Vendita Immobile a Dubai: Guida ai Documenti e Procedure

In questa guida approfondita, analizzeremo ogni singolo passo. Esploreremo non solo quali documenti vi servono, ma perché vi servono e come ottenerli in modo efficiente. Il mio obiettivo è darvi la stessa chiarezza e sicurezza che offro ai miei clienti, assicurando che siate preparati, protetti e posizionati per ottenere il massimo valore dal vostro bene.

Ecco cosa analizzeremo nel dettaglio:

• La fase preparatoria: i documenti da avere a portata di mano prima ancora di mettere l'immobile sul mercato.
• La scelta dell'agente e il Form A: come formalizzare l'incarico e definire la strategia di marketing.
• Il Certificato di Non Obiezione (NOC): la chiave per sbloccare la vendita con lo sviluppatore.
• Il Memorandum of Understanding (Form F): il contratto che rende la vendita legalmente vincolante.
• Il processo di trasferimento: cosa succede il giorno della chiusura presso gli uffici del Trustee.
• La gestione dei costi: un'analisi trasparente di tutte le spese a carico del venditore.
• Casi speciali: vendere con un mutuo attivo, tramite Procura (POA) o una proprietà off-plan.

Fase 1: La Preparazione Strategica e i Documenti Iniziali

Prima ancora di pensare a fotografie professionali o a fissare un prezzo di vendita, la base di una transazione di successo è avere tutta la documentazione in ordine. Questa fase iniziale è quella che distingue i venditori professionisti da quelli amatoriali. Presentarsi a un potenziale acquirente o a un'agenzia senza i documenti fondamentali comunica disorganizzazione e può instillare dubbi fin dall'inizio. La burocrazia vendita proprietà Dubai non è un ostacolo, ma un framework progettato per la trasparenza e la sicurezza di tutte le parti. Il mio consiglio è semplice: preparate un dossier completo prima di fare qualsiasi altra mossa. Questo vi darà un vantaggio negoziale e accelererà l'intero processo una volta trovato l'acquirente giusto.

La lista dei documenti iniziali è relativamente breve ma assolutamente non negoziabile. Il primo e più importante è il vostro Titolo di Proprietà (Title Deed). Questo documento ufficiale, emesso dal Dubai Land Department (DLD), è la prova inconfutabile che siete i legittimi proprietari dell'immobile. Se avete acquistato la proprietà anni fa, potreste avere una versione cartacea verde; le versioni più recenti sono digitali e accessibili tramite l'app Dubai REST. È fondamentale che il nome sul Title Deed corrisponda esattamente a quello sul vostro passaporto. Qualsiasi discrepanza, anche un secondo nome mancante, dovrà essere corretta presso il DLD prima di poter procedere, un processo che può richiedere tempo e causare ritardi imprevisti. Assicuratevi di avere una copia ad alta risoluzione pronta da condividere con la vostra agenzia.

Insieme al Title Deed, dovrete fornire copie del vostro passaporto e, se applicabile, del vostro Visto di Residenza e Emirates ID. Per i proprietari non residenti, il passaporto è sufficiente. Questi documenti servono a verificare la vostra identità in ogni fase del processo, dalla firma del contratto con l'agenzia fino al trasferimento finale. È buona norma assicurarsi che il passaporto abbia una validità residua di almeno sei mesi. Infine, se l'immobile è di proprietà di una società (ad esempio, una JAFZA o un'altra offshore company), dovrete produrre tutti i documenti societari pertinenti: licenza commerciale, certificato di costituzione, Memorandum of Association e una risoluzione del consiglio di amministrazione che autorizza la vendita e nomina una persona specifica a firmare per conto della società. Questa documentazione richiede una verifica più attenta e spesso l'assistenza di uno studio legale specializzato.

Un ultimo elemento da considerare in questa fase è lo stato delle spese di servizio (service charges). Sebbene il documento formale (il NOC) arrivi più tardi, è saggio richiedere un estratto conto aggiornato all'associazione dei proprietari o alla società di gestione dell'edificio. Avere un'idea chiara di eventuali pendenze vi permette di risolvere le questioni in anticipo ed evita sorprese durante la richiesta del NOC. Un venditore che può dimostrare di essere in regola con tutti i pagamenti appare immediatamente più affidabile e organizzato. Questo livello di preparazione non solo snellisce il processo vendita immobile Dubai, ma rafforza anche la vostra posizione negoziale. Dimostra che siete venditori seri, pronti a chiudere l'affare senza intoppi, un fattore che un acquirente motivato apprezzerà moltissimo.

Fase 2: L'Incarico all'Agenzia e il Form A

Progetto in evidenza

Marina Heights

Emaar Properties · Dubai Marina

Da

AED 1.9M

Una volta raccolti i documenti preliminari, il passo successivo è la scelta del partner strategico che vi guiderà nella vendita: l'agente immobiliare. A Dubai, il rapporto tra venditore e agenzia è formalizzato attraverso un contratto specifico emesso dal DLD, noto come Form A. Questo non è un semplice accordo informale; è un documento legalmente vincolante che definisce i termini del vostro rapporto, proteggendo sia voi che l'agenzia. Firmare un Form A è un passaggio obbligatorio per poter pubblicizzare legalmente la vostra proprietà sul mercato. Qualsiasi annuncio privo di un Form A valido è una violazione delle normative RERA e può comportare sanzioni per l'agente. Per voi, come venditori, questo sistema garantisce trasparenza e professionalità.

Il Form A contiene dettagli cruciali sulla vendita. Specifica l'agente e l'agenzia autorizzati, la descrizione esatta della proprietà, il prezzo di vendita richiesto e la commissione pattuita (tipicamente il 2% del prezzo di vendita finale più IVA al 5%). Un punto fondamentale da comprendere è la differenza tra un incarico in esclusiva e uno non in esclusiva. Con un Form A non esclusivo, potete incaricare più agenzie contemporaneamente. Sebbene questo possa sembrare un modo per massimizzare la visibilità, nella mia esperienza spesso produce l'effetto opposto. Più agenzie che promuovono la stessa proprietà a prezzi leggermente diversi creano confusione nel mercato, erodono la percezione di valore e scoraggiano gli agenti dall'investire tempo e risorse significative in una campagna di marketing dedicata. Nessuno vuole spendere soldi per la fotografia professionale o per campagne a pagamento se un altro agente può chiudere l'affare prima di lui.

A mio avviso, la strategia più efficace è quasi sempre quella di concedere un incarico in esclusiva a un'unica agenzia di fiducia. Questo approccio crea una vera e propria partnership. L'agente, sapendo di essere l'unico a gestire la vendita per un periodo definito (solitamente 3-6 mesi), è pienamente incentivato a investire nel miglior marketing possibile: fotografie e video professionali, virtual tour, planimetrie dettagliate e promozione mirata sui portali e all'interno della propria rete di contatti. In Gaia Living, quando otteniamo un incarico in esclusiva, trattiamo la proprietà come se fosse nostra. Sviluppiamo una strategia di lancio su misura, curiamo ogni dettaglio della presentazione e gestiamo le visite in modo coordinato, fornendo al venditore un unico punto di contatto e un feedback strutturato. Questo non solo migliora la qualità della presentazione, ma permette anche di mantenere il controllo sul prezzo e sulla narrativa di vendita.

Il processo di emissione del Form A è digitale e viene gestito dall'agente tramite il sistema Trakheesi del DLD. Voi dovrete semplicemente fornire i documenti iniziali (Title Deed, passaporto) e approvare il contratto tramite un link che riceverete via SMS o email. Una volta approvato, l'agente riceve un numero di permesso Trakheesi che deve essere obbligatoriamente visualizzato su ogni annuncio pubblicitario. Questo sistema assicura che solo le proprietà con un mandato valido e verificato possano essere commercializzate, combattendo gli annunci "fantasma" e aumentando la trasparenza del mercato. La scelta di un agente competente e la formalizzazione di un Form A chiaro e strategico sono i pilastri su cui si costruisce l'intero processo di vendita.

Fase 3: Il Certificato di Non Obiezione (NOC)

Una volta che avete accettato un'offerta e firmato il contratto di vendita (il Form F, di cui parleremo tra poco), uno dei documenti più critici da ottenere è il Certificato di Non Obiezione, comunemente noto come NOC (No Objection Certificate). Questo documento è una dichiarazione formale da parte dello sviluppatore del vostro immobile (ad esempio, Emaar Properties, Nakheel, DAMAC) che attesta che voi, come venditori, avete saldato tutte le pendenze relative alla proprietà, in particolare le spese di servizio (service charges). Senza un NOC valido, il Dubai Land Department non procederà con il trasferimento di proprietà. È un passaggio non negoziabile nella legalità vendita Dubai e uno dei punti in cui possono verificarsi ritardi se non gestito correttamente.

Il processo per richiedere il NOC inizia subito dopo la firma del contratto di vendita. Solitamente è il venditore (o il suo agente) a presentare la richiesta direttamente allo sviluppatore. La documentazione richiesta varia leggermente da sviluppatore a sviluppatore, ma generalmente include:

• Copia del Title Deed
• Copia dei passaporti e Emirates ID del venditore e dell'acquirente
• Copia del contratto di vendita firmato (Form F)
• Pagamento delle spese amministrative per l'emissione del NOC

Le spese per il NOC possono variare in modo significativo. Alcuni sviluppatori addebitano una tariffa fissa di circa 500 AED, mentre altri possono arrivare a 5.000 AED più IVA. Queste spese sono a carico del venditore e devono essere considerate nel calcolo dei costi totali della vendita. È fondamentale informarsi in anticipo sui costi specifici applicati dal vostro sviluppatore per evitare sorprese. Il tempo necessario per ottenere il NOC è un altro fattore cruciale: in genere, ci vogliono dai 3 ai 7 giorni lavorativi, a condizione che tutti i pagamenti siano in regola e la documentazione sia corretta. Qualsiasi disputa sulle spese di servizio o documenti mancanti può bloccare l'emissione del certificato e mettere a rischio le tempistiche concordate nel contratto di vendita.

“Il NOC non è una mera formalità burocratica; è il semaforo verde dello sviluppatore, che conferma al DLD che la proprietà è libera da vincoli finanziari interni e pronta per passare a un nuovo proprietario.”

È importante capire cosa verifica lo sviluppatore prima di emettere il NOC. Oltre a controllare il saldo delle spese di servizio, verificherà che non ci siano state modifiche strutturali non autorizzate all'interno della proprietà. Se avete effettuato lavori di ristrutturazione, come abbattere un muro o modificare l'impianto idraulico, dovrete dimostrare di aver ottenuto i permessi necessari dalle autorità competenti (come la Dubai Municipality o la Trakhees). Se non siete in grado di fornire tali permessi, lo sviluppatore potrebbe rifiutarsi di emettere il NOC fino a quando la situazione non sarà regolarizzata, il che potrebbe richiedere il ripristino delle condizioni originali a vostre spese. Questo sottolinea l'importanza di eseguire sempre lavori di ristrutturazione in conformità con le normative locali. Un agente esperto, durante la valutazione iniziale della proprietà, dovrebbe essere in grado di identificare potenziali problemi di questo tipo e consigliarvi su come risolverli prima ancora di mettere l'immobile sul mercato.

In alcuni casi, specialmente per le ville in comunità come Arabian Ranches o Meadows, il NOC potrebbe richiedere anche un'ispezione fisica della proprietà da parte di un rappresentante dello sviluppatore. Preparare l'immobile per questa ispezione è fondamentale. Assicuratevi che il giardino sia in ordine e che non ci siano alterazioni esterne non approvate. Una gestione proattiva e organizzata della richiesta di NOC è uno degli aspetti più importanti per garantire che il processo vendita immobile Dubai si svolga senza intoppi e nel rispetto delle scadenze pattuite. Affidarsi a un'agenzia che ha rapporti consolidati con i principali sviluppatori può fare una differenza enorme, poiché conoscono le procedure esatte e possono spesso accelerare il processo.

Fase 4: Il Contratto Vincolante - Memorandum of Understanding (Form F)

Una volta trovata una corrispondenza tra l'offerta dell'acquirente e le vostre aspettative, è il momento di formalizzare l'accordo. A Dubai, questo avviene attraverso il Memorandum of Understanding (MOU), noto ufficialmente come Form F. Questo non è un semplice accordo preliminare, ma un contratto di compravendita a tutti gli effetti, standardizzato e regolamentato dal Dubai Land Department. Una volta firmato da entrambe le parti e dal loro agente, e registrato presso il DLD, il Form F diventa legalmente vincolante. Sancisce i termini, le condizioni, le tempistiche e le responsabilità di venditore e acquirente, rappresentando la pietra miliare dell'intero processo di vendita.

Il Form F è un documento dettagliato che viene compilato dall'agente immobiliare. Contiene tutte le informazioni essenziali della transazione: i dati completi del venditore e dell'acquirente, i dettagli della proprietà (numero del Title Deed, dimensioni, indirizzo), il prezzo di vendita concordato, l'importo del deposito cauzionale (solitamente il 10% del prezzo di vendita) e la data prevista per il trasferimento finale della proprietà. Include anche eventuali condizioni speciali (addendum) concordate tra le parti, come la vendita condizionata all'approvazione di un mutuo, l'inclusione di mobili specifici o la data esatta di consegna dell'immobile. La chiarezza in questa fase è tutto. Ogni singolo dettaglio deve essere messo per iscritto per evitare malintesi futuri.

Uno degli elementi più importanti del Form F è il deposito cauzionale (security deposit). Contestualmente alla firma, l'acquirente emette un assegno, intestato al venditore, per un importo pari al 10% del prezzo di acquisto. Questo assegno non viene incassato immediatamente, ma viene trattenuto in custodia fiduciaria dall'agenzia del venditore. Serve come garanzia della serietà dell'acquirente. Se l'acquirente si ritira dalla transazione senza una ragione legalmente valida (come il mancato ottenimento del mutuo, se specificato come condizione nel Form F), il venditore ha il diritto di incassare l'assegno a titolo di risarcimento. Viceversa, se è il venditore a ritirarsi ingiustificatamente, dovrà pagare all'acquirente una penale di pari importo. Questo meccanismo, gestito dal DLD, offre un livello di protezione molto elevato a entrambe le parti e scoraggia comportamenti speculativi.

Il processo di firma e registrazione del Form F è oggi interamente digitale tramite l'app Dubai REST. L'agente prepara il contratto, lo carica sul sistema e sia il venditore che l'acquirente ricevono una notifica per firmarlo digitalmente. Questo ha reso la procedura molto più rapida e sicura, eliminando la necessità di incontri fisici solo per la firma del contratto. Una volta che tutte le parti hanno firmato, il contratto è ufficialmente registrato presso il DLD. A questo punto, l'orologio inizia a ticchettare verso la data di trasferimento concordata. È da questo momento che si avviano le procedure parallele: l'acquirente finalizza il suo finanziamento (se applicabile) e il venditore avvia la richiesta del NOC. Il Form F agisce come un copione dettagliato per le settimane successive, assicurando che tutti conoscano il proprio ruolo e le proprie scadenze. Avere un agente che redige un Form F meticoloso e a prova di errore è fondamentale per proteggere i vostri interessi.

Fase 5: Il Trasferimento Finale presso il Trustee

Il culmine dell'intero processo di vendita è il giorno del trasferimento finale. A Dubai, questo non avviene in uno studio notarile come in molti altri paesi, ma presso gli uffici di un Trustee (Registration Trustee), un intermediario autorizzato e regolamentato dal Dubai Land Department. Questi uffici, sparsi in tutta la città, agiscono come un punto di incontro neutrale dove tutte le parti — venditore, acquirente, agenti e rappresentanti delle banche (se sono coinvolti mutui), si riuniscono per finalizzare la transazione in modo sicuro e trasparente. Il ruolo del Trustee è quello di verificare tutta la documentazione, supervisionare lo scambio dei pagamenti e registrare il nuovo proprietario nel sistema del DLD in tempo reale.

Prima dell'appuntamento, il vostro agente si coordinerà con l'agente dell'acquirente e l'ufficio del Trustee per assicurarsi che tutti i documenti obbligatori venditore Dubai e acquirente siano pronti e corretti. Da parte vostra, dovrete presentarvi con il vostro Title Deed originale (se cartaceo), il passaporto e l'Emirates ID originali, e il NOC originale rilasciato dallo sviluppatore. Se state vendendo una proprietà con un mutuo ancora attivo, un rappresentante della vostra banca sarà presente per ricevere il pagamento che estingue il debito e rilasciare la lettera di liberatoria. Allo stesso modo, se l'acquirente sta finanziando l'acquisto, un rappresentante della sua banca sarà lì per consegnare gli assegni.

Il giorno del trasferimento, il processo è molto strutturato. Il Trustee esaminerà meticolosamente ogni singolo documento. Controllerà la validità del NOC, verificherà l'identità di tutte le parti e si assicurerà che i pagamenti siano corretti. I pagamenti avvengono tramite assegni circolari (manager's cheques), non tramite bonifici bancari istantanei. Questo è un punto cruciale del sistema di Dubai per garantire la sicurezza dei fondi. L'acquirente consegnerà una serie di assegni circolari, preparati in anticipo dalla sua banca, intestati a:

1. Il venditore: per l'importo netto della vendita (prezzo di vendita meno il saldo del mutuo, se presente). 2. La banca del venditore: per estinguere il mutuo residuo (se applicabile). 3. Il Dubai Land Department: per la tassa di trasferimento del 4% e le spese amministrative. 4. L'ufficio del Trustee: per le loro spese di servizio. 5. Le agenzie immobiliari: per le loro commissioni.

Una volta che il Trustee ha verificato che tutti gli assegni sono corretti e tutti i documenti sono in ordine, avvia il trasferimento elettronico sul sistema del DLD. Nel giro di pochi minuti, il sistema emette il nuovo Titolo di Proprietà a nome dell'acquirente. Voi, come venditori, ricevete il vostro assegno circolare per il ricavato della vendita. A questo punto, la transazione è legalmente conclusa. L'intero appuntamento presso l'ufficio del Trustee dura solitamente da una a due ore. La sua efficienza è una testimonianza della robustezza e della modernità del sistema immobiliare di Dubai, progettato per massimizzare la sicurezza e ridurre al minimo le possibilità di frode.

Fase 6: Analisi Dettagliata dei Costi a Carico del Venditore

Una delle domande più frequenti che i miei clienti mi pongono è: "Paola, esattamente, quanto mi costerà vendere il mio immobile?". La trasparenza su questo punto è fondamentale per una pianificazione finanziaria corretta. Sebbene il costo più significativo — la tassa di trasferimento del DLD, sia a carico dell'acquirente, anche il venditore deve sostenere una serie di spese. Comprendere questi costi in anticipo vi permette di calcolare il vostro ricavo netto effettivo e di negoziare con piena consapevolezza. Ignorare queste spese può portare a una sgradevole sorpresa al momento della chiusura.

Analizziamo i costi voce per voce. Il primo e più comune è la commissione di agenzia. A Dubai, la prassi standard è che sia il venditore che l'acquirente paghino una commissione alla propria agenzia. Per il venditore, questa è tipicamente fissata al 2% del prezzo di vendita lordo, più il 5% di IVA su tale commissione. È importante che questa percentuale sia chiaramente specificata nel Form A che firmate all'inizio del processo. Una buona agenzia giustifica ampiamente questo costo attraverso una strategia di marketing efficace, una negoziazione esperta che massimizza il prezzo di vendita e una gestione impeccabile di tutta la burocrazia, facendovi risparmiare tempo e stress.

Il secondo costo da considerare sono le spese per il Certificato di Non Obiezione (NOC). Come accennato, queste spese sono pagate allo sviluppatore dell'immobile e variano notevolmente, da circa 500 AED a 5.000 AED, a seconda dello sviluppatore e del tipo di proprietà. Per esempio, per un appartamento in Dubai Marina gestito da Emaar, il costo è solitamente nella parte bassa di questa forbice, mentre per alcuni progetti di lusso o sviluppatori più piccoli potrebbe essere più elevato. Queste spese amministrative coprono il lavoro dello sviluppatore per verificare i vostri conti e lo stato della proprietà. Infine, ci sono le spese dell'ufficio del Trustee, che sono condivise tra venditore e acquirente o, più comunemente, pagate dall'acquirente. Tuttavia, è bene chiarirlo nel Form F. Queste ammontano a circa 4.000 AED + IVA per proprietà sopra i 500.000 AED.

Vediamo un esempio pratico per un appartamento venduto a 2.000.000 AED senza mutuo attivo:

• Prezzo di vendita: 2.000.000 AED
• Commissione di agenzia (2%): 40.000 AED
• IVA sulla commissione (5%): 2.000 AED
• Spese NOC (stima media): 1.500 AED
• Totale costi a carico del venditore: 43.500 AED

• Ricavo netto per il venditore: 2.000.000 - 43.500 = 1.956.500 AED

Se avete un mutuo attivo, c'è un costo aggiuntivo da considerare: la penale per estinzione anticipata del mutuo. La maggior parte delle banche negli Emirati Arabi Uniti addebita una penale se si estingue il mutuo prima della sua scadenza naturale. Per legge, secondo le normative della Banca Centrale degli EAU, questa penale non può superare l'1% dell'importo residuo del mutuo, con un tetto massimo di 10.000 AED. A questo si aggiunge una piccola spesa amministrativa per il rilascio della lettera di passività (liability letter) e la chiusura della pratica. È un costo relativamente contenuto, ma va comunque messo in conto nel calcolo finale.

Fase 7: Gestire i Casi Speciali

Sebbene il processo descritto finora copra la maggior parte delle transazioni, esistono scenari particolari che richiedono passaggi e documenti aggiuntivi. Essere preparati per queste eventualità è fondamentale. Come stratega, il mio compito è anticipare le complessità e tracciare un percorso chiaro anche nelle situazioni meno standard. Tre dei casi speciali più comuni sono la vendita di un immobile con un mutuo ancora attivo, la vendita tramite una Procura (Power of Attorney - POA) e la vendita di una proprietà off-plan (non ancora completata).

Vendere con un mutuo attivo è una pratica molto diffusa. Il processo non è radicalmente diverso, ma introduce un attore aggiuntivo: la vostra banca. Il primo passo, una volta firmato il Form F, è richiedere alla vostra banca una "Liability Letter". Questo documento ufficiale attesta l'importo esatto del capitale residuo del vostro mutuo alla data della richiesta. La lettera ha una validità limitata (solitamente 15 giorni), quindi è importante richiederla al momento giusto. Durante il trasferimento presso il Trustee, l'acquirente (o la sua banca) emetterà un assegno circolare intestato direttamente alla vostra banca per l'importo indicato nella Liability Letter. Un rappresentante della vostra banca sarà presente per ritirare l'assegno e consegnare al Trustee la liberatoria del mutuo. Il saldo del prezzo di vendita vi verrà consegnato tramite un secondo assegno circolare. La procedura è sicura e ben rodata, ma richiede un coordinamento impeccabile tra tutte le parti, un compito in cui un agente esperto è insostituibile.

Vendere tramite Procura (Power of Attorney - POA) è la soluzione per i proprietari che non possono essere fisicamente presenti a Dubai per finalizzare la vendita. Potete nominare un rappresentante legale, un amico, un familiare o il vostro agente immobiliare per agire a vostro nome. Tuttavia, la creazione e l'uso di una POA a Dubai sono soggetti a regole molto rigide. La POA deve essere estremamente specifica, autorizzando esplicitamente la persona a vendere quella determinata proprietà a un prezzo minimo specificato. Se la POA è redatta negli Emirati Arabi Uniti, deve essere autenticata da un notaio locale. Se è redatta all'estero, deve seguire un complesso processo di autenticazione: notaio nel paese di origine, Ministero degli Affari Esteri di quel paese, Ambasciata degli EAU in quel paese e infine il Ministero degli Affari Esteri a Dubai. È un processo lungo e costoso. Inoltre, dal 2023, molti uffici Trustee e banche hanno introdotto restrizioni sull'uso delle POA, spesso richiedendo videochiamate di verifica con il proprietario o rifiutando del tutto le POA per alcune transazioni. Il mio consiglio è, se possibile, di pianificare la vostra presenza a Dubai per il trasferimento finale. Se è assolutamente impossibile, affidatevi a uno studio legale specializzato per redigere una POA inattaccabile e verificate in anticipo la sua accettabilità con tutte le parti coinvolte.

Infine, la vendita di una proprietà off-plan (nota anche come "secondary off-plan sale" o "assignment sale") ha una sua procedura specifica. In questo caso, non state vendendo un immobile fisico con un Title Deed, ma il diritto contrattuale ad acquistare quell'immobile dallo sviluppatore, formalizzato nel Contratto di Compravendita (SPA - Sale and Purchase Agreement) e registrato nel sistema Oqood del DLD. Per poter cedere questo contratto a un nuovo acquirente, dovete prima ottenere il permesso dallo sviluppatore. La maggior parte degli sviluppatori permette la rivendita solo dopo che il venditore originale ha pagato una certa percentuale del prezzo di acquisto (solitamente tra il 30% e il 50%). La transazione non avviene presso un ufficio Trustee, ma direttamente presso gli uffici dello sviluppatore. Il venditore e il nuovo acquirente si incontrano lì per firmare un accordo di cessione. Il nuovo acquirente rimborsa al venditore originale l'importo già versato allo sviluppatore e paga l'eventuale profitto. Lo sviluppatore emetterà quindi un nuovo SPA e un nuovo certificato Oqood a nome del nuovo acquirente, addebitando una commissione amministrativa per la cessione. È un processo che richiede una stretta collaborazione con lo sviluppatore e una chiara comprensione delle clausole del vostro SPA originale.

Fonti

• Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/
• Dubai REST App: https://dubairest.gov.ae/
• Normative RERA: Parte integrante del sito DLD
• Central Bank of the UAE: https://www.centralbank.ae/
• Portale Ufficiale del Governo degli EAU: https://u.ae/