Un nouveau guide détaille l'investissement immobilier à Dubaï pour les acheteurs internationaux

Le marché immobilier de Dubaï continue d'attirer les investisseurs internationaux, notamment indiens, grâce à ses nombreux avantages, dont l'absence d'impôt foncier et de taxes sur les plus-values à la revente, ainsi que des rendements locatifs compétitifs. Cependant, la rapidité des transactions, qui peuvent être conclues en à peine trois semaines, exige une diligence raisonnable approfondie. Un guide récent met en lumière les aspects cruciaux à considérer pour un investissement sûr et éclairé.

Zones d'investissement et propriété

Il est primordial de comprendre la distinction entre les zones de pleine propriété (freehold) et les zones de location (leasehold). Les ressortissants étrangers peuvent acquérir la pleine propriété uniquement dans les zones freehold désignées. Celles-ci incluent des quartiers prisés comme Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate et Palm Jumeirah, parmi plus de 60 autres. Hors de ces zones, les droits se limitent généralement à un usufruit ou à un bail à long terme, souvent jusqu'à 99 ans, sans transfert de titre de propriété complet. Cette distinction est fondamentale pour la revente future, le financement et les demandes de résidence.

Évolution du Golden Visa

Des modifications significatives, en vigueur à partir de février 2026, rendent le Golden Visa de 10 ans plus accessible par l'investissement immobilier. Auparavant, seuls les biens achevés avec un titre de propriété étaient éligibles. Désormais, la valeur contractuelle totale d'une propriété sur plan (off-plan) est prise en compte pour atteindre le seuil de 2 millions de dirhams, même avant l'achèvement de la construction. De plus, l'ancienne exigence de verser 50 % des 2 millions de dirhams en espèces, même avec un prêt hypothécaire, a été supprimée, permettant à la valeur totale du bien, y compris les portions hypothéquées, de contribuer au seuil.

Aspects financiers et due diligence

Au-delà du prix d'achat, les investisseurs doivent prévoir des coûts additionnels, représentant généralement 7 à 8 % de la valeur du bien. Cela comprend les 4 % de frais de transfert du Département Foncier de Dubaï (DLD), la commission de l'agence (généralement 2 %), ainsi que des frais d'enregistrement et de fiducie moindres. Les acheteurs non-résidents finançant par prêt hypothécaire doivent s'attendre à un acompte de 50 % ou plus pour leur première propriété.

Avant tout engagement financier, il est fortement recommandé d'effectuer des vérifications approfondies:

• Visiter le site du projet ou faire appel à un tiers de confiance.
• Examiner attentivement l'accord de vente et d'achat (SPA), en portant une attention particulière aux dates de livraison et aux clauses pénales en cas de retard.
• Comparer les prix d'au moins deux unités similaires dans le même bâtiment pour valider les tarifs du marché.

"Les transactions qui échouent sont rarement la faute du marché. Elles sont la faute des deux semaines que personne n'a voulu passer avant de virer le premier dirham."