Lunaya - Zaya

Jebel Ali

Lunaya by Zaya è un'esclusiva comunità residenziale recintata di ville, sviluppata da Zaya Real Estate Development a Jebel Ali Village (JAV), uno dei quartieri consolidati e a misura di famiglia di Dubai. Situato proprio accanto alla Sheikh Zayed Road (E11), il complesso offre ai residenti un comodo accesso al principale corridoio di trasporto della città, mantenendo la privacy e la tranquillità di una comunità residenziale a bassa densità. Progettato per includere circa 500 abitazioni, Lunaya pone una forte enfasi sulla vita ecosostenibile, con circa il 65% del master plan dedicato a parchi paesaggistici, giardini e giochi d'acqua. Nel cuore della comunità si trova una suggestiva laguna che copre circa 83.613 metri quadrati, creando un ambiente fronte acqua distintivo, raramente riscontrabile nei complessi di ville a Dubai. La comunità offre una varietà di residenze su misura per diversi stili di vita familiari. L'opzione di ingresso, The Bloom , presenta villette a schiera con quattro camere da letto e circa 275 m² (2.960 sq. ft.) di spazio abitabile. I prezzi partono da AED 5.000.000 (circa USD 1,36 milioni). Queste abitazioni presentano zone giorno e pranzo open-space collegate a cucine moderne, giardini privati e ampie finestre che massimizzano la luce naturale, rendendole ideali per famiglie che cercano i vantaggi della vita in villa in un formato più gestibile. La collezione Dune è composta da spaziose ville bifamiliari con cinque camere da letto, a partire da circa 616 m² (6.635 sq. ft.), con prezzi a partire da AED 12.000.000 (circa USD 3,27 milioni). Queste abitazioni includono caratteristiche premium come atri d'ingresso a tripla altezza, cortili privati, giardini pensili e piscine individuali. Piante flessibili offrono zone separate per la vita familiare, alloggi per gli ospiti, uffici domestici o spazi per il tempo libero aggiuntivi, consentendo ai proprietari di adattare le abitazioni alle proprie esigenze personali. Per gli acquirenti che cercano spazio aggiuntivo, The Rise offre maisonette con quattro camere da letto, che misurano circa 354 m² (3.814 sq. ft.), con prezzi a partire da AED 6.475.000 (circa USD 1,76 milioni). Queste residenze presentano aree giorno interne ed esterne più ampie, giardini interni privati e layout progettati per massimizzare la privacy, offrendo al contempo viste attraenti sulla laguna circostante e sui giardini paesaggistici. Ampie finestre e terrazze generose migliorano ulteriormente la luce naturale e il comfort interno. Al vertice della collezione si trovano le ville indipendenti The Sol , che offrono circa 765 m² (8.231 sq. ft.) di spazio abitabile e a partire da AED 16.500.000 (circa USD 4,49 milioni). Progettate come tenute familiari di lusso, queste residenze includono ampi giardini privati, piscine, terrazze spaziose e layout altamente flessibili che supportano una confortevole vita a lungo termine senza compromettere spazio o privacy. Il design architettonico di Lunaya trae ispirazione da elementi naturali, in particolare acqua, luce e forme organiche. Linee geometriche morbide, ampie vetrate e facciate fluide creano interni luminosi e aperti, rafforzando al contempo la connessione tra vita interna ed esterna. Le finiture interne premium includono marmo naturale, superfici in pietra di grande formato, soffitti alti e impressionanti zone giorno a doppia altezza. Le cucine sono dotate di elettrodomestici europei di alta gamma e generose soluzioni di stoccaggio, mentre i bagni ispirati a spa incorporano materiali naturali ed elementi di design incentrati sul benessere per creare un'atmosfera calma e lussuosa. Lunaya è stata progettata come una comunità residenziale completamente integrata, dove le esigenze quotidiane dello stile di vita sono disponibili a pochi passi. I residenti godranno di una pista da corsa e ciclabile di 4,5 chilometri, campi da padel e pickleball, piscine all'aperto, un centro fitness completamente attrezzato, uno studio di Pilates e un edificio benessere dedicato con strutture di biohacking e servizi spa. Le famiglie beneficiano di club per bambini, aree giochi all'aperto, parchi paesaggistici e cinema all'aperto, mentre servizi essenziali come un supermercato e una farmacia riducono la necessità di frequenti spostamenti fuori dalla comunità. La posizione del progetto all'interno di Jebel Ali Village è uno dei suoi maggiori vantaggi. Situato proprio accanto alla Sheikh Zayed Road, i residenti godono di un rapido accesso alle principali destinazioni di Dubai, pur vivendo in un ambiente residenziale tranquillo, distinto dalle zone industriali e logistiche associate alla più ampia area di Jebel Ali. Dubai Marina e le comunità vicine lungo il corridoio E11 sono facilmente accessibili, mentre le vicine stazioni della metropolitana Red Line, tra cui Ibn Battuta e Energy Metro Station, offrono comode opzioni di trasporto pubblico oltre all'accesso veicolare privato. I tempi di percorrenza verso le principali destinazioni aumentano ulteriormente l'attrattiva del progetto. L'Aeroporto Internazionale Al Maktoum è tipicamente raggiungibile in circa 18-25 minuti, mentre l'Aeroporto Internazionale di Dubai dista circa 15-20 minuti a seconda delle condizioni del traffico. Le attrazioni lifestyle nelle vicinanze includono Dubai Parks and Resorts, The Outlet Village, Ibn Battuta Mall e Festival Plaza con IKEA. Le famiglie beneficiano anche di diverse scuole consolidate situate nelle vicinanze, insieme a strutture sanitarie in tutta Jebel Ali, Dubai Investment Park (DIP) e Al Furjan. Spiagge popolari, tra cui Jebel Ali Beach e Jumeirah Beach Residence (JBR), sono generalmente raggiungibili in 15-25 minuti di auto. Da una prospettiva di investimento, Jebel Ali Village è diventato una località residenziale sempre più desiderabile grazie alla sua posizione strategica, agli ottimi collegamenti di trasporto e allo sviluppo continuo lungo il corridoio sud-occidentale di Dubai. Le ville familiari in comunità consolidate con comodo accesso autostradale rimangono relativamente limitate nell'offerta, sostenendo la domanda a lungo termine sia da parte dei proprietari che degli inquilini. Le proprietà residenziali nell'area hanno storicamente dimostrato una buona liquidità, con rendimenti lordi da locazione (rental yield) per case comparabili che generalmente vanno tra circa il 6% e il 7% annuale, sebbene i rendimenti effettivi dipendano dal tipo di proprietà, dal prezzo di acquisto e dalla strategia di locazione. Il piano di pagamento (payment plan) è stato progettato per offrire flessibilità durante il periodo di costruzione. Gli acquirenti pagano il 10% alla prenotazione, seguito dal 15% alla firma del contratto di vendita, il 15% durante la costruzione e il restante 60% alla consegna (handover). Il completamento (completion) è previsto per il quarto trimestre del 2029. Questa struttura a fasi minimizza gli impegni finanziari iniziali, consentendo al contempo di pagare la maggior parte del prezzo di acquisto una volta che la proprietà è completata. Nel complesso, Lunaya by Zaya presenta una comunità residenziale premium che combina ampie case familiari, vasti paesaggi verdi, vita fronte acqua e servizi lifestyle completi in uno dei quartieri suburbani più connessi di Dubai. Con la sua collezione limitata di ville di lusso, l'impressionante laguna centrale e l'eccellente accessibilità, il complesso offre un'opportunità convincente per le famiglie che cercano una vita a lungo termine, così come per gli investitori che cercano beni residenziali di alta qualità in una posizione consolidata.