Tassi Globali Elevati Fino al 2027: Lunate Prevede Impatti Sull'Economia e l'Immobiliare degli EAU

Un nuovo rapporto di Lunate, società di investimento con sede ad Abu Dhabi, intitolato “Even Higher for Even Longer”, prevede che i tassi di interesse globali rimarranno elevati almeno fino alla fine del 2027. Questa prospettiva è alimentata da una crescita economica nominale sostenuta, piuttosto che da un rallentamento imminente, segnando una nuova fase economica con inflazione, salari e investimenti più alti rispetto all'era post-crisi finanziaria globale.

Implicazioni per gli EAU

Per gli Emirati Arabi Uniti, la cui valuta è legata al dollaro statunitense, le decisioni della Federal Reserve influenzano direttamente i costi di indebitamento per aziende, sviluppatori immobiliari e consumatori. Lunate stima un ulteriore aumento di 25 punti base da parte della Fed, portando il tasso al 4,25%, che dovrebbe rappresentare il picco del ciclo attuale. Non si prevedono tagli dei tassi prima della fine del 2027.

Questo scenario, tuttavia, è visto come un segno di forza economica. I costi di indebitamento aumentano perché l'attività economica rimane robusta, suggerendo un ciclo economico esteso. Questa situazione potrebbe avvantaggiare gli EAU, grazie anche a prezzi del petrolio elevati — il Brent è aumentato di oltre il 44% dall'inizio dell'anno, sostenendo la spesa pubblica, gli investimenti in infrastrutture e la liquidità nell'economia del Golfo.

Fattori Chiave e Mercato Immobiliare

Tre fattori principali contribuiscono a questa persistente inflazione e ai tassi elevati:

• Crescita salariale continua
• Rinnovata escalation in Medio Oriente, che mantiene alti i prezzi del petrolio
• Un ciclo di investimenti in conto capitale (capex) dinamico

Il rapporto prevede una crescita del PIL nominale globale superiore al 5% nei prossimi quattro trimestri, con rendimenti dei titoli del Tesoro USA a 10 anni che si manterranno sopra il 4,5%.

Per il mercato immobiliare degli EAU, le implicazioni sono articolate. Sebbene costi di indebitamento più elevati possano incidere sull'accessibilità dei mutui, Lunate suggerisce che questi effetti potrebbero essere mitigati da una crescita demografica sostenuta, una forte domanda da parte degli investitori e un'espansione economica generale. Un contesto di tassi alti guidato da una crescita economica robusta è considerato più salutare rispetto a tassi spinti solo dall'inflazione, offrendo anche opportunità per i fondi sovrani del Golfo e gli investitori in credito privato.