不動産用語集

物件が完成する前に、最初の買主から新しい買主へオフプラン物件を再販することです。通常、デベロッパーが定める価格の一定割合が支払われ、デベロッパーの異議なし証明書 (NOC) と譲渡手数料が必要となります。

共有エリア、セキュリティ、建物設備の維持管理のために所有者が毎年支払う費用です。1平方フィートあたりで提示され、所有者協会によって毎年設定され、RERA (不動産規制庁) によって承認されます。コミュニティや設備によって異なりますが、通常は1平方フィートあたり約3 AEDから30 AEDの範囲です。

物件の壁の外側から測定される総内部床面積です。使用可能な居室部分に加えて、共有壁の持ち分も含まれます。ヴィラの場合は、バルコニーや屋根付き駐車場などの特徴も含まれます。通常、純内部の「居室面積」よりも大きくなります。

取引において買主の利益を代表するブローカーです。適切な物件の探索、内覧の手配、デューデリジェンスの実施、そして買主に代わって価格や条件の交渉を行います。

時間の経過とともに不動産の市場価値が増加すること。売却時に利益として実現されます。ドバイでは、オフプラン物件やプライムエリアへの投資収益の主要な推進力であり、多くの国とは異なり、キャピタルゲイン税の対象ではありません。

エアコン（冷房）費用が家賃またはサービス料に含まれており、居住者に別途請求されない物件です。冷房費はドバイではかなりの月額費用となる場合があるため、予算管理が簡素化されます。

ドバイ土地局で所有権が売主から買主へ正式に移転され、残金が支払われ、新しい権利証が発行される購入の最終段階。

不動産の空調費用で、Empowerなどの地域冷房供給業者から供給されることが多く、消費量と固定容量料金に基づいて請求されます。「チラーフリー」物件では、この費用は家主が負担します。

ドバイ電力水道局 — 物件に入居する際に契約する公共サービスプロバイダー。アカウントを有効にするには返金可能な保証金が必要です（アパートメントよりもヴィラの方が高額）。

プラントで冷水を生成し、パイプを通じて複数の建物に空調用として供給する集中システムで、ドバイのコミュニティで一般的です。EmpowerやEmicoolなどのプロバイダーは、消費料金と固定容量料金を請求します。

ドバイ土地局 — ドバイにおけるすべての不動産取引を規制、登録、記録し、権利証を発行し、4%の不動産譲渡税を徴収する政府機関。

ドバイ土地局が所有権変更の登録に課す政府手数料で、購入価格の4%（少額の管理手数料が加算）に設定されています。通常、買い手が移転時に支払います。

アラブ首長国連邦の銀行が相互に貸し借りを行う際の基準金利であるエミレーツ銀行間金利（EIBOR）のことです。ほとんどの変動金利住宅ローンは、EIBORに固定マージンを加えた形で設定されており、固定期間終了後はEIBORの変動に合わせて返済額も変動します。

ドバイにおける賃貸借契約を登録するためのRERA公式システムです（このアラビア語は「私の家賃」を意味します）。登録は義務であり、賃貸借契約を法的に認識させるものです。DEWAの接続、家族ビザの申請、子供の学校入学、賃貸に関する紛争の申し立てに必要となります。

DLD/RERAの監督下にある規制された銀行口座で、オフプラン購入者の支払いが預け入れられます。資金は、認定された建設マイルストーンに対してのみデベロッパーに放出され、プロジェクトの遅延や中止から購入者を保護します。

不動産売主とブローカーの間で署名されるRERAリスティング契約で、代理人が物件を販売することを許可し、合法的に宣伝するために使用されるTrakheesi許可番号を生成します。

買主とブローカーの間で署名されるRERA契約で、購入において代理人が買主を代表する条件を定めます。

売買覚書 — 売主と買主の間で交わされるRERA売買契約で、合意された価格、保証金、条件を定めます。フォームFに署名し、保証金（通常10%）を支払うことで、譲渡に先立ち両当事者が取引に拘束されます。

物件とその敷地を永続的に完全に所有し、売却、賃貸、遺贈する権利を有すること。自由保有権は、ドバイの指定された自由保有区域内であれば、すべての国籍の人が利用できます。

第一親等間の不動産譲渡（親から子へ、または配偶者間など）で、関係を証明する書類を提出することでDLD手数料が減額されます。家族や遺産計画のための一般的な手段です。

AED 200万以上の不動産を所有する不動産投資家など、特定のカテゴリーの人が利用できる長期更新可能なUAE居住ビザ（通常10年間）。標準的な投資家ビザよりも安定性が高く、家族も含まれる場合があります。

予定された完成日を超えて最大12ヶ月間、オフプランの開発業者が契約違反なく引き渡しを行うことができる、契約で合意された期間。この期間内の遅延は、一般的にペナルティの対象とはなりません。

年間賃貸収入を物件の購入価格に対する割合として表したもの（費用を差し引く前）。例えば、AED 150万の物件でAED 10万の家賃収入の場合、グロス利回りは6.7%です。

完成した物件が鍵とアクセス権とともに買主に引き渡され、入居または賃貸準備が整う時点です。オフプラン購入の場合、最終支払い、不具合確認、ドバイ土地局（DLD）への登録を経て行われます。

AED 750,000以上の不動産所有者に通常付与される更新可能なUAE居住ビザです。これにより、所有者はUAEに居住でき、所得要件を満たせば家族をスポンサーすることも可能です。

個々のユニットは私有され、共有エリアは共同所有不動産法に基づいて共有される建物またはコミュニティです。所有者は共益費と所有者協会を通じて、共有エリアの資金調達と管理を共同で行います。

基礎となる土地を所有することなく、固定期間（一般的に最大99年間）にわたって物件を使用および占有する権利。期間終了時には、更新されない限り、権利は自由保有者に戻ります。

住宅ローンの融資額と物件価値の比率をパーセンテージで表したもの。LTVが高いほど、頭金は少なくなります。UAEの規制では、AED 500万未満の物件に対する居住外国人の初回購入者のLTVは最大80%に上限が設けられています。

銀行が発行し、保証する小切手で、資金が確保されているため、不動産譲渡の際に残金を支払うためによく求められます。これにより、売り手は支払いが確実に実行されることを確信できます。

ドバイで共同所有される物件のサービス料を管理・徴収する、DLD（ドバイ土地局）が規制するシステムです。これにより、共益費がどのように計算され、請求され、管理会社によって使われるかについて透明性が確保されます。

銀行が物件に対して融資するローン対価値比率の最大額。通常、居住者の初回購入者で500万AED以下の住宅に対しては最大80%ですが、高額物件、オフプラン、非居住者に対してはそれ以下となります。

ドバイ土地局（DLD）が物件に対する抵当権を登録するために課す手数料で、ローン金額の0.25%に少額の管理費が加算されます。これは、融資を利用した購入における標準的な4%の譲渡手数料に加えて支払われます。

他者が所有する土地の上に建物を開発、使用、処分する長期的な権利（最長50年間、更新可能）。主に居住用所有権ではなく、開発や商業目的の取り決めに使用されます。

サービス料、管理費、維持費、空室期間などの運営コストを差し引いた後の、購入価格に対する年間賃料収入の割合。グロス利回り（表面利回り）よりも現実的な収益の全体像を示します。

異議なし証明書 — デベロッパーが発行する書類で、物件に未払いのサービス料や債務がないことを確認します。DLD（ドバイ土地局）で所有権が移転される前に必要となります。

建設前または建設中に、デベロッパーから直接購入される物件。通常、建設の進捗に連動した段階的な支払いプランと、低めの販売開始価格が特徴です。買い手の資金は、規制されたエスクロー口座で保護されます。

プロジェクト完了および最終的な権利証発行に先立ち、買主の権利を保護するために、ドバイ土地局（DLD）にオフプランユニットを最初に登録すること（アラビア語で「契約」を意味します）。

共同所有不動産における全ての所有者を代表する団体で、共有エリアの管理と維持、年間共益費予算の設定、管理会社の任命を担当します。

オフプラン購入における分割払いのスケジュールで、70/30（建設中に70%、引き渡し時に30%）のような分割比率で示されるか、鍵の受け取り後に代金の一部が支払われる引き渡し後支払いプランがあります。

オフプランの支払い構造の一つで、引き渡し後に代金の一部が分割払いで支払われます。例えば、建設中に60%、その後2〜3年間にわたって40%といった形です。これにより、キャッシュフローが緩和され、家賃収入が支払いの資金調達に役立ちます。

あなたに代わって他者が行動することを許可する公証された法的文書です。例えば、契約書への署名、エジャーリ（Ejari）の登録、物件の所有権移転の完了などに使用され、直接立ち会えない海外のオーナーにとって有用です。

オフプランの販売開始や新規完成物件を含め、デベロッパーから直接行われる新築物件の販売を指します。これは、既存のオーナーによって販売されるセカンダリーマーケット（流通市場）とは対照的です。

完成済みで、すぐに居住または賃貸が可能な物件で、デベロッパーまたはセカンダリーマーケットで販売されます。買い手は正確な物件を確認でき、すぐに賃料収入を得始めることができます。

不動産規制庁（RERA）— ドバイ土地局の規制部門であり、仲介業者やデベロッパーに免許を付与し、エスクロー口座を監督し、賃貸指数を維持し、市場を管理する規則を定めています。

更新時に許可される最大賃料値上げ額を決定する公式ツールです。現在の賃料が、同様の物件の平均市場価格と比較してどれだけ低いかに基づいています。賃料が市場価格に近い場合、値上げは許可されません。

投資の収益性を測る指標で、賃料収入（利回り）とキャピタルゲイン（資産価値の上昇）を総費用に対する割合として組み合わせたものです。ドバイでは、ROIはしばしば賃料利回りとして引用されますが、全体像では価値の成長と費用も考慮されます。

オフプランまたは一次市場購入において、買主とデベロッパーの間で締結される拘束力のある契約で、価格、支払いプラン、仕様、完成予定日、および両当事者の義務が詳細に記載されています。

デベロッパーではなく、既存の所有者によって売却される完成物件の再販市場。取引には通常、フォームF（MOU）、デベロッパーNOC、ドバイ土地局（DLD）での譲渡が含まれます。

借主が賃貸契約開始時に支払う返金可能な金額で、通常、家具なし物件では年間家賃の5%、家具付き物件では10%です。物件が良好な状態であることが条件で、契約終了時に返還されます。

共用エリアの維持管理、セキュリティ、清掃、共用施設のためにオーナーが定期的に支払う費用で、コミュニティごとに設定され、ドバイ土地局（DLD）のMollakシステムを通じて規制されています。

サービスチャージ予算内で、エレベーター、外壁、屋根などの主要な長期修繕および交換のために積み立てられる準備金です。これにより、将来の大規模な費用がオーナーに突然の一時的な負担としてかからないようにします。

新規引き渡し物件の欠陥や未完了作業を検査し、デベロッパーが通常、瑕疵責任期間中にそれらを修正できるようにする工程です。入居または物件を賃貸する前に行われます。

ドバイ土地局（DLD）が発行する公的な法的文書で、物件の所有権を証明します。所有者名、物件の詳細、面積が記載されており、フリーホールド所有権の決定的な記録となります。

ブローカーが不動産を合法的に広告するためにライセンス番号を取得するドバイの許可システムです。物件広告に有効なTrakheesi許可番号がある場合、その広告が承認済みであり、RERAに準拠していることを確認できます。

DLDが承認した登録センターで、物件の移転手続きが完了し、権利証が発行されます。買主と売主（またはその代理人）はここで取引を最終決定するために会合し、受託者手数料が適用されます。

他者が所有する不動産を使用し、その恩恵を受ける長期的な権利です。これには賃貸も含まれ、基盤となる資産を所有することなく、最長99年の固定期間で設定されます。借地権の取り決めで一般的です。

銀行またはRICS（英国王立チャータードサーベイヤーズ協会）認定による不動産の市場価値評価で、住宅ローンの承認や売買目的で使用されます。貸し手は評価額に基づいて融資額を決定しますが、この評価額は合意された価格と異なる場合があります。

賃貸物件が空室となり、例えば入居者の入れ替わり期間などに収入が得られない期間です。適切な管理と価格設定により空室を最小限に抑えることは、投資の純利回りを保護するために不可欠です。