステージオフィスは2,500 sq. ft.（232 m²）からで、役員用本社としてカスタマイズしたり、複数のフロアを組み合わせて大規模な企業オフィスを創出できる広大なフロアプレートを提供します。 オフィスの所有権はAED 190万（約USD 517,400）からとなります。購入者は柔軟な70/30の無利子支払いプランを利用でき、10%の手付金が必要で、建設中に段階的な分割払いがあり、残金は完成時に支払われます。本プロジェクトの引き渡しは2029年第2四半期に予定されており、ドバイで最も権威ある商業回廊の一つに、企業や投資家がプレミアムなオフィススペースを確保する機会を提供します。 このタワーの建築は、現代的な企業アイデンティティを反映しており、洗練されたガラスのファサード、優雅な曲線、そして昼夜を問わずドバイのスカイラインで際立つ洗練された照明が特徴です。ユニークな特徴は、計画されている屋上ヘリポートです。これは従来のヘリコプターと次世代のエアタクシーの両方に対応するように設計されており、ドバイの先進的な都市航空モビリティに対する長期ビジョンと合致し、注目度の高いビジネスに独自の優位性を提供します。 到着すると、訪問者は強いプロフェッショナルな第一印象を与えるように設計された印象的なロビーに迎えられます。高い天井、床から天井までのグレージング、高級大理石仕上げ、洗練されたメタリックアクセントが組み合わさり、明るく洗練されたレセプションエリアを演出します。快適なシーティングと広々としたウェイティングラウンジは、顧客を迎え入れ、非公式な会議を行い、またはビジネスアポイントメントの準備をするのに理想的な環境を提供します。一方、共用エリアはニュートラルな仕上げと上品な家具で、清潔で現代的な美学を維持しています。 すべてのオフィスは、柔軟性と機能性を念頭に置いて設計されています。スタンダードなレイアウトは、役員室、受付エリア、約13～15のワークステーションを快適に収容でき、小規模な組織に適しています。エグゼクティブオフィスには専用の会議室とより広い共同ワークスペースが導入され、プレミアムレイアウトには追加の役員スイートと拡張された執務エリアが提供されます。プレステージオフィスは、複数の役員室、広々とした役員会議室、プライベートな受付エリア、専用テラス、および顧客向けのホスピタリティスペースを組み込んだ、プレミアムな本社環境を求める企業向けです。高い天井、パノラマウィンドウ、適応性のある建物システム、およびカスタマイズ可能なフロアプランにより、企業はそれぞれのワークスペースを運用要件に合わせて調整できます。 実用性はオフィスレイアウトそのものに留まりません。すべてのオフィスには、キッチン家電、冷蔵庫、収納用の設備が整ったパントリーエリアが含まれています。プレミアムおよびプレステージオフィスでは、会議室に隣接した完全に囲まれたキッチン設備の選択肢があり、役員ランチ、顧客プレゼンテーション、ビジネスイベントに理想的です。この開発プロジェクトでは、投資家会議、役員協議、プライベートな企業会合のために設計されたKing's Club House、Lounge 33、Lounge 55など、いくつかの特別なネットワーキングスペースも導入しています。 Shahrukhzは、勤務時間中の従業員のウェルビーイングと生産性をサポートする、ビジネスおよびライフスタイルアメニティの包括的なコレクションを提供します。施設には、パノラマの都市景観を望むインフィニティプール、モダンなフィットネスセンター、プレミアムレストラン、多機能イベントホール、ポッドキャスト録音スタジオ、ミーティングスイート、役員会議室、男女別の専用礼拝室が含まれます。ランドスケープガーデン、ジョギングトラック、クリケット、パデルテニス、バドミントン用のスポーツ施設はアクティブなライフスタイルを奨励し、非公式な屋外シーティングエリアは顧客会議やネットワーキングのためのリラックスした環境を提供します。 この開発プロジェクトには、幅広い実用的なビジネスサービスも組み込まれており、最寄りの地下鉄駅への無料シャトルサービス、電動スクーター駐車場、電気自動車充電ステーション、ドローン充電・駐機施設、13基の高速エレベーター、各フロアの化粧室、高度な冷却システム、そしてテナントおよび訪問者用の広大な駐車場が含まれます。 このタワーの最大の利点の一つは、シェイク・ザイード・ロードという卓越した立地です。ドバイの主要な商業、住宅、レジャー地区への直接アクセスを提供します。ダウンタウン・ドバイ、ブルジュ・ハリファ、ドバイ・モール、ドバイ・マリーナ、ジュメイラ・ビーチ・レジデンス（JBR）はすべて車で短時間圏内にあり、ドバイ国際空港へは通常約25〜30分で到着できます。この建物は優れた公共交通機関への接続性も備えており、近くの地下鉄駅は従業員や訪問者にとって便利なアクセスを提供します。 周辺地域はプロジェクトの魅力をさらに高めます。広範なレストラン、カフェ、高級ホテル、モール・オブ・ジ・エミレーツなどのショッピング施設、医療施設、エンターテイメント施設を提供します。この確立されたビジネス環境は、スタッフとクライアント双方にとって優れた利便性を備えた、名高い企業アドレスを求める企業にとって魅力的な環境を創出します。 投資の観点から見ると、シェイク・ザイード・ロード沿いの商業用不動産は、国内外の企業からの安定した高い需要により、ドバイで最もパフォーマンスの高い資産クラスの一つであり続けています。一等地のオフィススペースは、年間約7%から10%の賃貸利回りを達成することが多く、限りあるプレミアム物件の供給と、賃貸収入が通常個人所得税の対象とならないドバイの税効率の良いビジネス環境に支えられています。これらの要因により、Shahrukhzは、長期的な資本価値向上と安定した賃貸収入を求める自社利用の企業と投資家の双方にとって魅力的な機会となっています。