Successione immobiliare a Dubai: proteggere i vostri asset

Ecco i punti che analizzeremo in dettaglio:

• Le recenti e fondamentali riforme delle leggi sulla successione per gli stranieri negli EAU.
• Perché un testamento registrato a Dubai rimane il vostro strumento di controllo più potente.
• I meccanismi della proprietà congiunta e perché non sostituisce un testamento.
• L'uso strategico di strutture societarie per la detenzione di portafogli immobiliari.
• Un'analisi concreta dei costi e delle procedure per la registrazione di un testamento.
• Il ruolo della Fondazione come strumento avanzato di pianificazione patrimoniale.
• Il mio verdetto su un approccio pragmatico per gli investitori internazionali.

L'Evoluzione del Quadro Giuridico sulla Successione negli EAU

Per anni, il tema della successione immobiliare a Dubai per gli espatriati non-musulmani è stato avvolto da un velo di incertezza. Il principio di base era che, in assenza di un testamento registrato localmente, le leggi della Sharia avrebbero potuto governare la divisione del patrimonio, inclusi gli immobili. Questa prospettiva, spesso non allineata con i desideri dell'investitore o con le leggi del suo paese d'origine, rappresentava un significativo deterrente psicologico e un rischio concreto. Gli eredi potevano trovarsi ad affrontare un processo lungo e complesso per far valere i propri diritti, con esiti potenzialmente molto diversi da quelli previsti dal defunto. Molti investitori semplicemente ignoravano il problema, sperando per il meglio, un approccio rischioso che in Gaia Living abbiamo sempre sconsigliato.

Il cambiamento epocale è arrivato con il Decreto Legge Federale n. 41 del 2022 sullo Stato Civile Personale, entrato in vigore nel febbraio 2023. Questa legislazione ha radicalmente trasformato il panorama per gli stranieri non-musulmani che vivono o possiedono beni negli Emirati Arabi Uniti. Il principio cardine della nuova legge è semplice ma rivoluzionario: in assenza di un testamento, la successione e l'eredità di un non-musulmano sono regolate dalla legge del suo paese di cittadinanza (lex patriae) al momento del decesso. Questo significa che l'applicazione automatica della Sharia è stata abolita come impostazione predefinita. Un investitore italiano, ad esempio, può ora avere la certezza che, anche senza un testamento specifico a Dubai, i suoi beni saranno divisi secondo le norme del Codice Civile italiano.

Questa riforma, a mio avviso, è una delle più importanti degli ultimi anni per consolidare la posizione di Dubai come centro di investimento maturo e sicuro. Rimuove una delle principali fonti di ansia per gli investitori internazionali e allinea la giurisdizione degli EAU alle migliori pratiche globali. Ora, la prevedibilità è la norma. Gli investitori possono pianificare la trasmissione del loro patrimonio con la stessa logica che applicherebbero nel loro paese d'origine. La legge offre anche flessibilità: una persona può esplicitamente scegliere nel proprio testamento che si applichi la legge degli EAU, se per qualche motivo la ritenesse più vantaggiosa, ma questa è un'opzione, non un'imposizione. Il punto chiave è il controllo restituito nelle mani del proprietario dell'asset.

Quindi, il problema è risolto e non c'è più bisogno di preoccuparsi? Non esattamente. La nuova legge stabilisce il principio generale, ma la sua applicazione pratica può ancora presentare delle sfide. Se un investitore decede senza testamento, i suoi eredi dovranno avviare una procedura presso i tribunali di Dubai per far riconoscere e applicare la legge del paese di cittadinanza. Questo processo richiede la presentazione di prove legali, traduzioni giurate e pareri di esperti, il che si traduce in tempi più lunghi e costi legali significativi. Il principio è chiaro, ma la strada per farlo valere può essere tortuosa. Ecco perché, nonostante questa eccellente riforma, la redazione di un testamento registrato localmente rimane non solo consigliabile, ma una mossa strategica essenziale.

Il Testamento: Il Vostro Strumento Fondamentale di Controllo

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Se la nuova legge sulla successione è la rete di sicurezza, un testamento registrato a Dubai è il vostro piano di volo preciso. Affidarsi esclusivamente alla legge del proprio paese d'origine, come abbiamo visto, significa scaricare sugli eredi l'onere di un complesso processo giudiziario. Un testamento, al contrario, è un'istruzione diretta e inequivocabile per i tribunali e il Dubai Land Department (DLD). Trasforma un potenziale percorso a ostacoli in una procedura amministrativa relativamente snella. In sostanza, si passa dal dover *dimostrare* quale legge applicare, all'eseguire semplicemente delle volontà chiaramente espresse e legalmente valide a Dubai.

Per gli investitori stranieri non-musulmani, esistono principalmente due canali privilegiati per registrare un testamento che copra i loro asset immobiliari e non solo:

1. Il DIFC Wills Service: Istituito all'interno del Dubai International Financial Centre (DIFC), questo servizio rappresenta il gold standard per la pianificazione successoria degli espatriati. Offre un quadro giuridico di common law, in lingua inglese, che consente una grande flessibilità nella stesura delle proprie volontà. Un testamento registrato al DIFC può coprire beni in tutto l'Emirato di Dubai e anche negli altri Emirati. Il processo è digitalizzato e altamente efficiente. La validità di un testamento DIFC è riconosciuta senza riserve dai tribunali di Dubai, garantendo un'esecuzione rapida. 2. L'Abu Dhabi Judicial Department (ADJD): Simile al servizio DIFC, l'ADJD ha creato un ufficio per la registrazione di testamenti per non-musulmani ad Abu Dhabi. Anche questo sistema opera in inglese e arabo e consente di designare liberamente i propri eredi. Un testamento registrato all'ADJD è valido in tutti gli Emirati, inclusa Dubai, e rappresenta un'alternativa solida e affidabile al DIFC.

Il vantaggio cruciale di questi strumenti è che eliminano ogni ambiguità. Specificano chi eredita cosa, in quali quote, e permettono di nominare tutori per i figli minori, una considerazione fondamentale per le famiglie residenti. Senza un testamento, la nomina di un tutore sarebbe soggetta a un lungo processo decisionale del tribunale. Con un testamento, i vostri desideri sono messi nero su bianco. Per esempio, se possedete un appartamento a Dubai Marina e una villa a Palm Jumeirah, potete decidere di lasciare il primo a un figlio e la seconda all'altro, o di dividerli in quote diverse, cosa che le leggi di successione standard potrebbero non permettere con la stessa flessibilità. È il massimo livello di controllo sulla vostra eredità.

Per dare un'idea concreta del processo, ecco i documenti e le informazioni tipicamente richiesti per la redazione e registrazione di un testamento presso il DIFC Wills Service. È sempre fondamentale farsi assistere da un consulente legale specializzato per garantire che il documento sia redatto correttamente.

• Elenco di controllo per un testamento DIFC:
• Identificazione personale: Passaporto valido e, se residente, Emirates ID.
• Dettagli degli eredi: Nomi completi, date di nascita e copie dei passaporti di tutti i beneficiari.
• Dettagli degli asset: Copie dei titoli di proprietà (Title Deed) per ogni immobile. Per altri beni, come conti bancari, è necessario fornire i dettagli dell'istituto e del conto.
• Nomina di un esecutore testamentario: Una o più persone di fiducia (e i loro sostituti) incaricate di eseguire le vostre volontà.
• Nomina di tutori per figli minori: Nomi completi e dettagli dei tutori designati e dei sostituti, un punto non negoziabile per qualsiasi genitore.
• Distribuzione del patrimonio: Istruzioni chiare e precise su come i beni devono essere suddivisi tra gli eredi.

Opzioni di Proprietà Congiunta: Vantaggi e Svantaggi

Molti investitori internazionali, in particolare le coppie sposate, acquistano immobili a Dubai in regime di proprietà congiunta. È una pratica comune e perfettamente legittima, facilitata dal Dubai Land Department (DLD), che consente di intestare un titolo di proprietà (Title Deed) a più persone, specificando le rispettive quote di possesso (ad esempio, 50/50, 70/30, etc.). L'equivoco in cui cadono molti, specialmente coloro che provengono da giurisdizioni di common law come il Regno Unito o gli Stati Uniti, è credere che questa struttura offra un "diritto di sopravvivenza" (right of survivorship). In altre parole, pensano che alla morte di uno dei comproprietari, la sua quota passi automaticamente e immediatamente al comproprietario superstite. A Dubai, questo non è il caso.

Il meccanismo della proprietà congiunta a Dubai funziona in modo diverso. Le quote specificate sul Title Deed definiscono la proprietà dell'asset *durante la vita* dei proprietari. Alla morte di uno di essi, la sua quota non si trasferisce magicamente al superstite. Diventa invece parte integrante del suo patrimonio ereditario. Sarà quindi distribuita secondo le disposizioni del suo testamento registrato o, in assenza di esso, secondo le leggi sulla successione applicabili (cioè, la legge del suo paese di cittadinanza, come stabilito dalla nuova normativa). La proprietà congiunta, quindi, non è una scorciatoia per aggirare il processo di successione; è semplicemente uno strumento per definire la suddivisione della proprietà.

Facciamo un esempio pratico per chiarire il concetto. Una coppia europea acquista una villa da Emaar Properties nella comunità di Arabian Ranches per 5 milioni di AED. Sul Title Deed sono registrati come proprietari al 50% ciascuno. Anni dopo, il marito viene a mancare senza aver redatto un testamento. La moglie potrebbe supporre di diventare automaticamente la piena proprietaria della villa. In realtà, solo il suo 50% rimane invariato. L'altro 50%, appartenente al marito, entra nella sua massa ereditaria. Per ottenerne il trasferimento, la moglie e gli altri eventuali eredi (come i figli) dovranno avviare il processo di successione presso i tribunali di Dubai, dimostrando le leggi del loro paese per determinare chi eredita quella quota. Questo può richiedere mesi e costi legali, lasciando il 50% della proprietà in un limbo legale fino alla conclusione del processo.

“In materia di successione a Dubai, la proprietà congiunta definisce la divisione dell'asset, non il suo destino. Solo un testamento può dettare le regole del trasferimento post-mortem, trasformando l'incertezza in una procedura chiara e definita.”

Quali sono allora le implicazioni per gli investitori? Primo, la proprietà congiunta rimane uno strumento valido, specialmente per le coppie, per formalizzare la proprietà condivisa di un bene. È fiscalmente efficiente e semplice da istituire al momento dell'acquisto. Secondo, e questo è il punto cruciale, non deve mai essere considerata un'alternativa a un piano di successione adeguato. Ogni comproprietario deve avere il proprio testamento individuale che specifichi chiaramente a chi desidera lasciare la propria quota. Nel caso della coppia dell'esempio, se entrambi avessero avuto dei testamenti speculari ("mirror wills") che lasciavano la propria quota al coniuge superstite, il trasferimento del 50% del marito alla moglie sarebbe diventato una procedura amministrativa rapida e indolore. E, la proprietà congiunta e un testamento non sono alternativi, ma complementari: il primo definisce la quota, il secondo ne governa la trasmissione.

Strutture Societarie per la Detenzione di Immobili

Per gli investitori con un portafoglio immobiliare significativo o con esigenze di pianificazione patrimoniale più complesse, detenere le proprietà attraverso una struttura societaria può rappresentare una strategia di `asset protection Dubai` molto efficace. Invece di possedere gli immobili a titolo personale, l'investitore possiede le quote di una società, la quale a sua volta è la proprietaria legale degli immobili. Questo approccio sposta la questione della successione dall'asset fisico (l'immobile) all'asset finanziario (le quote societarie), offrendo vantaggi in termini di continuità, privacy e gestione.

Le giurisdizioni più comuni e rispettate per costituire tali società negli EAU sono le zone franche (free zones) come la Jebel Ali Free Zone (JAFZA) a Dubai o l'Abu Dhabi Global Market (ADGM) ad Abu Dhabi. Queste entità, note come "offshore companies" o "Special Purpose Vehicles" (SPV), sono autorizzate a detenere proprietà immobiliari nelle aree freehold di Dubai. Il vantaggio principale è che la società è un'entità legale perpetua. La morte di un azionista non congela l'asset; la società continua a esistere e a poter gestire l'immobile (riscuotere affitti, pagare le spese di servizio, ecc.). La successione riguarda il trasferimento delle quote della società, non il titolo di proprietà dell'immobile, un processo che può essere gestito in modo più efficiente e discreto.

Consideriamo uno scenario. Un investitore possiede cinque appartamenti in affitto a Business Bay e due a Creek Harbour. Se li detiene personalmente, alla sua morte tutti e sette i titoli di proprietà sono congelati in attesa della successione. Gli affitti potrebbero non poter essere legalmente riscossi, e la gestione si complica. Se invece avesse costituito una società JAFZA per detenere i sette immobili, alla sua morte la società continuerebbe a operare normalmente. L'esecutore testamentario o gli eredi si concentrerebbero sul trasferimento delle quote della JAFZA, un processo interno alla zona franca, mentre l'operatività degli immobili non viene interrotta. Questo garantisce continuità dei flussi di cassa e preserva il valore del portafoglio.

Questa strategia, tuttavia, non è per tutti. Comporta costi di costituzione e mantenimento annuale che devono essere attentamente valutati. Ecco una sintesi dei pro e contro:

• Vantaggi delle strutture societarie:
• Continuità operativa: La società continua a esistere e a gestire gli asset anche dopo il decesso dell'azionista, garantendo flussi di cassa ininterrotti.
• Pianificazione successoria centralizzata: La successione riguarda le quote della società, non molteplici titoli di proprietà. Un testamento può disporre delle quote societarie in modo semplice.
• Privacy: Il nome del proprietario effettivo non appare sul titolo di proprietà pubblico (Title Deed), che è intestato alla società.
• Protezione patrimoniale: In alcune strutture, può creare una separazione tra i beni personali dell'investitore e gli asset immobiliari detenuti dalla società.
• Svantaggi e considerazioni:
• Costi: I costi di costituzione di una società in una zona franca come JAFZA o ADGM possono variare da 15.000 a 30.000 AED, con costi di rinnovo annuali.
• Complessità amministrativa: Richiede una gestione contabile e amministrativa annuale, inclusi rinnovi di licenza e adempimenti normativi.
• Non necessario per singoli asset: Per chi possiede uno o due immobili, il costo e la complessità di una struttura societaria superano di gran lunga i benefici. In questi casi, un testamento DIFC è quasi sempre la soluzione più efficiente.

E, la detenzione tramite società è uno strumento potente per investitori con portafogli diversificati o per famiglie che desiderano creare una struttura di holding a lungo termine per i loro beni. Per l'investitore medio che acquista una casa per le vacanze o un appartamento da mettere a reddito, la combinazione di proprietà personale e un testamento registrato rimane l'approccio più diretto ed economico. La scelta dipende sempre da una valutazione onesta della complessità del proprio patrimonio e degli obiettivi a lungo termine.

Analisi dei Costi: Quanto Costa Realmente Pianificare la Successione?

Parlare di pianificazione successoria senza affrontare i costi sarebbe incompleto. Molti investitori rimandano queste decisioni proprio per una percezione di costi proibitivi o di un processo troppo oneroso. È importante, quindi, fare chiarezza. Sebbene ci sia un investimento iniziale, questo va visto in prospettiva: è una frazione infinitesimale del valore dell'asset che si sta proteggendo e dei potenziali costi legali e delle perdite che i vostri eredi dovrebbero altrimenti affrontare. Vediamo nel dettaglio le principali voci di spesa per la registrazione di un testamento, concentrandoci sull'opzione più comune e completa, il DIFC Wills Service.

I costi per un testamento DIFC sono pubblici e trasparenti. Si dividono principalmente in due categorie: le tasse di registrazione pagate direttamente al DIFC e gli onorari professionali pagati a un consulente legale per la redazione del documento. È fortemente sconsigliato tentare di redigere un testamento da soli; l'assistenza di un legale specializzato in successioni negli EAU è fondamentale per garantire che il documento sia valido, completo e che rifletta accuratamente le vostre intenzioni, senza lasciare spazio ad ambiguità che potrebbero invalidarlo.

Ecco una ripartizione dei costi di registrazione attuali presso il DIFC Wills Service. Si noti che queste cifre possono essere soggette a modifiche e vanno sempre verificate sul sito ufficiale.

• Struttura dei costi di registrazione al DIFC Wills Service:
• Testamento Singolo (Single Will): AED 10.000 + IVA. Questo è il testamento standard per una singola persona che copre i suoi beni negli EAU.
• Testamenti Speculari (Mirror Wills): AED 15.000 + IVA per la coppia. Questa è l'opzione più comune per i coniugi. Si tratta di due testamenti separati ma con disposizioni reciproche (ad es. Ognuno lascia i propri beni all'altro e, in caso di morte di entrambi, ai figli).
• Testamento per Tutela (Guardianship Will): AED 5.000 + IVA. Questo documento serve esclusivamente a nominare i tutori per i figli minori residenti a Dubai. È un'opzione a basso costo per i genitori la cui principale preoccupazione è la tutela dei figli, ma non copre la distribuzione degli asset.
• Testamento per Beni Immobiliari (Property Will): AED 7.500 + IVA (singolo) o AED 10.000 + IVA (speculari). Questo tipo di testamento è limitato a un massimo di 5 beni immobiliari e non copre altri asset come conti bancari.

Oltre a queste tasse di registrazione, bisogna considerare gli onorari legali. Uno studio legale affidabile a Dubai può addebitare una cifra che varia da AED 5.000 a AED 15.000 per la consulenza, la redazione e l'assistenza durante il processo di registrazione di un testamento singolo o speculare. Il costo dipende dalla complessità del patrimonio e delle disposizioni richieste. Quindi, per una coppia che opta per i testamenti speculari, il budget totale da considerare è realisticamente tra i 20.000 e i 30.000 AED. Se si confronta questa cifra con il valore di un appartamento a JVC (spesso superiore a 1 milione di AED) o di una villa a Damac Hills (diversi milioni), l'investimento appare immediatamente per quello che è: una polizza assicurativa irrisoria per garantire un trasferimento di proprietà senza intoppi, che potrebbe valere centinaia di volte tanto.

Le Fondazioni: Uno Strumento Avanzato di Protezione Patrimoniale

Per gli individui e le famiglie con un patrimonio molto elevato (High-Net-Worth Individuals) e con esigenze di pianificazione che vanno oltre la semplice successione, gli Emirati Arabi Uniti offrono uno strumento ancora più sofisticato e potente: la Fondazione. Introdotte nelle giurisdizioni del DIFC e dell'ADGM, le fondazioni sono entità legali ibride che combinano le caratteristiche di un trust e di una società, offrendo un veicolo eccezionale per la gestione, la conservazione e la trasmissione intergenerazionale della ricchezza, inclusi vasti portafogli immobiliari.

Una fondazione, in termini semplici, è un'entità legale autonoma a cui un fondatore trasferisce i propri beni. La fondazione diventa la proprietaria legale di tali beni. A differenza di una società, una fondazione non ha azionisti. È gestita da un "Consiglio di Fondazione" secondo le regole stabilite dal fondatore in un documento chiamato "Statuto" (Charter) e "Regolamento" (By-laws). Il fondatore designa anche dei beneficiari che riceveranno distribuzioni dalla fondazione. Questo meccanismo crea una solida separazione tra i beni personali del fondatore e il patrimonio conferito alla fondazione, offrendo un livello di `asset protection Dubai` superiore.

Perché un investitore immobiliare dovrebbe considerare una fondazione? Immaginiamo un patriarca di famiglia che possiede un portafoglio diversificato: una villa di lusso a Al Barari, un intero piano di uffici a Business Bay, un terreno per lo sviluppo a Meydan e una collezione di appartamenti di pregio. Trasferendo tutti questi immobili a una Fondazione DIFC, egli ottiene diversi vantaggi chiave. Primo, la continuità è assicurata. La fondazione non "muore"; continua a esistere e a essere gestita dal consiglio anche dopo la scomparsa del fondatore. Secondo, il controllo è mantenuto. Nello statuto, il fondatore può stabilire regole precise su come gli immobili devono essere gestiti, se possono essere venduti, e come i redditi (affitti, proventi delle vendite) devono essere distribuiti ai beneficiari (ad esempio, al coniuge per tutta la vita, e poi ai figli).

Inoltre, le fondazioni offrono una privacy quasi totale e una protezione contro future pretese da parte di creditori o in caso di instabilità politica nel paese d'origine del fondatore. Una volta che i beni sono nella fondazione, sono legalmente di proprietà di quest'ultima, non più dell'individuo. La successione diventa irrilevante per gli asset sottostanti; ciò che conta sono le regole di distribuzione ai beneficiari definite nello statuto. Questo strumento è particolarmente utile per le famiglie con strutture complesse, magari con figli da matrimoni diversi o con il desiderio di creare un'eredità filantropica. La fondazione può essere programmata per gestire il patrimonio per generazioni, ben oltre la vita del fondatore. La sua flessibilità permette di adattarsi a circostanze mutevoli, come la nascita di nuovi nipoti o la necessità di sostenere l'educazione o le esigenze sanitarie dei beneficiari.

Naturalmente, una tale struttura ha costi di costituzione e gestione significativamente più alti rispetto a un semplice testamento o a una società SPV. La creazione di una fondazione nel DIFC o nell'ADGM è un processo legale complesso che richiede consulenti specializzati e comporta costi iniziali che possono facilmente superare i 100.000 AED, oltre a spese di amministrazione annuali. Pertanto, questo strumento è riservato a portafogli di un certo valore, dove i benefici in termini di controllo, protezione e pianificazione a lungo termine giustificano ampiamente l'investimento. Per la stragrande maggioranza degli investitori, un testamento rimane la soluzione più pragmatica. Ma per coloro che operano ai vertici del mercato, la fondazione rappresenta l'apice della pianificazione patrimoniale disponibile oggi a Dubai.

Il Mio Verdetto: Un Approccio Pragmatico alla Successione

Dopo aver analizzato le leggi, gli strumenti e le strategie, qual è la linea d'azione più sensata per un investitore immobiliare internazionale a Dubai? In qualità di professionista che osserva questo mercato ogni giorno, il mio consiglio si basa su un pragmatismo informato. Il panorama della `successione immobiliare Dubai` è oggi più chiaro e sicuro che mai, ma la passività rimane il rischio più grande. Le riforme legali hanno costruito un'autostrada, ma spetta a ogni investitore decidere di imboccarla con il veicolo giusto.

Per il 90% degli investitori, la cui esposizione a Dubai consiste in uno o più appartamenti o una villa, la soluzione è straordinariamente chiara e diretta. Primo, se si acquista in coppia, la proprietà congiunta sul Title Deed è una scelta logica e semplice per definire la proprietà condivisa. Secondo, e questo non è negoziabile, entrambi i partner devono redigere e registrare testamenti speculari (Mirror Wills) presso il DIFC Wills Service. Questo è l'approccio più efficiente in termini di costi e risultati. L'investimento di circa 25.000-30.000 AED per la coppia garantisce che, in caso di decesso di uno dei due, la sua quota di proprietà passi al superstite (o ad altri eredi designati) attraverso un processo amministrativo rapido, evitando i tribunali e le complessità di dover provare la legge straniera. È la migliore polizza assicurativa che un investitore possa sottoscrivere per il proprio patrimonio a Dubai.

Per l'investitore più sofisticato, con un portafoglio di cinque o più proprietà, specialmente se a reddito, la strategia deve essere più articolata. Qui, la costituzione di una società holding (SPV) in una zona franca come JAFZA o ADGM inizia ad avere un senso economico. I costi di costituzione e mantenimento sono giustificati dalla continuità operativa e dalla gestione centralizzata che offre. La successione si sposta dalla gestione di multipli titoli di proprietà al trasferimento delle quote di un'unica società. Anche in questo caso, un testamento DIFC rimane essenziale, ma il suo oggetto principale diventeranno le quote della società holding, non direttamente gli immobili. Questa è una struttura pulita, professionale e scalabile per chi vede Dubai come una componente strategica del proprio patrimonio globale.

Infine, per l'elite degli investitori, le famiglie con patrimoni ultra-elevati (UHNW) e complesse dinamiche intergenerazionali, la Fondazione è lo strumento definitivo. Offre un livello di controllo, protezione e perpetuità che nessun'altra struttura può eguagliare. È la soluzione per chi non pensa solo alla prossima generazione, ma a creare un'eredità duratura. La sua complessità e i suoi costi la rendono una scelta di nicchia, ma per quella nicchia, è la soluzione ottimale. Da noi in Gaia Living, accompagniamo i clienti nella scelta del percorso più adatto, mettendo in contatto con i migliori consulenti legali specializzati in ciascuna di queste aree. Il nostro ruolo è garantire che l'entusiasmo per l'acquisto non metta in ombra la necessità di una pianificazione prudente. In definitiva, un investimento immobiliare di successo non si misura solo dal rendimento che genera in vita, ma anche dalla facilità e sicurezza con cui può essere trasmesso a chi verrà dopo.

Sources

• Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/
• UAE Government Portal - Inheritance: https://u.ae/en/information-and-services/social-affairs/inheritance
• Dubai International Financial Centre (DIFC): https://www.difc.ae/
• Central Bank of the UAE: https://www.centralbank.ae/