Dawn at O1NE District - Avenew

ドバイ・モーターシティ

AvenewによるO1NE Districtの「Dawn」は、ドバイ・モーターシティに誕生する新たな商業ハブの最初のタワーに、70戸のグレードAオフィススペースを導入します。Avenew DevelopmentとKora Propertiesが開発するこのプロジェクトは、フレキシブルなオフィスフロアと商業施設階、造園された共用スペース、屋上レストランを兼ね備えています。引き渡しは2030年第1四半期を予定しています。 オフィスサイズは1,963～5,479 sq ftで、価格はAED 150万（$408,500）からです。すべての区画は同じ商業区分に属しますが、異なるレイアウトにより、受付エリア、会議室、個室オフィスなど、さまざまな規模の企業、人員要件、および職場ニーズに対応できます。 支払い計画では、頭金として10%、建設期間中に40%、引き渡し時に残りの50%が必要です。開始価格では、最初の10%の支払いはAED 150,000（$40,800）となります。そのため、購入者は2030年第1四半期の最終支払いと、オフィス内装の完成にかかる追加費用を考慮する必要があります。 オフィスはシェル＆コア状態で引き渡されるため、オーナーとテナントは特定の要件に合わせて職場を自由に設計できます。スペースはオープンプランの作業エリア、役員オフィス、会議室、技術エリア、顧客対応ゾーンとして構成できます。建物の構造設計と高い階高が柔軟性を提供し、必要に応じて隣接する区画を結合することも可能です。 屋外スペースは各区画によって異なります。完全に囲まれたオフィスがある一方で、一部の区画にはバルコニーやテラスが設けられており、全体の利用可能面積を拡大しています。これらの屋外スペースは、従業員の休憩、非公式な会議、またはプライベートな社内イベントに利用できます。 コンシェルジュサービスと来客用座席を備えた広々としたロビーが、メインエントランスの雰囲気を創り出します。専用オフィスエレベーター、スマートパーキングシステム、統合されたセキュリティ機能は、日常業務をサポートするように設計されています。共用洗面所は個々のオフィス外に配置されており、テナントは自身の内装工事に利用できるスペースを最大化できます。 オフィスフロアは空調完備の連絡通路を通じて商業モールと接続されています。造園されたポディウムエリア、スカイガーデン、日陰の座席、屋外コワーキングスペースは、従来のデスクベースの会議に代わる選択肢を提供します。2つの屋上レストランも、ビジネスランチ、クライアントとの会議、チームの集まりに便利な選択肢となります。 より広範なO1NE Districtは、6つの商業タワー、医療施設、小売店舗、レストラン、ウェルネスサービス、および造園された公共スペースを特徴とする複合用途の目的地として計画されています。徒歩でのアクセスにより、オフィスとモールおよび周辺設備が接続されます。この地域が段階的に開発されるにつれて、「Dawn」は新興のビジネス地域における初期のオフィスビルの一つとして位置づけられます。 ドバイ・モーターシティには、アップタウン・モーターシティ、グリーンコミュニティ・モーターシティ、ドバイ・オートドローム、ビジネスパーク・モーターシティ、地元小売店など、住宅施設と商業施設がすでに組み合わされています。これにより、従業員はドバイ中心部のビジネス地域にのみ頼るのではなく、確立された住宅地の近くで働くことができます。 近隣のドバイ・スポーツシティとドバイ・スタジオシティは、周辺の居住・就業圏をさらに拡大します。このロケーションは、従業員、クライアント、またはサプライヤーがドバイの西部および南部エリアに集中している企業にとって特に適しているでしょう。 日常の利便施設には、ファーストアベニュー・モール、スピニーズ、カルフール、ウェイトローズ、カフェ、レストランが含まれます。GEMSメトロポールスクール、ナーサリー、メドケア・メディカルセンター、プライム・メディカルセンター、エミレーツホスピタル・デイサージェリーなど、学校や医療施設も近くにあります。 ドバイ・オートドロームとドバイ・スポーツシティへは車で約5分です。ダウンタウン・ドバイとパーム・ジュメイラへは、約25分でアクセスでき、アルマクトゥーム国際空港とドバイ国際空港へは、交通状況により約30分でアクセスできます。 モーターシティは、シェイク・モハメッド・ビン・ザイード・ロード、ヘッサ・ストリート、アル・カイル・ロードを通じて広範な道路網に接続されています。現在、この地域には直通の地下鉄駅はありませんが、F37番バスがドバイ・オートドロームとビジネスパーク周辺の場所をカバーしています。そのため、物件を評価する際には、駐車場の利用可能性と従業員の交通手段を考慮する必要があります。 区画はシェル＆コア状態で引き渡されるため、購入者は職場を内装する費用も考慮する必要があります。費用には、間仕切り、フローリング、天井、機械設備の変更、ITシステム、家具などが含まれる場合があります。これには追加の資本が必要ですが、カスタマイズされた職場は企業の業務により良く適合し、頻繁な移転の必要性を減らすことができます。 全体として、「Dawn」は、確立された住宅コミュニティと、まだ拡張中のより大きな商業地域内にグレードAオフィスを取得する機会を提供します。購入前に、投資家は予想される賃料収入と、内装費用、サービスチャージ、駐車場の利用可能性、選択された区画の実用的な効率性、およびプロジェクト完了時までに利用可能になると予想される競合オフィススペースの量を慎重に比較する必要があります。 ドバイの堅調なオフィス市場は、高い稼働率と最新のグレードAスペースの限られた供給に支えられてきました。2026年第1四半期には、市内全体の平均オフィス賃料が前年比約14%増加し、一等地オフィス賃料は約16%上昇しました。従来のビジネス中心地以外のモダンな開発物件は、従業員の居住地に近い場所で高品質なオフィスを求める企業を引きつけ続けるでしょう。