Dawn at O1NE District - Avenew

Dubai Motor City

Dawn at O1NE District di Avenew presenta 70 spazi ufficio di Classe A nella prima torre di un nuovo polo commerciale a Dubai Motor City. Sviluppato da Avenew Development e Kora Properties, il progetto combina piani ufficio flessibili con un podio commerciale, aree comuni paesaggistiche e ristoranti panoramici sul tetto. La consegna è prevista nel Q1 2030. Le dimensioni degli uffici vanno da 1.963 a 5.479 sq ft, con prezzi a partire da 1,5 milioni di AED ($408.500). Sebbene tutte le unità rientrino nella stessa classificazione commerciale, le diverse planimetrie possono accogliere aziende di varie dimensioni, esigenze di personale e necessità lavorative, incluse aree reception, sale riunioni e uffici privati. La struttura di pagamento prevede un acconto del 10%, seguito dal 40% durante la costruzione e il restante 50% alla consegna. Al prezzo iniziale, il pagamento iniziale del 10% ammonterebbe a 150.000 AED ($40.800). Gli acquirenti dovrebbero quindi considerare sia il pagamento finale nel Q1 2030 sia il costo aggiuntivo del completamento degli interni dell'ufficio. Gli uffici verranno consegnati allo stato grezzo, offrendo a proprietari e inquilini la libertà di progettare i propri ambienti di lavoro secondo le loro specifiche esigenze. Gli spazi possono essere configurati con aree di lavoro open-space, uffici direzionali, sale riunioni, aree tecniche e zone di contatto con i clienti. Il design strutturale dell'edificio e le elevate altezze da pavimento a pavimento offrono flessibilità, mentre le unità adiacenti possono essere combinate ove opportuno. Lo spazio esterno varia da un'unità all'altra. Alcuni uffici sono completamente chiusi, mentre alcune unità selezionate dispongono di balconi o terrazze che aumentano la superficie utilizzabile complessiva. Questi spazi esterni possono essere impiegati per pause dei dipendenti, riunioni informali o eventi aziendali privati. Un'ampia hall principale con servizi di concierge e posti a sedere per i visitatori crea l'esperienza di ingresso. Ascensori dedicati agli uffici, sistemi di parcheggio intelligenti e funzionalità di sicurezza integrate sono progettati per supportare le operazioni quotidiane. I servizi igienici condivisi sono posizionati all'esterno dei singoli uffici, consentendo agli inquilini di massimizzare lo spazio disponibile per il proprio allestimento interno. I piani ufficio sono collegati al centro commerciale tramite una passerella climatizzata. Aree podio paesaggistiche, giardini pensili, posti a sedere ombreggiati e spazi di coworking all'aperto offrono alternative alle riunioni tradizionali in ufficio. Due ristoranti panoramici sul tetto propongono inoltre opzioni convenienti per pranzi di lavoro, incontri con i clienti e riunioni di team. Il più ampio O1NE District è progettato come una destinazione a uso misto che comprende sei torri commerciali, strutture sanitarie, punti vendita, ristoranti, servizi benessere e spazi pubblici paesaggistici. Connessioni pedonali collegheranno gli uffici al centro commerciale e ai servizi circostanti. Man mano che il distretto si svilupperà a fasi, Dawn si posizionerà come uno dei primi edifici per uffici all'interno della nascente comunità imprenditoriale. Dubai Motor City offre già una combinazione di strutture residenziali e commerciali, inclusi Uptown Motor City, Green Community Motor City, Dubai Autodrome, Business Park Motor City e commercio locale. Questo permette ai dipendenti di lavorare più vicino ai quartieri residenziali consolidati anziché fare affidamento esclusivamente sui distretti commerciali centrali di Dubai. Le vicine Dubai Sports City e Dubai Studio City ampliano ulteriormente il bacino di utenza residenziale e occupazionale circostante. Questa posizione può essere particolarmente adatta per le aziende i cui dipendenti, clienti o fornitori sono concentrati nelle aree occidentali e meridionali di Dubai. I servizi quotidiani includono First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour, Waitrose, caffè e ristoranti. Scuole e strutture sanitarie sono anche disponibili nelle vicinanze, inclusi GEMS Metropole School, asili nido, Medcare Medical Centre, Prime Medical Center e Emirates Hospital Day Surgery. Dubai Autodrome e Dubai Sports City sono a circa cinque minuti di auto. Downtown Dubai e Palm Jumeirah sono raggiungibili in circa 25 minuti, mentre sia l'Aeroporto Internazionale Al Maktoum che l'Aeroporto Internazionale di Dubai sono a circa 30 minuti, a seconda del traffico. Motor City è collegata alla più ampia rete stradale tramite Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Hessa Street e Al Khail Road. Attualmente non ci sono stazioni metro dirette nella zona, sebbene gli autobus F37 servano le località intorno a Dubai Autodrome e Business Park. Di conseguenza, la disponibilità di parcheggio e il trasporto dei dipendenti dovrebbero essere considerati al momento di valutare la proprietà. Poiché le unità sono consegnate allo stato grezzo, gli acquirenti dovrebbero considerare anche il costo di allestimento dell'ambiente di lavoro. Le spese possono includere pareti divisorie, pavimentazione, soffitti, modifiche meccaniche, sistemi IT e arredamento. Sebbene ciò richieda capitale aggiuntivo, un ambiente di lavoro personalizzato può adattarsi meglio alle operazioni di un'azienda e può ridurre la necessità di frequenti trasferimenti. Nel complesso, Dawn offre l'opportunità di acquisire un ufficio di Classe A all'interno di un quartiere residenziale consolidato e di un più ampio distretto commerciale ancora in espansione. Prima dell'acquisto, gli investitori dovrebbero confrontare attentamente il reddito da locazione previsto con le spese di allestimento, le spese di servizio, la disponibilità di parcheggio, l'efficienza pratica dell'unità scelta e la quantità di spazi ufficio concorrenti che si prevede saranno disponibili al momento del completamento del progetto. Il forte mercato degli uffici di Dubai è stato sostenuto da un'alta occupazione e da una disponibilità limitata di spazi moderni di Classe A. Nel Q1 2026, i canoni medi degli uffici in tutta la città sono aumentati di circa il 14% su base annua, mentre i canoni degli uffici prime sono cresciuti di circa il 16%. Sviluppi moderni al di fuori dei centri direzionali tradizionali potrebbero continuare ad attrarre aziende in cerca di uffici di alta qualità più vicini a dove vivono i loro dipendenti.