Mercato degli Affitti Freehold a Dubai Verso un Nuovo Record Storico nel 2026

Il mercato degli affitti nelle zone freehold di Dubai mostra una notevole dinamica di crescita, con i dati di agosto che rivelano un aumento significativo dei contratti di locazione, posizionando il mercato sulla strada per superare i record precedenti.

Performance del Mercato degli Affitti

A agosto, sono stati registrati 39.645 contratti di locazione nelle zone freehold di Dubai, segnando un incremento mensile del 3,79%. Il volume dei nuovi contratti di locazione è aumentato del 19,4% su base annua, raggiungendo quota 20.611, mentre i rinnovi hanno visto un aumento del 4,4% su base annua, attestandosi a 19.034. Questo slancio ha portato il numero cumulativo di contratti di locazione freehold registrati nei primi otto mesi del 2026 a 257.284, con un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo del 2025, anno che aveva stabilito un record annuale di 377.944 contratti registrati. Al Warsan First si è affermata come l'area principale per gli affitti freehold finora quest'anno, con 23.894 contratti di locazione, e gli appartamenti con una camera da letto continuano a essere i più richiesti, rappresentando il 41% (105.880) dei contratti di locazione.

Andamento del Mercato delle Vendite

Accanto agli affitti, anche il mercato delle vendite di Dubai ha mostrato una forte attività. I dati di DXBinteract indicano che il mese scorso sono state registrate 12.018 transazioni di vendita, per un valore complessivo di AED 28,6 miliardi. Le vendite off-plan hanno dominato, rappresentando 8.359 transazioni per un valore di AED 16,3 miliardi, a fronte di 3.659 transazioni di rivendita per un valore di AED 12,4 miliardi. Dubai South ha mantenuto la sua posizione di area più performante per il volume di vendite off-plan per il sesto mese consecutivo, con 1.908 transazioni e un valore totale di AED 2,3 miliardi.

Le vendite di proprietà ad agosto si sono suddivise come segue:

• 9.974 appartamenti per un valore di AED 15,7 miliardi
• 1.354 ville per un valore di AED 7,9 miliardi
• 183 lotti per un valore di AED 2,6 miliardi
• 420 transazioni commerciali (uffici e negozi) per un valore di AED 1,5 miliardi

È interessante notare che le proprietà con prezzi inferiori a AED 1 milione hanno costituito il segmento maggiore delle vendite, rappresentando il 42,8% del totale.