ऑफ-प्लान
दुबई के सबसे बहुप्रतीक्षित लॉन्च तक पहली पहुंच प्राप्त करें, जिसमें डेवलपर भुगतान योजनाएं और सबसे मजबूत अवसरों पर हमारा स्वतंत्र मार्गदर्शन शामिल है।
शुरुआत में निवेश करें, लॉन्च मूल्य पर.
ऑफ-प्लान संपत्ति — सीधे डेवलपर से निर्माण से पहले या उसके दौरान खरीदना — कई निवेशकों के लिए दुबई की सबसे मजबूत पूंजी वृद्धि हासिल करने का तरीका है। लॉन्च मूल्य आमतौर पर अंतिम बाजार मूल्य से कम होते हैं, भुगतान निर्माण के महत्वपूर्ण चरणों (और अक्सर हैंडओवर के बाद भी) में फैला होता है, और शुरुआती जमा 10–20% तक कम हो सकती है। खरीदार के धन को रेरा-विनियमित एस्क्रो खातों में सुरक्षित रखा जाता है और डेवलपर को केवल सत्यापित निर्माण प्रगति के आधार पर जारी किया जाता है।
अवसर वास्तविक है, लेकिन सतर्कता की आवश्यकता भी उतनी ही है। हम प्रत्येक लॉन्च का मूल्यांकन उन कारकों पर करते हैं जो वास्तव में रिटर्न बढ़ाते हैं: डेवलपर का डिलीवरी ट्रैक रिकॉर्ड और वित्तीय ताकत, एस्क्रो संरचना, भुगतान योजना, स्थान की आपूर्ति पाइपलाइन, और पूरा होने पर वास्तविक किराये और पुनर्विक्रय की मांग। हम स्वतंत्र हैं — हम आपको बताएंगे कि कब एक अत्यधिक प्रचारित लॉन्च डेवलपर के लाभ के लिए कीमत पर है न कि आपके लाभ के लिए।
हमारी सेवा में प्रीमियम रिलीज़ पर प्राथमिकता आवंटन, भुगतान योजनाओं की साथ-साथ तुलना (हैंडओवर के बाद के विकल्पों सहित), पूरी बुकिंग और ओकूद पंजीकरण, और स्नैगिंग व हैंडओवर तक पूर्ण समर्थन शामिल है। यदि आपकी योजनाएं बदलती हैं, तो हम आपको डेवलपर-निर्धारित सीमा का भुगतान करने के बाद असाइनमेंट (पूरा होने से पहले पुनर्विक्रय) पर भी सलाह देते हैं।
क्या शामिल है
यह कैसे काम करता है
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
ऑफ-प्लान अच्छी तरह से विनियमित है। खरीदार का भुगतान परियोजना से जुड़े रेरा-पर्यवेक्षित एस्क्रो खाते में जाता है और डेवलपर को केवल प्रमाणित निर्माण मील के पत्थरों के आधार पर जारी किया जाता है, जो आपके पैसे को बचाता है यदि कोई परियोजना रुक जाती है। एक स्थापित डेवलपर का चयन करने से जोखिम और कम होता है।
यह एक ऐसी योजना है जहाँ चाबियां प्राप्त होने के बाद खरीद मूल्य का एक हिस्सा किस्तों में भुगतान किया जाता है — उदाहरण के लिए, निर्माण के दौरान 60% और हैंडओवर के बाद दो से तीन साल में 40%। यह नकदी प्रवाह को आसान बनाता है और किराये की आय को शेष भुगतानों को निधि देने में मदद करता है।
आमतौर पर हाँ। एक बार जब आप कीमत का डेवलपर-निर्धारित प्रतिशत (आमतौर पर 30–40%) भुगतान कर देते हैं, तो आप डेवलपर एनओसी और ट्रांसफर शुल्क के अधीन यूनिट को दूसरे खरीदार को असाइन — पुनर्विक्रय — कर सकते हैं। यह निवेशकों के लिए एक सामान्य निकास रणनीति है।
4% डीएलडी शुल्क के साथ-साथ एक ओकूद (ऑफ-प्लान पंजीकरण) शुल्क, बुकिंग जमा, और कोई भी प्रशासनिक शुल्क की अपेक्षा करें। कुछ डेवलपर ऐसे प्रचार चलाते हैं जो डीएलडी शुल्क को माफ या कम करते हैं — हम इन्हें उपलब्ध होने पर उजागर करते हैं।
मामूली देरी आम बात है और आमतौर पर अनुबंध अनुग्रह अवधि द्वारा कवर की जाती है। रेरा काफी हद तक रुके हुए प्रोजेक्टों में हस्तक्षेप कर सकता है, और एस्क्रो फंड की रक्षा करता है। इस जोखिम को कम करने के लिए हम उन डेवलपर्स को प्राथमिकता देते हैं जिनका समय पर डिलीवरी का रिकॉर्ड मजबूत है।
रिटर्न प्रोजेक्ट, स्थान और बाजार चक्र के अनुसार अलग-अलग होते हैं। मजबूत ऑफ-प्लान लॉन्च में, खरीदारों ने ऐतिहासिक रूप से लॉन्च और हैंडओवर के बीच महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है, लेकिन इसकी कोई गारंटी नहीं है। हम वास्तविक तुलनात्मक आंकड़ों के आधार पर सिफारिशें करते हैं, न कि डेवलपर मार्केटिंग के आधार पर।