Rosehill - Emaar

Dubai Hills Estate

Rosehill par Emaar Properties est un projet résidentiel neuf, lancé et situé en bordure de golf, au cœur de Dubai Hills Estate. Ce développement ambitieux comprend deux tours résidentielles élégantes ainsi qu'un club-house de faible hauteur, tous deux situés sur un podium partagé. Les bâtiments présentent des façades allongées, des formes géométriques épurées et des éléments architecturaux verticaux qui semblent refléter les lignes fluides des fairways de golf. Des fenêtres panoramiques en vitrail créent une continuité visuelle entre les environnements intérieur et extérieur. Dès leur arrivée, résidents et visiteurs sont accueillis par un hall élégant avec des détails en marbre et laiton, des lustres artistiques et des étagères de bibliothèque intégrées. Les résidences Emaar Rosehill proposent une sélection variée d'appartements d'une à trois chambres. Les superficies des propriétés commencent à 754 pieds carrés (70 m²) et vont jusqu'à 1 666 pieds carrés (155 m²). Les intérieurs sont présentés dans des tons apaisants de beige et de gris, complétés par des éléments en bois chaleureux et des détails en laiton raffinés. Grâce au vitrage d'angle en L, les balcons donnent l'impression de plateformes d'observation privées, offrant des vues étendues sur le parcours de golf verdoyant le matin et sur l'horizon aux tons pourpres du centre de Dubaï le soir. Chaque appartement de Rosehill par Emaar est équipé d'un système domotique intégré. Les agencements spacieux à aire ouverte et les intérieurs non meublés offrent aux propriétaires une liberté considérable pour personnaliser leurs résidences. Les investisseurs intéressés par Emaar Rosehill à Dubai Hills Estate peuvent acheter des appartements d'une chambre à partir de 1 600 000 AED (435 600 $). Les prix des résidences de deux chambres commencent à 2 320 000 AED (631 600 $), tandis que les appartements de trois chambres sont disponibles à partir de 3 560 000 AED (969 200 $). Comme pour l'approche d'achat standard d'Emaar, le plan de paiement est simple et offre une flexibilité financière pratique : 10 % à la réservation, 70 % pendant la période de construction, et les 20 % restants à la remise des clés. Emaar Rosehill à Dubai Hills Estate devrait être achevé au deuxième trimestre 2029. Les équipements offerts à Emaar Rosehill à Dubai Hills Estate sont en ligne avec le positionnement haut de gamme du projet. Le podium comprend une piscine à débordement magnifiquement aménagée avec des chaises longues partiellement immergées, des cabanas privées et des vues imprenables sur le parcours de golf de championnat de 18 trous. Pour les enfants, une zone ludique inspirée d'une mini-rue est disponible, avec un café, un mur ardoise et des poufs moelleux confortables. Les résidents peuvent également profiter d'un centre de fitness moderne, d'un espace de yoga dédié, d'installations de co-working, d'un cinéma en plein air, de salons élégants et de sentiers de promenade paysagers. Des places de parking sécurisées sont également disponibles pour les résidents. L'emplacement privilégié d'Emaar Rosehill complète parfaitement la vision globale du projet. Dubai Hills Estate est largement reconnu comme le « cœur vert de Dubaï ». L'un des points forts de la région est le Dubai Hills Golf Club, un parcours de championnat de 18 trous, par 72, créé par European Golf Design et géré par Troon Golf. S'étendant sur 7 283 yards, le parcours présente des changements d'élévation naturels, des vallées pittoresques et de nombreux lacs. Il a été désigné Meilleur parcours de golf de Dubaï à deux reprises. Le club de golf est accessible depuis Emaar Rosehill en environ 2-3 minutes en voiturette électrique, et de nombreuses résidences bénéficient de vues directes sur les fairways. Dubai Hills Mall est une autre attraction majeure à proximité, proposant 650 magasins, un cinéma de 20 salles et une capacité de parking pour 7 000 véhicules. Le quartier résidentiel environnant offre également des kilomètres de pistes de jogging et de cyclisme, le Dubai Hills Park, axé sur la famille, et le célèbre King's College Hospital. Avec un accès direct pratique à Al Khail Road, le Centre-ville de Dubaï est accessible en environ 30 minutes, tandis que Dubaï Marina et l'Aéroport international de Dubaï (DXB) sont à environ 35 minutes en voiture. Du point de vue de l'investissement, Emaar Rosehill à Dubai Hills Estate bénéficie de plusieurs facteurs de croissance importants. Après une augmentation de près de 60 % des prix immobiliers depuis 2022, le marché s'oriente désormais vers une période de « rééquilibrage doux », ce qui fait de la phase de construction un point d'entrée intéressant pour les investisseurs. Parallèlement, les quartiers résidentiels périphériques comparables génèrent actuellement des rendements annuels constants d'environ 6 à 7 %, supérieurs aux rendements généralement observés au Centre-ville de Dubaï et à Dubaï Marina. Le positionnement direct en bordure de golf offre un avantage d'investissement supplémentaire, car les résidences comparables à Dubai Hills Estate ont historiquement atteint des prix de vente et de location de 8 à 12 % supérieurs à ceux des propriétés situées dans les zones intérieures du quartier résidentiel. La réputation d'Emaar, promoteur reconnu pour la livraison fiable de ses projets et ses conceptions distinctives axées sur le paysage, renforce encore l'attrait de l'investissement.