ルナヤ - ザヤ

ジェベル・アリ

ザヤによるルナヤは、ドバイの定評ある家族向け地区の一つ、ジェベル・アリ・ビレッジ (JAV) にザヤ・リアル・エステート・デベロップメントが開発した、閉鎖型の高級ヴィラコミュニティです。シェイク・ザイード・ロード (E11) のすぐそばに位置し、低密度住宅コミュニティのプライバシーと静けさを保ちながら、市内の主要交通網への便利なアクセスを居住者に提供します。約500戸の住宅を含むように設計されたルナヤは、グリーンリビングを重視しており、マスタープランの約65%が景観公園、庭園、水景施設に充てられています。コミュニティの中心には約83,613平方メートルに及ぶ印象的なラグーンがあり、ドバイのヴィラ開発では珍しい、特徴的なウォーターフロント環境を創出しています。 コミュニティは、さまざまな家族のライフスタイルに合わせた多様な住宅を提供しています。エントリーレベルの選択肢である ザ・ブルーム は、約275 m² (2,960 sq. ft.)の居住空間を持つ4ベッドルームのタウンハウスです。価格はAED 5,000,000 (約136万米ドル)から始まります。これらの住宅は、モダンなキッチンに繋がるオープンフロアのリビングとダイニングエリア、プライベートガーデン、自然光を最大限に取り入れる大きな窓を特徴としており、ヴィラ暮らしの恩恵をより手頃な形式で求める家族に理想的です。 デューン コレクションは、約616 m² (6,635 sq. ft.)から始まる広々とした5ベッドルームの半戸建てヴィラで構成されており、価格はAED 12,000,000 (約327万米ドル)から始まります。これらの住宅には、3階分の高さがあるエントランスアトリウム、プライベート中庭、ルーフトップガーデン、専用スイミングプールなどのプレミアムな特徴が含まれています。柔軟なフロアプランは、家族の生活、ゲストの宿泊、ホームオフィス、または追加のレジャースペースのための独立したゾーンを提供し、所有者が個人のニーズに合わせて住宅をカスタマイズできるようにします。 さらなる空間を求める購入者には、 ザ・ライズ が約354 m² (3,814 sq. ft.)の4ベッドルームのメゾネット式住戸を提供しており、価格はAED 6,475,000 (約176万米ドル)から始まります。これらのレジデンスは、広々とした屋内および屋外リビングエリア、プライベート屋内庭園、そして周囲のラグーンと景観庭園の魅力的な眺めを提供しながらプライバシーを最大限に確保するよう設計された間取りを特徴としています。広々とした窓とゆとりのあるテラスが、自然光と屋内での快適さをさらに向上させます。 コレクションの最上位には、約765 m² (8,231 sq. ft.)の居住空間を提供し、価格がAED 16,500,000 (約449万米ドル)から始まる ザ・ソル 独立型ヴィラがあります。高級ファミリーエステートとして設計されたこれらのレジデンスには、広大なプライベートガーデン、スイミングプール、広々としたテラス、そして空間やプライバシーを損なうことなく快適な長期居住をサポートする非常に柔軟な間取りが含まれています。 ルナヤの建築デザインは、自然要素、特に水、光、有機的なフォルムから着想を得ています。柔らかな幾何学的ライン、広々としたガラス面、流れるようなファサードが、明るく開放的なインテリアを生み出し、屋内外の生活のつながりを強化しています。プレミアムな内装仕上げには、天然大理石、大判石材表面、高い天井、印象的な二層吹き抜けのリビングエリアが含まれます。キッチンにはハイエンドなヨーロッパ製家電とゆとりのある収納ソリューションを完備し、スパにインスパイアされたバスルームは、天然素材とウェルネス重視のデザイン要素を取り入れ、穏やかで豪華な雰囲気を作り出します。 ルナヤは、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃う、完全に統合された住宅コミュニティとして計画されています。居住者は、4.5キロメートルのランニングおよびサイクリングトラック、パデルコートとピックルボールコート、屋外スイミングプール、設備の整ったフィットネスセンター、ピラティススタジオ、そしてバイオハッキング施設とスパサービスを備えた専用ウェルネスビルを楽しむことができます。家族は、子供向けクラブ、屋外プレイエリア、景観公園、屋外シネマから恩恵を受け、スーパーマーケットや薬局などの必要不可欠な利便施設により、コミュニティ外への頻繁な外出の必要性を軽減します。 ジェベル・アリ・ビレッジ内にある本プロジェクトのロケーションは、その最大の利点の一つです。シェイク・ザイード・ロードのすぐそばに位置することで、居住者はドバイ全域の主要目的地へ素早くアクセス可能であると同時に、広範なジェベル・アリ地域に関連する工業・物流ゾーンとは異なる、静かな住宅地での生活を送ることができます。ドバイ・マリーナおよびE11回廊沿いの近隣コミュニティへ容易にアクセス可能であり、イブン・バトゥータやエナジー・メトロ駅を含む近隣のレッドライン・メトロ駅は、自家用車でのアクセスに加え、便利な公共交通機関の選択肢を提供します。 主要目的地への所要時間も、本プロジェクトの魅力をさらに高めています。アル・マクトゥーム国際空港へは通常約18〜25分でアクセス可能であり、ドバイ国際空港へは交通状況にもよるが約15〜20分です。近隣のライフスタイルアトラクションには、ドバイ・パークス・アンド・リゾーツ、ジ・アウトレット・ビレッジ、イブン・バトゥータ・モール、イケアを擁するフェスティバル・プラザが含まれます。家族はまた、近隣にあるいくつかの定評ある学校や、ジェベル・アリ、ドバイ・インベストメント・パーク (DIP)、アル・フルジャン全域の医療施設からも恩恵を受けます。ジェベル・アリ・ビーチやジュメイラ・ビーチ・レジデンス (JBR) を含む人気のビーチは、通常車で15〜25分圏内にあります。 投資の観点から見ると、ジェベル・アリ・ビレッジは、その戦略的な立地、強力な交通網、そしてドバイ南西回廊全体での継続的な開発により、ますます魅力的な住宅地となっています。高速道路へのアクセスが便利な既存コミュニティ内のファミリーヴィラは供給が比較的限られており、住宅所有者と賃貸居住者の両方からの長期的な需要を支えています。この地域の住宅物件は、歴史的に健全な流動性を示しており、同様の住宅の年間総賃貸利回りは、通常約6%から7%の範囲ですが、実際の利回りは物件の種類、購入価格、賃貸戦略によって異なります。 支払いプランは、建設期間全体にわたる柔軟性を提供するように設計されています。購入者は予約時に10%を支払い、その後、売買契約締結時に15%、建設中に15%、残りの60%は引き渡し時に支払います。完成は2029年第4四半期に予定されています。この段階的な構造は、初期の経済的負担を最小限に抑え、物件が完成した後に購入価格の大部分を支払うことを可能にします。 全体として、ザヤによるルナヤは、ドバイで最も交通の便が良い郊外地区の一つに位置し、広々とした家族向け住宅、広大な緑の景観、ウォーターフロントの生活、そして包括的なライフスタイルアメニティを組み合わせたプレミアムな住宅コミュニティを提供します。限られた数の高級ヴィラコレクション、印象的なラグーンを中心としたコミュニティ、そして優れたアクセス性を備えたこの開発は、長期居住を求める家族や、定評あるロケーションで質の高い住宅資産を探している投資家にとって、魅力的な機会を提供します。