Le marché locatif des zones franches de Dubaï s'apprête à battre un nouveau record en 2026

Le marché locatif des zones franches de Dubaï connaît une croissance significative, avec une nouvelle analyse révélant que le rythme des contrats de location, qu'ils soient nouveaux ou renouvelés, s'oriente vers une année record. En août, un total de 39 645 contrats de location ont été enregistrés dans les zones franches de Dubaï, marquant une augmentation de 3,79 % d'un mois sur l'autre.

Performance du marché locatif

Le volume des nouveaux contrats de location a grimpé de 19,4 % en glissement annuel pour atteindre 20 611, tandis que les renouvellements ont enregistré une hausse de 4,4 % en glissement annuel, totalisant 19 034. Cet élan a porté le nombre cumulé de contrats de location enregistrés pour les huit premiers mois de 2026 à 257 284. Cela représente une augmentation de 5,5 % par rapport à la même période en 2025, une année qui avait établi un record annuel de 377 944 contrats enregistrés.

Al Warsan First est apparue comme la zone leader pour les locations en pleine propriété cette année, enregistrant 23 894 contrats de location. Le marché a également montré une préférence constante pour les appartements, avec 105 880 contrats (41 %) enregistrés pour des unités d'une chambre.

Aperçu du marché de la vente

Au-delà des locations, le marché de la vente à Dubaï a également connu une forte activité. Les données de DXBinteract indiquent que 12 018 transactions de vente ont été enregistrées le mois dernier, évaluées à 28,6 milliards d'AED. Les ventes sur plan ont dominé de manière significative, représentant 8 359 transactions d'une valeur de 16,3 milliards d'AED, contre 3 659 transactions de revente évaluées à 12,4 milliards d'AED.

Dubai South a maintenu sa position de zone la plus performante pour le volume des ventes sur plan pour le sixième mois consécutif, enregistrant 1 908 transactions d'une valeur totale de 2,3 milliards d'AED.

En termes de types de propriétés, août a enregistré:

• 9 974 ventes d'appartements d'une valeur de 15,7 milliards d'AED
• 1 354 ventes de villas d'une valeur de 7,9 milliards d'AED
• 183 ventes de terrains évaluées à 2,6 milliards d'AED
• 420 transactions commerciales (bureaux et commerces) d'une valeur de 1,5 milliard d'AED

L'appartement le plus cher vendu en août l'a été pour 86 millions d'AED à The Address, Jumeirah Gate Tower 2 à Jumeirah Beach, tandis que la villa la plus chère a atteint 110 millions d'AED à Signature Villas.

Les propriétés dont le prix est inférieur à 1 million d'AED ont constitué le segment le plus important des ventes à 42,8 %. Viennent ensuite 33,2 % pour les propriétés entre 1 et 2 millions d'AED, 10,9 % pour 2 à 3 millions d'AED, 7,25 % pour 3 à 5 millions d'AED et 5,7 % pour les propriétés de plus de 5 millions d'AED.