Acquisto
Che sia la vostra prima casa a Dubai o il vostro decimo investimento, i nostri consulenti gestiscono la ricerca, la negoziazione e le pratiche burocratiche in modo che possiate acquistare con totale fiducia.
Trova e assicurati la casa giusta.
Acquistare una proprietà a Dubai è uno dei modi più efficienti dal punto di vista fiscale per possedere immobili al mondo — non ci sono tasse annuali sulla proprietà, nessuna imposta sui guadagni di capitale e nessuna imposta di successione sugli immobili a Dubai. I cittadini stranieri possono possedere proprietà in piena proprietà (freehold) direttamente in aree designate come Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay e Dubai Hills Estate, con il titolo di proprietà registrato direttamente a loro nome presso il Dubai Land Department (DLD).
Il nostro servizio di acquisto è concepito per la chiarezza. Iniziamo con un dialogo onesto sui vostri obiettivi — casa per uso finale rispetto a rendimento locativo, crescita del capitale rispetto al flusso di cassa, pronto per la consegna rispetto a fuori piano — e traduciamo questo in una selezione mirata piuttosto che in una lista soverchiante. Ogni raccomandazione è supportata da vendite comparabili recenti, storico delle spese di servizio e track record del costruttore, così comprenderete esattamente cosa state pagando e perché.
Una volta scelta una proprietà, negoziamo per vostro conto, prepariamo il Memorandum d'Intesa (Modulo F), coordiniamo il Certificato di Non Obiezione (NOC) con il costruttore e gestiamo il trasferimento presso un ufficio fiduciario registrato presso il DLD. Un tipico acquisto in contanti si completa in due o quattro settimane; un acquisto con mutuo richiede solitamente da quattro a otto settimane. Dovete prevedere un budget di circa il 7–8% in più rispetto al prezzo di acquisto per coprire la tassa di trasferimento DLD del 4%, la commissione dell'agenzia, i costi del fiduciario e della registrazione del mutuo.
Cosa è incluso
Come funziona
Domande frequenti
Sì. I cittadini stranieri possono acquistare proprietà freehold in aree designate di Dubai con pieni diritti di proprietà, e l'atto di proprietà viene registrato a loro nome presso il Dipartimento Fondiario di Dubai. Non è richiesto essere residenti o possedere un visto per gli Emirati Arabi Uniti per acquistare.
Calcolate circa il 7–8% in più rispetto al prezzo di acquisto: una tassa di trasferimento DLD del 4%, la commissione di agenzia (tipicamente 2% più 5% di IVA sulla commissione), una tassa dell'ufficio fiduciario di circa AED 4.000 e — se utilizzate un finanziamento — una tassa di registrazione del mutuo dello 0,25% del prestito più le spese di istruttoria bancaria.
Un acquisto in contanti può essere completato in due-quattro settimane una volta firmato il MOU. Un acquisto tramite mutuo richiede tipicamente quattro-otto settimane, poiché include la valutazione, l'offerta di prestito finale e il nulla osta (NOC) prima dell'appuntamento per il trasferimento.
Una proprietà del valore di AED 750.000 o più può darvi diritto a un visto di residenza per investitori rinnovabile, e una proprietà del valore di AED 2 milioni o più può qualificarvi per un Golden Visa di 10 anni, soggetto alle attuali regole di idoneità. Possiamo guidarvi attraverso il processo.
Una proprietà pronta genera immediatamente reddito da locazione e vi permette di vedere l'unità esatta. Le proprietà off-plan solitamente offrono prezzi d'ingresso più bassi, piani di pagamento scaglionati e un maggiore potenziale di crescita del capitale, ma il reddito inizia solo alla consegna. La scelta giusta dipende dal fatto che la vostra priorità sia il flusso di cassa o la crescita.
Il costo continuativo principale è la spesa annuale di servizio, fatturata per piede quadrato e variabile a seconda della comunità e dell'edificio — tipicamente AED 3–30 per sq ft. Non c'è una tassa annuale sulla proprietà a Dubai. I proprietari di ville devono anche prevedere un budget per il raffreddamento (DEWA/raffreddamento distrettuale) e la manutenzione.