ゴールデンビザが変えるドバイ不動産の力学

本稿で掘り下げるテーマは以下の通りです。

• ゴールデンビザ制度の仕組みとその変遷
• 不動産購入を通じたビザ取得の具体的な要件
• 市場への影響：需要の質的変化と価格帯のシフト
• 購入者の行動変容：短期売買から長期保有へ
• 人気エリアの動向：ゴールデンビザが牽引する新たな需要地
• コスト構造の徹底分析：250万AED物件の購入事例
• 今後の展望と投資家への示唆

ゴールデンビザとは何か：制度の概要と不動産市場へのインパクト

まず、議論の前提となるドバイゴールデンビザ制度の核心を理解することが重要です。これは、特定の条件を満たす外国人に5年または10年の長期居住権を付与する画期的なプログラムです。対象となるのは、投資家、起業家、科学者、優れた学生、そして人道支援の分野で功績のあった人々など多岐にわたりますが、我々が注目するのは「不動産投資家」カテゴリーです。この制度が導入される以前、ドバイの居住ビザは主に雇用に紐づいており、2〜3年ごとの更新が必要で、職を失うと居住資格も失うという不安定さを内包していました。これは、ドバイに深く根を下ろし、長期的な資産を築こうとする人々にとって、心理的な障壁となっていました。

ゴールデンビザ、特に不動産投資家向けの10年ビザは、この構造を根底から覆しました。UAE国外に長期間滞在してもビザが失効しない柔軟性、そして何よりも雇用主に依存しない自律的な居住権は、ドバイを単なる「出稼ぎ先」や「短期的な投資先」から、「第二の故郷」へと昇華させる力を持っています。これは、不動産市場にとって極めて大きな意味を持ちます。なぜなら、投資家はもはや短期的なキャピタルゲインのみを追う必要がなくなり、腰を据えた資産形成、つまり「長期保有」という選択肢を真剣に検討できるようになったからです。この心理的な変化こそが、現在の高額物件購入ドバイ市場を理解する鍵となります。

制度の変遷も重要です。当初、不動産投資による長期ビザの取得要件はより高く、複雑でした。しかし、2022年の大幅なルール改正により、資格取得のハードルは大きく下がりました。最も重要な変更は、不動産購入による10年間のゴールデンビザ取得の最低投資額が、従来の1,000万AEDから200万AED（約8,500万円）へと大幅に引き下げられたことです。この変更は、超富裕層だけでなく、より幅広い層の富裕層や専門職従事者、成功した起業家などをドバイ市場に呼び込む強力な磁石となりました。200万AEDという価格帯は、ドバイ・マリーナの良質な2ベッドルームアパートメントや、ドバイ・ヒルズ・エステートのような新興人気エリアのタウンハウスが視野に入る、現実的な投資額です。この「手の届く」長期居住権というパッケージが、市場の需要構造を質的に変化させたのです。

さらに、この改正ではオフプラン物件（未完成物件）の購入も対象に含まれるようになりました。具体的には、承認されたデベロッパーから200万AED以上のオフプラン物件を購入し、そのうち最低200万AEDを支払済みであれば、物件の完成を待たずにゴールデンビザを申請できるようになったのです。これは、支払い計画が魅力的なオフプラン市場への投資と、長期居住権の確保を同時に実現したい投資家にとって、非常に大きなインセンティブとなります。デベロッパーはこれを強力なマーケティングツールとして活用し、「ゴールデンビザ取得可能」という謳い文句が、プロジェクトの魅力を一層高めています。このように、ビザ制度の改革は、単なる行政手続きの変更ではなく、市場の力学そのものを動かす戦略的な政策として機能しているのです。

200万AEDの壁：ビザ取得の具体的な条件と投資家の戦略

注目のプロジェクト

マリーナ・ハイツ

Meraas · ドバイ・マリーナ

発信元

AED 4.2M

ゴールデンビザ取得の鍵となる「200万AED」という数字は、今やドバイ不動産市場における一つの指標となっています。この基準をクリアするための具体的な条件を正確に理解することは、投資戦略を立てる上で不可欠です。まず、最もシンプルなのは、200万AED以上の価値を持つ完成済み物件を1戸または複数戸購入することです。重要なのは、この200万AEDという価値が、住宅ローンによる借入金を含まない「自己資本」である必要があるという点です。つまり、全額キャッシュで購入するか、ローンを利用する場合でも、物件価格からローン残高を差し引いた純資産価値が200万AED以上でなければなりません。例えば、300万AEDの物件を150万AEDの頭金と150万AEDのローンで購入した場合、純資産価値は150万AEDとなり、この時点では資格を満たしません。ローンを返済し、純資産価値が200万AEDに達した時点で申請資格が生まれます。この規定は、投機的な資金ではなく、実体のある投資を呼び込もうとする政府の意図を明確に示しています。

“ゴールデンビザは、不動産を単なる「資産」から、安定した生活基盤を築くための「入場券」へと変えました。このパラダイムシフトが、高額物件市場における長期保有という新たな潮流を生み出しているのです。”

この条件をクリアするための投資家の戦略は多岐にわたります。最も一般的なのは、パーム・ジュメイラやダウンタウン・ドバイといったプライムエリアで、スタジオや1ベッドルームではなく、家族での居住も視野に入れた2ベッドルーム以上の物件を選ぶケースです。これらのエリアでは、2ベッドルームの価格帯が概ね250万AEDから400万AEDの範囲にあり、ゴールデンビザの条件を十分に満たします。投資家は、ビザ取得という目的を達成しつつ、同時に高い賃貸需要が見込める優良資産を確保することができます。また、複数の物件を合算して200万AEDの基準を満たすことも可能です。例えば、JVC（ジュメイラ・ビレッジ・サークル）で120万AEDの1ベッドルームと、ビジネス・ベイで90万AEDのスタジオを所有していれば、合計210万AEDとなり、資格を得ることができます。この柔軟性は、投資家がポートフォリオを多様化させながらビザ取得を目指すことを可能にします。

オフプラン物件への投資も、非常にポピュラーな戦略です。エマール（Emaar）やナキール（Nakheel）といった大手デベロッパーが開発するマスタープランコミュニティでは、魅力的な支払いプラン（例えば、建設期間中に60%、完成時に40%など）が提供されます。投資家は、250万AEDのオフプラン物件に対し、契約時に10%（25万AED）、その後建設の進捗に合わせて分割で支払いを進め、合計支払額が200万AEDに達した時点でゴールデンビザを申請できます。物件の完成を待たずにビザが手に入るため、早期にドバイでの生活基盤を整えたい家族や、ビジネスを立ち上げたい起業家にとって、これは計り知れないメリットです。私達ガイア・リビングが扱う案件でも、このオフプラン＋ゴールデンビザという組み合わせは、海外からの問い合わせの中でも特に引き合いが強いものの一つです。

これらの条件は、ドバイ土地局（Dubai Land Department - DLD）のREST（Real Estate Self Transaction）アプリを通じて電子的に確認・申請が行われます。手続きのデジタル化は、プロセスを透明化し、投資家が必要な書類をスムーズに提出できるよう支援しています。ゴールデンビザという明確なインセンティブが、投資家を200万AED以上の市場へと誘導し、結果としてこの価格帯の物件に対する需要を構造的に押し上げているのです。これは、市場を分析する我々にとって、非常に興味深い現象です。

市場への影響：高額物件への需要シフトと「ビザ・プレミアム」

ゴールデンビザ制度、特に200万AEDへの基準引き下げがもたらした影響は、ドバイ不動産市場の需要構造に明確な変化として現れています。最も顕著なのは、需要の中心が200万AED以上の価格帯、いわゆるプレミアム・ラグジュアリーセグメントへと明らかにシフトしていることです。以前は、100万AED前後の比較的小さなアパートメントが、海外投資家にとって最も流動性が高く、短期的なリターンを狙うための主要な投資対象でした。しかし、ゴールデンビザという強力な付加価値が生まれたことで、投資家は単に利回りを計算するだけでなく、「ビザ取得」という明確な目的を持って物件を探すようになりました。その結果、180万AEDの物件と210万AEDの物件があれば、後者を積極的に選好するという、従来とは異なる購買行動が見られるようになっています。これは、実質的な「ビザ・プレミアム」とも呼べる現象です。

この需要シフトは、市場全体の価格形成にも影響を与えています。DLDの公式取引データを見ても、2022年の制度改正以降、200万AEDから500万AEDの価格帯における取引件数が著しく増加していることが確認できます。これは、ゴールデンビザを目指す購入者層が、このセグメントの主要なドライバーとなっていることを示唆しています。彼らは、単なる投資家ではなく、「将来の居住者」としての視点を持っています。そのため、立地や眺望だけでなく、コミュニティの質、学校へのアクセス、緑地の多さ、アメニティの充実度といった、生活の質（QOL）に直結する要素をより重視する傾向があります。このため、ソブハ・ハートランドやアラビアン・ランチ、アル・バラリといった、質の高い生活環境を提供するマスターコミュニティが、ゴールデンビザ取得希望者から絶大な支持を集めています。これらのエリアの物件価格が安定的に上昇している背景には、こうした実需に基づいた強い需要が存在するのです。

さらに、この[投資家需要ドバイ]の変化は、デベロッパーの戦略にも影響を及ぼしています。かつては、コンパクトで手頃な価格帯のユニットを数多く供給することが一つのトレンドでしたが、現在では多くの大手デベロッパーが、200万AEDをわずかに超える価格設定の2ベッドルームや、小規模なタウンハウスといった、「ゴールデンビザ最適化商品」を意図的に企画・供給しています。支払いプランも、初期の支払額がビザ申請要件を満たすように設計されるケースが増えています。これは、市場のニーズにデベロッパーが的確に対応している証拠であり、健全な需給サイクルが形成されつつあることを示しています。例えば、ビンガッティ（Binghatti）やダマック（Damac）などのデベロッパーは、この価格帯でデザイン性の高いアパートメントを次々と市場に投入し、成功を収めています。

このビザ主導の需要は、市場の安定化にも寄与しています。短期的な価格変動に一喜一憂する投機的な買い手とは異なり、ゴールデンビザ取得者は、10年という長い時間軸でドバイとの関わりを考えています。そのため、市場が短期的に調整局面に入ったとしても、パニック売りをする可能性は低いと考えられます。彼らの不動産は、単なる金融資産ではなく、家族の生活基盤そのものであるためです。この「粘着性の高い」需要層が市場の厚みを増すことで、ドバイ不動産市場はより成熟し、外部ショックに対する耐性を高めていると、私は分析しています。これは、[ビザ改革不動産影響]を考える上で最も重要なポジティブな側面の一つです。

購入者の行動変容：「フリッパー」から「アンカー」へ

ゴールデンビザ制度がもたらした最も本質的な変化は、投資家の行動と思考様式におけるパラダイムシフトです。かつてのドバイ不動産市場、特に2014年以前のブーム期には、「フリッパー（Flippers）」と呼ばれる短期転売目的の投資家が市場を席巻していました。彼らはオフプラン物件を契約し、完成前に、あるいは完成後すぐに売却して差益を得ることを目的としていました。この戦略は市場の上昇局面では有効ですが、市場を過熱させ、価格の乱高下を招く一因ともなっていました。彼らにとって不動産は、あくまで流動性の高いトレーディングの対象であり、そこに「住む」という発想は希薄でした。

しかし、ゴールデンビザは、新たな投資家層「アンカー（Anchors）」を生み出しました。アンカーとは、その名の通り、ドバイに「錨（いかり）」を下ろし、長期的な生活と資産形成の基盤を築こうとする人々です。彼らにとって、200万AEDの不動産投資は、10年間の安定した居住権という、お金では買えない価値を手に入れるための手段です。このビザがあることで、子供を現地の学校に通わせ、地域コミュニティに溶け込み、ドバイでビジネスを拡大するといった、長期的なライフプランを具体的に描くことが可能になります。その結果、不動産を頻繁に売買するインセンティブは低下し、[長期保有不動産ドバイ]という選択が合理的な戦略となるのです。

この行動変容は、いくつかの具体的な形で現れています。まず、物件選びの基準が変わりました。フリッパーが最も重視したのは、短期的な価格上昇ポテンシャルと出口戦略の容易さでした。一方、アンカーは、長期的な資産価値の維持・向上と、居住快適性を同等に重視します。彼らが注目する要素のリストは以下のようになります。

• コミュニティの質： 管理が行き届いているか、緑は豊かか、治安は良いか。
• 教育機関へのアクセス： 質の高いインターナショナルスクールが近くにあるか。
• アメニティの充実度： プール、ジム、公園、小売店などが敷地内または近隣にあるか。
• 交通の便： 主要なビジネスハブや空港へのアクセスは容易か。
• サービスチャージ（管理費）： 長期保有を前提とした場合、年間の維持費は重要な判断材料です。不当に高額でないか、その費用に見合ったサービスが提供されているかを吟味します。

このような厳しい目で物件を評価するため、アンカー投資家は、実績のある大手デベロッパーが手がけるマスタープランコミュニティに自然と引き寄せられます。エマールのドバイ・クリーク・ハーバーや、ソブハ・リアルティのソブハ・ハートランドなどは、まさにこうした需要に応えるプロジェクトの典型例です。これらのコミュニティは、単に住居を提供するだけでなく、一種の「生態系」を形成しており、長期居住者にとって魅力的な環境を創出しています。

この長期保有へのシフトは、賃貸市場にも好影響を与えています。アンカー投資家は、自身が居住しない期間は物件を賃貸に出すことが多く、その場合も安定したテナントとの長期契約を望む傾向があります。これにより、質の高い賃貸物件の供給が安定し、賃貸市場全体の成熟にも貢献しています。フリッパーが市場のボラティリティを高める要因であったのに対し、アンカーは市場の安定性を高める「バラスト（底荷）」の役割を果たしているのです。ガイア・リビングとして、私達はこのような質の高い投資家層の増加を、ドバイ不動産市場の持続的な成長にとって非常にポジティブな兆候であると捉えています。

人気エリアの分析：ビザ取得者が選ぶコミュニティ

ゴールデンビザ取得を目的とする購入者が、具体的にどのエリアを選んでいるのかを分析すると、市場のトレンドがより鮮明になります。彼らの選択は、伝統的な高級エリアと、生活の質を重視した新しいマスターコミュニティの二極に大別できますが、共通しているのは「長期的な価値」への着目です。私達の市場分析に基づくと、現在特に注目されているのは以下のエリアです。

1. パーム・ジュメイラ ([Palm Jumeirah](/areas/palm-jumeirah)) 言わずと知れたドバイの象徴であり、常に高額物件市場の主役です。ここでは、ビーチフロントの高級アパートメントやヴィラが主なターゲットとなります。200万AED台で購入できる物件は限られますが、例えばShoreline ApartmentsやGolden Mileといったプロジェクトでは、改装済みの1ベッドルームや、眺望によっては2ベッドルームがこの価格帯に入ってくることがあります。パーム・ジュメイラを選ぶ投資家は、世界的に認知されたブランド力と、唯一無二のライフスタイルを求めています。長期的な資産価値の安定性という点では、他の追随を許さない魅力があります。

2. ドバイ・マリーナ ([Dubai Marina](/areas/dubai-marina)) 活気あるウォーターフロントのライフスタイルを求めるなら、ドバイ・マリーナは鉄板の選択肢です。レストラン、カフェ、ショッピングモール、公共交通機関（トラム、メトロ）へのアクセスが抜群で、利便性は随一です。200万AEDから300万AEDの予算があれば、マリーナの眺望が楽しめる質の高い2ベッドルームアパートメントを見つけることが可能です。特に、エマールが開発した初期のタワー群は、今なお根強い人気を誇ります。ここは、単身の専門職やカップルだけでなく、都市生活を好むファミリー層にとっても魅力的な選択肢です。ビザ取得後、自身で居住するにも、賃貸に出すにも困らない、流動性の高さが最大の強みです。

3. ダウンタウン・ドバイとビジネス・ベイ ([Business Bay](/areas/business-bay)) ブルジュ・ハリファを擁するダウンタウン・ドバイと、それに隣接するビジネス・ベイは、ドバイの経済活動の中心地です。DIFC（ドバイ国際金融センター）へのアクセスも良く、ビジネス目的でドバイに拠点を構える投資家から絶大な支持を受けています。このエリアでは、モダンな高層タワーからのシティビューが魅力です。250万AED前後の予算で、新しいプロジェクトの広めの1ベッドルームや、既存のタワーの2ベッドルームが視野に入ります。ここは、職住近接を重視し、都会的な刺激を求めるアンカー投資家にとって理想的な場所と言えるでしょう。

4. ドバイ・ヒルズ・エステート ([Emaar Properties](/developers/emaar)開発) 近年、ファミリー層のアンカー投資家から最も注目を集めているのが、この広大なマスターコミュニティです。緑豊かな公園、チャンピオンシップ・ゴルフコース、高級ショッピングモール（Dubai Hills Mall）、インターナショナルスクール（GEMS系列など）がすべて敷地内に揃っており、理想的な郊外生活を実現できます。200万AED台の予算があれば、モダンなアパートメントの2ベッドルームや、一部のタウンハウスを購入することが可能です。ここは、ゴールデンビザを取得して家族で移住するという、まさに「アンカー」的なライフプランを体現するのに最適な場所であり、需要の強さが価格を力強く下支えしています。

5. ソブハ・ハートランド ([Sobha Hartland and Sobha Hartland II](/areas/sobha-hartland-and-sobha-hartland-ii)) ダウンタウンからわずか数分の距離にありながら、水と緑に囲まれたリゾートのような環境を提供するのがソブハ・ハートランドです。デベロッパーであるソブハ・リアルティは、その高い建築品質で知られており、品質を重視する購入者から高く評価されています。このコミュニティ内のアパートメントやヴィラは、ゴールデンビザ取得を目指す投資家にとって非常に人気が高く、特に250万AED前後の2ベッドルームは需要が旺盛です。都心へのアクセスと静かな住環境を両立させたいと考える層にとって、ここは非常に魅力的な選択肢となっています。これらのエリアの動向は、ゴールデンビザが単にビザを発行するだけでなく、都市のどこに人々が住み、どのようなコミュニティが形成されていくかという、都市計画のレベルにまで影響を及ぼしていることを示しています。

コスト構造の徹底分析：250万AED物件購入の現実

ゴールデンビザ取得を視野に入れ、250万AEDの物件を購入する場合、実際にどれくらいの初期費用がかかるのか。この具体的な数字を理解することは、資金計画を立てる上で極めて重要です。「物件価格だけ用意すればよい」というわけでは決してありません。ここでは、ドバイ・マリーナで250万AEDの完成済み2ベッドルームアパートメントを、自己資金（キャッシュ）で購入するケースを想定し、必要な費用を項目別に洗い出してみましょう。

購入時初期費用の内訳（物件価格：2,500,000 AEDの場合）

• 物件価格： 2,500,000 AED
• これは売主（またはデベロッパー）に支払う本体価格です。

• ドバイ土地局（DLD）登録料： 100,000 AED
• 物件価格の4%にあたる金額で、ドバイでの不動産取引における最も大きな付随費用です。これは買主が負担するのが一般的です。計算式: 2,500,000 AED x 4% = 100,000 AED。

• ドバイ土地局（DLD）登録手数料： 4,200 AED
• 所有権移転証書（Title Deed）の発行など、登録手続きにかかる固定の事務手数料です。4,000 AED + 5%の付加価値税（VAT）がかかります。

• 不動産仲介手数料： 52,500 AED
• 物件価格の2%に5%のVATを加えた額が標準です。私達ガイア・リビングのような買主側のエージェントに支払う成功報酬となります。計算式: (2,500,000 AED x 2%) + 5% VAT = 50,000 AED + 2,500 AED = 52,500 AED。

• 登記代行費用（Registration Trustee Fee）： 4,200 AED
• DLDが指定する登記代行オフィスに支払う手数料です。所有権移転手続きを代行してもらいます。これも4,000 AED + 5% VATが一般的です。

• 売主へのNOC（No Objection Certificate）発行手数料： 約1,000 〜 5,000 AED
• 物件を管理するデベロッパーに対して、売主がサービスチャージ等の未払いがないことを証明し、売却への「異議なし証明書」を発行してもらうための費用です。これは通常、売主が負担しますが、交渉によっては買主負担となるケースも稀にあります。ここでは参考値として計上します。

初期費用合計：

2,500,000 (物件) + 100,000 (DLD料) + 4,200 (DLD手数料) + 52,500 (仲介料) + 4,200 (登記代行) ＝ 2,660,900 AED

このように、250万AEDの物件を購入するためには、物件価格に加えて約16万AED、つまり物件価格の約6.4%の諸費用が別途必要になることがわかります。これは決して小さな金額ではなく、資金計画に必ず織り込んでおく必要があります。また、これは住宅ローンを利用しない場合の計算です。もし、中央銀行（Central Bank of the UAE）の規定に従い、外国人がローンを組む場合、通常は物件価格の最低20%（このケースでは50万AED）の頭金が必要となり、さらに銀行のローンアレンジメント手数料（ローン額の1%程度）などが加わります。

さらに、長期保有を前提とするならば、年間のランニングコストも無視できません。最も大きいのは「サービスチャージ」です。これは、共用部分（プール、ジム、ロビー、エレベーターなど）の維持管理、清掃、セキュリティ、共用部の光熱費などに充てられる費用で、物件の面積（平方フィートあたり）に応じて年額が定められています。ドバイ・マリーナの一般的なタワーであれば、1平方フィートあたり年間18 AEDから25 AED程度が相場です。仮に1,500平方フィートの物件であれば、年間27,000〜37,500 AEDのサービスチャージがかかる計算になります。これは、不動産を保有し続ける限り発生する費用であり、投資利回りを計算する上で必ず考慮すべき重要な要素です。

今後の展望と投資家への示唆

ドバイのゴールデンビザ制度は、今後も不動産市場、特に高額物件セグメントにおいて決定的な役割を果たし続けると私は見ています。この制度は、世界中の富、才能、そして長期的なコミットメントをドバイに引き寄せるための、極めて洗練された政策ツールです。政府は今後も、経済情勢や国際的な人材獲得競争の変化に対応し、この制度をさらに魅力的なものへと微調整していく可能性が高いでしょう。例えば、対象となる専門職の範囲拡大や、新たな投資カテゴリーの創設などが考えられます。これらの動きはすべて、不動産市場に対する安定した需要基盤をさらに強固なものにするでしょう。

投資家の視点から見れば、このトレンドは明確な機会を示唆しています。ゴールデンビザという強力なインセンティブが存在する限り、200万AED以上の価格帯の物件、特に質の高いコミュニティに位置する不動産は、底堅い需要に支えられると予想されます。これは、価格の安定性だけでなく、賃貸市場における優位性にも繋がります。ゴールデンビザを持つオーナーが貸し出す物件は、管理が行き届き、良質な住環境にあることが多く、質の高いテナントを引きつけやすいためです。

しかし、楽観一辺倒ではいけません。投資家が留意すべき点もいくつかあります。まず、すべての200万AED以上の物件が等しく有望なわけではない、ということです。ビザ取得という目的が先行するあまり、物件そのもののファンダメンタルズ（立地、品質、将来性、サービスチャージの妥当性など）の吟味を怠るべきではありません。長期保有を前提とするからこそ、購入時のデューデリジェンス（適正評価）はより一層重要になります。市場には常に玉石混交の物件が存在します。信頼できる不動産アドバイザーと協力し、長期的な視点で資産価値を維持・向上できる物件を慎重に見極める必要があります。

次に、世界的な経済動向や金利の変動です。ドバイはグローバル経済と密接に連動しており、主要国の景気後退や金融引き締めは、ドバイへの資金流入に影響を与える可能性があります。ただし、ゴールデンビザによって形成された「アンカー」層は、短期的な市場のノイズに左右されにくいという強みがあります。彼らの投資判断は、マクロ経済指標だけでなく、ドバイの安全性、生活の質、ビジネス環境といった、より根源的な魅力に基づいているからです。このため、市場全体が調整局面を迎えたとしても、優良なコミュニティにおける物件価格の回復力は、過去のサイクルよりも高いものになる可能性があります。

結論として、ドバイのゴールデンビザ制度は、高額不動産市場のゲームのルールを変えました。それは、投機的な短期売買から、生活の質と長期的な資産形成を重視する、より成熟した市場への移行を加速させています。この大きな潮流を理解し、200万AEDという基準点を戦略的に活用することが、これからのドバイ不動産投資で成功を収めるための鍵となるでしょう。これは、単なる不動産取引ではなく、ドバイという都市の未来に投資することと同義なのです。私達ガイア・リビングは、このダイナミックな市場でお客様が最良の判断を下せるよう、データに基づいた的確な分析とアドバイスを提供し続けていきます。

## Sources - UAE Government Portal (Golden Visa): https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa - Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/ - Dubai REST (Real Estate Self Transaction): https://dubairest.gov.ae/ - Central Bank of the UAE (CBUAE): https://www.centralbank.ae/en/