Glossario Immobiliare

La rivendita di un'unità fuori piano da parte dell'acquirente originale a un nuovo acquirente prima del completamento della proprietà. È solitamente consentita una volta che una percentuale del prezzo definita dallo sviluppatore è stata pagata e richiede un Certificato di Non Obiezione (NOC) dello sviluppatore e le spese di trasferimento.

Una tariffa annuale pagata dai proprietari per la manutenzione delle aree comuni, la sicurezza e i servizi dell'edificio, quotata per piede quadrato e stabilita annualmente dall'Associazione dei Proprietari e approvata da RERA. Varia tipicamente da circa AED 3 a AED 30 per piede quadrato a seconda della comunità e delle strutture.

La superficie totale interna di una proprietà misurata fino al lato esterno delle sue mura, che include la superficie utile dell'unità più una quota delle mura comuni e, per le ville, elementi come balconi e parcheggio coperto. È solitamente più grande della 'superficie netta dell'unità' interna.

Un intermediario che rappresenta gli interessi dell'acquirente in una transazione – ricercando proprietà idonee, organizzando le visite, svolgendo la due diligence e negoziando il prezzo e i termini per conto dell'acquirente.

L'aumento del valore di mercato di una proprietà nel tempo, realizzato come profitto al momento della vendita. A Dubai è un motore chiave per i rendimenti degli investimenti in proprietà fuori piano e in aree di pregio e – a differenza di molti paesi – non è soggetto a imposta sulle plusvalenze.

Una proprietà in cui il costo dell'aria condizionata (raffreddamento) è incluso nell'affitto o nelle spese di servizio, anziché essere fatturato separatamente all'occupante. Semplifica la gestione del budget, poiché il raffreddamento può altrimenti rappresentare un costo mensile significativo a Dubai.

La fase finale di un acquisto quando la proprietà viene ufficialmente trasferita dal venditore all'acquirente presso il Dubai Land Department, il saldo viene pagato e viene rilasciato il nuovo titolo di proprietà.

Il costo dell'aria condizionata di una proprietà, spesso fornita da un fornitore di teleriscaldamento e teleraffreddamento (district cooling) come Empower e fatturato in base al consumo più un costo fisso di capacità. Nelle proprietà con 'raffreddamento incluso', questo costo è a carico del proprietario.

Dubai Electricity and Water Authority — il fornitore di servizi a cui ci si connette quando si entra in una proprietà. È richiesto un deposito cauzionale rimborsabile per attivare un account (più alto per le ville rispetto agli appartamenti).

Un sistema centralizzato che produce acqua refrigerata in un impianto e la convoglia a più edifici per l'aria condizionata, comune nelle comunità di Dubai. Fornitori come Empower ed Emicool fatturano un costo di consumo più un costo fisso di capacità.

Il Dipartimento Territoriale di Dubai — l'autorità governativa che regola, registra e documenta tutte le transazioni immobiliari a Dubai, emette gli atti di proprietà e riscuote la tassa di trasferimento della proprietà del 4%.

La tassa governativa addebitata dal Dipartimento Territoriale di Dubai per registrare un cambio di proprietà, fissata al 4% del prezzo di acquisto (più una piccola tassa amministrativa). È comunemente pagata dall'acquirente al momento del trasferimento.

The Emirates Interbank Offered Rate — il tasso di interesse di riferimento al quale le banche degli EAU si prestano denaro reciprocamente. La maggior parte dei mutui a tasso variabile sono prezzati come EIBOR più un margine fisso, quindi i tuoi rimborsi si muovono con l'EIBOR dopo la fine di qualsiasi periodo fisso.

Il sistema ufficiale RERA per la registrazione dei contratti di locazione a Dubai (la parola significa 'il mio affitto' in arabo). La registrazione è obbligatoria e rende un contratto di locazione legalmente riconosciuto — è richiesto per connettersi a DEWA, sponsorizzare visti familiari, iscrivere i figli a scuola e presentare qualsiasi controversia di locazione.

Un conto bancario regolamentato, supervisionato dal DLD/RERA, sul quale vengono depositati i pagamenti degli acquirenti di immobili off-plan. I fondi vengono rilasciati allo sviluppatore solo a fronte di pietre miliari di costruzione certificate, proteggendo gli acquirenti in caso di ritardo o cancellazione di un progetto.

L'accordo di incarico RERA firmato tra un venditore di proprietà e il suo agente immobiliare, autorizzando l'agente a commercializzare la proprietà e generando il numero di permesso Trakheesi utilizzato per pubblicizzarla legalmente.

L'accordo RERA tra un acquirente e il suo agente immobiliare, che stabilisce i termini secondo i quali l'agente rappresenta l'acquirente in un acquisto.

Il Memorandum d'Intesa — il contratto di vendita RERA tra acquirente e venditore che stabilisce il prezzo concordato, il deposito e i termini. La firma del Modulo F e il pagamento del deposito (tipicamente il 10%) impegna entrambe le parti alla transazione prima del trasferimento.

Piena proprietà sia della proprietà che del terreno su cui sorge, in perpetuo, con il diritto di venderla, affittarla o lasciarla in eredità. La proprietà in piena proprietà è disponibile per tutte le nazionalità all'interno delle aree designate con piena proprietà di Dubai.

Il trasferimento di proprietà tra parenti di primo grado (come genitore a figlio o tra coniugi) con una tassa DLD ridotta, supportato da documentazione che prova il rapporto. È uno strumento comune per la pianificazione familiare e patrimoniale.

Un visto di residenza emiratino a lungo termine, rinnovabile (tipicamente 10 anni) disponibile per gli investitori immobiliari che possiedono immobili del valore di AED 2 milioni o più, tra le altre categorie. Offre maggiore stabilità rispetto a un visto per investitori standard e può includere i membri della famiglia.

Una finestra contrattualmente concordata — spesso fino a 12 mesi oltre la data di completamento prevista — durante la quale uno sviluppatore di immobili off-plan può consegnare senza violare il contratto. I ritardi all'interno di questo periodo non costituiscono generalmente motivo di penale.

Reddito da locazione annuale espresso come percentuale del prezzo di acquisto della proprietà, prima della deduzione delle spese. Ad esempio, un affitto di AED 100.000 su una proprietà da AED 1.5 milioni corrisponde a un rendimento lordo del 6,7%.

Il momento in cui una proprietà completata viene consegnata all'acquirente con chiavi e accesso, pronta per essere occupata o affittata. Per gli acquisti off-plan, segue il pagamento finale, il controllo difetti e la registrazione presso il DLD.

Un visto di residenza emiratino rinnovabile concesso ai proprietari di immobili, generalmente disponibile per immobili del valore di AED 750.000 o più. Consente al proprietario di risiedere negli EAU e, in base a soglie di reddito, di sponsorizzare i membri della famiglia.

Un edificio o una comunità dove le singole unità sono di proprietà privata ma le aree comuni sono condivise, disciplinate dalla Legge sulla Proprietà Detenuta Congiuntamente. I proprietari finanziano e gestiscono collettivamente le aree comuni tramite oneri di servizio e un'Associazione dei Proprietari.

Il diritto di usare e occupare una proprietà per un periodo di tempo determinato (comunemente fino a 99 anni) senza possedere il terreno sottostante. Alla fine del periodo, i diritti tornano al proprietario terriero a meno che non vengano rinnovati.

Il rapporto tra un mutuo ipotecario e il valore della proprietà, espresso in percentuale. Un LTV più alto significa un acconto inferiore; le normative degli EAU limitano l'LTV fino all'80% per gli acquirenti espatriati residenti che acquistano per la prima volta proprietà sotto i 5 milioni di AED.

Un assegno garantito emesso e certificato da una banca, comunemente richiesto per saldare il saldo al momento di un trasferimento di proprietà perché i fondi sono garantiti. Offre al venditore la certezza che il pagamento andrà a buon fine.

Il sistema regolamentato dal DLD che disciplina e riscuote le spese di servizio per le proprietà a comproprietà a Dubai. Apporta trasparenza su come le spese condominiali vengono calcolate, fatturate e spese dalle società di gestione.

Il rapporto massimo prestito/valore che una banca presterà su una proprietà — tipicamente fino all'80% per acquirenti residenti per la prima volta su immobili sotto i 5 milioni di AED, inferiore per valori più alti, proprietà su progetto e non residenti.

Una tassa DLD per registrare un mutuo su una proprietà, addebitata allo 0,25% dell'importo del prestito più una piccola tassa amministrativa. È pagata in aggiunta alla tassa di trasferimento standard del 4% su un acquisto finanziato.

Un diritto a lungo termine (fino a 50 anni, rinnovabile) di sviluppare, utilizzare e disporre di edifici su terreni di proprietà di un'altra parte. Viene utilizzato principalmente per accordi di sviluppo e commerciali piuttosto che per la proprietà residenziale.

Reddito annuo da locazione espresso come percentuale del prezzo di acquisto dopo aver dedotto i costi operativi come le spese di servizio, le commissioni di gestione, la manutenzione e i periodi di inoccupazione. Offre un quadro più realistico dei rendimenti rispetto al rendimento lordo.

Certificato di Non Obiezione — un documento rilasciato dal costruttore che conferma l'assenza di spese di servizio o debiti in sospeso su una proprietà. È richiesto prima che la proprietà possa essere trasferita presso il DLD.

Una proprietà acquistata prima o durante la costruzione, direttamente dal costruttore, solitamente a un prezzo di lancio inferiore con un piano di pagamento rateizzato legato alle tappe di costruzione. I fondi dell'acquirente sono protetti in un conto di garanzia regolamentato.

La registrazione iniziale di un'unità su progetto presso il DLD (la parola significa 'contratti' in arabo), che garantisce l'interesse dell'acquirente prima che il progetto sia completato e venga emesso l'atto di proprietà finale.

L'organismo che rappresenta tutti i proprietari in una proprietà a comproprietà, responsabile della gestione e manutenzione delle aree comuni, della definizione del bilancio annuale delle spese di servizio e della nomina di una società di gestione.

Il programma di rate per l'acquisto di una proprietà su progetto, espresso come una suddivisione come 70/30 (70% durante la costruzione, 30% alla consegna) o un piano post-consegna in cui una parte del prezzo viene pagata dopo aver ricevuto le chiavi.

Una struttura di pagamento per proprietà su progetto in cui una parte del prezzo viene pagata a rate dopo la consegna — ad esempio il 60% durante la costruzione e il 40% nell'arco di due o tre anni successivi — facilitando il flusso di cassa e permettendo al reddito da locazione di contribuire al finanziamento dei pagamenti.

Un documento legale notarile che autorizza un'altra persona ad agire per vostro conto — ad esempio per firmare contratti, registrare Ejari o completare un trasferimento di proprietà — utile per i proprietari d'oltremare che non possono essere presenti di persona.

La vendita di nuove proprietà direttamente dagli sviluppatori, inclusi lanci off-plan e unità di nuova costruzione. Si contrappone al mercato secondario (di rivendita) di proprietà vendute da proprietari esistenti.

Una proprietà completata disponibile per essere occupata o affittata immediatamente, venduta da un costruttore o sul mercato secondario. Permette agli acquirenti di vedere l'unità esatta e iniziare subito a generare reddito da locazione.

The Real Estate Regulatory Agency — il braccio normativo del Dipartimento Fondiario di Dubai che concede licenze a broker e sviluppatori, supervisiona i conti di garanzia (escrow), mantiene l'indice di locazione e stabilisce le regole che governano il mercato.

Lo strumento ufficiale che determina l'aumento massimo consentito del canone di locazione al rinnovo, basato su quanto il canone attuale si discosta dalla media di mercato per unità simili. Se il canone è vicino al prezzo di mercato, non è consentito alcun aumento.

Una misura della redditività di un investimento, che combina il reddito da locazione (rendimento) e l'apprezzamento del capitale rispetto al costo totale. A Dubai, il ROI è spesso indicato come il rendimento locativo, ma una visione completa tiene conto anche della crescita del valore e dei costi.

Il contratto vincolante tra un acquirente e uno sviluppatore per un acquisto fuori piano o sul mercato primario, che dettaglia il prezzo, il piano di pagamento, le specifiche, la data di completamento e gli obblighi di entrambe le parti.

Il mercato della rivendita di proprietà completate, vendute da proprietari esistenti piuttosto che da sviluppatori. Le transazioni tipicamente coinvolgono un Modulo F (MOU), un NOC (Nulla Osta) dello sviluppatore e un trasferimento presso il DLD.

Una somma rimborsabile pagata da un inquilino all'inizio di un contratto di locazione — tipicamente il 5% dell'affitto annuale per immobili non arredati e il 10% per immobili arredati — restituita alla fine del contratto di locazione a condizione che l'immobile sia in buone condizioni.

Oneri ricorrenti pagati dai proprietari per la manutenzione delle aree comuni, la sicurezza, la pulizia e i servizi condivisi, stabiliti per comunità e regolati tramite il sistema Mollak del DLD.

Una riserva all'interno del bilancio delle spese di servizio accantonata per importanti riparazioni e sostituzioni a lungo termine — come ascensori, facciate o coperture — in modo che grandi costi futuri non ricadano sui proprietari come oneri improvvisi e una tantum.

Ispezionare una proprietà appena consegnata per difetti e lavori incompiuti in modo che lo sviluppatore possa rettificarli, solitamente durante un periodo di responsabilità per i difetti, prima di trasferirsi o affittare la proprietà.

Il documento legale ufficiale rilasciato dal Dubai Land Department che attesta la proprietà di un immobile, mostrando il nome del proprietario, i dettagli della proprietà e l'area. È il registro definitivo della proprietà piena (freehold).

Il sistema di permessi di Dubai attraverso il quale gli agenti ottengono un numero di licenza per pubblicizzare legalmente una proprietà. Un numero di permesso Trakheesi valido su un annuncio conferma che la pubblicità è autorizzata e conforme a RERA.

Un centro di registrazione approvato dal DLD dove vengono completati i trasferimenti di proprietà e rilasciati gli atti di proprietà. Acquirente e venditore (o i loro rappresentanti) si incontrano qui per finalizzare la transazione, e si applica una commissione fiduciaria.

Un diritto a lungo termine di usare e beneficiare di una proprietà posseduta da un'altra parte — incluso l'affitto — per un termine fisso fino a 99 anni, senza possedere l'asset sottostante. È comune negli accordi di locazione a lungo termine.

Una valutazione certificata da una banca o da RICS del valore di mercato di una proprietà, utilizzata per l'approvazione del mutuo e per scopi di vendita. Gli istituti di credito basano l'importo del prestito sulla cifra della valutazione, che può differire dal prezzo concordato.

Un periodo durante il quale una proprietà in affitto rimane vuota e non genera reddito, ad esempio tra un inquilino e l'altro. Minimizzare i periodi di inoccupazione attraverso una buona gestione e un'accurata politica dei prezzi è fondamentale per proteggere il rendimento netto di un investimento.