Achat
Qu'il s'agisse de votre première maison à Dubaï ou de votre dixième investissement, nos conseillers s'occupent de la recherche, de la négociation et des formalités administratives afin que vous puissiez acheter en toute confiance.
Trouvez et sécurisez votre propriété idéale.
Acheter une propriété à Dubaï est l'une des manières les plus avantageuses fiscalement de posséder de l'immobilier n'importe où dans le monde — il n'y a pas de taxe foncière annuelle, pas de taxe sur les plus-values et pas de droits de succession sur l'immobilier à Dubaï. Les ressortissants étrangers peuvent détenir la pleine propriété de biens immobiliers dans des zones désignées telles que Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay et Dubai Hills Estate, avec le titre enregistré directement à leur nom auprès du Département Foncier de Dubaï (DLD).
Notre service d'achat est conçu pour la clarté. Nous commençons par une conversation honnête sur vos objectifs — résidence principale versus rendement locatif, plus-value versus flux de trésorerie, prêt à livrer versus sur plan — et nous traduisons cela en une sélection ciblée plutôt qu'une liste écrasante. Chaque recommandation est étayée par des ventes comparables récentes, l'historique des charges de copropriété et le bilan du promoteur, afin que vous compreniez exactement ce pour quoi vous payez et pourquoi.
Une fois que vous avez choisi une propriété, nous négocions en votre nom, préparons le Protocole d'Accord (Formulaire F), coordonnons le Certificat de Non-Objection (NOC) avec le promoteur et gérons le transfert auprès d'un bureau fiduciaire enregistré auprès du DLD. Un achat au comptant typique se finalise en deux à quatre semaines ; un achat hypothéqué prend généralement quatre à huit semaines. Prévoyez environ 7 à 8 % au-dessus du prix d'achat pour couvrir les frais de transfert DLD de 4 %, la commission d'agence, les frais de fiduciaire et d'enregistrement hypothécaire.
Ce qui est inclus
Comment ça marche
Questions fréquentes
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées de Dubaï avec des droits de pleine propriété, et le titre de propriété est enregistré à leur nom auprès du Dubai Land Department (DLD). Il n'est pas nécessaire d'être résident ou de détenir un visa des EAU pour acheter.
Prévoyez environ 7 à 8 % en plus du prix d'achat : des frais de transfert DLD de 4 %, la commission d'agence (généralement 2 % plus 5 % de TVA sur la commission), des frais de bureau fiduciaire d'environ 4 000 AED, et — si vous utilisez un financement — des frais d'enregistrement hypothécaire de 0,25 % du prêt plus les frais d'arrangement bancaires.
Un achat au comptant peut être finalisé en deux à quatre semaines une fois le MOU signé. Un achat hypothéqué prend généralement quatre à huit semaines, car il comprend l'évaluation, l'offre de prêt finale et le NOC avant le rendez-vous de transfert.
Une propriété d'une valeur de 750 000 AED ou plus peut vous qualifier pour un visa de résidence d'investisseur renouvelable, et une propriété d'une valeur de 2 millions AED ou plus peut vous qualifier pour un Golden Visa de 10 ans, sous réserve des règles d'éligibilité actuelles. Nous pouvons vous guider tout au long du processus.
Une propriété achevée génère des revenus locatifs immédiatement et vous permet de voir l'unité exacte. Le sur plan offre généralement des prix d'entrée plus bas, des plans de paiement échelonnés et un potentiel de croissance du capital plus élevé, mais les revenus ne commencent qu'à la livraison. Le bon choix dépend de si votre priorité est le flux de trésorerie ou la croissance.
Le principal coût courant est la charge de service annuelle, facturée par pied carré et variant selon la communauté et le bâtiment — généralement de 3 à 30 AED par pied carré. Il n'y a pas de taxe foncière annuelle à Dubaï. Les propriétaires de villas prévoient également un budget pour la climatisation (DEWA/refroidissement de district) et l'entretien.